五号院三期验收方案正式版概要.docx
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五号院三期验收方案正式版概要
橄榄城五号院三期
竣
工
验
收
方
案
编制：
河南中联创房地产开发有限公司
验收日期：
2016年月日
橄榄城五号院三期工程竣工验收方案
一、工程相关单位：
建设单位：
河南中联创房地产开发有限公司
勘察单位：
化工部郑州地质工程勘察院
设计单位：
河南五方合创建筑设计有限公司
监理单位：
河南兴建建设管理有限公司
施工单位：
中国有色金属工业第六冶金建设有限公司
专业承包单位：
电梯单位：
通力电梯有限公司
智能化单位：
郑州铁路装备制造有限公司
消防单位：
河南国龙实业有限公司
监督部门：
郑州市工程质量监督站
二、工程概况：
（1）建筑概况
橄榄城·五号院三期工程1#、2#楼为剪力墙结构，均为地上26层、地下3层。
抗震设防烈度为7度，耐火等级均为一级。
1#、2#楼建筑高度均为79.25米。
1#楼建筑面积为12869.68m2、2#楼建筑面积为20564.19m2。
住宅标准层高为2.9米，每层4户，共计312户。
其装饰做法如下：
内墙：
所有墙面均为水泥砂浆墙面；楼梯间墙面为白色乳胶漆墙面；
顶棚：
楼梯间、公共走廊为白色乳胶漆顶棚，其余为批大白腻子一遍。
楼地面：
除一层大堂、电梯前室、公共走廊楼地面为地砖楼面外，其余部分楼地面均为水泥砂浆楼地面。
外墙：
1#、2#楼外墙为挤塑保温板，每层加防火隔离带，真石漆、石材及涂料饰面。
门窗：
进户门为防火保温防盗门，住宅外窗为断桥铝合金中空玻璃门窗。
屋面：
高层住宅屋面为上人有保温屋面，屋面防水等级为Ⅱ级。
节能部分：
外墙：
本工程住宅外墙外保温采用90mm厚的挤塑保温板，屋顶及外墙楼层标高处分别设置500mm、300mm宽防火隔离带，材料采用采用无机发泡水泥保温板；
屋面：
1#、2#楼上人屋面保温采用为130㎜厚挤塑保温板；
门窗：
入户门为保温防火防盗门，住宅外门窗采用断桥铝合金，玻璃采用5+12A+5中空玻璃。
楼地面：
非采暖地下室顶板采用20mm厚挤塑保温板；
无障碍设施：
单元入口设无障碍坡道。
（二）结构概况
1#、2#楼基础采用钢筋混凝土筏板基础。
砌体：
填充墙砌体采用加气砼砌块，强度等级为A3.5，砌块最大容重为7.0KN/M3,M5混合砂浆。
钢筋：
采用HPB235、HRB335、HRB400。
砼强度等级：
基础垫层砼强度等级为C15；基础筏板为C30;墙、柱、梁、板及楼梯砼强度等级在楼层高度方向分为C35、C30、C25。
（三）安装工程概况
安装工程设计有建筑给排水、建筑采暖工程、建筑电气、电梯、通风、消防系统。
室内给水部分：
小区内给水管网采用双路进水，1－3层为市政直供；三层以上均采用变频设备二次加压供水，按给水系统竖向划分为三个区，其中4－10层为低区；11－18层为中区；19－26层为高区，二次加压管道由生活水泵房给水管引入至各单体楼地下室，给水立管铺设在各单元管井内，采用钢塑复合管丝接，支管采用PP－R给水塑料管，热熔连接。
室内排水部分：
室内卫生间排水立管、污水立管采用硬聚氯乙烯（PVC－U）塑料排水管，厨房及洗衣机排水立管采用硬聚氯乙烯内螺旋消音（PVC－U）塑料排水管，采用螺母挤压密封圈接头，排水排出管采用柔性接口的排水铸铁管，橡胶密封圈接头。
雨水及空调冷凝水管采用PVC-U塑料排水管，粘接。
潜污泵压力排水管采用焊接钢管，连接方式为焊接。
室内采暖部分：
本工程采用市政热网进行供暖供热，其中单体楼管井内采暖立管采用热镀锌钢管，螺纹连接；室内埋地部分采用PP-R铝塑稳态管，热熔连接，户内采用暖气片采暖。
电气部分：
包括电气动力、电气照明供配电系统、有线电视系统、电话系统、网络布线系统、楼宇对讲系统、防雷接地系统、火灾自动报警及联动系统。
