工程经济知识点整理三工程估价2011一级建造师培训讲义_精品文档.doc

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1Z103000建设工程估价

12103010建设工程项目总投资

lZl03011建设工程项目总投资

一、建设工程项目总投资的概念

建设投资可以分为静态投资和动态投资部分。

1Z103012设备及工器具购置费的组成

重点：

离岸价、到岸价、抵岸价以及银行财务费、外贸手续费、增值税的计算基数

一、设备购置费的组成和计算

1、设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费

设备运杂费是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。

如设备是设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费。

2、国产标准设备原价是，一般按带有备件的出厂价计算

国产非标准设备原价有多种不同计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。

重点：

进口设备抵岸价的构成

进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税

设备到岸价*牌价

以离岸价为基数

以到岸价为基数

以到岸价+关税为基数

初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器等。

1Z103013工程建设其他费的组成

工程建设其他费用，按其内容大体可以分为三类。

第一类为土地使用费；第二类是与项目建设相关的费用；第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。

一、土地使用费

二、与项目建设相关的费用

1.建设管理费（建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费

2.可行性研究费

3.研究试验费（新产品试制费、一般鉴定检查等）

4.勘察设计费

5.环境影响评价费

6.劳动安全卫生评价费

7.场地准备及临时设施费

8.引进技术和进口设备其他费

9.工程保险费（包括工程一切队、人身意外险。

不包括列入施工企业管理费中的财产、车辆保险费）

10.特殊设备安全监督检验费

11.市政公用设施建设及绿化补偿费

三、与未来生产经营有关的其他费用

（一）联合试运转费

联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。

试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等；试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。

联合试运转费不包括由设备安装工程费用开支的调试及试车费用。

以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。

1Z103014预备费的组成

一、基本预备费

基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率注意基数

二、涨价预备费P163

涨价预备费计算基数：

设备及工器具购置费+建筑安装工程费。

不用记公式，注意例题

例题：

某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为45000万元，按本项目实施进度计划，项目建设期3年，投资分年使用比例为：

第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。

建设期贷款利息为1395万元，建设工程项目其他费用为3860万元，基本预备费率为10%，试估算该项目的建设投资。

解

（1）计算项目的涨价预备费

第一年末的涨价预备费=45000×25%×[（1+5%）1－1]=562.5

第二年末的涨价预备费=45000×55%×[（1+5%）2－1]=2536.88

第一年末的涨价预备费=45000×20%×[（1+5%）3－1]=1418.63

该项目的建设期涨价预备费=562.5+2536.88+1418.63＝4518.0（万元）

（2）计算项目的建设投资

建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费

=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*（1+基本预备费率）+建设期利息+涨价预备费

=（45000+3860）*（1+10%）+1395+4518.01=59659.01（万元）

1Z103015建设期利息的计算

计算

各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）*年利率

1Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算

1Z103021建筑安装工程费用项目的组成

根据建标【2003】206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知规定：

建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。

而根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008的规定，采用工程量清单计价，建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。

1Z103022直接工程费的组成

直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。

一、人工费

人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用、包括以下内容：

1、基本工资：

是指发放给生产工人的基本工资

2、工资性补贴：

是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。

3、生产工人辅助工资：

是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资

4、职工福利费：

5、生产工人劳动保护费：

按材料发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。

二、材料费

1、材料原价

2、材料运杂费

3、运输损耗费

4、采购及保管费

5、检验试验费：

是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。

不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求的检验试验的费用。

三、施工机械使用费

是指施工机械作业所发生的机械使用费以及中小型机械安、拆费和场外运输费。

施工机械使用费=∑（施工机械台班定额消耗量*机械台班单价）

机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税

台班折旧费=机械预算价格*（1-残值率）/耐用总台班数

台班大修理费=一次大修理费*大修次数/耐用总台班数

1Z103023措施费的组成

措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，一般包括下列项目。

（环文安临夜二大混脚已施11项）其中一、二、三、六项是以直接工程费为计价基数

1、环境保护费

2、文明施工费

3、安全施工费

4、临时设施费：

为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时设施。

5、夜间施工增加费

6、二次搬运费

7、大型机械设备进出场及安拆费

8、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费

9、脚手架费

10、已完工程及设备保护费

11、施工排水降水费

1Z103024间接费的组成

间接费包括规费和企业管理费。

一、规费

1、工程排污费

2、工程定额测定费

3、社会保障费（养老、失业、医疗保险）

4、住房公积金

5、危险作业意外伤害保险

二、企业管理费

企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，包括以下内容。

1、管理人员工资

2、办公费

3、差旅交通费

4、固定资产使用费

5、工具用具使用费（指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费）

6、劳动保险费

7、工会经费

8、职工教育经费

9、财产保险费

10、财务费

11、税金（与企业拥有的资产有关。

包括房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等）

12、其他

1Z103025利润和税金的组成

一、利润

利润=计算基数*利润率

计算基数可采用：

1、以直接费和间接费合计为计算基础

2、以人工费和机械费合计为计算基础

3、以人工费为计算基础

二、税金

建筑安装工程税金指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加。

1、营业税

营业税=营业额*3%

2、城市维护建设税

城市维护建设税=营业税*适用税率

税率：

按纳税人所在地为市区7%、城镇5%、农村1%计算。

3、教育费附加

教育费附加=应纳营业税*3%

4、综合税率计算

1

综合税率=【—————————————————————－1】×100%

1-3%*（1+城市建设附加税率+教育费附加税率）

1Z103026建筑安装工程费用的计算程序

一、工料单价法计价程序

1、以直接费为计算基础

直接费=直接工程费+间接费

利润=直接费*利润率

税金=（直接费+间接费+利润）*税率

2、以人工费和机械费为计算基础

直接工程费、措施费中的人工费和机械费之和为计算基数

间接费=【人工费和机械费之和】*费率

利润=【人工费和机械费之和】*利润率

税金=（直接费+间接费+利润）*税率

3、以人工费为计算基础

间接费=直接工程费、措施费中的人工费*费率

利润=直接工程费、措施费中的人工费*利润率

税金=（直接费+间接费+利润）*税率

二、综合单价法计价程序

1、当C＞C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料占人工费、材料费和机械费合计的比例）时，可以采用人工费、材料费、机械费合计（直接工程费）为基数计算该分项的间接费和利润。

间接费=分项直接工程费*费率

利润=（分项直接工程费+间接费）*利润率

税金=（分项直接工程费+间接费+利润）*税率

2、当C＜C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料占人工费、材料费和机械费合计的比例）时，可以采用人工费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。

间接费=分项直接工程费中的人工费和机械费之和*费率

利润=（人工费和机械费之和）*利润率

税金=（分项直接工程费+间接费+利润）*税率

1Z103030建设工程定额

1Z103031建设工程定额的分类

一、按生产要素内容分类

1、人工定额

2、材料消耗定额

3、施工机械台班使用定额

二、按编制程序和用途分类（五种定额的概念、编制对象、研究对象）

1、施工定额

施工定额是以同一性质的施工过程——工序作为研究对象，。

施工定额是建设工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是建设工程定额中的基础性定额。

2、预算定额

预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。

预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。

预算定额是社会性的，施工定额是企业性的。

3、概算定额

概算定额以扩大的分部分项工程为对象编制的。

4、概算指标

概算指标是概算定额的扩大和合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。

5、投资估算指标

投资估算指标通常是以独立的单项工程或完整的工程项目为对象编制确定的生产要求消耗的数量标准或项目费用标准，是根据已建工程或现有工程的价格数据和资料，经分析、归纳和整理编制而成的。

是在项目建