海南省2017年房地产经纪人：房地产金融的分类模拟试题.doc

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海南省2017年房地产经纪人：

房地产金融的分类模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、客源的特征不包括。

A：

指向性

B：

时效性

C：

流动性

D：

潜在性

E：

工厂的生产设备

2、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。

A：

让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易

B：

根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户

C：

协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致

D：

取得客户的信任

E：

工厂的生产设备

3、企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员积极性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑，制定战略方案的方法不包括。

A：

自上而下

B：

平行考虑

C：

自下而上

D：

上下结合

E：

客户资金代收代付风险

4、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指。

A：

集资房

B：

商品房

C：

解困房

D：

房改房

E：

工厂的生产设备

5、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合的有关规定。

A：

房产测绘管理

B：

国有资产管理

C：

物业管理

D：

土地管理

E：

权利型房地产投资信托

6、下列法律中，具有最高法律效力的是。

A：

《宪法》

B：

《物权法》

C：

《合同法》

D：

《民法通则》

E：

权利型房地产投资信托

7、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是。

A：

无侵权行为和无免责事由

B：

有侵权行为和无免责事由

C：

有侵权行为和有损害事实

D：

有损害事实和有免责事由

E：

客户资金代收代付风险

8、下列选项中，属于本层共有建筑面积的是。

A：

本层的公有电梯

B：

本层的共有走廊

C：

本层的共有楼梯间

D：

本层的共有大堂

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、企业深入了解顾客需要以确定企业经营方向的重要途径是。

A：

市场细分

B：

市场分析

C：

市场结构分析

D：

市场调查

E：

工厂的生产设备

10、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是。

A：

目标规模设定→内部条件调查→外部条件调查→方案构想

B：

目标规模设定→方案构想→外部条件调查→内部条件调查

C：

目标规模设定→外部条件调查→方案构想→内部条件调查

D：

目标规模设定→外部条件调查→内部条件调查→方案构想

E：

工厂的生产设备

11、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。

A：

对履约过程中发生障碍的处理办法

B：

当事人对风险造成损失分担的事先预定

C：

当事人各自的责任以及希望履行的标准

D：

交易标的的物业信息

E：

客户资金代收代付风险

12、随着信息化的日益发展，成为获取信息的便捷途径。

A：

电视

B：

媒介

C：

广播

D：

网络

E：

客户资金代收代付风险

13、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。

A：

密实

B：

堆积密度

C：

干密度

D：

表观密度

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、颗粒污染物的危害颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关，对人体危害最大的是飘尘，它可被人吸入，其中直径在μm的飘尘可以直接到达肺细胞而沉积。

A：

0．1～2

B：

0．2～3

C：

0．4～4

D：

0．5～5

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。

A：

房地产行政主管部门批准

B：

原委托人书面同意

C：

房地产经纪行业自律组织批准

D：

工商行政主管部门批准

E：

客户资金代收代付风险

16、具有直接刺激销售，容易引起消费者注意与反应，能迅速产生促销效果的市场推广方式是。

A：

广告推广

B：

活动推广

C：

人员推广

D：

关系推广

E：

工厂的生产设备

17、引下线一般采用制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路径与接地装置连接。

A：

圆钢或扁钢

B：

角钢或圆钢

C：

圆钢或钢管

D：

角钢或扁钢

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、国有建设用地使用权终止的情形不包括。

A：

土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止

B：

因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止

C：

土地使用权因土地灭失而终止

D：

因土地使用者的抛弃而终止

E：

权利型房地产投资信托

19、以“帮助分析购房能力、市场行情，制定购房方案”的方式进行引导的客户类型是。

A：

试探型

B：

激励型

C：

加强型

D：

成熟型

E：

工厂的生产设备

20、不属于《物权法》规定的是。

A：

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益

B：

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产

C：

为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权

D：

建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金

E：

权利型房地产投资信托

21、房地产经纪人在与客户讨论合同条款时，对于一些较为敏感、关键性的条款，要在适当的时侯提出，过早提出会。

A：

打击客户购买的积极性

B：

使客户对房地产经纪人产生不信任感

C：

导致客户做决定时犹豫不决

D：

给客户造成一定程度的损失

E：

工厂的生产设备

22、《物业管理条例》规定，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的单位，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。

