酒店项目BIM深化设计顾问技术要求.docx
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酒店项目BIM深化设计顾问技术要求
酒店项目BIM深化设计顾问技术要求
第一章BIM工作背景
为提高酒店项目建设质量及效率，已形成酒店项目全生命周期以BIM数据为核心，基于自主研发的酒店物业BIM项目管理平台的标准化、线上化、数字化管控模式。
室内装饰及二次机电设计作为酒店全生命周期中的重要工作环节，直接影响室内设计效果落地的质量及效率，以及酒店项目数据全生命周期流转并指导酒店运维阶段管理的可实现性。
为保障设计各项工作顺利开展，酒店旅游与健康事业部计划聘请一家有相关技术及项目经验的设计公司开展XX项目装饰及二次机电BIM设计服务，包括：
样板区域、公共区域及客房区域的室内精装BIM深化设计，后勤区域的室内BIM方案设计及BIM深化设计，二次机电BIM设计，现场三维扫描及施工校核，酒店项目资源库建立，以及基于BIM技术的配合服务。
第二章项目概况
项目名称、开发商、项目地点、计划开业时间、总建筑面积、项目各楼层功能区域配置等内容，并适当配图说明。
（此部分内容需各项目根据项目情况自行补充）。
第三章BIM设计及服务标准
BIM深化设计单位全部工作须满足现行及服务周期内下发的国家、项目所在地方政府法律法规，相关行业规范，甲方及酒管公司企业标准及过程中的其他要求。
BIM深化设计单位工作必须执行但不限于以下规范和标准，如下述规范和标准要求与标书要求有出入则以较严格者为准。
BIM设计及服务标准
标准名称
标准编号
通用标准
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB_50325-2013
《房屋建筑制图统一标准》
GB/T_50104-2001
《建筑设计防火规范》
GB_50016-2014
《建筑内部装修设计防火规范》
GB_50222-2017
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
GB_50067-2014
《建设工程施工现场供用电安全规范》
GB_50194-2014
《民用建筑设计统一标准》
GB_50352-2019
《工程测量规范》
GB_50026-2016
《建筑信息模型应用统一标准》
GB/T51212-2016
《建筑信息模型分类和编码标准》
GB/T51269-2017
《建筑信息模型施工应用标准》
GB/T51235-2017
《建筑信息模型设计交付标准》
GB/T51301-2018
《建筑工程设计信息模型制图标准》
JGJ/T448-2018
《建筑装饰装修工程BIM实施标准》
T/CBDA3-2016
《酒店项目消防及生命安全执行标准》
《酒店洗衣房设计标准指引》
《酒店厨房设计指引》
室内装饰BIM设计标准
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB_50210-2018
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB_50209-2010
《室内装饰装修材料人造板机器制品中甲醛释放限量》
GB_18580-2017
《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有毒有害物质限量》
GB_18581-2009
《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》
GB_18582-2016
《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》
GB_18583-2008
《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》
GB_18584-2008
《室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量》
GB_18585-2016
《室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量》
GB_18586-2001
《室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂中有害物质限量》
GB_18587-2001
《混凝土外加集中释放氨的限量》
GB_18588-2001
《建筑材料放射性核素限量》
GB_6566-2010
《酒店项目精装BIM建模标准》
