如何打造度假型旅游复合地产资料.docx
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如何打造度假型旅游复合地产资料
如何打造度假型旅游复合地产
项目简介:
汇景衡阳莱茵水畔项目,依托南岳机场枢纽及蒸湘南路交通干线的优势，充分利用自然原生态的山、湖景观，并结合以希尔顿为龙头，将陆续引进3-5家知名品牌酒店形成极富影响力的中、高端酒店集群，汇集国际名牌购物风情街、婚庆主题生态园，从幼儿到高中全体系名校教育,打造湖南以至华南最富体验特色的休闲娱乐渡假天堂。
复合型旅游地产成为新亮点
何谓旅游复合地产?
大多为依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的项目。
较之一般的住宅，旅游地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
随着社会的进步，人们对健康、绿色的生活拥有更多需求，越来越需要通过旅游、休闲以及自己的私属空间来提升生活品质，因此糅合文化、旅游、休闲的地产项目将成为地产界新的开发目标。
以稀缺自然资源为依托的旅游地产项目，稀缺资源一方面成为项目增值的重要资本，同时，其极具特色的开发条件，也使得旅游地产的开发模式难以复制。
湖山大境汇景衡阳莱茵水畔-中南首度假胜地
中华南岳之秀美，每年吸引着四百万游客,项目位于衡山之南–依山而生，滨水而长,青山碧水，充满原生态的秀美。
汇景衡阳莱茵水畔项目，超越了传统旅游地产项目，改变了以往旅游度假项目只卖景观资源而无生活、无配套的原始开发模式，率先提出全家族式度假生活理念，
项目周边聚集了多个生态湖库与休闲公园等优势景观资源，是城中心地带、独具清静安宁的一方休闲胜地，是衡阳未来极具发展潜力的区域。
汇景衡阳莱茵水畔项目规划为配套齐全的山水资源丰富的欧洲小镇,以国际风情为特色，结合基地现状山水景观资源，打造酒店/运动/商业/景观/教育等五个衡阳不曾出现的高端配套，满足家族三代人的高质量、国际化的优质度假式生活。
项目将天然生态山水资源、院落式园林景观体系等自然优势与五大顶级配套相融合，打造出中南首席山水度假胜地，无论自住旅游，还是投资收益，都是前所未有的置业良机。
五星级希尔顿酒店自然资源与建筑融合的典范
项目内规划了衡阳首个度假型国际五星级希尔顿酒店；经营面积近4.5万㎡，客房约为300间（套），酒店客房实现了景观最大化的要求，所有客房均能观景，50%以上的客房可直接滨水，首层客房均有独立庭院，度假风情十足。
酒店结合院落式空间布局特征，将酒店水景，自然湖库景观，以及人工台地，庭院绿化等融为一体，达到与原生自然环境相融合的目的。
且结合地形特点设置了滨水特色餐厅和山顶书吧。
康体部分含健身房、棋牌室，室内游泳池及大型露天泳池。
酒店景观设计通过中轴线的营造，增加酒店整体气势。
而跌水，台地等一系列手法的处理，使得建筑与景观更加融合，使之达到“虽由人作，宛自天开”的效果。
原味欧洲风情打造纯粹科尔马小镇生活蓝本
去过法国东北部阿尔萨斯大区首府斯特拉斯堡的人都知道“小法兰西”，那里排列整齐、风格迥异的木筋房、灿烂的鲜花、古老的吊桥，当然还有美味的酸菜肘子都让游客们陶醉。
但你知道吗，说道这种美景，“小法兰西”与科尔马（Colmar）相比可就真是小巫见大巫了。
由商业步行街升级至情景式主题商业小镇。
整个科尔马小镇充满了童话气息。
那些五彩缤纷造型各异的房子就像童话中的小仙女小精灵等住的房子。
我们仿佛进入了童话世界。
我喜欢这样的小镇。
鹳鸟是这里的幸运装饰，不少人家的窗台上装饰着形形色色的鹳鸟。
通过浓缩法国知名小镇科尔马的街区特色，打造原汁原味的异国风情。
旅游##小镇#科尔马，坐落在法国东北角，不德国咫尺之遥，又有莱茵河环抱，素有“西欧的威尼斯”的称号。
它地处法德交界，但它的房屋大都继承了德国中南部的建筑特色，墙的上面布满各种条纹，在漂亮的基础上又丌失童话氛围。
。
旧城区的丌提树下的菩提树下博物馆很值得去参观，还有剩马修大教堂。
。
