湖北省2016年土地估价师《管理基础与法规》：行政许可考试题.doc

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湖北省2016年土地估价师《管理基础与法规》：

行政许可考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、公共财政具有的基本特征有__。

A．弥补市场失灵

B．无偿求索性

C．非盈利性

D．法制化的财务

E．为市场主体提供一致性服务

2、一般情况下，区域平均价与样点地价之差超过，且在土地使用价值上确有差异，样点分布呈组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。

A：

10％

B：

30％

C：

60％

D：

100％

E：

时间因素

3、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。

A．扩建、改建房屋

B．转让房屋

C．改变房屋和土地用途

D．租赁房屋

E．新建房屋

4、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4％，则该家庭每年应储蓄元。

A：

5539

B：

5326

C：

5322

D：

5200

E：

土地

5、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向__提出申请。

A．行政机关

B．事业单位

C．企业单位

D．中介机构

6、土地利用总体规划的审查报批一般经过__等阶段。

A．前期工作一申报一审查一批复

B．前期工作一审查一申报一批复

C．前期工作一申报一批复一审查

D．前期工作一批复一申报一审查

7、市场比较法的理论依据是__。

A．替代原则

B．均衡原则

C．价格变动原则

D．供求原则

8、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）规定，从__起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。

A．2007年1月1日

B．2007年10月1日

C．2008年1月1日

D．2008年10月1日

9、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。

A：

三角形

B：

四边形

C：

六边形

D：

同心圆

E：

时间因素

10、根据《基本农田保护条例》的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，__。

A．不划入基本农田保护区

B．有选择地划入基本农田保护区

C．全部划入基本农田保护区

D．优先划入基本农田保护区

11、下列不符合监测点地价评估要求的有__。

A．监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制

B．监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限

C．应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法

D．每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字

E．每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字

12、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于。

A：

使用年限法

B：

功能价值法

C：

成新率法

D：

使用量比较法

E：

土地

13、土地利用现状调查是以为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。

A：

省

B：

县

C：

乡

D：

街坊

E：

35％～50％

14、我国的土地价格不包含（）。

A.土地所有权价格 

B.土地使用权价格 

C.土地租赁权价格 

D.土地抵押权价格

15、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．

A：

1753

B：

5950

C：

6134

D：

7988

E：

时间因素

16、下列不属于生产要素市场的是。

A：

服务市场

B：

土地市场

C：

资金市场

D：

技术市场

E：

土地

17、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。

（2006年考题）

A：

为购买土地产品而支付的代价

B：

为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价

C：

为购买土地实体而支付的代价

D：

为购买土地所有权而支付的代价

E：

时间因素

18、土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误，可能申请__

A．初始登记

B．变更登记

C．异议登记

D．更正登记

19、在缴纳城镇土地使用税时，考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的__。

A．10%

B．20%

C．30%

D．50%

20、《土地储备管理办法”规定，年度土地储备计划应包括__。

A．年度储备土地规模

B．年度储备土地前期开发规模

C．年度储备土地供应规模

D．年度储备土地临时利用计划

E．计划年度初储备土地规模

21、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。

此后，该企业又在其厂房内建房两间。

后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得__。

A．属于抵押财产，应归银行所有

B．是抵押财产的附属物，部分归银行所有

C．不属于抵押财产，归企业所有

D．是抵押财产的增值，部分归银行所有

22、某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年10月在此地块上建成建筑物B，其经济耐用年限为50年．2002年10月该类建筑重置价格为1600元／平方米，残值率为5％，则房屋的年折旧费为元／平方米。

【2002年考试真题】

A：

31．02

B：

32．00

C：

32．65

D：

33．33

E：

时间因素

23、我国土地价格是__和收益的购买价格。

A．土地价值

B．土地所有权

C．土地使用价值

D．土地权利

24、评估对象土地上的受政府规划的限制。

A：

建筑高度

B：

建造成本

C：

建筑物装修档次

D：

物业管理方式

E：

时间因素

25、在市场经济条件下，基本上是通过__来配置土地资源。

A．行政划拨

B．市场分配

C．市场机制

D．行政分配

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、某宗面积为6000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为__万元。

