海南省房地产经纪人：法律和法规的含义考试试卷.doc
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海南省房地产经纪人：
法律和法规的含义考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。
A：
非稳态噪声
B：
空气动力噪声
C：
机械噪声
D：
电磁性噪声
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、不属于注册建造师所禁止的行为是。
A：
签署有虚假记载等不合格的文件
B：
在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动
C：
同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业
D：
允许他人以自己的名义从事执业活动
E：
权利型房地产投资信托
3、目前我国约有1／3的房地产经纪机构采用。
A：
单店经营模式
B：
无店铺经营模式
C：
连锁经营模式
D：
混合经营模式
E：
客户资金代收代付风险
4、我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售应按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
A：
10％
B：
15％
C：
20％
D：
25％
E：
权利型房地产投资信托
5、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是。
A：
物
B：
人
C：
行为
D：
智力成果
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。
A：
乐观、开朗
B：
自知、自信
C：
积极、主动
D：
坚韧、奋进
E：
客户资金代收代付风险
7、关于划拨土地使用权的含义，说法不正确的是。
A：
划拨土地使用权只有无偿取得的取得形式
B：
在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理
C：
取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续
D：
划拨土地未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动
E：
权利型房地产投资信托
8、引下线一般采用制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路径与接地装置连接。
A：
圆钢或扁钢
B：
角钢或圆钢
C：
圆钢或钢管
D：
角钢或扁钢
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。
A：
农村人口占总人口比重
B：
农村人口占城镇人口比重
C：
城镇人口占总人口比重
D：
非农业人口占总人口比重
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、广告的战略目标可以分为通知、说服等，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。
A：
通知性广告
B：
说服性广告
C：
提醒性广告
D：
访谈性广告
E：
工厂的生产设备
11、关于城乡规划的表述中，错误的是。
A：
是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据
B：
是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式
C：
是实现城市经济和社会发展目标的重要手段
D：
城乡规划不需要经过法定程序审批确立，就具有法规效力
E：
权利型房地产投资信托
12、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的。
A：
真实性
B：
准确性
C：
操作性
D：
可靠性
E：
客户资金代收代付风险
13、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
14、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，是物业管理的基本特性。
A：
社会化、专业化、公开化
B：
社会化、专业化、市场化
C：
社会化、公开化、市场化
D：
公开化、专业化、市场化
E：
权利型房地产投资信托
15、风险与不确定性的联系在于。
A：
风险是现在发生结果的不确定性
B：
项目出现不确定性的概率越大，风险越大
C：
项目出现不确定性的概率越小，风险越大
D：
风险是未来发生结果的不确定性
E：
工厂的生产设备
16、下列条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。
A：
机构名称有房地产估价或者房地产评估字样
B：
从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上
C：
有8名以上专职注册房地产估价师
D：
法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
E：
权利型房地产投资信托
17、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》要求，通过网上公示制度，促进的建立。
A：
诚信制度
B：
信息管理制度
C：
责任制度
D：
土地使用制度
E：
权利型房地产投资信托
18、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是。
A：
从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉
B：
房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业
C：
房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主
D：
房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主
E：
权利型房地产投资信托
19、居住区内道路分为居住区（级）道路、小区（级）路、组团（级）路和宅间小路四级，其中，是一般用以划分组团的道路。
A：
居住区（级）道路
B：
组团（级）路
C：
小区（级）路
D：
宅间小路
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产流通方式的演进是沿着如何通过流通中的产权形式创新来实现房地产价值运动的重构这一方向发展的，在这一演进过程中，房地产业内部逐渐产生行业分化，将自发地形成资金和专业实力雄厚的房地产投资业和为房地产投资业服务的等细分行业。
