湖南省2017年土地估价师考试知识点：土地的分类考试题.doc
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湖南省2017年土地估价师考试知识点：
土地的分类考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。
A：
预测原则和替代原则
B：
供求原则和协调原则
C：
预测原则和最有效使用原则
D：
竞争原则和贡献原则
E：
时间因素
2、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是__。
A．地形特征
B．利用特征
C．植被特征
D．气候特征
3、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为。
A：
工业用地
B：
自用住宅用地
C：
经济适用房用地
D：
农民宅基地
E：
时间因素
4、按__划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。
A．时限不同
B．规划范围大小
C．规划性质
D．规划形式
5、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于．【2002年考试真题】
A：
有形资产损耗
B：
有形损耗
C：
无形资产损耗
D：
无形损耗
E：
土地
6、1995年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达3893元，扣除物价因素，比1990年增长__%，年平均增长7.7%。
A．38.5
B．44.9
C．84.2
D．144.9
7、周某与秦某签订了一份买卖房屋的协议。
协议签订后，周某为了确保未来取得房屋所有权，可以向有关登记机构申请。
A：
变更登记
B：
异议登记
C：
预告登记
D：
撤销登记
E：
35％～50％
8、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为．【2007年考试真题】
A：
数量标志
B：
数量指标
C：
品质标志
D：
质量指标
E：
土地
9、会计报表按照编制时间可以分为__。
A．日报
B．月报
C．半月报
D．季报
E．年报
10、承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
A．一年
B．两年
C．两年半
D．三年
11、保证样本调查质量的关键是__。
A．制订周密的资料收集计划
B．编制准确的调查表格
C．调查人员的技能掌握与运用
D．选择正确的调查方法
12、复议机关的法制工作机构具体负责行政复议申请的受理工作，复议机关的其他工作机构收到行政复议申请的，应当于__个工作日内转送本机关的复议机构。
A．2
B．3
C．5
D．7
13、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为。
A：
工业
B：
商服
C：
办公
D：
宾馆
E：
合法性
14、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有。
A：
区域人口密度
B：
区域农业人口人均耕地
C：
城镇商业活动强度
D：
城镇非农产业产出效果
E：
合法性
15、《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在平方米左右。
A：
50
B：
60
C：
80
D：
90
E：
35％～50％
16、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有。
A：
土地利用规划、容积率
B：
用地结构、建筑物高度
C：
用地限制条件、区域交通管制
D：
建筑物密度、宗地用途
E：
合法性
17、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（）。
A．宗地红线内土地开发达到“五通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整）
B．受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%
C．在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定
D．根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区
18、各地在完成听证之后，应该根据听证意见及时进行修改，确定市（县）初步的征地区片价，并报平衡。
A：
市
B：
省
C：
中央
D：
自治区
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
19、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算．【2007年考试真题】
A：
地块面积和街坊面积
B：
地块面积和图幅面积
C：
地块面积和土地利用面积
D：
地块面积和建筑面积
E：
土地
20、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能。
A：
调剂资金
B：
金融服务
C：
创造信用
D：
增加收益
E：
土地
21、建筑物重置价格乘以成新度等于。
A：
建筑物折旧价格
B：
建筑物价格
C：
建筑物年折旧额
D：
建筑物净残值
E：
时间因素
22、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元／平方米。
【2002年考试真题】
A：
476
B：
500
C：
520
D：
525
E：
时间因素
23、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20％，则其评估值为万元。
A：
200
B：
250
C：
300
D：
350
E：
土地
24、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和__鉴定。
A．正常使用性
B．危险性
C．日常维护性
D．适修性
25、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是．【2009年考试真题】
A：
学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税
B：
供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税
C：
目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税
