海南省2016年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集考试题.doc

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海南省2016年房地产经纪人《制度与政策》：

住房公积金的归集考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。

A：

1

B：

2

C：

3

D：

4

E：

权利型房地产投资信托

2、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰．其特点是。

A：

造价较低、施工操作简便

B：

自重轻、容易清洗

C：

无湿作业，饰面耐久性好

D：

耐久性好、不易变色

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。

A：

以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

B：

未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限

C：

违法转让拆迁业务

D：

未取得房屋拆迁许可证自行拆迁

E：

权利型房地产投资信托

4、房地产市场细分依据中，是最传统的市场细分依据。

A：

人口统计因素

B：

地理因素

C：

心理因素

D：

购买行为因素

E：

工厂的生产设备

5、工程进度控制是指项目实施阶段（包括设计准备、设计、施工、使用前准备各阶段）的进度控制，其控制的目的是。

A：

保证合同得到全面实际的履行

B：

通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实施

C：

为了在项目实施过程中对房地产开发企业的开发活动进行监控

D：

在于严格限制偷工减料，以保证建设工程的顺利实施

E：

权利型房地产投资信托

6、下列商业地产项目的营销策略中，适合于老城区或市中心开发的高档物业。

A：

先租后售策略

B：

售后返租策略

C：

分割式销售策略

D：

拍卖销售策略

E：

工厂的生产设备

7、衡量日照效果的最常用指标是。

A：

气温

B：

日照时数

C：

风象

D：

湿度

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产登记的根本目的和出发点是。

A：

保证交易安全，减少交易成本

B：

保护房地产权利人的合法权益

C：

房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作

D：

权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据

E：

权利型房地产投资信托

9、房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是根据其所面向的决定的。

A：

客户类型

B：

客户需求

C：

客户规模

D：

客户范围

E：

客户资金代收代付风险

10、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指。

A：

抵押价值

B：

保险价值

C：

征收价值

D：

计税价值

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。

A：

服务的范围和签订的先后顺序

B：

服务的范围和委托人的不同

C：

委托人的不同和服务收费的标准

D：

委托人的不同和签订的先后顺序

E：

权利型房地产投资信托

12、物业服务企业以为宗旨。

A：

服务

B：

经营

C：

管理

D：

收益

E：

权利型房地产投资信托

13、关于征收耕地补偿费用中的安置补助费的表述，错误的是。

A：

安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算

B：

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍

C：

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算

D：

每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的10倍

E：

权利型房地产投资信托

14、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的。

A：

居间服务内容之一

B：

后续服务项目之一

C：

咨询服务内容之一

D：

信息服务内容之一

E：

客户资金代收代付风险

15、关于建设监理程序与管理的说法，错误的是。

A：

监理单位应根据所承担的监理任务，组建工程建设监理机构

B：

《工程监理企业资质管理规定》对监理企业的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定

C：

已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务

D：

中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理单位进行技术、经济咨询

E：

权利型房地产投资信托

16、水中酚的来源不包括工业排放的废水。

A：

冶金

B：

煤气

C：

电镀

D：

石油化工

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。

A：

传统风格

B：

自然风格

C：

后现代风格

D：

现代风格

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的，还要对出租人的租赁条件进行调查。

A：

经济属性和自然属性

B：

法律属性和经济属性

C：

心理属性和经济属性

D：

物理属性和法律属性

E：

工厂的生产设备

19、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是。

A：

房地产子市场的销售状况与销售潜力

B：

土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格

C：

房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率

D：

新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况

E：

工厂的生产设备

20、根据客户对物业需求的急迫性，确定业务工作开展的先后顺序。

该行为是针对客源信息中的分析。

A：

客户购买决策

B：

目标物业与偏好

C：

客户需求程度

D：

购买力与消费信用

E：

工厂的生产设备

21、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31日发布的，这个执业规则将不定期进行修订。

A：

《房地产经纪人道德准则与执业标准》

B：

《不动产中介经纪业伦理规范》

C：

《房地产经纪执业规则》

D：

《地产代理操守守则》

E：

客户资金代收代付风险

22、税收的构成要素中，是确定征税范围的主要界限。

A：

纳税人

B：

附加税

C：

课税对象

D：

税率

E：

权利型房地产投资信托

23、目前最常用的市场营销组合是麦卡锡提出的组合。

A：

4P

B：

4C

C：

4R

D：

4V

E：

工厂的生产设备

24、张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元；后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元。