本工程供电方式采用TN-S系统，各单元电源由地下车库内生活居民配电室和公共配电室低压侧分别采用交联电缆沿桥架敷设引入；消防电梯、客梯、应急照明、消防设施用电负荷为一级负荷，采用双电源供电，在最末一级配电箱处切换；防雷接地系统为三类防雷，利用基础钢筋做接地极，防雷、供配电、弱电共用同一接地系统，接地体接地电阻值不大于1欧姆，引下线利用结构柱内四根Φ12以上的主筋通常焊接，引下线间距不大于25m，60m及以上每层外墙上栏杆、门窗等较大的金属物，利用机构圈梁内的两根Φ12钢筋通过均压环与防雷装置连接，在建筑屋顶上沿女儿墙顶部设避雷带，采用25*4热镀锌扁钢沿屋面紧贴女儿墙顶部贴敷，固定间距1.0m，拐角0.5m。
本工程照明系统根据不同的使用场合选择合适的光源，设置具有声、光控功能的智能照明控制装置，做到需要照明时将灯打开，不需要时将灯关闭。
主照明线路采用三相供电，并尽可能使三相平衡以免影响光源的发光效率。
电能计量采用分级计量。
智能化系统包括：
（1）室内外弱电管网建设
（2）周界防范系统（3）闭路电视监控系统（4）可视对讲系统（5）出入口及停车管理系统（6）门禁系统。
消防工程：
包含消火栓系统、喷淋系统、火灾自动报警及联动系统、防排烟系统、消防泵房、室外消火栓及水泵接合器部分组成。
电梯工程：
本工程1-2#楼每个单元安装两部电梯，载重量1000kg、速度1.75m∕s电梯，其中一部为消防电梯，一部为普通电梯。
有线电视系统、电话系统、楼宇对讲系统仅预埋管线，各系统均由各专业公司进行设备选型、安装及调试。
三、分户验收
分户验收时间为2016年5月25日至2016年5月31日。
1#、2#楼地下均为3层，地上均为26层，标准层4户，1#楼分别为104户、,2#楼为208户。
一）、验收过程及内容
根据《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》、节能验收要求，建设单位组织施工单位、监理单位组成分户验收小组，分别对住宅空间尺寸、楼地面、墙面、顶棚面层质量，门窗安装质量，防水质量，栏杆安装质量，给排水安装，电气安装质量；节能、烟道等项目逐户、逐间进行验收。
各验收项目验收情况如下：
1、室内空间尺寸
采用激光测距仪根据规范要求的布点方式对室内空间的净高、开间、进深项目进行检查验收，通过对所测数据的计算、统计，各偏差值均在规范允许偏差范围内，符合要求。
2、楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水
a、楼地面、墙面和顶棚：
通过用小木锤轻轻敲击或轻轻滑过的方式检查空鼓，在检查过程中发现个别楼面、墙面有空鼓现象出现；部分填充墙与框架梁、柱交接部位的墙面有细微裂缝；个别天棚大面平整度不佳；其它部位检查结果均符合要求。
b、门窗：
通过采用现场测量、外窗淋水、现场试用检查、查阅合格证和检测报告等方式分别对门窗的外窗高度，外窗渗漏、门窗启闭、玻璃安装等门窗安装质量进行检查。
外窗台高度符合设计及规范要求。
对外窗防水情况，项目部着重全面的进行了淋水试验及雨后观察无渗水现象；安全玻璃的使用符合设计要求。
部分进户门安装不垂直、启闭不灵活。
c、防水工程：
通过多次大雨后观察及24小时蓄水试验分别对屋面和卫生间听防水情况进行检查，经检查上述部位排水通畅，无渗漏，积水现象。
d、栏杆安装：
通过用钢卷尺测量、观察等方式对栏杆安装的高度、竖杆间距、防攀爬措施及栏杆的牢固方面进行检查，检查结果符合要求。
e、给排水、电气安装
给排水安装：
通过采用观察检查和试水检查的方式对预埋管道标识、安装固定、管道渗漏、管道坡向、伸缩节和检查口、地漏水封等项目进行检查验收。
检查结果：
管道标识正确，管道接缝严密无渗漏，坡向正确，伸缩节和检查口符合设计要求，地漏设置符合要求。
电气安装：
通过采用仪器测试、通电试验，观察检查等方式对插座相序、接地、控制箱配置、通电试验、等电位连接等进行检查验收。
检查结果：
插座相序、接地正确；控制臬内配线整齐，回路编号齐全，标识正确，照明通电试验运行正常，等电位连接端子齐全，位置正确。
f、烟道安装
