湖南省房地产估价师《相关知识》：城市发展战略的含义考试题.docx

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湖南省房地产估价师《相关知识》：

城市发展战略的含义考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是__。

A．建筑师

B．结构工程师

C．设备工程师

D．监理工程师

2、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。

2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于__年。

A．15

B．16

C．17

D．20

3、某块临街深度为50ft、临街宽度为30ft的矩形土地甲，总价为40万元。

其相邻的矩形土地乙，临街深度为150ft，临街宽度为15ft，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为__万元。

A．23.4

B．28.6

C．33.4

D．46.8

4、房地产开发企业销售商品房的保修期从__之日起计算。

A．房屋竣工

B．房屋质量验收合格

C．房屋交付用户使用

D．业主委员会成立

5、目前，在我国征收土地实行__级审批制度。

A．一

B．两

C．三

D．四

6、房地产的部门规章是以颁布的。

A：

中华人民共和国主席令

B：

国务院令

C：

国务院房地产行政主管部门部长令

D：

省政府省长令

E：

房地产估价机构必须加盖公章

7、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A．一手

B．二手

C．原始

D．基础

8、动态投资回收期是指项目以抵偿全部投资所需的时间。

A：

净现金

B：

净收益

C：

净现值

D：

财务净现值

E：

借款合同

9、房地产泡沫产生的基础是__。

A．投机需求膨胀

B．金融机构过度放贷

C．房地产市场中的过度开发

D．土地资源的稀缺性

10、地基单位面积所能承受的最大压力，叫。

A：

地基正常承载力

B：

地基最大承载力

C：

地基最小承载力

D：

地基容许承载力

E：

执行层的组织协调

11、2006年某市商品住宅实际销售量为410万，预测销售量为380万。

如果平滑指数α=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为万。

（2007年试题）

A：

390.5

B：

399.5

C：

523.5

D：

543.0

E：

借款合同

12、马某继承了其母亲的一套房产。

按照有关规定，马某应到当地房地产管理部门办理__登记。

A．房屋注销

B．房屋变更

C．房屋初始

D．房屋转移

13、按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签订起__日后办理纳税申请手续。

A．7

B．10

C．12

D．15

14、房地产抵押登记属于__登记。

A．占有权

B．使用权

C．他项权

D．收益权

15、投资估算的精度可达±20％，所需费用约占总投资的0．25％～1．5％，该阶段为。

A：

投资机会研究

B：

初步可行性研究

C：

详细可行性研究

D：

项目的评估和决策

E：

借款合同

16、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是__。

A．回收固定资产余值

B．自有资金

C．长期借款

D．净转售收入

17、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地出让最高年限为__。

A．50年

B．60年

C．70年

D．40年

18、公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。

这是房地产投资的特性。

A：

区位选择异常重要

B：

投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C：

需要适时更新改造投资

D：

存在效益外溢和转移

E：

借款合同

19、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率10%，则该宗房地产的总价值为__万元。

A．417

B．500

C．460

D．450

20、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。

A：

统一房地产范围

B：

统一付款方式

C：

统一价格单位

D：

统一市场状况

E：

工业用地的监测点评估价格

21、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是__。

A．股票+投资基金

B．债券+股票

C．投资基金+债券+股票

D．债券+投资基金

22、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是。

A：

上升

B：

下降

C：

保持相对稳定

D：

先上升后下降

E：

工业用地的监测点评估价格

23、下列关于《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任的表述中，正确的是__。

A．虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2000元以下罚款

B．涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以1000元以下罚款

C．非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款

D．因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的、登记机关对当事人的直接经济损失，不承担赔偿责任

