重庆省2015年上半年房地产经纪人制度与政策：试题.doc
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重庆省2015年上半年房地产经纪人制度与政策：
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、建设工程竣工验收的条件不包括。
A：
勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告
B：
建设单位已按合同约定支付工程款
C：
建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕
D：
对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告
E：
权利型房地产投资信托
2、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。
A：
不真实
B：
不对称
C：
不共享
D：
不保密
E：
客户资金代收代付风险
3、反映和衡量地块开发强度的一项重要指标是。
‘
A：
绿地率
B：
建筑密度
C：
容积率
D：
绿化覆盖率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”，以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。
A：
先租后售
B：
预租代理
C：
先售后租
D：
指定代理
E：
工厂的生产设备
5、存量房买方代理业务流程包括个环节．
A：
五
B：
六
C：
七
D：
八
E：
工厂的生产设备
6、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在日前通知承租人。
A：
15
B：
30
C：
45
D：
60
E：
客户资金代收代付风险
7、MLS系统运行规则规定报送的时间一般为个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
5
E：
客户资金代收代付风险
8、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。
A：
物业的街区特征
B：
承租人对承租房屋的实际使用用途
C：
物业的建设年代、产权人
D：
出租方的租金优惠条件和租金的收取方式
E：
工厂的生产设备
9、关于房屋租金的表述中，错误的是。
A：
房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿
B：
房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金
C：
市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的
D：
商品租金是由市场租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的
E：
权利型房地产投资信托
10、房地产经纪对旁地产经纪机构和人员具有普遍约束力。
A：
执业规则
B：
职业道德
C：
执业纪律
D：
行业组织章程
E：
客户资金代收代付风险
11、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括。
A：
与标的物业相关的市场信息
B：
购买方信息
C：
委托方信息
D：
标的物业信息
E：
客户资金代收代付风险
12、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。
A：
经济适用住房
B：
集资房
C：
商品房
D：
解困房
E：
工厂的生产设备
13、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。
A：
1
B：
2
C：
4
D：
3
E：
权利型房地产投资信托
14、以的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。
A：
集体所有制企业
B：
中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业
C：
享受国家优惠政策购买
D：
股份有限公司、有限责任公司
E：
权利型房地产投资信托
15、购房者选定自己购买的单位后，需要以交纳定金并签订的形式，来确定购对该房号的认购权等事项。
A：
《房地产认购协议书》
B：
《房地产买卖合同》
C：
《前期物业管理服务合同》
D：
《临时业主公约》
E：
工厂的生产设备
16、悬浮于空中的小液态粒子是指。
A：
雾尘
B：
飘尘
C：
落尘
D：
烟尘
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经后。
A：
房屋所有权初始登记
B：
在建工程抵押权注销登记
C：
在建工程预告登记
D：
房屋销售预告登记
E：
权利型房地产投资信托
18、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的租金问题是。
A：
房租越高越好
B：
希望自己消费获得最大效用
C：
服务费用与服务感受相一致
D：
提高收益水平
E：
工厂的生产设备
19、卖方独家代理是以为前提的。
A：
确定委托价格
B：
确定委托人需求
C：
不损害卖方利益
D：
适应房地产市场环境
E：
工厂的生产设备
20、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合权衡。
A：
品牌价值
B：
品牌识别系统
C：
品牌的理性延伸
D：
客户感知价值
E：
客户资金代收代付风险
21、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是。
A：
以营利为目的
B：
掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出
C：
通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足
D：
推进房地产业以及社会经济的整体发展
E：
工厂的生产设备
22、”您买房子是打算和父母一起住吗?
