云南省房地产经纪人房地产经纪机构的品牌管理考试试题百度文.docx
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云南省房地产经纪人房地产经纪机构的品牌管理考试试题XX文
云南省房地产经纪人:
房地产经纪机构的品牌管理考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意
1、业主委员会是的执行机构。
A:
物业服务企业
B:
社区居委会
C:
业主大会
D:
业主或物业住用人
E:
权利型房地产投资信托
2、商业中心的大面积商铺多采用。
A:
拍卖销售策略
B:
分割式销售策略
C:
整体出租策略
D:
分层或分片出租策略
E:
工厂的生产设备
3、风险中的不确定是指不确定性水平中的不确定。
A:
第1级
B:
第2级
C:
第1级和第2级
D:
第2级和第3级
E:
工厂的生产设备
4、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视射塔、人造卫星通讯系统地面站等,主要是为了防止或减少。
A:
人为放射性辐射污染
B:
天然放射性辐射污染
C:
电磁辐射污染
D:
遭受雷击的可能性
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、下列行为中,不属于实际违约的是。
A:
先期违约
B:
拒绝履行
C:
迟延履行
D:
部分履行
E:
权利型房地产投资信托
6、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的营销环境为条件、厂商的信心为基础,体现的是商品定价心理方法中的。
A:
高价法
B:
低价法
C:
尾数法
D:
折价法
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、在房地产经纪促成房地产交易的过程中,房地产经纪服务行为和房地产交易行为不违反法律规定的前提下,其他任何机关、团体、个人等第三方都不能干涉。
这体现了房地产经纪执业基本原则中的。
A:
自愿原则
B:
合法原则
C:
平等原则
D:
公平原则
E:
客户资金代收代付风险
8、房屋区分所有权组成部分中,专有权具有作用,取得了专有权部分也就取得了共有权部分,当专有权处分时,共有权及成员权也随之处分。
A:
连带性
B:
统领性
C:
决定性
D:
代替性
E:
客户资金代收代付风险
9、经纪是经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。
A:
商品
B:
市场
C:
调控
D:
计划
E:
客户资金代收代付风险
10、房地产估价分支机构设立条件不包括。
A:
估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
B:
在分支机构所在地有1名以上专职注册房地产估价师
C:
分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师
D:
有固定的经营服务场所
E:
权利型房地产投资信托
11、公司提供的产品或劳务的价格变动风险称为。
A:
输出价格风险
B:
信用风险
C:
输入价格风险
D:
财产损坏风险
E:
工厂的生产设备
12、在商品房预售广告中,不得涉及的内容是。
A:
中介服务
B:
房屋结构
C:
装饰装修
D:
物业管理
E:
权利型房地产投资信托
13、按照对事物计量的精确程度和结果,统计数据不包括。
A:
分类的数据
B:
数值型数据
C:
顺序的数据
D:
离散型数据
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定,自2008年11月1日起,对个人销售住房暂免征收。
A:
土地增值税
B:
耕地占用税
C:
契税
D:
房产税
E:
权利型房地产投资信托
15、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定,房地产估价机构不及时办理资质证书变更手段的处罚标准是,逾期不办理的,可处的罚款。
A:
1万元以下
B:
1万元以上2万元以下
C:
2万元以上3万元以下
D:
3万元以上
E:
权利型房地产投资信托
16、下列房地产经纪机构的经营战略中,是一种以较低的总成本提供产品或服务,从而吸引广大顾客的战略。
A:
低成本战略
B:
聚焦战略
C:
一体化成长战略
D:
多样化战略
E:
客户资金代收代付风险
17、下列选项中,在竞争阶段十分重要,是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。
A:
通知性广告
B:
分析性广告
C:
说服性广告
D:
提醒性广告
E:
工厂的生产设备
18、按照税法及中央和地方政府的有关规定,由买方缴纳的税种是。
A:
交易手续费
B:
教育费附加
C:
补交土地使用权出让金
D:
土地增值税
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、下列关于房地产经纪机构的表述中,错误的是。
A:
房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任
B:
房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任
C:
房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任
D:
房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任
E:
客户资金代收代付风险
20、物业管理招标方式中,公开招标的特点不包括。
A:
时间长、资金成本高
B:
比较有利于避免各种关系的影响
C:
暗箱操作的可能性有时比较大
D:
招标方有较大的选择范围
E:
权利型房地产投资信托
21、房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养,它主要通过来约束房地产经纪人员。
A:
规范和良心
B:
舆论和规范
C:
良心和舆论
D:
法律和规范
E:
客户资金代收代付风险
22、在购房的过程中,有大多数的客户是几个人甚至于更多的人来看房,因此房地产经纪人应当进行。
A:
购买力与消费信用分析
B:
客户购买决策分析
C:
目标物业与偏好分析
D:
客户需求程度分析
E:
工厂的生产设备
23、在信息技术时代,要实现企业管理的现代化和,首先要摆脱人为管理,走向信息化的企业流程管理。
A:
规模化
B:
专业化
C:
统一化
D:
制度化
E:
客户资金代收代付风险
24、税收的构成要素中,区别不同税种的主要标志是。
A:
课税对象
B:
加成
C:
违章处理
D:
减免
E:
权利型房地产投资信托
25、《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》规定,关于承租廉租住房的家庭不如实申报的处罚标准,说法错误的是。
A:
最低收入家庭申请廉租住房时,不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的,由房地产行政主管部门取消其申请资格
B:
已骗取廉租住房保障的,责令其退还已领取的租赁房屋补贴
C:
已骗取廉租住房保障的,退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额
