高层办公楼造价指标分析三.doc
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高层办公楼造价指标分析
（1）
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××办公楼
工程分类
建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-高层办公楼
工程地点
内环线内-浦东新区
建筑物功能及规模
一幢地下2层地上20层的办公楼及一个2层商业裙楼
开工日期
2009年4月
竣工日期
2012年5月
建筑面积（平方米）
90,586m2其中:
地上71,452m2地下_19,134_m2
建筑和安装工程造价（万元）
43500
平方米造价（元/平方米）
4802
结构类型
主楼为钢混凝土框架+劲性柱+钢筋混凝土核心筒；裙楼为二层钢结构框架体系
层数（层）
地上20地下_2_
建筑高度（檐口）（米）
98.8
层高（米）
其中:
首层5.5标准层__4.8__
建筑节能
外立面保温采用30厚岩棉板保温及铝合金窗（6+12A+6mm厚低辐射LOW-E双钢化中空玻璃）；地下室外墙及顶板保温采用聚苯乙烯泡沫塑料板；屋面保温采用80厚泡沫玻璃颗粒
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
钻孔灌注桩，满堂基础
埋置深度（米）
9.7
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
建设工程工程量清单及相关文件
价格取定期
总包：
2009年1月；室内精装修：
2011年1月
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械开挖、大地库（含人防）
桩与地基基础工程
工程桩：
Φ800钻孔灌注桩，桩长约60m；基坑围护系统为：
Φ850mm~1000mm围护钻孔灌注桩、Φ850SMW三轴搅拌桩、立柱桩及钢筋混凝土水平支撑、局部钢支撑
砌筑工程
外墙类型
轻质混凝土砌块墙
内墙类型
加气混凝土砌块墙
混凝土及钢筋混凝土工程
满堂基础.钢筋混凝土框架体系，泵送混凝土：
柱/墙为C35/C40/C45、梁C35及悬楼板为C35；框架梁柱主筋采用机械接头
厂库房大门、特种门、木结构工程
人防门
金属结构工程
二层裙楼采用钢梁、钢柱、压型钢板复合型楼板；排水沟盖板；楼梯栏杆；钢爬梯，防火卷帘等
屋面及防水工程
水泥陶粒混凝土，水泥砂浆，高聚物改性沥青防水涂膜，APP改性沥青防水卷材，油毡保护层，无纺布，细石混凝土，防滑地砖面层
防腐、隔热、保温工程
外立面保温采用30mm厚保温岩棉板；地下室外墙及顶板采用聚苯乙烯泡沫塑料板保温；屋面保温采用80mm厚泡沫玻璃颗粒
其他工程
室外排水等
装饰装修工程
楼地面工程
地下室：
环氧树脂地面；首层大堂及电梯厅:
浅色大理石地面；标准层电梯厅及公共走道：
地砖地面；办公区:
架空地板；卫生间:
地砖地面
门窗工程
铝塑板幕墙、铝合金窗（6+12A+6mm厚低辐射LOW-E双钢化中空玻璃）、局部玻璃幕墙、室内玻璃门，甲、乙、丙级木质防火门
墙柱面、天棚、涂料工程
墙柱面工程
首层大堂及电梯厅:
大理石/玻璃/不锈钢墙身饰面；卫生间:
玻化砖墙砖墙身饰面；走廊：
乳胶漆墙面
天棚工程
首层大堂、电梯厅及公共走道：
铝板天花、石膏板天花；办公区：
镀锌钢板天花；卫生间：
铝板天花、石膏板天花
油漆、涂料、裱糊工程
防霉防潮涂料、白色涂料
其他工程
卫生间隔断、洁具、服务台、标志牌等
安装工程
机电工程（包括电气工程，给排水工程，空调及通风工程，消防水工程）
电气工程：
柴油发电机组、高低压配电系统、照明及动力系统（包括办公区域）及防雷接地系统；给排水工程：
给水、排水、雨水系统；
通风系统：
地库送排风管、加压风管、排烟管；空调系统：
冷水机组、
新风机组、空调机组、风机盘管及其相应空调风管、风口、水管及阀门；消防水系统：
消火栓系统、自动喷淋系统、水喷雾系统、手提灭火器
消防报警工程
诺帝菲尔系列火灾自动报警系统（合资品牌）；气体灭火系统
通风空调工程
已包括在机电工程内
智能化系统工程
包括视频监控系统、防盗报警系统、无线巡更系统、停车库管理系统、
门禁管理系统、广播系统、楼宇自控系统
电梯工程
OTIS电梯供应及安装（包括主楼7台低区客梯、8台高区客梯、2台消防电梯；裙楼1台客梯），
主楼客梯速度2.5m/s及3m/s，消防电梯速度2m/s
裙楼客梯速度1.6m/s
其他工程
泛光照明系统、变电所电能管理系统
注:
本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
分部分项工程
41148.75