”这一问题属于。
A：
开放式问题
B：
指引型问题
C：
镜像型问题
D：
试探型问题
E：
工厂的生产设备
23、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套，则该种商品住宅需求的价格弹性为。
A：
2．33
B：
2．34
C：
2．35
D：
2．36
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿（登记册）所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。
A：
所有权情况
B：
坐落
C：
面积
D：
用途
E：
客户资金代收代付风险
25、下列不属于公共关系促销特点的是。
A：
有利于塑造企业和产品的良好形象
B：
有利于赢得客户
C：
有利于吸引媒体报道与消费者参与
D：
有利于开展创造性销售活动
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、对于出租客户来说，通常最关心的问题有。
A：
成交时间
B：
租金水平
C：
出租流程
D：
安全性
E：
服务费用
2、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。
在考虑以后需要时主要考虑信息的。
A：
价值
B：
深度
C：
广度
D：
时效
E：
客户资金代收代付风险
3、法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订的书面合同，属于。
A：
诺成合同
B：
要式合同
C：
不要式合同
D：
实践合同
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、竞争环境分析主要指对竞争对手的进行的分析。
A：
优势
B：
目标
C：
战略意图
D：
产品线
E：
战略计划
5、写字楼项目应根据片区现有写字楼客户的调查分析，将作为项目核心客户群。
A：
主流行业
B：
主流行业发展规模
C：
主流来源区域的企业
D：
项目产品特色吸引性
E：
非投资过热时期的纯投资型客户
6、环境污染源按照污染物发生的类型，可分为。
A：
农业污染源
B：
工业污染源
C：
生活污染源
D：
交通污染源
E：
移动污染源
7、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，关于将未经验收的房屋交付使用的处罚标准，表述正确的有。
A：
由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续
B：
逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款
C：
经验收不合格的由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价10％以下的罚款
D：
经验收不合格情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照
E：
经验收不合格给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任
8、从贷款风险的影响范围来看，房地产贷款的主要风险可以分为。
A：
宏观风险和微观风险
B：
系统性风险和非系统性风险
C：
可控风险和不可控风险
D：
银行内部风险和银行外部风险
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、限制民事行为能力人的年龄是。
A：
不满10周岁的未成年人
B：
16周岁以上不满18周岁的公民
C：
10周岁以上的未成年人
D：
18周岁以上的公民
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须共享信息，否则会被协会开除，通过这一系列手段，对房地产经纪业的方面进行有效管理。
A：
信誉
B：
竞争
C：
行业协作
D：
统一管理
E：
执业规范
11、品牌定位的原则包括。
A：
“可行”
B：
“独特”
C：
“有价值”
D：
“稳定”
E：
“量力而行”
12、双方阅读租赁合同过程中，房地产经纪人对合同有关条款进行解释，主要包括等。
A：
用途条款明确
B：
房屋坐落地点应与房产证相同，填好后与出租方确认
C：
数字要小写
D：
租金及支付方式
E：
在租赁期內水、电、煤气、电话费及其他相关费用的缴付方式
13、档案应建立系统的档案管理制度，对各类档案的等均应做出明确、详细的规定，避免档案遗失或其他因档案管理不当带来的风险。
A：
保管材料
B：
管理责任人
C：
保管类型
D：
保管方式
E：
保管期限
14、常用的统计调查方式中，均被称为判断抽样，其调查单位不是随机抽取的，具有一定的主观性，因此调查结果不能推断总体。
A：
抽样调查、典型调查
B：
重点调查、典型调查
C：
重点调查、普查
D：
普查、抽样调查
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产业可分为。
A：
房地产开发经营业
B：
房地产服务业
C：
房地产咨询业
D：
物业管理业
E：
房地产中介服务业
16、从建筑平面图中可以看出的内容包括。
A：
门、窗的位置、尺寸及编号
B：
走廊、楼梯的位置及尺寸
C：
建筑物的外观特征及凹凸变化
D：
建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚
E：
台阶、阳台、雨棚、散水的位置及尺寸
17、新建商品房销售人员对目标客户进行分析的主要内容包括。
A：
潜在客户的调查
B：
对所接待客户的特点分析总结
C：
了解客户所能承受的房价范围
D：
了解客户愿意接受的房屋地理位置
E：
了解客户愿意接受的房屋环境
18、品牌创意再好，没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调，在执行过程中的各个细节都要统一。
A：
整体性
B：
一致性
C：
对应性
D：
协调性
E：
客户资金代收代付风险
19、赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有
A：
赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告
B：
赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息
C：
赵某认为表格是整理信息的唯一方式
D：
赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内
E：
赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程
20、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括。
A：
租金价格及调整
B：
是否便于停车
C：
缴付方式
D：
邻居类型
E：
附加条件
21、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元，假设银行存款的年利率为8％，则该人每年应存款元。
A：
10354．42
B：
10546．52
C：
1
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