A：

1万元以上10万元以下

B：

3万元以上10万元以下

C：

5万元以上10万元以下

D：

5万元以上20万元以下

E：

权利型房地产投资信托

23、城市规划管理中颁发的证书不包括。

A：

建设项目选址意见书

B：

房屋权属证书

C：

建设用地规划许可证

D：

建设工程规划许可证

E：

权利型房地产投资信托

24、房地产中介服务行业信用档案按照的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。

A：

“统一规划、统一建设、统一实施、信息共享”

B：

“统一规划、统一建设、分步实施、信息共享”

C：

“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享”

D：

“分级规划、分级建设、分步实施、信息共享”

E：

权利型房地产投资信托

25、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是。

A：

15周岁，自己挣钱生活的孤儿

B：

17周岁，生活费来自父母的学生

C：

19周岁，一直未参加工作的待业青年

D：

20周岁，不能辨认自己行为的精神病人

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、企业的资金来源包括等筹资渠道。

A：

企业内部筹资

B：

银行贷款

C：

资本市场

D：

国家拨款

E：

统借国外贷款

2、下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有。

A：

分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任

B：

当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任

C：

分支机构首先以自己的财产对外承担责任

D：

分支机构没有法人资格不能对外承担责任

E：

分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任

3、根据保险合同的订立程序，保险合同的形式主要包括。

A：

投保单

B：

暂保单

C：

保险单

D：

保险合同

E：

保险保障

4、关于房屋登记的时限规定，说法正确的有。

A：

所有权的登记时限为30个工作日

B：

抵押权的登记时限为20个工作日

C：

地役权的登记时限为10个工作日

D：

预告登记、更正登记的登记时限为5个工作日

E：

异议登记的登记时限为1个工作日

5、关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有。

A：

拆迁入或被拆迁入对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询

B：

估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见

C：

拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告

D：

拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复

E：

拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估

6、常见的统计调查方式有。

A：

普查

B：

不定点调查

C：

重点调查

D：

典型调查

E：

统计报表

7、国家收回土地使用权有多种原因，具体包括等。

A：

使用期限届满

B：

没收

C：

60日内支付全部地价款

D：

提前收回

E：

司法机关决定收回土地使用权

8、在城市规划和建设中，需要考虑日照条件的情况有。

A：

建筑物的朝向、间距

B：

建筑物的高度及层数

C：

建筑群体的布局

D：

建筑施工期

E：

城市道路的走向和宽度

9、货币的职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。

A：

价值尺度

B：

流通手段

C：

支付手段

D：

世界货币

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、商务礼仪的实质是。

A：

亲切和善

B：

体谅他人

C：

相互尊重

D：

热情周到

E：

行为规范

11、中国现行法律体系中，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。

A：

宪法

B：

行政法规

C：

法律

D：

地方性法规

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、中国民法的基本原则主要包括。

A：

平等原则

B：

自愿原则

C：

尊重良俗原则

D：

诚实守法原则

E：

公平原则

13、房地产经纪人员执业中，承担违约责任的方式主要有。

A：

消除危险

B：

排除妨碍

C：

违约金

D：

强制实际履行

E：

损害赔偿

14、购房人办理抵押贷款手续时，应向银行提交的文件有。

A：

购房人的身份证件

B：

购房人的学历证明

C：

商品房认购书

D：

购房人所在单位出具的购房人家庭稳定经济收入证明

E：

房地产开发企业出具的房屋权属证明

15、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括限制人身自由的，乃至死刑。

A：

警告

B：

拘役

C：

管制

D：

有期徒刑

E：

无期徒刑

16、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，使得经济活动效率的提高更多地依赖于信息的效率。

A：

传输

B：

交换

C：

反馈

D：

加工

E：

利用

17、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中A类客户是房地产经纪入主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为。

A：

能根据市场供求状况提出合理购买价格

B：

经济条件好，购房支付能力较强

C：

购买或租赁物业需求强烈，时间紧

D：

对物业的条件不是特别苛刻

E：

有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切

18、房地产经纪人员对自己的职业应有充分而正确的认识，要对这一职业的社会作用和意义、等各个方面有一个全面和客观的认识。

A：

责任

B：

风险

C：

性质

D：

含义

E：

经济收益

19、城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是