黑龙江2015年上半年管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益考试试卷.doc
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黑龙江2015年上半年管理与法规：
明确企业的国有划拨土地权益考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。
A：
当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正
B：
当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正
C：
当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正
D：
当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正
E：
时间因素
2、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向__申请行政复议。
A．A县人民政府
B．A县人民政府国土资源管理部门
C．W市人民政府
D．W市人民政府国土资源管理部门
E．H省人民政府
3、租赁土地使用权是__的土地使用权。
A．赢利性质
B．转移性质
C．暂时性转让
D．债权性质
4、确定还原率可采用安全利率加上__调整值的方法。
A．通货膨胀
B．利息
C．贷款利息率
D．风险
5、__还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。
A．土地
B．建筑物
C．综合
D．其他
6、房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款1%以下的罚款。
行使该处罚权的是县级以上人民政府__。
A．土地管理部门
B．工商行政管理部门
C．规划管理部门
D．房地产开发主管部门
7、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与__及产品与服务的种类密切相关。
A．中心的规模与人口分布密度
B．居民收入水平和人口分布密度
C．中心地规模和居民收入水平
D．中心地规模、居民收入水平和人口分布密度
8、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／㎡和300元／㎡，标准样点地价的平均值分别为760元／㎡和1520元／㎡，则表明两商业路段平均样点地价的代表性。
A：
甲乙相同
B：
甲大于乙
C：
甲小于乙
D：
难以判断
E：
土地
9、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。
A：
20
B：
50
C：
66．7
D：
75
E：
时间因素
10、估价的基本事项不包括。
A：
估价目的
B：
估价对象
C：
估价时点
D：
估价原则
E：
合法性
11、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。
A：
课税价格
B：
申报地价
C：
公告地价
D：
基准地价
E：
时间因素
12、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：
“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按照__估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。
A．市场租金及租期
B．合同租金与市场租金的差值及租期
C．合同租金及租期
D．合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率
13、是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。
A：
超额累进税率
B：
超率累进税率
C：
比例税率
D：
定额税率
E：
土地
14、下列各项中，应计提固定资产折旧的是。
A：
经营租赁方式租入固定资产
B：
已提足折旧继续使用的固定资产
C：
以融资租赁方式租入的固定资产
D：
未提足折旧提前报废的固定资产
E：
土地
15、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则．【2004年考试真题】
A：
会计分期
B：
持续经营
C：
会计主体
D：
货币计量
E：
土地
16、盘盈的固定资产应按__计价。
A．评估确认价值
B．市场价值
C．净值
D．重值完全价值
17、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括．【2009年考试真题】
A：
电梯井水平投影面积
B：
套内壁柜水平投影面积
C：
共有墙的水平投影面积的一半
D：
未封闭阳台水平投影面积的一半
E：
土地
18、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为。
A：
几何代数
B：
线性代数
C：
多元微分方法
D：
采用微分方程或差分方程
E：
合法性
19、下列关于税率的表述，错误的是．【2009年考试真题】
A：
税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度
B：
我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率
C：
比例税率一般适用于对流转额的征税
D：
城镇土地使用税实行差额幅度定额税率
E：
土地
20、关于土地估价，下列表述中不正确的是__。
A．采用不同估价方法评估的结果可能不同
B．不同估价目的下的估价结果可能不同
C．不同的估价时点将影响估价结果
D．不同的估价作业时间将影响估价结果
21、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。
A．材料经营
B．无形资产转让
C．固定资产出租
D．其他应收款的回收
E．多种经营
22、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）对地价的影响作用。
A.土地面积
B.地质条件
C.土地位置
D.土地条件
23、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，称为。
A：