A．494.4

B．1396.8

C．1440

D．1483.2

2、市、县国土资源行政主管部门受理在集体所有未利用地上单独选址的建设项目用地申请时，要编制。

【2009年考试真题】

A：

农用地转用方案

B：

补充耕地方案

C：

征收土地方案

D：

供地方案

E：

建设项目用地呈报说明书

3、《土地复垦规定》规定，土地损失补偿费，分为。

A：

耕地的损失补偿费

B：

林地的损失补偿费

C：

其他土地的损失补偿费

D：

复垦地的损失补偿费

E：

复垦地的安置补助费

4、商业银行的主要业务有。

A：

负债业务

B：

资产业务

C：

中间业务

D：

信贷业务

E：

其他业务

5、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发[1999]433号）规定，国有企业破产时，其原使用的划拨土地可由市、县人民政府组织出让，变现资金设立专户，优先用于__。

A．偿还债务

B．交纳税金

C．职工安置

D．购买国债

6、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定（），合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。

A．城市体系

B．城市建设和发展模式

C．城市性质、规模和发展方向

D．城市性质和建设模式

7、国家根据国民经济和社会发展需要，每__年进行一次全国土地调查。

A．3

B．5

C．10

D．15

8、根据《物权法》规定，对没有用益物权人的，物的天然孽息，由__取得。

A．所有权人

B．担保物权人

C．用益物权人

D．使用权人

9、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权__。

A．不得出让

B．可以出让

C．不得转让

D．不得出租用于非农业建设

E．可以出租用于农业建设

10、__可以设定行政许可。

A．法律

B．尚未制定法律的，行政法规

C．尚未制定法律、行政法规的，地方性法规

D．已制定法律、行政法规的，地方性法规

E．国家部委

11、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。

A：

土地使用权抵押是指土地使用者（抵押人）以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人（抵押权人）履行债务作出的担保行为

B：

抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益

C：

用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权

D：

土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押

E：

土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押

12、在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加汁__的扣除。

A．5%

B．10%

C．15%

D．20%

13、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。

A：

设施类型是否齐备

B：

设施价格

C：

设施水平

D：

使用保证率

E：

设施使用频率

14、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及__相互作用的分析和计算。

A．道路因素

B．区位因素

C．集聚因素

D．资金因素

15、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率20%计，甲地的个别生产价格是__元。

A．396

B．450

C．330

D．390

16、经营矿山开采业的资本家同样要缴纳级差地租和绝对地租的原因是。

A：

各矿山开采的矿产品的个别生产价格不同

B：

矿产品的社会生产价格，由劣等生产条件的矿山的个别生产价格来决定

C：

工业资本家为取得采掘地下稀有的矿藏财富的权利，必须向特殊土地所有者支付更高额的地租

D：

由于存在矿山所有权的垄断，矿产品可以按高于它生产价格的价值出售

E：

由于个别矿在相同矿产中品质的稀缺，其可以以更高的价格出售

17、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的．【2007年考试真题】

A：

曲线P（t）上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同

B：

曲线P（t）与曲线BP相切时，企业达到区位平衡

C：

企业满意度最高的点是切点E

D：

家庭在买价曲线上的满意度比低

E：

企业在买价曲线的利润比低

18、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

A．货币

B．价格

C．价值

D．使用价值

19、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据__，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。

A．社会经济发展计划

B．产业政策

C．土地利用总体规划，土地利用年度计划

D．城市规划和土地市场状况

E．当地房地产市场报告

20、城市总体规划的强制性内容包括．【2006年考试真题】

A：

城市建设用地

B：

城市规划区范围

C：

市域内必须控制开发的地域

D：

城市基础设施和公共服务设施

E：

历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定

21、企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。

预计该住宅项目容积率为1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/平方米，税费为建筑造价的4%。

建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发