科尔马每年9月都有葡萄酒节目，为期两周，它酒乡中最负盛名的，到那个时候白葡萄酒、德国啤酒和多种酒产品让参加庆典的人品尝个够。
9月还有泡菜节，可以看亚尔萨斯男女跳传统舞蹈，而节庆的主角是一种用白葡萄酒腌渍的甘蓝菜，吃起来有特别的酸味的泡菜。
因此在9月是游览科尔马绝佳的时间。
同时科尔马的美景实在太多，游客可先前往小镇的旅游局索要旅游资料。
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爱乐活旅游热门标签当季游。
想去了吗像丌像假的哥特式的建筑阴天都这么有气氛形形色色的房子爱乐活——有态度、正能量的品质生活社区。
热爱生活，乐于分享的各类达人聚在这里，分享消费攻略，激发生活灵感，发现城市最IN的角落。
在这里，有爱，有乐，有生活。
小镇首开区面积约为1万平米，侧重展示，后续商业可延续发展。
阿尔卑斯山下，集休闲、浪漫、养生于一体的世界级旅游度假目的地
LakesideTownaroundAlps,TheWorld–ClassTourismDestination
极富浪漫之瑞士卢塞恩小镇
TheMostRomanticTownLuzern
法国最美丽最浪漫的小镇——科尔马，每年吸引着数百万来自世界各地的客人。
这个小镇也是很多欧洲新人度蜜月的首选，被誉为“蜜月小城”。
卢塞恩既有中古世纪的凝思悠远，又有文艺复兴时期的瑰丽奔放。
其主要的浪漫元素包括：
教堂钟声，湖光山色，巴洛克式建
筑，及地标建筑种满天竺葵花的教堂桥。
卢塞恩是个热闹的城市，
各国游客穿梭在老城区的大街小巷，
市内不乏文艺复兴时期及巴罗克式的建筑物及喷水池，
广场均以鹅卵石铺砌，人字形的小屋都涂上鲜艳的色彩，老城区的建筑上，
有许多也在外墙上装饰了壁画或雕刻
高端奢华之法国埃维昂
TheMostLuxuryTownEvian-les-Bains
在法国，
艾维昂小镇不仅仅是地域的代名词，
同时也是一种生活方式的象征,在这个小镇上，
时间仿佛是停止的，没有喧嚣和浮躁，
小镇的生活伴随着依云水的节奏和音符缓缓地流淌着，淡定而从容。
小镇坐落于法国边境的莱芒湖畔，秀丽宜人，宁静而安详。
市政厅、博
相连,有欧洲最美丽的高尔夫球场。
世界最富盛名的女子高尔夫球赛事
威尔士王子建造的皇家酒店（RoyalParcHotel）曾是全世界上层人物聚集
SPA等。
2003年6月八国峰会在法国依云镇举行时，胡锦涛主席曾入住那
小镇主要的特色产业：
矿泉水、温泉医疗、花卉及国际高尔夫赛事。
高端养生度假天堂意大利科莫小镇
TheWellnessParadiseItalyComo
科莫市和科莫湖数百年来一直吸引大量游客，
有人曾说过，拥有一扇能看见科莫湖的窗户是最幸运的事情，
这些豪华的建筑背靠山林，分布在科莫湖周围，明亮的色彩，点缀着湖光山色，
形成科莫湖畔一道亮丽的风景。
科莫小镇滨临意大利最美的湖泊科莫湖，湖两岸环抱高大的阿尔卑斯山余脉，被称为米兰的后花园，也是富豪名人的度假地。
小镇以湛蓝的湖水和沿湖依地
形遍布的漫山豪华别墅作为整个地区的背景，吸引众多富豪到此度假，游人也可通过湖畔线路游览整个湖泊及湖边小镇。
这里是富豪休闲养生度假地，富豪名流争相购置度假房产，汤姆克鲁斯，比尔盖茨，理查德布兰森，贝卢斯科尼，都在科莫湖边拥有度假别墅，享受恬静的小镇生活。
湖畔小镇一水一主题：
浪漫养生运动
LakesideTown–OneLakeOneTheme:
RomanceWellnessSport
三个小镇，三种风格，三种体验
希尔顿白金酒店、卡佩尔木桥、
罗伊斯河玫瑰长堤、香水广场、
浪漫四季花海、艾维昂水桥，
三个小镇，三种风格，三种体验，
通过浪漫体验、文化体验及养生体验三个体验分区，
将度假及旅游功能，通过建筑及景观要素，充分融合。
旅游线路组织|TourismRoutes
典型景点设计意向——欧洲水岸主题购物街
EuropeanWaterfrontThemedShoppingStreets
欧洲水岸主题购物街
坐落项目北端的欧洲水岸主题购物街，具有欧陆浪漫风情，更具有中世纪所特有的