A：
房地产代理、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理
B：
房地产=开发、房地产代理、房地产经纪、房地产设施管理
C：
房地产开发、房地产金融、房地产代理、房地产设施管理
D：
房地产开发、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理
E：
客户资金代收代付风险
21、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。
A：
法规类咨询
B：
技术类咨询
C：
信息类咨询
D：
结构类咨询
E：
权利型房地产投资信托
22、按照，个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。
A：
贷款用途
B：
住房交易形态
C：
贷款偿还方式
D：
借款人类型
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、根据受托人的权限范围，委托合同可分为。
A：
直接委托和转委托
B：
特别委托和概括委托
C：
单独委托和共同委托
D：
紧急委托和特殊委托
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。
A：
出让
B：
租赁
C：
抵押
D：
划拨
E：
权利型房地产投资信托
25、下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是。
A：
物业的接管验收
B：
用户（业主）入住
C：
档案资料的建立
D：
系统的协调
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列房地产相关法规中，属于行政法规的有。
A：
《物业管理条例》
B：
《住房公积金管理条例》
C：
《土地管理法实施条例》
D：
《城市房地产转让管理规定》
E：
《商品房屋租赁管理办法》
2、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，其来源包括。
A：
销售货物收入
B：
不征税收入
C：
提供劳务收入
D：
特许权使用费收入
E：
转让财产收入
3、中国现行法律体系中，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。
A：
宪法
B：
行政法规
C：
法律
D：
地方性法规
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、关于房地产投资项目经济评价指标叙述正确的是。
A：
如果FNPV≥0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平
B：
，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的
C：
P_c”/>，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的
D：
，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10％，该类房地产的报酬率为8．6％，则该房地产的现在价格是万元。
A：
773．58
B：
930．17
C：
961．99
D：
1249．86
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、企业流程具有等特点。
A：
整体性
B：
排他性
C：
动态性
D：
独立性
E：
层次性
7、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会单位会员、个人会员规模不断扩大，学会下设的专业委员会，分别为。
A：
考试注册专业委员会
B：
技术培训专业委员会
C：
学术专业委员会
D：
国际交流专业委员会
E：
标准专业委员会
8、关于房地产经纪，下列表述中，正确的是。
A：
房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动
B：
房地产经纪是一种专业服务
C：
房地产经纪的主要方式是居间和行纪
D：
从事房地产经纪活动的主体具有普遍性
E：
房地产经纪是一种市场化的有偿服务
9、美国房地产代理业务运作的方式包括。
A：
非联营制合同
B：
净卖权合同
C：
独售权共享合同
D：
开放出售权合同
E：
独售权合同
10、分析、评价商机的主要标准有．
A：
利用该机会的风险大小
B：
利用该商机能带来的利润率的大小
C：
利用该机会的成本是否能保证企业赢利
D：
该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致
E：
本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势
11、房地产市场高峰期的主要特征有。
A：
消费需求依市场惯性减少，租金下降
B：
新房换手快，交易量大
C：
大批房地产开发项目开工
D：
售价以比租金快得多的速度下降
E：
售价以比租金快得多的速度上涨
12、按信息传递方式，人际交往可分为。
A：
双向交往
B：
口头语言交往
C：
书面语言交往
D：
直接交往
E：
单向交往
13、让客户成为真正的买方或租客，下列工作中，等工作能够缩短进程。
A：
了解最终出资人
B：
对客户进行需求引导
C：
了解市场行情
D：
对客户的购买力进行判断
E：
与律师进行友好沟通
14、下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是。
A：
要求借款人提前10d或30d提出书面申请
B：
整个还款期内提前还款次数不得超过两次
C：
部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额
D：
按照一定比例或数额收取手续费或罚金
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产定价原则主要包括。
A：
体现市场经济的原则
B：
定价范围浮动的原则
C：
反映市场供求的原则
D：
反映价格的波动原则
E：
体现物业价值的原则
16、公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于。
A：
保障房地产经纪人的利益
B：
提高房地产经纪人收集房源的积极性
C：
房地产经纪人获取更多信息
D：
提高房地产经纪人的工作效率
E：
提高房地产经纪人的佣金水平
17、”现代服务业”是指随着信息技术和知识经济的发展产生，用现代化的新技术、新业态和新服务方式改造传统服务业，创造需求，引
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