《酒店项目精装BIM模型信息分类和编码标准》
《木棉花三四线城市客房设计标准》
《中国木棉花有限公司设计建议和最低标准》
《酒店客房层室内装饰设计标准指引》
《酒店后勤区装饰设计指引》
二次机电BIM设计标准
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB_50303-2015
《建筑电气照明装置施工与验收规范》
GB_50617-2010
《给水排水管道工程施工及验收规范》
GB_50268-2008
《通风与空调工程施工及验收规范》
GB_50243-2016
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
GB_50261-2017
《酒店项目机电BIM建模标准》
《酒店项目机电BIM模型信息分类和编码标准》
《中国木棉花有限公司机电设计建议和最低标准》
《酒店能耗计量装置设置指引》
《酒店项目标准客房机电设置指引》
其他标准
国家、项目所在地政府其他法律法规、酒店管理公司相关标准等
第四章组织架构及软硬件配置
（一）单位资质要求
1.投标单位应在中华人民共和国境内注册，应具备独立法人资格，具有有效的营业执照，营业执照年度年检合格。
2.投标单位必须为一般纳税人资格。
3.投标单位须独立参加投标，不接受联合体投标。
4.投标单位没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态。
5.在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重大质量问题，在无不良评价等情况。
（二）组织架构要求
1.BIM深化设计团队是指直接参与该项目样板区域、公共区域及客房区域的室内精装BIM深化设计、后勤区域的室内BIM方案设计及BIM深化设计、二次机电BIM设计、现场三维扫描及施工校核、酒店项目资源库建立、基于BIM技术的配合服务的主要成员。
其组织架构应层次清晰，分工明确，责任到位，组成成员应简历资料齐全，具备符合本招标技术要求的资质。
2.投标单位须承诺所有投标时申报的组织成员目前承担的项目不与本项目发生时间上的冲突。
3.投标单位须承诺所有投标时申报的项目经理及其他主要负责人不随意更换，若中标后未经甲方同意擅自更换标书中确定的项目管理人员，甲方将处以每人次5~30万元的经济处罚，如发生项目经理更换，则更换人员要求不低于原项目经理岗位级别及资质，且必须有甲方书面同意文件。
4.投标时项目经理及其他主要主要负责人需经过甲方面试及考核认可，面试及考核合格后方可上岗。
5.BIM深化设计团队不得少于如下配备（人员配备需满足甲方对各阶段的进度要求）：
项目总监1人
项目经理1人
样板区域、客房、公区精装BIM深化设计负责人1人
样板区域、客房、公区精装BIM深化设计师5人
饰面材料排版下单技术指导员1人
视频及动画技术员1人（可与其他专业的视频及动画技术员共用1人）
酒店物业BIM项目管理平台数据上传与维护员1人（可与其他专业的数据上传与维护员共用1人）
后勤BIM方案及深化设计负责人1人
后勤BIM方案设计师2人
后勤BIM深化设计师2人
视频及动画技术员1人（可与其他专业的视频及动画技术员共用1人）
酒店物业BIM项目管理平台数据上传与维护员1人（可与其他专业的数据上传与维护员共用1人）
二次机电BIM设计负责人1人
二次机电BIM设计师6人（风、水、电各2人）
视频及动画技术员1人（可与其他专业的视频及动画技术员共用1人）
酒店物业BIM项目管理平台数据上传与维护员1人（可与其他专业的数据上传与维护员共用1人）
现场扫描及校核负责人1人
测量工程师（三维扫描、BIM放线）2人
点云建模师2人
酒店物业BIM项目管理平台数据上传与维护员1人（可与其他专业的数据上传与维护员共用1人）
（三）人员资质要求
BIM深化设计团队成员资质不得低于如下要求：
1.项目总监：
要求在投标单位有一定职级，能够协调、调配公司资源，保证按期参加会议（每两周）。
2.项目经理：
取得由国家权威机构、行业权威协会、BIM软件企业，如人保部、工信部、图学协会、Autodesk公司等机构颁发的BIM项目经理或同等级证书。
具有8年以上工作经验，且近5年内有过2个（或以上）同等规模、类型的五星级酒店BIM项目管理经验。
3.BIM设计负责人：
取得由国家权威机构、行业权威协会、BIM软件企业，如人保部、工信部、图学协会、Autodesk公司等机构颁发的BIM高级建模师或同等级证书。
具有8年以上工作经验，且近5年内有过2个（或以上）同等规模、类型的五星级酒店基于BIM技术的正向设计或正向深化设计管理经验。
4.现场扫描及校核负责人：