4542.51
94.59
1.1
建筑工程
20836.89
2300.23
47.90
1.2
装饰装修工程
9106.40
1005.28
20.93
1.3
安装工程
11205.46
1237.00
25.76
2
措施项目
1030.00
113.70
2.37
3
其他项目
1321.70
145.91
3.04
合计
43500.45
4802.12
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
20836.89
2300.23
47.90
1.1
土（石）方工程
524
57.85
1.20
1.2
桩与地基基础工程
7562
834.79
17.38
1.3
砌筑工程
440.23
48.60
1.01
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
5653.96
624.15
13.00
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
107.98
11.92
0.25
1.6
金属结构工程
5079.66
560.76
11.68
1.7
屋面及防水工程
232.19
25.63
0.53
1.8
防腐、隔热、保温工程
350.42
38.68
0.81
1.9
其他工程
886.45
97.86
2.04
2
装饰装修工程
9106.4
1005.28
20.93
2.1
楼地面工程
1478.43
163.21
3.40
2.2
门窗工程（包含幕墙工程）
4438.65
489.99
10.20
2.3
墙柱面工程
944.41
104.26
2.17
2.4
天棚工程
1088.31
120.14
2.50
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
341.4
37.69
0.78
2.6
其他工程
815.2
89.99
1.87
3
安装工程
11205.46
1237.00
25.76
3.1
机电工程（包括电气工程，给排水工程，空调及通风工程，消防水工程）
7933.73
875.82
18.24
3.2
消防报警工程
371.9
41.05
0.85
3.4
通风空调工程（已包括在3.1项内）
-
-
-
3.5
智能化系统工程
1086.34
119.92
13.24
3.6
电梯工程
1402.8
154.86
3.22
3.7
其他工程
410.69
45.34
0.94
合计
41148.75
4542.51
94.59
注:
上表内1.2项桩与地基基础工程已包括基坑围护支撑工程的造价。
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
458
50.56
1.05
1.1
环境保护
8
0.88
0.02
1.2
文明施工
29
3.20
0.07
1.3
临时设施
390
43.05
0.90
1.4
安全施工
31
3.42
0.07
2
大型机械进出场及安拆
-
-
-
3
现浇砼与钢砼构件模板
-
-
-
4
脚手架
320
35.33
0.74
5
垂直运输机械
90
9.94
0.21
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
施工排水、降水
-
-
-
10
其他措施费（含工程一切险、外来人员保险等）
162
17.88
0.37
合计
1030
113.70
2.37
注:
1.
上表内第2项大型机械进出场及安拆费用包括在相关的分部分项工程费用内；
2.
上表内第3项模板费用包括在相关的分部分项工程费用内；
3.
上表内第6项基坑支护工程、第8项打桩场地处理之费用已包括在表四1.2项
“桩与地基基础工程”内；
4.
上表内第7项打拔钢板桩本工程不涉及；
5.
上表乃按照承包方投标时填报的费用统计，该费用在合同内属费用包干项目。
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
暂列金额项目
1243
137.22
2.86
公共部位及后勤区域之门及小五金，防火卷帘，室外井、水表井及雨水井，室外机电按暂定估算金额列入
2
专业工程暂估价项目
-
-
3
计日工
-
-
4
总承包服务费
78.7
8.69
0.18
为机电、幕墙、消防等专业分包配合费
合计
1321.7
145.91
3.04
表七、工程造价费用分析
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械
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