湖南省2017年上半年房产经纪《基本制度与政策》考试试题.doc

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湖南省2017年上半年房产经纪《基本制度与政策》考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

A：

半个月至一个月

B：

一个月至两个月

C：

半个月至两个月

D：

两个月至三个月

E：

权利型房地产投资信托

2、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源（价格）符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。

A：

假设法

B：

对比法

C：

直接法

D：

重点突破法

E：

工厂的生产设备

3、财务管理目标是实行财务目标管理的前提，它要能够起到组织动员的作用，要能够据以制订经济指标并进行分解，实现职工的自我控制，进行科学的绩效考评，这样，财务管理目标就必须具有。

A：

可操作性

B：

稳定性

C：

层次性

D：

综合性

E：

客户资金代收代付风险

4、房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是。

A：

产权过户与登记

B：

协助交易达成

C：

物业交接

D：

引领买方（承租方）看房

E：

客户资金代收代付风险

5、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的。

A：

50％

B：

70％

C：

80％，

D：

30％

E：

客户资金代收代付风险

6、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。

A：

部门规章

B：

司法解释

C：

行政法规

D：

宪法

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。

这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的。

A：

买方调查

B：

合同审查

C：

产权确认

D：

房屋现场查验

E：

客户资金代收代付风险

8、写字楼项目的销售策略中，以项目差异化特点为主导的销售策略制订，该方式适用于。

A：

写字楼初始进入非成熟商务区域的情况

B：

同期市场不存在明显竞争对手的情况

C：

同期市场可能存在有力竞争对手的情况

D：

项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况

E：

工厂的生产设备

9、下列不属于渗透定价策略缺点的是。

A：

价格太低，投资回收期较长

B：

不利于企业长期占领市场

C：

新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象

D：

初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路

E：

工厂的生产设备

10、物业管理最主要的工作内容是。

A：

物业管理的日常运作

B：

物业管理的前期准备阶段

C：

物业管理的启动阶段

D：

物业管理的策划阶段

E：

权利型房地产投资信托

11、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在日内开始销售商品房。

A：

5

B：

10

C：

15

D：

20

E：

工厂的生产设备

12、下列业务流程中，不属于卖方代理业务流程的是。

A：

收集物业信息

B：

营销展示和签署委托书

C：

物业交验

D：

展示房地产

E：

工厂的生产设备

13、在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括。

A：

交易款金额的大小写

B：

由谁交付佣金

C：

合同的签约日期

D：

合同的生效日期

E：

工厂的生产设备

14、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的租金问题是。

A：

房租越高越好

B：

希望自己消费获得最大效用

C：

服务费用与服务感受相一致

D：

提高收益水平

E：

工厂的生产设备

15、不属于房地产中介服务业的是。

A：

房地产咨询业

B：

房地产开发经营业

C：

房地产估价业

D：

房地产经纪业

E：

权利型房地产投资信托

16、房地产项目进入市场销售，首要条件是。

A：

确定核心均价

B：

需要符合预售条件

C：

合理的推售安排

D：

确定价格

E：

工厂的生产设备

17、《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定。

A：

等价有偿

B：

公平、公开

C：

协商一致

D：

平等自愿

E：

权利型房地产投资信托

18、在房屋展示过程中，房地产经纪人引领看房前，首先要确定。

A：

一段最佳的看房时间

B：

一条最佳的看房路线

C：

购房人的购买动机

D：

一系列最可靠的房源介绍

E：

工厂的生产设备

19、房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间。

A：

进行公证

B：

核实房屋产权

C：

收取委托佣金

D：

了解最高销售价格

E：

工厂的生产设备

20、住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。

中高层住宅为层。

A：

4～6

B：

7～9

C：

7～10

D：

10层及以上

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。

则该家庭最后1个月的月还款额为元。

A：

972．22

B：

876．68

C：

672．34

D：

557．87

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和。

A：

宣传展板

B：

销控表

C：

置业计划

D：

户型手册

E：

工厂的生产设备

23、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是。

A：

有关的原始登记凭证是限制查询的信息

B：

他项权利的设定时间是限制查询的信息

C：

司法查封情况是限制查询的信息

D：

任何人都无权查询限制查询的信息

E：

权利型房地产投资信托

24、房地产买卖与房屋租赁是房地产交易中交易性质不同的行为，其中买卖是行为。

A：

债权经营

B：

权利转让

C：

债权转让

D：

权利转移

E：

客户资金代收代付风险

25、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是等无形资产。

A：

商业模式、品牌、专利技术

B：

专利技术、品牌、专有技术

C：

商业模式、商标、专有技术

D：

商业模式、品牌、专有技术

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、中大户型客户对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活，要求有较好的小区环境和物业服务。