厨房间及无外窗的卫生间预留有通风设施的位置及排风机的位置和电源。
（二）、分户验收结论
本工程验收过程、验收方法，验收项目均严格执行《《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》规定，1#楼104户，2#楼共208户，分户验收结论为符合要求。
4、节能验收情况
节能验收时间为2016年6月12日。
验收情况：
通过现场检查、委托检测，查阅合格证及复试报告、影像资料等方式进行检查，经检查保温层厚度、固定措施等均符合要求。
五、验收时间、地点：
验收时间：
2016年6月29日
地点为：
工地现场
六、验收目的：
检查和检测单位工程施工质量是否符合建设工程质量验收统一标准（GB50300-2013）和相关专业验收规范的规定。
检查工程施工质量是否符合工程勘察和设计的要求。
审查工程施工资料是否符合建设工程文件归档整理规范（GB50328-2011）的规定。
七、验收依据：
1、河南五方合创建筑设计有限公司提供的橄榄城五号院三期施工图纸。
2、图纸会审、设计变更、技术核定单、已批准的施工组织设计。
3、化工部郑州地质工程勘察院提供的《橄榄城五号院岩土工程勘察报告》。
4、所执行的规范、规程、标准。
序号
标准名称
标准号
备注
1
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2013
2
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
3
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2011
4
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
2010年版
5
混凝土质量控制标准
GB50164-2011
6
屋面工程质量验收规范
GB50207-2012
7
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2011
8
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2010
9
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
10
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2010
11
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
12
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
13
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
14
电梯工程施工质量验收规范
GB50310-2002
15
工程测量规范
GB50026-2007
16
地下工程防水技术规范
GB50108-2011
修订版
17
建筑节能工程施工质量验收规范
GB50411-2007
18
建筑工程文件归档整理规范
GB50328-2011
19
智能建筑工程质量验收规范
GB50339-2013
20
自动喷水灭火系统施工及验收规范
GB50261-2005
21
综合布线系统工程验收规范
GB50312-2007
22
建筑电气照明装置施工与验收规范
GB50617-2010
23
建筑物防雷工程施工与质量验收规范
GB50601-2010
24
建筑物电子信息系统防雷技术规范
GB50343-2004
25
等电位连接安装
02D501-2
26
火灾自动报警系统施工质量验收规范
GB50166-2007
27
住宅建筑规范
GB50368-2005
28
1KV及以下配线工程施工与验收规范
GB50575-2010
29
电梯制造与安装安全规范