近5年有过2个（或以上）同等规模、类型的测量工作经验及工程管理经验。
5.BIM设计师：
熟知国家相关规范及酒店相关设计标准，具备基于BIM技术的室内设计及深化经验，或基于BIM技术的二次机电设计经验，并熟练使用各类建模软件，包括但不限于Sketchup、Revit、Rhino及Archicad等。
6.测量工程师：
熟练使用三维激光扫描仪、放样机器人及其同类仪器（包括但不限于精装及机电BIM模型与相关仪器设备的关联使用），如精装完成面点位校验、机电管线相关点位校验工作等。
近5年有过2个（或以上）同等规模、类型的测量工作经验。
7.饰面材料排版下单技术指导员：
具备基于Sketchup及相关同类软件出具BIM模型并完成材料下单的经验。
近5年有过2个（或以上）同等规模、类型的五星级酒店BIM饰面材料排版下单经验及工程管理经验。
8.点云建模师：
熟练处理点云数据，并基于点云数据，使用Sketchup及相关同类软件建立BIM模型。
9.视频及动画技术员：
熟练使用AdobePhotoshop、Enscape、Lumion及同类视频、动画制作软件。
10.酒店物业BIM项目管理平台数据上传与维护员：
具有较强的学习能力，能够快速学习并使用酒店物业BIM项目管理平台相关功能，近5年有过2个（或以上）同等规模、类型的BIM平台使用经验。
（四）驻场及出差要求
投标单位需承诺在项目施工阶段至少有X名BIM设计人员驻场（其中精装BIM深化设计人员X名，后勤BIM深化设计人员X人，二次机电风、火、水电各X人），协助施工现场开展各项BIM技术管理及应用工作。
其中不少于1人为本项目的BIM专业设计负责人或以上级别人员。
投标单位需确保施工阶段驻场人员的稳定性，未经甲方同意，不得擅自更换驻场人员，甲方有权利更换甲方认为不配合且不合适的驻场人员，且有权利根据项目实际进展及各阶段工作沟通量增加驻场人员专业及数量。
投标单位需在项目建设期间提供国内差旅会议服务至少XX次（每次不超过X人X天X晚），项目建设期间各阶段差旅配合次数均可以根据甲方要求进行增减调配。
注：
各项目可根据项目实际情况选择驻场或出差服务方式，并明确驻场人员数量或出差次数。
（五）软硬件配置要求
投标单位须承诺所有投标时申报的软硬件配置不能随意更换，若中标后未经甲方同意擅自更换标书中申报的软硬件配置，对项目造成损失的，甲方将保留索赔权利，如发生软硬件配置更换，必须有甲方书面同意文件。
BIM深化设计团队软硬件配置不得低于如下推荐配置清单中所列的BIM软件及硬件配置等级。
BIM软硬件推荐配置清单
BIM软件推荐配置清单
序号
软件名称
功能
1
AutodeskRevit
三维建模软件
2
SketchupPro
三维建模软件
3
Solidworks
三维建模软件
4
Tekla
钢结构建模软件
5
Rhino
异形结构建模软件
6
AutoCAD
平面图纸处理
7
AutodeskNavisworks
施工进度模拟软件
8
Lumion
后期渲染软件
9
Twinmotion
后期渲染软件
10
Maya
后期渲染软件
11
3dsMax
三维效果图及动画专业设计软件
12
Fuzor
三维漫游软件
13
A360
手持设备支持的客户端
14
BIM360Glue
手持设备支持的客户端
15
AutodeskRecap360
点云模型转换软件
16
Undetforsketchup
点云模型转换软件
17
TrimbleRealworks
现场点云数据处理软件
18
TrimbleFleldLink
三维扫描内业外业连接软件
BIM硬件推荐配置清单
台式电脑
技术参数
最低配置要求
台式机
产品规格（参考机型：
DellPrecisionT3610CT0Base）
CPU
英特尔至强处理器i7-6700（四核，3.0GHz，10MB）
内存
32GB（4*8GB）1866MHzDDR3ECCRDIMM
硬盘
1TB3.5英寸SerialATA（7200，Rpm）硬盘
专业图形显卡
4GB丽台K1200（2DP&1DVI-I）（2DP-DVI&1DVI-VGA适配器）
操作系统
Windows7专业版64位或Windows1064位
双显示器
戴尔V2414H24英寸宽屏显示器含LED背光
笔记本电脑
技术参数
最低配置要求
笔记本
产品规格（参考机型：
联想THINKPADP5220MAA01KCD笔记本）
CPU
Intel（R）Core（TM）i7-8850HCPU@2.60GHz
内存
16.0GB
显卡
Microsoft基本显示适配器
硬盘
1.NVMeINTELSSDPEKKF25（256GB）
2.WDCWD5000LPLX-08ZNTT0（500GB）
主板