24、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）年。

A．0.63

B．1.63

C．2.25

D．12.50

25、下列关于商业银行资产业务的表述中，正确的是__。

A．按贷款发放时有无担保品，贷款分为自营贷款、委托贷款和特定贷款

B．商业银行资产业务主要包括贷款和投资（购买有价证券）两大类

C．长期贷款指贷款期限在10年以上（不含10年）的贷款

D．抵押贷款是指按一定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物而发放的贷款

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列关于股票与股单的表述正确的是。

A：

股票和股单都是在股份制企业中运用的概念

B：

二者同属于证据证券，但两者存在根本性的区别

C：

股票是由股份有限公司公开发行，用以确认投资者的出资份额和股东地位的法律凭证而股单则是有限责任公司发给股东的出资凭证和确立股东地位的凭证

D：

股票有普通股与优先股、记名股与不记名股

E：

股单可以是记名的，也存在普通股与优先股，有表决权与无表决权之分

2、__是宏观经济政策的第一个目标，一般是指一切生产要素都有机会以合适报酬参加生产的状态。

A．充分就业

B．价格稳定

C．经济增长

D．国际收支平衡

3、下列关于股票与公司债券，说法错误的是。

A：

股票投资者与公司之间形成的是一种借贷性质的债权债务关系

B：

公司债券持有人依法获取的收益是公司债券利息，且数额事先难以确定，并受公司经营状況的影响

C：

股票和公司债券都是有价证券，并且同属于资本证券。

它们既有相同之处，又有质的区别

D：

与股票相比，公司债券则是一种风险程度相对高得多的投资

E：

两者都是流通证券，可以在证券市场上进行转让和买卖，并且，它们的市场价格都在不同程度上受到银行利率的影响

4、选取可比实例时，应符合的要求包括__等。

A．可比实例与估价对象所处的地区必须相同

B．可比实例的交易类型与估价目的吻合

C．可比实例的规模与估价对象的规模相当

D．可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

E．可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

5、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以__为前提来进行工作。

A．公正

B．公平

C．公开

D．估价对象的合法权益

6、物业管理市场的供需主体是。

A：

政府职能部门

B：

物业服务企业

C：

业主及使用人

D：

房地产开发公司

E：

业主公约

7、下列房地产中，难以采用市场法估价的有。

A：

房地产开发用地

B：

学校

C：

在建工程

D：

别墅

E：

特殊厂房

8、在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋活动。

A：

改建

B：

买卖

C：

赠与

D：

租赁

E：

扩建

9、在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（）。

A．农用地改为非农建设用地

B．在写字楼旁新建大型游乐场

C．住宅区道路禁止货车通行

D．在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路

E．常常遭受洪水威胁

10、下列有关中国现行房地产税各税种的纳税人，表述正确的是。

A：

中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人

B：

产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为房产税纳税人

C：

土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人

D：

有偿转让土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人

E：

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，转让的单位和个人为契税的纳税人

11、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000㎡，拟投资开发一房地产项目．该项目固定成本为6000万元，单位建筑面积的可变成本为2000元／㎡，建成后销售收入为10000万元，则该房地产开发项目取得盈亏平衡时的容积率至少是。

A：

2．0

B：

3．0

C：

4．0

D：

5．0

E：

借款合同

12、基准收益率是导致投资行为发生所要求的__。

A．最低投资报酬宰

B．平均投资报酬率

C．最低投资利润率

D．平均投资利润率

13、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在以上。

A：

3倍

B：

4倍

C：

5倍

D：

6倍

E：

执行层的组织协调

14、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A：

各类房屋的抵押价格

B：

各类房屋的租赁价格

C：

各类房屋的重置价格

D：

基准地价

E：

标定地价

15、房地产投资者的债务融资方式有__。

A．合作开发方式

B．吸收其他机构投资者资金

C．在建房地产抵押贷款

D．发行企业债券

E．借入信用贷款

16、房地产业。

A：

是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业

B：

包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动

C：

在国民经济产业分类中属于第三产业，是为生产和生活服务的部门

D：

关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业

E：

是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

17、以下属于房地产区位状况比较、调整的内容有。

A：

内部的基础设施完备程度

B：

城市规划限制条件

C：

平面格局

D：

环境景观

E：

外部公共服务设施完备程度

18、不属于开发商对房地产租售定价方法的是。

A：

成本导向定价

B：

销售导向定价

C：

购买者导向定价

D：

竞争导向定价

E：

借款合同

19、产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向__办理证据保全。

A．公证机关

B．公安机关

C．法院

D．县级以上人民政府

20、注册房地产估价师禁止行为包括__。

A．不履行注册房地产估价师义务

B．在执业过程中实施商业贿赂

C．允许他人以自己的名义从事房地产估价业务

D．同时在2个或者2个以上房地产估价机构执业

E．以个人名义承揽房地产估价业务

21、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起__日内