D:
已骗取廉租住房保障的,补交核减租金,情节恶劣的,并可处以300元以下的罚款
E:
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分1、房地产业与国民经济有着密切的联系,下列关于房地产业的作用,说法正确
的是。
A:
房地产业可以为国民经济的发展提供重要的物质条件
B:
房地产业可以促进国民经济持续快速健康增长
C:
房地产业可以改善人民的住房条件和生活环境
D:
房地产业有利于优化土地布局,改善投资软环境
E:
房地产业可以增加个人企业的财政收入
2、基础按沟造形式分类分为。
A:
条形基础
B:
筏板基础
C:
灰土基础
D:
箱形基础
E:
桩基础
3、房地产纤纪人在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前,必须将、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。
A:
认购书的签订
B:
交易程序
C:
合同条款
D:
需要提交的资料
E:
抵押贷款流程
4、财产保险中的是最典型、最具有代表性的财产保险,是以补偿财产的损失为目的的保险。
A:
保证保险
B:
责任保险
C:
财产损失保险
D:
信用保险
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、业主委员会应履行的职责包括。
A:
代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
B:
选聘、解聘物业服务企业
C:
监督管理规约的实施
D:
及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
E:
召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况
6、房地产经纪人在运用电话营销策略进行销售时,应把握的原则有。
A:
注意避开客户工作繁忙时段拨打跟踪服务电话
B:
尽量在电话里处理客户对产品本身的异议,不要把客户约到现场见面
C:
在打跟踪服务电话时,致电前要回顾上次与客户沟通的过程及话题
D:
接听进线电话时,避免过早透露类似项目价格的具体数据
E:
争取在一次通话中解决客户的所有疑虑
7、建筑物按照使用性质分类不包括。
A:
工业建筑
B:
民用建筑
C:
公用建筑
D:
农业建筑
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、按照使用用途房源一般可以分为。
A：
经济适用住房B：
办公楼C：
住宅D：
厂房E：
廉租房9、物业品质概念包含建筑风格、装修标准、户型结构、实用率、容积率、绿化率、会所等内容，以及住宅建设标准中规定的等内容，同时也包括产品附加服务。
A：
清晰性B：
经济性C：
耐久性D：
适用性E：
舒适性10、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5％，则其收益价格为万元。
A：
76．30B：
79．68C：
80．69D：
82．35E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为。
A：
估价法B：
成本法C：
收益法D：
资本率法E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例不包括。
A：
1：
3000B：
1：
500C：
1：
5000D：
1：
1000E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由等组成。
A：
加班工资B：
计时或计件工资C：
职务津贴D：
住房补贴E：
工会对职工的困难补助14、一般说来，战略管理包含的关键要素有。
A：
战略分析B：
战略选择C：
战略实施
D：
战略评价和调整E：
战略制订15、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为。
A：
从合同B：
主合同C：
双务合同D：
单务合同E：
不要式合同16、生活污水的特点是含高，含大量合成洗涤剂，含有多种微生物。
A：
氮B：
氪C：
磷D：
钾E：
硫17、财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于。
A：
财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率B：
财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率C：
财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力D：
财务净现值法需要预先设定一个折现率E：
财务净现值比财务内部收益率更直观18、房地产经纪人要学习和培养的能力包括等。
A：
理解他人意向的能力B：
头脑清晰并迅速做出反应的能力C：
观察能力D：
分析房产买卖双方交流问题的能力E：
保持客观冷静的能力19、楼板的基本构造包括。
A：
面层B：
顶棚C：
防潮层D：
防水层E：
结构层20、处分按份共有的财产，应经占份额以上的按份共有人同意。
A：
1／2B：
2／3C：
3／4D：
4／5E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房地产市场需求调查主要包括。
A：
行情调查B：
房地产消费动机调查C：
房地产消费市场容量调查D：
房地产消费行为调查E：
市场反响调查
22、颗粒污染物主要有。
A：
粉尘B：
雾尘C：
尘粒D：
灰尘E：
烟尘23、在新建商品房销售代理合同中，由于约定的销售价格越高，销售难度就越大，为了避免可能出现的纠纷，合适的做法有。
A：
在合同中约定提供交易机会的次数B：
在合同中约定房地产交易价格的范围C：
在合同中约定销售的时间和进度D：
在合同中约定不同价格和销售进度下的佣金计算标准E：
在合同中约定如果售价高出某个基准，房地产经纪人员可以进行分成24、《房屋登记办法》规定，关于违反房地产权属登记管理规定行为的处罚标准，说法正确的有。
A：
非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任B：
使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任C：
提交错误、虚假的材料申请房屋登记的，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任D：
房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任E：
房屋登记机构工作人员擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款25、房地产经纪人通过MLS系统获得了极大的信息优势，这种信息的的特点，极大地降低了房地产经纪人的搜寻成本，提高了信息的利用效率和市场交易效率，为房地产经纪机构开辟了更为广阔的盈利渠道和发展空间。
A：
共享性B：
传递性C：
及时性D：
互补性E：
共同营销
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