20MAA01KCD（SDK0L77769WIN）
网卡
1.Intel（R）Wireless-AC9560
2.Intel（R）EthernetConnection（7）I219-LM
声卡
1.英特尔（R）显示器音频
2.HighDefinitionAudio设备
显示器
BOE:
9207分辨率:
1920x1080
操作系统
Windows1064位
三维扫描仪（自持或租赁）
规格型号
扫描范围
扫描速度
扫描半径
工作温度
TrimbleTX6
360°×317°
50万点/秒
80m/120m
–0°C至+40°C
BIM放线机器人（自持或租赁）
规格型号
测角精度值
测量范围（棱镜）
测量范围（免棱镜）
TrimbleRTS771
1”
1.5m-7000m
>1.5m，90%反射大于150m
第五章工作范围及界面划分
（一）总体工作范围
BIM深化设计单位需严格遵照本技术要求中各项要求开展BIM设计及服务工作，包括但不限于以下工作（注：
本项目已由统一部署酒店物业BIM项目管理平台，BIM深化设计单位中标后，由甲方为其提供平台登录操作账号并分配权限，BIM深化设计单位应在工作过程中配合甲方开展各项基于平台的设计管理工作）：
1.根据本招标技术要求的各项要求编制项目实施流程、实施方案并上传BIM项目管理平台报甲方审核。
实施流程应阐明项目BIM技术总体工作流程及各阶段总体工作内容。
实施方案包括BIM技术整体实施方案及过程中各个专项应用点的专项实施方案，主要包括BIM设计及协同专项方案、三维扫描及数据处理专项方案、BIM施工校核专项方案等。
实施方案应详细阐明项目各项应用详细实施标准、软硬件、实施步骤、成果交付等内容。
2.根据甲方工作计划在BIM项目管理平台内细化全流程工作计划并报甲方审核。
3.样板区域、公共区域及客房区域的室内精装BIM深化设计，后勤区域的室内BIM方案设计及BIM深化设计，二次机电BIM设计，过程中基于BIM项目管理平台开展设计协同及会议沟通。
4.配合甲方实现设计效果高质量落地，开展基于BIM技术的精装、二次机电配合服务。
5.开展现场三维扫描及施工校核。
6.依据甲方工作成果提交要求及BIM项目管理平台成果文件上传规范，上传设计及服务成果数据，为本项目建设资源库。
7.项目实施过程中管理及维护甲方分配权限范围内的BIM项目管理平台数据。
8.依据甲方要求提供出差及供驻场服务。
9.配合甲方完成国家、政府、行业等BIM奖项申报、资料提报、案例沟通等。
10.过程中的其他BIM相关技术咨询服务。
（二）BIM设计区域范围
BIM深化设计单位应完成酒店范围内的装饰BIM设计（包括所有样板区域、公共区域及客房区域的室内精装BIM深化设计、所有后勤区域的室内BIM方案设计及BIM深化设计）、所有区域二次机电设计，酒店各区域划分详见下表（以下面积及功能分布位置为暂定，BIM设计区域范围应以甲方最终确认为准）：
区域
楼层
功能区
设计面积
样板区域
/
/
精装区域
（公区及客房区）
合计面积
后勤区域
合计面积
设备层
/
避难层
/
屋面
/
裙房屋面
/
（三）二次机电BIM设计专业范围
二次机电BIM设计专业
序号
设计内容
暖通空调系统
1
空调调节系统
2
冷却水、冷冻水、热水输配系统
3
机械送、排风系统
4
厨房排油烟系统
5
防排烟系统
6
分体空调及变冷媒流量空调系统
7
配合预留精密空调冷凝水点位及排放路由
电气系统
8
供配电系统
9
低压配电系统
10
动力配电
11
电气照明
12
设备安装及选型
13
防雷及接地系统
14
应急电源
15
节能设计
16
与其它电气顾问公司电气配合（包括但不限于泛光照明、logo、广告、厨房、洗衣房）
消防系统
17
火灾自动报警及其联动系统
18
自动水喷淋系统
19
自动水警系统，烟雾传感器和温度传感器等
20
消防栓系统
21
高层建筑所需的其他系统
水、动力系统
22
饮用水及冲洗水网络
23
卫生洁具及水龙头
24
建筑排水
25
污水/废水排放系统
26
生活水处理系统
27
绿化水供排水接驳
厨房洗衣房
29
厨房洗衣房内部综合管线设计
不包括内容（但需整合点位）
30
户外泛光照明（包括园林照明及道路照明设计、特殊灯光设计、广告灯光设计、室内专业灯光设计）
31
音视频及专业声学设计
32
园林水景设计（乙方只负责有关设备的机电配套设计）
33
厨房设备、洗衣房设备及健身桑拿设备及SPA设备设计
34
弱电智能化系统环境影响评估
35
35KV以上电力系统
（四）设计工作界面划分
设计工作界面划分
序号
工作内容
二次机电设计与精装深化设计/后勤区深化设计
1
二次机电设计提供机电末端点位至精装深化设计/后勤区深化设计，开展末端点位分析