D：
中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税
E：
土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据中华人民共和国土地管理法，耕地和其他土地应分别报审批。
A：
国务院
B：
国务院、省级人民政府
C：
省级人民政府、国务院
D：
省级人民政府
E：
35％～50％
2、统计指标的计量单位主要有。
A：
面积单位
B：
人口单位
C：
实物单位
D：
货币单位
E：
时间单位
3、下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有__。
A．纪念馆
B．国际宾馆
C．大剧院
D．博物馆
E．居民住宅
4、城市维护建设税的特点有__。
A．税款专款专用
B．属于一种附加税
C．根据城镇规模设计税率
D．征收范围有限
E．主要是公共设施建设所需的税费
5、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为__。
A．100、50、20
B．50、30、20
C．100、30、20
D．59、29、12
6、人们出行的便捷与否和距站点的距离有关，按一般规律，每个站点的影响半径在__km之间，超过这个半径，人们就会到其他站点去。
A．0～0.3
B．0.3～0.5
C．0.3～0.7
D．0.5～0.7
7、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循的原则。
A：
公开
B：
公平
C：
公正
D：
诚信
E：
平等互利
8、编制近期建设规划，必须遵循的原则有__。
A．处理好近期建设与长远发展，经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略
B．坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境
C．严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容
D．确定城市近期建设重点和发展规模
E．与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求
9、下列属于沉积岩主要特征的是__。
A．沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石
B．大部分沉积岩都是块状结晶的岩石
C．层理构造显著
D．主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物
E．有的具有干裂、孔隙、结核等
10、地籍具有__等特点。
A．空间性
B．法律性
C．精确性
D．地籍资料的连续性
E．地籍资料的隔断性
11、财政部、原建设部、国士资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综[2006]25号）规定，城镇廉租住房保障资金应当专项用于__。
A．购建城镇廉租住房
B．购建城镇经济适用住房
C．向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴
D．向在职职工发放租赁住房补贴
E．向经济适用住房保障对象发放租赁住房补贴
12、影响土地价格因素中的经济因素有__。
A．经济发展状况
B．居民收入和消费水平
C．房地产投机
D．财政收支与金融状况
E．物价变动
13、证券在证券交易所采取的交易方式是（）。
A．公开的集中竞价
B．公开一对一销售
C．公开按规定价格销售
D．公开按协议价格销售
14、土地调查形成的成果不包括。
A：
数据成果
B：
图件成果
C：
数据库成果
D：
权属证明成果
E：
35％～50％
15、宏观经济政策目标有。
A：
充分就业
B：
价格稳定
C：
经济增长
D：
国际收支平衡
E：
完全就业
16、环比发展速度和定基发展速度的关系是__。
A．定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积。
B．环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积。
C．定基发展速度等于环比发展速度-1。
D．定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和。
17、土地登记的最小单元是。
A：
宗地
B：
街坊
C：
街道
D：
居民小区
E：
35％～50％
18、下列关于土地市场的特质描述正确的是。
【2008年考试真题】
A：
土地交易实质是土地产权契约的交易
B：
流通方式的多样性是土地市场特有的
C：
土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体
D：
土地作为一种特殊形态的商品，其市场不具有一般市场的规定性
E：
不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相同
19、甲、乙、丙三人分别出资10万元注册了一家土地评估公司。
后来，甲因急需资金，欲将其股份转让，甲通知乙、丙后，乙表示愿意以9万元买下，丙未表态。
丁知悉后，向甲表示愿意以11万元的价格买下甲的份额，丙见丁想买，随即向甲表示自己愿意以11万元的价格购买，根据《中华人民共和国公司法》的规定，本案中表述正确的是__。
A．甲应将其股份转让给
B．甲应将其股份转让给丁
C．甲应将其股份转让给丙
D．甲不能将其股份转让
20、我国征收土地的特征包括__性。
A．公共目的
B．专有
C．转移
D．无偿
E．唯一
21、《基本农田保护条例》规定，国务院按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。
A：
土地行政主管部门
B：
建设行政主管部门
C：
农业行政主管部门
D：
发展改革委员会
E：
财政主管部门
22、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。
下列关于征收该耕地的表述中，正确的有__。
A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人
B．该耕地的土地补偿费最少为18万元
C．征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人
D．土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理
E．土地补偿
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