若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为万元。

A：

400

B：

500

C：

600

D：

700

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人。

A：

房地产抵押贷款流程

B：

房地产估价流程

C：

房地产交易流程

D：

房地产登记流程

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《合同法》规定，租赁期限个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，不论当事人对租赁期限是否做了约定，都视为不定期租赁。

A：

3

B：

4

C：

5

D：

6

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持申请最高额抵押权转移登记。

A：

登记申请书

B：

所有权证书

C：

申请人的身份证明

D：

最高额抵押权发生转移的证明材料等

E：

他项权利证书

3、在房地产经纪活动中，诚实信用原则主要体现在方面。

A：

房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争

B：

房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡

C：

房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

D：

房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约

E：

房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

4、一项房地产市场调研工作至少应设计的调研表格有。

A：

房地产资源统计表

B：

房地产出租市场统计表

C：

房地产出售市场统计表

D：

房地产个案实调分析表

E：

当地商圈调查分析表

5、申请人申请公有住房出售的转移登记，一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：

契税完税凭证（原件）

B：

房屋平面图（原件两份）

C：

房地产买卖合同（原件）

D：

公有住房价格出售计算表（原件）

E：

客户资金代收代付风险

6、房地产经纪服务合同的作用包括。

A：

维护和保证市场交易的安全与秩序

B：

保障交易成本

C：

降低交易成本

D：

抬高市场价格

E：

有效保障合同当事人的合法权益

7、下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有。

A：

财务净现值≥0

B：

财务净现值基准回收期

8、建设工程规划许可管理的主要内容包括。

A：

建筑管理

B：

设计管理

C：

建设工程的竣工验收

D：

竣工资料的报送

E：

放线、验线制度

9、房地产经纪人接待到店客户的流程包括。

A：

站立迎接，微笑待人，使用标准问候语

B：

引领客户入座，并将茶水放至客户面前

C：

确定接待主体

D：

物业交验

E：

客户信息录入

10、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。

A：

抽样检验

B：

旁站

C：

自检

D：

巡视

E：

平行检验

11、不属于室内墙体饰面常见种类的是。

A：

清水类墙体饰面

B：

抹灰类墙体饰面

C：

裱糊类墙体饰面

D：

罩面类墙体饰面

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、由于劳务活动的，服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。

A：

不确定性

B：

灵活性

C：

固定性

D：

复杂性

E：

客户资金代收代付风险

13、对于已经出现的房地产经纪纠纷，房地产行政主管部门及其他相关部门还负有的职责。

A：

降低影响

B：

受理投诉

C：

调节处理

D：

整顿市场

E：

追究责任

14、品牌结构，即下属品牌组成，以及品牌与下属品牌的层次关系。

其层次结构不包括。

A：

企业品牌

B：

事业品牌

C：

个性品牌

D：

产品品牌

E：

客户资金代收代付风险

15、战略实施阶段主要解决的问题包括。

A：

如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源

B：

为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用

C：

为了实现既定的战略目标，需要对组织结构做哪些调整

D：

如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题

E：

企业走向何处

16、按揭贷款时购房者的风险主要表现在。

A：

无力继续偿还贷款本息的风险

B：

房屋贬值的风险

C：

重复抵押的风险

D：

购房者房屋处理的风险

E：

利率变化的风险

17、风险管理的目标通常被分为两部分，一部分是损失前的目标，另一部分是损失后的目标，其中损失发生后的目标有。

A：

节约成本

B：

尽快恢复正常的经营秩序

C：

维持生存

D：

保证公司的持续发展

E：

减少忧虑心理

18、在商圈研究指标中，边缘商圈主要的研究指标有。

A：

附近商业的租金

B：

各类商业规模、业态及经营

C：

主要商业分析

D：

交通情况

E：

常住人口及消费水平

19、在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的。

A：

使用价值

B：

交换价