合同范本之辽宁省房屋买卖合同.docx

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合同范本之辽宁省房屋买卖合同

辽宁省房屋买卖合同

【篇一：

二手房买卖合同2013】

房屋买卖合同

买方签字：

卖方签字：

2013年月

日

卖方：

___________，身份证号码：

__________________________________

身份证地址：

_____________________________________________________

现住址：

_________________________________________________________

家庭电话：

______________;手机：

______________

买方：

___________，身份证号码：

__________________________________

身份证地址：

_____________________________________________________

现住址：

_________________________________________________________

家庭电话：

______________;手机：

______________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：

湖南省长沙市雨花区__________________________【小区】________【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。

该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。

随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条房屋权属情况

（一）该房屋所有权证证号为：

________________________。

（二）土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以________（出让或划拨）方式获得。

土地使用权证号为：

________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年______月_______日止。

乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

（三）该房屋性质为商品房。

（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。

（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

（六）该房屋为__人共有，所有人姓名分别为_____________，_____________。

第三条成交价格和付款方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：

人民币710,000.00元（小写），柒拾壹万元整（大写）。

上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他和该房屋相关的所有权利。

（二）买方付款方式如下：

1、本合同签订后1日内，买方向卖方支付定金（若交易成功则转为第一批房款）（人民币）100,000.00元（小写），壹拾万元整（大写），卖方把购房合同、房款发票、房屋钥匙和相关物品交给买方，并同意买方入住装修。

2、买方协助卖方办理完房产证（房产证交由买方保管）后批房款部分（人民币）400,000.00元（小写），肆拾万元整（大写）。

3、该房屋于2014年产证、土地使用证）后3日内，买方向卖方支付最后一批房款部分（人民币）210,000.00元（小写），_贰拾壹万元整（大写）。

第四条权属转移登记和户口迁出

（一）双方同意，2014年月，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过1个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起15日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。

如卖方未按期将和本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款千分之一的违约金。

如逾期超过30日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并支付给买方房价总款5%的违约金。

第五条房屋产权及具体状况的承诺

卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。

卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：

___________________________费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。

卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后15日转移给买方。

如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。

第六条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付定金和房款的一倍支付违约金，并赔偿买方全部装修款。

第七条税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：

1、卖方需付税费：

（1）营业税;

（2）城市建设维护税;（3）教育费附加;（4）印花税;（5）个人所得税;（6）土地增值税;（7）房地产交易服务费;（8）土地使用费。

（9）中介服务费（如有）;（10）提前还款罚息（如有）;（11）提前还款短期贷款利息（如有）。

2、买方需付税费：

（1）印花税;

（2）契税;（3）产权登记费;（4）房地产交易服务费;（5）《房地产证》贴花;

3、其他税费由买卖双方各承担一半：

（1）权籍调查费;

（2）房地产买卖合同公证费（如有）;（3）评估费;（4）保险费（如有）;（5）其他（以实际发生的税费为准）

因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。

第八条违约责任

一、逾期交房责任

除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。

1、逾期在15日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行;

（2）逾期超过15日后，买方有权退房。

买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。

二、逾期付款责任

买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

1、逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付

应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;

（2）逾期超过15日后，卖方有权解除合同。

卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。

第九条不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起10日内向另一方当事人提供证明。

上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

第十条争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉;

第十一条本合同主体

1．甲方是______________、______________、______________、______________，共__________人，委托代理人____________即甲方代表人。

2．乙方是______________、______________、______________、______________，共__________人，代表人是______________。

第十二条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。

对本合同的解除，应当采用书面形式。

本合同附件及补充协议和本合同具有同等法律效力。

本合同附件为本合同的一部分，和本合同具有同等法律效力。

合同签订日期：

2013年____月____日

【篇二：

沈阳市商品房买卖合同】

编号：

gf-2000-0171

商

-0-房买卖辽宁省建设厅辽宁省工商行政管理局合监制品同

商品房买卖合同说明

⒈本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。

签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

⒉本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

⒊为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。

双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。

合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

⒋本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

⒍在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

⒎本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

-1-

商品房买卖合同

（合同编号：

）

合同双方当事人：

出卖人：

__________________________________________________注册地址：

_________________________________________________营业执照注册号：

___________________________________________企业资质证书号：

___________________________________________法定代表人：

___________________联系电话：

___________________邮政编码：

__________________________

委托代理人：

________________地址：

________________________邮政编码：

_____________________联系电话：

__________________委托代理机构：

_____________________________________________注册地址：

_________________________________________________营业执照注册号：

___________________________________________法定代表人：

__________________联系电话：

___________________邮政编码：

_________________________

买受人：

___________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：

_________________国籍:

___________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】______________________地址：

_____________________________________________________

-2-

邮政编码:

________________联系电话：

______________________

【委托管理人】【】姓名：

______________国籍：

__________地址：

_____________________________________________________邮政编码：

__________________电话：

_________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据。

出卖人以_____________方式取得位于______________编号为_________________的地块的土地使用权。

【土地使用权出让合同号】

【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________________________________________。

该地块土地面积为____________，规划用途为_________。

土地

使用年限自_____年___月___日至_____年___月___日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂

定名】______________________________。

建设工程规划许可证号为____________________，施工许可证号为_________________。

______________________________________________________

________________________________________________________。

第二条商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。

预售商品房批准机关为___________________________________，商品房预售许可证号为______________________。

-3-

______________________________________________________________________________________________________________。

第三条买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第__________________【幢】【座】_________【单元】【层】_______________号房。

该商品房的用途为______________，属___________结构，层高为_________，建筑层数地上________层，地下________层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_________平方米，其中，套内建筑面积_________平方米，公共部位和公用房屋分摊建筑面积________平方米（有关公共部位和公共房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第四条计价方式和价款。

出卖人和买受人约定按下述第______________种方式计算该商品房价款：

⒈按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平

-4-

【篇三：

房屋买卖合同协议书】

房屋买卖合同协议书

卖方：

（以下简称甲方）

买方：

（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条甲方所售房屋权属证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：

1、甲方所售房屋所有权证号为为号；

2、甲方所售房屋号。

3、甲方所售房屋建筑面积为平方米；

4有壁橱带地下仓房。

第二条房屋价格及其它费用：

1、甲方所售房屋总金额为人民币

（小写￥柒拾万元）；

2、房屋过户费用及交易税费由

第三条付款方式：

乙方在办完房照之后一次性付清，乙方先预付定金20000元。

（办房照当日过到乙方名下之后，乙方转给甲方380000元，剩余300000万公积金贷款之后付给甲方之后甲方把房照交予乙方）。

第四条房屋交付：

甲方于本合同签订之时，将该房屋交付乙方。

第五条违约责任：

如发生大税（房屋不超过五年）合同自动终止，或大税由甲方负责。

（交给乙方房照之前所有水电物业费均由甲方一次结清）。

如甲方违约双倍返还乙方定金，如乙方违约甲方不退还乙方定金。

本合同自双方签字之日起生效。

一式叁份，具有同等法律效力。

卖方：

身份证号：

买方：

身份证号：

年月日