生地价格
B：
征地价格
C：
熟地价格
D：
净地价格
E：
时间因素
24、土地变更登记是指因__，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
A．土地权利人发生改变
B．因土地权利人姓名发生变更
C．因土地权利人名称发生变更
D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
E．土地权利的消灭
25、在会计核算的基本前提中，属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件，也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是。
A：
会计主体
B：
会计分期
C：
持续经营
D：
货币计量
E：
土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房屋面积的种类有。
A：
建筑面积和使用面积
B：
套内建筑面积和公用建筑面积
C：
预测面积和实测面积
D：
平房面积和高层面积
E：
合同约定面积和产权登记面积
2、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。
A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议
B．由于国家政策变动引起的土地权属争议
C．1987年以后发生的土地权属问题
D．因用地手续不完备引起的土地权争议
E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议
3、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是__。
A．取建筑的耐用年限
B．取土地的剩余使用年限
C．取可使用年限
D．耐用年限与可使用年限谁小取谁
4、按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括。
A：
国务院
B：
省级人民政府
C：
省级人民政府土地管理部门
D：
省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府
E：
县人民政府
5、定级因素因子指标的量化方法为采用最大最小值或均值度法的是__因素。
A．面状
B．线状
C．点状
D．有交叉影响的
6、土地管理的职能包括。
A：
计划
B：
组织
C：
指挥
D：
协调与控制
E：
出让
7、需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在批准的拆迁期限届满__日前向房屋拆迁主管部门提出延期拆迁申请。
A．5
B．6
C．10
D．15
8、矿产资源开发完毕后，还要组织好矿地的__。
A．土地肥力
B．自然条件
C．复垦
D．土地质量
9、大卫．李嘉图认为级差地租产生的条件是。
A：
土地的需求量不断增加
B：
土地的肥沃程度差别
C：
土地位置的差别
D：
土地数量有限
E：
土地的耕作制度
10、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有。
A：
盈亏平衡分析
B：
动态平衡分析
C：
概率分析
D：
敏感性分析
E：
功能价值法
11、在下列选项中，__是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。
A．成本利润率
B．投资利润率
C．资产报酬率
D．内部收益率
12、房屋附属设施测量中以下说法正确的有。
A：
柱廊以柱外围为准
B：
檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准
C：
门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准
D：
门墩以墩内围为准
E：
门顶以顶盖投影为准
13、下列属于未利用地的是__。
A．荒草地
B．盐碱地
C．沼泽地
D．沙地
E．水库水面
14、在下列与购建固定资产有关的支出中，__不应计入固定资产的入账价值。
A．购入时支付的运输费
B．购建时交纳的耕地占用税
C．购入时支付的保险费
D．使用期间后发生的利息支出
15、根据需要，工程结算一般有等几种形式．【2008、2004年考试真题】
A：
定期结算
B：
阶段结算
C：
竣工结算
D：
施工结算
E：
投资结算
16、
17、地价体系应发挥的作用。
A：
地价统计
B：
地价公示
C：
地价统一
D：
政策调控
E：
土地
18、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。
A：
金融业
B：
保险业
C：
房地产业
D：
服务业
E：
工业产业
19、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发[2002]237号）规定，从__年度开始，土地估价师考试工作由中国土地估价师协会组织，考试合格者，由中国土地估价师协会核发国土资源部统一印制的土地估价师资格证书，具体办法由中国土地估价师协会制定和公布。
A．2002
B．2003
C．2004
D．2005
20、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查。
A：
全面调查
B：
经常性调查
C：
典型调查
D：
一次性调查
E：
管理费用
21、在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为__。
A．33
B．45
C．48
D．78
22、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于__。
A．10%
B．2%
C．0
D．重置成本乘以折旧率
23、土地分等定级是依据土地__的优劣，评定出土地等级。
A．使用价值
B．价值
C．质量
D．收益
24、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。
A．监教场所用地
B．宗教用地
C．殡葬用地
D．冰川及永久积雪
E．使领馆用地
25、《土地管理法》规定，农用地是指直接用于农业生产的土地，不包括下列的。
A：
耕地、林地、草地
B：
养殖水面
C：
交通水利设施用地
D：
农田水利用地
E：
35％～50％
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