美、和谐及生命力。
精心设计的街道和广场，以及到处是令人住足的商店，在湖光
山色相互映衬的美丽岸线之中，将成为夏季避暑胜地，游客在这里不仅可以感受到
异国风光，更能在悠闲气氛中放慢脚步，随心而动。
项目设有：
600米水岸休闲体验廊道、水岸古典礼拜堂、艺术藏廊、香水广场、亲水休闲茶座、
香榭丽时尚精品街、左岸钟楼、法式拱桥、水幕电影
TheConceptualPlanningandDesignforRhineTownSportAndLakefron
旅游线路组织|TourismRoutes
典型景点设计意向——瑞士度假小镇
SwissResortTown
穿过购物街的热闹，映入眼帘的便是依山而建的瑞士度假小镇，登上叠落的百合台
阶，感受渐入佳境的风韵，亲历明媚秀丽的瑞士山水画卷。
透过广场中央的钟楼，
追忆往昔的辉煌，体验今日的光彩。
项目设有：
世界花园广场、百合台阶、叠水瀑布广场、半山咖啡廊、音乐喷泉广场、许愿塔、
丘比特剧院、卢塞恩步行街、瑞士风尚餐厅、半山假日旅馆
旅游线路组织|TourismRoutes
典型景点设计意向——婚纱摄影与浪漫度假区
WeddingPhotographyAndRomanticResort
四季花海/婚庆礼堂
南中国最大婚礼度假旅游胜地，这里有文艺复兴的激情多彩，也有巴洛克式的圣洁
教堂，整体雕刻的大理石喷水池，以鹅卵石铺砌的婚庆广场，高耸入云的塔尖也都
涂上鲜艳的色彩，此等景色实在令人神往。
自上而下的浪漫花海，像一条盛装的彩
带，篆刻在每对情侣的心里。
项目设有：
婚礼教堂、浪漫四季花海、罗伊斯河玫瑰长堤、婚庆广场、典礼喷泉、湖畔婚礼草
地、湖畔婚礼凉庭、节日巡礼林荫大道、薰衣草码头、梦幻玫瑰花园、婚礼白沙
滩、温情枫树林、幸福樱花园、湖畔婚礼草地、永恒常绿林
半岛码头与养生中心会所，西临核心湖景，北抵尊贵生活区，是一个综合艺术鉴赏、
养生体验于一体的私属高端场所。
拥有多个VIP包间，以及世界级水准的酒廊、雪茄
吧、私人奢侈品交流厅、私人宴会厅等，开放式的设计全面兼顾使用功能，向高端客
户提供最顶级的高档滨水度假服务。
TheConceptualPlanningandDesignforRhineTownSportAndLakefr
旅游线路组织|TourismRoutes
典型景点设计意向——法国文化与度假街区
FrenchCultureAndHolidayStreets
法式浪漫休闲，抛开周遭的喧嚣和烦恼，投入豪华舒适的度假空间，领略贵族风情，
高贵典雅，点缀在自然中，崇尚生活之真谛。
项目设有：
法国文化体验馆、法式大餐品鉴汇、度假休闲娱乐中心、体育运动服务、社区VIP接待
服务
旅游线路组织|TourismRoutes
典型景点设计意向——运动文化体育公园
Thesportscultureandsportspark
占地面积超过230公顷的纯水岸山地运动文化体育公园，由多个国际标准运动场地组
成，碧海蓝天，场内满眼葱郁，更有各种银色沙坑点缀其间，是湖南独具魅力的纯湖
景山地体育公园
TheConceptualPlanningandDesignforRhineTownSpor
旅游线路组织|TourismRoutes
典型景点设计意向——顶级体育运动服务会所
ExclusivesportClub
五星级运动会所是整个运动文化体育公园的运营中心，集多种功能于一体。
欧陆风情
的整体营造，超五星的设计标准，所展现的不仅仅是球会对原汁原味的山地运动的诠
释，也是会所的内在品质、气质和文化内涵的流露。
会所设有：
国际会议厅、VIP专享包房、氧吧休息室、国际美食、商务咖啡厅、阳光健身房、SPA
会所、国际运动用品精品廊、会所码头。
旅游线路组织|TourismRoutes
典型景点设计意向——体育运动训练基地
Sportstrainingbase
体育训练基地，PGA级别选手练习场，坐落在体育运动会所的南侧，设有国际领先的
精良设备，国际名品专卖店，由国际一流的教练团队管理，丰富难度设置，吸引着全