2
精装深化设计/后勤区深化设计提供BIM设计模型至二次机电设计，开展机电系统设计复核及问题梳理
二次机电设计与一次机电设计-暖通专业
3
冷水机房、锅炉房、空调机房等主要设备房及设备层均由设计院一次设计完成
4
地下车库的排风兼排烟系统由设计院一次设计完成
5
其它区域的防排烟系统需要设计院提供完整的设计，二次设计根据精装图纸要求，调整排烟口点位，并相应修改相关管线
6
客房区域：
一次设计可到客房管井，空调水管预留阀门并伸出管井500mm；新风管和排风管预留阀门并伸出管井500mm
7
洗衣房：
一次设计预留足够的蒸汽用量，蒸汽管道伸进洗衣房500mm；一次设计预留足够的排风、补风管，管道伸进洗衣房500mm；二次设计根据专业顾问提供的工艺图纸，完成室内管道和风口的布置
8
厨房：
一次设计预留足够的厨房排油烟管道、全面排风兼事故排风管道及补风管道，管道伸进厨房500mm；二次设计根据专业顾问提供的工艺图纸，完成室内管道和风口的布置
9
裙房采用全空气系统的区域：
一次设计预留至采用全空气系统的区域（酒店大堂、宴会厅、宴会前厅等）足够送风管、回风管及排风管，管道伸进上述500mm；二次设计根据精装修图纸完成室内管道和风口点位的布置
10
裙房采用风机盘管+新风系统的区域：
一次设计预留至上述区域（如会议室、健身房、办公室等）足够新风管、排风管及冷、热水管道，管道伸进上述区域500mm；二次设计根据精装修图纸完成室内风管、水管和风口点位的布置
11
与其它电气顾问公司电气配合（包括但不限于泛光照明、logo、广告、厨房、洗衣房）
二次机电设计与一次机电设计-给排水专业-给排水
12
客房区域：
一次设计可到客房管井，给水预留到入户阀门，排水预留到立管
13
裙房等其他区域：
给水预留到入户处入户阀门，排水预留到需排水区域下方排水横管
二次机电设计与一次机电设计-给排水专业-消防水
14
一次设计需要全部完成（消防报建需要）
15
二次设计根据精装要求，调整喷头点位、消火栓位置，并相应修改相关管线
16
如果二次设计时建筑功能布局有较大调整，需要一次设计配合完成相关修改二次设计再跟进
二次机电设计与一次机电设计-电气专业
17
变电所至各层强电井的主干线及系统由一次设计设计。
各客房户箱由一次设计预留进线电缆及配电箱尺寸即可，户箱出现回路由二次设计
18
非精装区域（后勤区域走道、库房等）的照明、插座由一次设计完成，精装区域由二次设计完成
19
公共区域，一次设计预留各类配电箱（普通照明箱、应急照明箱等）电源，末端设计及配电箱系统图（照明、插座等）由二次设计完成
20
大型功能区域（大堂、宴会厅、中餐厅、全日餐厅、多功能厅等），一次设计预留各类配电箱（普通照明箱、应急照明箱等）电源，末端设计及配电箱系统图（照明、插座等）由二次设计完成
21
厨房功能区域，一次设计预留电源到位。
二次设计完成末端配电、照明和系统图的设计
22
机房外的空调通风设备配电由二次设计完成
23
所有区域的应急照明及疏散指示部分一次设计应全部设计到位，二次设计根据精装图纸进行末端调整
24
所有的机房内的设备配电、照明由一次设计完成
25
所有区域的火灾自动报警及其消防联动系统相关内容由一次设计应全部设计到位，二次设计根据精装图纸进行末端调整
26
泛光照明等室外照明配电由专业公司完成，二次设计负责机电配合
27
涉及到的室外配电内容由专业公司完成，二次设计负责机电配合
BIM模型
28
一次机电设计院完成机电系统DN50以上管线BIM建模（LOD300）及管线综合，并依据现场三维扫描成果完成一次机电BIM模型调整。
BIM深化设计单位需对一次机电BIM模型进行成果确认，确认后基于调整完成的一次机电BIM模型建立一次机电DN50以下管线及二次机电全区域BIM模型（LOD400），并依据现场三维扫描成果完成二次机电BIM模型调整
第六章精装BIM设计及服务要求
（一）设计及服务工作要求
1.设计工作要求
（1）汇总建筑、室内方案、洁具、灯光、声学等基础文件，协助业主发现并解决室内设计与各专业之间可能产生的问题。
（2）基于BIM项目管理平台上室内方案设计成果，开展样板区域基于BIM技术的室内精装深化设计，完成对应区域的精装BIM模型及样板区域全套施工图。
（3）在整合前场平面系统图纸、防火分区图、防火卷帘等安装的装修需求与配合图纸后，结合通过甲方验收的样板区域设计效果及施工工艺做法，基于BIM项目管理平台上室内方案设计成果，全面开展基于BIM技术的室内精装深化设计，完成所有设计区域范围内的精装BIM模型及全套招标图。
（4）提供精装尺寸BIM模型（清晰表达精装面层及基层尺寸即可），至二次机电BIM设计团队。
（5）配合甲
升级会员 