GB7588-2003
30
其它现行相关标准、规范、图集
5、施工合同、监理合同
6、河南省及郑州市有关政策和文件规定。
六、竣工验收原则与要求
1、真实、公开、科学与公正；
2、严格按照设计图纸和建设工程施工质量验收规范和相关专业验收规范进行验收。
七、竣工验收程序、内容：
竣工验收由建设单位项目负责人主持
（一）验收程序：
1、主持人介绍参加验收的各方人员名单。
2、建设单位项目负责人宣读验收方案及征求方案意见。
3、参建各方分别汇报工作情况：
建设单位主汇报人：
刘哲隆
施工单位主汇报人：
六冶：
张涛
电梯：
杨云飞智能化：
荆煦消防：
纪伟
监理单位主汇报人：
朱东洋
设计单位主汇报人：
贠清华
勘察单位主汇报人：
王健
4、分组进行现场实体检查和施工保证资料核查。
5、各小组汇报验收情况，对工程质量进行评价，形成统一验收意见。
6、主持人宣布验收结果，五大责任主体代表在验收书上签字。
7、监督单位宣读监督意见。
（二）、验收内容及选点：
1、土建、装修工程
1.1、屋面工程
全检，按屋面面积每100m2抽查一点，不足100m2的屋面也抽查一点。
主要抽查屋面防渗漏、防水高度、落水口、排水管等项。
1.2、室内工程
抽检房间如下图：
2#楼
西单元
1层
西南户
5层
西南户
东南户
10层
西南户
东南户
14层
西南户
东户
22层
西南户
东南户
26层
西户
西南户
东单元
1层
东南户
4层
东南户
西南户
12层
西南户
西户
14层
东户
23层
东户
东南户
26层
东南户
西南户
西户
1#楼
1层
西户
西南户
7层
东南户
东南户
西户
14层
西南户
22层
东户
东南户
26层
西南户
东户
主要抽查墙面、地面、顶棚、门窗工程、厨房、卫生间防水等。
1.3地下室工程
主要抽查墙面、地面、顶棚、排水沟、防火门等。
1.4室外工程
主要抽查单元门口、残疾人坡道、栏杆等。
2、水、电、暖通、消防等安装工程
2.1、屋面工程
全数检查。
主要抽查屋面避雷网、照明、电梯机房等部位。
2.2、室内工程
随同土建层数抽查。
主要抽查给排水管道安装、照明灯具、电缆及桥架、水暖井、电井等部位。
2.3、地下室
抽查地下2层。
主要抽查照明灯具安装，电缆及桥架，风机房、集水坑等部位；
2.5、室外工程
主要抽查落水管、排水管、雨水井等。
十、验收组人员：
验收组成人员由各参建方验收人员组成，验收组专业配套齐，验收人员资质真实有效。
参验单位
姓名
职务
职称
建设单位：
河南中联创房地产开发有限公司
刘哲隆
项目负责人
工程师
姚刚锋
土建工程师
工程师
田昊
土建工程师
工程师
张信夫
水电工程师
工程师
张艳艳
资料员
工程师
设计单位：
河南五方合创建筑设计有限公司
贠清华
建筑负责人
工程师
杨磊
暖通负责人
工程师
张静
给排水负责人
工程师
许华金
电气负责人
工程师
张吉红
结构负责人
工程师
勘察单位：
化工部郑州地质工程勘察院
王健
项目负责人
工程师
监理单位：
河南兴建建设管理有限公司
朱东洋
总监
工程师
王立
土建监理工程师
工程师
陈大智
土建监理工程师
工程师
祁建国
安装监理工程师
工程师
翟成亮
土建监理员
助工
兰鹏飞
资料员
助工
施工单位：
中国有色金属工业第六冶金建设有限公司
张涛
项目经理
工程师
吴孝星
技术负责人
工程师
徐通
质检员
助工
刘飞
资料员
助工
靳志远
电气负责人
工程师
马冬青
暖卫负责人
工程师
电梯单位：
通力电梯公司
徐巍巍
项目经理
工程师
智能化单位：
荆煦
项目经理
工程师
消防单位：
纪伟
项目经理
工程师
本次验收分四个验收小组：
观感组、实测实量组、资料核查组、安装组。
（1）观感组：
组长：
刘哲隆
组员：
张涛朱东洋贠清华王健
（2）实测实量土建组
组长：
姚刚锋
组员：
陈大智王立翟成亮田昊张吉红吴孝星
（3）安装组
组长：
张信夫
组员：
张静杨磊许华金祁建国杨云飞荆煦纪伟
（4）资料组
组长：
张艳艳
组员：
李亚军兰鹏飞
升级会员 