中国及世界的体育运动爱好者来一试高下。
项目设有：
200个练习位、多难度设置的训练项目、迎宾大堂，行政办公室，VIP教练房、高端用
品专卖店、尊享储物服务、换洗服务中心及尊享休息厅。
婚纱摄影与浪漫度假区:
这里有文艺复兴的激情多彩，也有巴洛克式的圣洁教堂，整体雕刻的大理石喷水池，以鹅
卵石铺砌的广场，高耸入云的塔尖都涂上鲜艳的色彩，此等景色实在令人神往。
自上而下
的浪漫花海，像一条盛装的彩带，篆刻在每位新娘子的心里。
ƒ建筑与环境融为一体，依山伴水，起伏有致
ƒ北侧小镇花海体验浪漫欧陆风情。
TheConceptualPlanningandDesignfo
希尔顿白金度假酒店区:
全球稀缺的白金殿堂，“旅店帝王”——希尔顿的巅峰之作，半岛领域，奢华、高贵，
引领时尚，使每位旅客，无论来自世界的任何地区，都有宾至如归的超五星体验。
配套设施包括：
商务中心、多功能会议室、豪华中餐厅、欧陆西餐厅、KTV、豪华休闲水
会、健身中心、国际标准恒温游泳馆、网球馆、篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆和桌球室
等。
浪漫度假区-希尔顿白金度假酒店
EvianResort-RoyalParcHotel
TheConceptualPlanningandDesignforRhineTownSportAndLakefrontReso
新疆红雁池国际生态滨水度假项目
本项目确立了“水源保护先行，度假商务并重”的开发策略，借鉴国内外最新滨水社区的设计理念和开发技术，将全区设计成两轴一带的结构形式，沿水库南侧一字展开。
珠光·云岭湖酒店项目
以白金超五星度假酒店为主体，集超五星级酒店、国际商务、别墅洋房、度假休闲等顶级配套于一身。
整体采用开放性与私密性的合理区隔，大手笔规划绿化景观带、坡地风情主题园林与园林泳池，配合周边风云岭坪地公园（规划建设中）、风云岭森林公园结合风云岭森林公园和风云岭坪地公园，化中学、从化市人民医院等丰富景观与生活配套，定位大型高端旅游复合型旅游度假项目，作为强大的城市配套引擎，成为从化绝无仅有的城市名片
恒达腾冲项目
设计本着”依山就势”的规划原则,结合自然山体的走向确立整体标高，并以此设置溪流，溪流层层跌落，形成优美的温泉溪谷景观。
度假洋房建在北面东西两端，保证了全区每一处的视野，尽享美景。
酒店区域结合出入口设置，既充分利用蜿蜒曲折的空间景观,又方便独立管理。
并展示项目高端度假形象。
世界级的度假胜地，大多都是毗邻风光旖旎的水畔山麓。
我们通过对与基地自然条件和环境形态相似的阿尔卑斯山麓三个世界级度假小镇：
瑞士卢塞恩、法国埃维昂及意大利科莫进行对比分析，
汲取其“浪漫”、“奢华”、及“养生”的设计理念，
融合基地山秀水静林荫的自然条件，规划成为
汇景衡阳莱茵水畔项目，南中国首席滨水度假胜地！
作为中国衡山南麓，集婚庆度假，
国际运动赛事及文化体验于一体首席滨水度假胜地！
项目建成后成熟后，预计将年接待110万人次，成为衡阳以至湖南继衡山景区后，
国家层面
RegionalAnalysis衡阳市位于湖南省中部偏南，是3+5城市群的外层区域，
直接接受长株潭核心区的辐射，
境内有京广铁路及武广高铁通过，可一定程度上接受来
自沿海区域的辐射。
湖南省域层面
RegionalAnalysis核心城市对衡南的影响力
衡南县位于湖南省中部偏南，衡阳市中部，三面包围衡
阳市区，与市中心区距离仅20km;
县域内现有一规划中、4C级支线机场;
基地跨云集镇和松江乡，其中云集镇是衡南县的中心城
镇。
城市发展机遇背景
DevelopmentOpportunity
衡阳市经济发展情况
HengYangEconomyProfile
湖南将重点打造“一点一线”，衡阳正是“一线”上的重要节点，迎来极大发展机会;
“3+5”城市群建设：
以长株潭3个城市为中心，以一个半小时通勤为半径，构建“一竖两横”加放射半圆
的交通体系，加快岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳5个城市在内的“3+5”城市群建设;