A：

稳定性

B：

便利性

C：

时尚性

D：

舒适性

E：

敏感性

2、免责条款是指当事人在合同中约定的，排除或限制其违约责任的条款，其特征是包括。

A：

约定性

B：

预先性

C：

明示性

D：

强制性

E：

免责性

3、房地产经纪行业管理的基本原则包括。

A：

营造良好环境，鼓励行业发展

B：

遵循行业规律，实施专业管理

C：

严格依法办事，强化行业自律

D：

保证服务规范，提供实体产品

E：

顺应市场机制，维护有序竞争

4、具有房地产，不得投入市场进行买卖。

A：

存存产权纠纷的

B：

未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的

C：

司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的

D：

国家依法收回土地使用权的

E：

依法领取权属证书的

5、商业信用和政府信用等形式的发展往往依赖的支持。

A：

银行信用

B：

消费信用

C：

证券信用

D：

国际信用

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指。

A：

气质

B：

能力

C：

性格

D：

脾气

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、企业流程具有的特点中，是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。

A：

整体性

B：

宏观性

C：

层次性

D：

动态性

E：

客户资金代收代付风险

8、成功的广告要针对消费者的心理，运用一定的心理方法打动消费者，这些心理方法主要有。

A：

方便可行

B：

货真价实

C：

适时实用

D：

创造信誉

E：

引起共鸣

9、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素人手。

A：

假设

B：

间接

C：

因果

D：

市场

E：

客户资金代收代付风险

10、利用房地产经纪信息来房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。

A：

管理

B：

指导

C：

督促

D：

监督

E：

客户资金代收代付风险

11、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料包括。

A：

企业资质等级申报表

B：

企业资质证书正、副本

C：

固定经营服务场所的证明

D：

物业服务合同复印件

E：

物业管理业绩材料

12、现代企业战略管理主要内容包括。

A：

企业使命的确定

B：

外部环境与内部条件的分析

C：

制定战略目标

D：

业务领域选择

E：

制定营销策略

13、房地产经纪服务合同的主要条款包括。

A：

当事人的名称或姓名

B：

标的房屋

C：

服务事项和服务标准

D：

劳务报酬

E：

委托人的家庭情况

14、《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）把建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级，其中的耐火性能最好。

A：

一级

B：

二级

C：

三级

D：

四级

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、下列房地产难以采用市场法估价的有。

A：

可比性较好的房地产

B：

数量很少的房地产

C：

数量较多的房地产

D：

很少发生交易的房地产

E：

可比性很差的房地产

16、赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有

A：

赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告

B：

赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息

C：

赵某认为表格是整理信息的唯一方式

D：

赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内

E：

赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程

17、成本导向定价法是指以房地产产品成本作为定价基础的定价方法，也是企业普遍采用的定价方法，具体包括。

A：

比较定价法

B：

指标定价法

C：

盈亏平衡定价法

D：

变动成本定价法

E：

目标利润定价法

18、下列房地产相关法规中，属于行政法规的有。

A：

《物业管理条例》

B：

《住房公积金管理条例》

C：

《土地管理法实施条例》

D：

《城市房地产转让管理规定》

E：

《商品房屋租赁管理办法》

19、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括方面。

A：

信息管理

B：

经营预算

C：

账务管理

D：

组织财务资源

E：

人力资源管理

20、某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元。

假设该房地产的报酬率为9％，则其收益价格为万元。

A：

194．64

B：

197．31

C：

324．40

D：

328．69

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有等。

A：

古典主义风格

B：

现代主义风格

C：

混合型风格

D：

巴洛克风格

E：

后期现代主义风格

22、下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有。

A：

新建商品房销售

B：

房屋租赁

C：

房屋抵押

D：

土地转让

E：

经济适用住房上市交易

23、室内装饰装修满足审美的要求包括。

A：

三个不同界面要服从于整体美观效果的要求

B：

充分利用色彩的效果，对人的生理、心理产生影响

C：

充分利用空间的大小，达到使用要求

D：

充分利用自然采光和室内灯光的设置，借助光线获得理想的效果

E：

装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理

24、资金时间价值的观念及资金等值计算的原理