“3+5”城际铁路网：
“一竖二横”放射加半圆形网络构架，一竖为岳阳-长沙-株洲-衡阳，“二横”为：
浏
阳-长沙-益阳-常德、醴陵-株洲-湘潭-娄底，“半圆”为汨罗-益阳-娄底-衡阳。
衡阳经济发展位居湖南省前列，人口总量是湘南
地区的中心城市，但衡阳市目前人均可支配收入
低于全国平均水平，总体消费能力不强；
衡阳经济发展位居湖南省前列，是湘南地区的中
心城市，GDP排名居全身第四位；
2009年衡阳的人均年可支配收入为13910.71元，
虽近年增幅较快，但绝对值仍然比较低，低于全
省人均可支配收入1173元（15084元）、低于全国
道路分区图RoadZoning
•公共与私密空间限定明确，确保不同类型活动之
•公共道路和私密道路通过景观配置，形成不同的
•在公共及私密入口处设置节点，强调空间特色。
路网体系RoadNetwork
•规划的路网主要由主要道路、次要道路及小区支路组成；
•规划国道将由基地西北侧经过；
•作为低密度开发的度假区，路网布局的充分利用地形及现有道路，避免大尺度道路开挖对环境的破坏；
•道路断面布置既考虑交通通行需求，也充分考虑美观性原则；
•主要道路红线15米，以内环及外环布置，联系主要组团分区及活动节点；
•次要道路红线9米，主要作为小镇内部的微循环疏散交通；
•小区支路则满足地块内部交通疏散功能。
B10高端休闲运动
B11依云湖岸露营地
B12依云水岸广场
B13陶艺馆
B14高端运动俱乐部
B15VIP湖畔码头
C4法兰西花园
C5法兰西文化馆
C6法式风情美食馆
C7艾维昂水桥
C11科莫西湖码头
C12艾维昂水岸文化长廊
经济与就业效应
经初步估算，预计到2025年，项目的建设开发累计能为衡阳市带来
约50亿元的投资额。
建设成熟后，每年能为衡阳市带来约2.64亿元
的GDP增加值，新增财政收入0.97亿元，提供就业约1500人
ƒ项目将极大增加衡阳市税收，推动区域产业结构调整。
ƒ项目对衡阳市就业推动效应显著,能够极大吸引周边人群集聚。
旅游地产正在从“蓝海”逐渐成为“红海”。
打破简单的“旅游+地产”模式，作别三亚“别墅+酒店”搭配，保利地产正在为旅游地产提供一种新的可能。
旅游地产的三段式
“旅游地产的发展存在三个阶段：
第一阶段以旅游框架为主，地产项目表现为一些观光、度假酒店；第二阶段则是大规模的人居地产与旅游景区结合，比如在景区周围大量开发住宅；第三阶段是旅游景区与人居的充分融合。
”中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说。
保利地产则正在试图将其旅游地产项目往第三阶段打造。
在保利看来，旅游地产并不能简单理解为“旅游+地产”，开发商去旅游风景区建造酒店等可供旅游用途的物业形态，也不完全是以建造休闲度假为目的的第二居所为目标。
“旅游地产应该是人们集中度假休闲的一个复合旅游产业链集群。
”胡在新表示，在充分借助自然景观优势的同时，保利地产的旅游地产项目注重提供多元化的度假感受，在项目销售完毕后，仍然可以通过经营性物业，实现可持续的运营管理。
由于旅游业的产业链较长，包括吃、住、行、游、购、娱6个环节，旅游地产作为其中的重要组成部分，应当以长远发展的眼光综合规划。
在保利看来，为市场提供一种全新的休闲生活方式，才是旅游地产的内核。
2008年，保利地产进驻阳江海陵岛。
该项目建筑面积约100万平方米，其中酒店建筑面积约20万平方米，住宅面积约45万平方米，项目总投资50亿元以上。
项目分为一个度假村、三个区块、九个体验场所，集海滨度假、运动休闲、康体养生为一体。
成都石象湖项目的总建筑面积约100万平方米，是西南最大的旅游地产项目。
该项目是以A级体育运动公园、马术俱乐部、游艇俱乐部、精品度假酒店集群、大型花卉公园、欧式度假小镇和度假别墅集群、原始森林露营区等为组成部分的世界级复合旅游集群。
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