浙江省房地产经纪人所有权人设定他物权考试题.doc

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2016年浙江省房地产经纪人：

所有权人设定他物权考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。

A：

混合经营

B：

连锁经营

C：

特许加盟连锁

D：

直营连锁经营

E：

客户资金代收代付风险

2、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最直接和最基本的风险。

A：

流动性风险

B：

信用风险

C：

通货膨胀风险

D：

利率风险

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房屋登记权属审核中，是对申请人提交的证件、证明以及墙界情况、房屋状况等进行核实。

A：

初审

B：

复审

C：

终审

D：

审批

E：

权利型房地产投资信托

4、2003年5月28日，国务院第9次常务会议通过的《物业管理条例》，以为主要原则。

A：

房地产权利人的合法权益

B：

维护全体业主合法权益

C：

保证交易安全，减少交易成本

D：

正确引导市场发展服务

E：

权利型房地产投资信托

5、下列选项中，中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式是。

A：

代理

B：

居间

C：

包销

D：

行纪

E：

客户资金代收代付风险

6、《中介服务收费管理办法》规定，具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。

A：

代理性中介机构

B：

公证性中介机构

C：

信息技术服务性中介机构

D：

技术服务性中介机构

E：

客户资金代收代付风险

7、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。

A：

非稳态噪声

B：

空气动力噪声

C：

机械噪声

D：

电磁性噪声

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产经纪人使用封闭式问题提问的优点是。

A：

有助于了解客户对房屋的预期

B：

可以增加与客户交流的时间

C：

可以开拓客户的思路和选择

D：

可以控制与客户探讨的进度和方向

E：

工厂的生产设备

9、采用的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务，而是主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业，直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。

A：

单店经营模式

B：

无店铺经营模式

C：

连锁经营模式

D：

混合经营模式

E：

客户资金代收代付风险

10、卖方独家代理的成交时间为。

A：

1个月左右

B：

2个月左右

C：

3个月左右

D：

6个月左右

E：

工厂的生产设备

11、房地产经纪人针对成熟型的买房客户的正确引导方式为。

A：

提供最符合客户要求的房源

B：

帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案（目标、贷款安排等）

C：

提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系

D：

提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向

E：

工厂的生产设备

12、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会组织召开业主大会1临时会议。

A：

5％

B：

10％

C：

15％

D：

20％

E：

权利型房地产投资信托

13、房地产经纪人的对客户做出交易决策具有重要影响。

A：

专业、周到、热情的服务

B：

简捷、迅速、完善的服务

C：

迅速、系统、热情的服务

D：

简捷、经济、完善的服务

E：

工厂的生产设备

14、目前在很多大城市，已成为一项非常活跃的经济活动。

A：

房地产居间

B：

房地产代理

C：

房地产物业代理

D：

房地产拍卖

E：

客户资金代收代付风险

15、业主大会是物业管理区域内物业管理的。

A：

唯一权力机构

B：

最高权力机构

C：

执行机构

D：

义务监督机构

E：

权利型房地产投资信托

16、房地产客户信息管理的核心是。

A：

了解客户购买动机和需求

B：

实现客户的终生价值

C：

长期维系与客户的良好关系

D：

锁定核心客户群

E：

工厂的生产设备

17、住房公积金的缴存比例为。

A：

5％～12％

B：

3％～12％

C：

5％～13％

D：

3％～13％

E：

权利型房地产投资信托

18、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。

A：

1

B：

2

C：

3

D：

4

E：

客户资金代收代付风险

19、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目。

A：

稳定价格目标

B：

竞争定价目标

C：

过渡定价目标

D：

预期投资收益率目标

E：

工厂的生产设备

20、商品租金也称为全价租金，是指以-房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括。

A：

房屋折旧费

B：

管理费

C：

维修费

D：

印花税

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的处罚标准是，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：

5000元以上1万元以下

B：

1万元以上2万元以下

C：

1万元以上3万元以下

D：

5万元以上10万元以下

E：

权利型房地产投资信托

22、房地产估价业是行业。

A：

技术密集型

B：

知识密集型

C：

劳动密集型

D：

行业密集型

E：

权利型房地产投资信托

23、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。

A：

在建工程抵押权可以转让

B：

已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记

C：

已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

D：

在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

E：

权利型房地产投资信托

24、根据广告回条来比较不同报刊杂志上刊登广告的效果的调查方法是。

A：

访问法

B：

实验法

C：

行为记录法

D：

实际痕迹测量法

E：

工厂的生产设备

25、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但除外。

A：

经所在房地产经纪机构同意后

B：

征得另一方当事人同意的

C：

经公证机构公证的

D：

有合法委托手续的

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、悬吊式顶棚从外观上分类，有。

A：

平滑式顶棚

B：

阶梯式顶棚

C：

井格式顶棚

D：

悬浮式顶棚

E：

方格式顶棚

2、住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由组成。

A：

计时、计件工资

B：

特殊情况下支付的工资

C：

加班加点工资

D：

津贴、补贴、奖金

E：

生活困难补助金

3、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。

A：

核发建筑工程施工许可证

B：

核发建设项目选址意见书

C：

核发可行性研究报告

D：

核发建设用地规划许可证

E：

核发建设工程规划许可证

4、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。

合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。

A：

房地产交付使用的时间

B：

房屋价格、税率及支付地点

C：

房地产权属证书的名称和编号

D：

房地产的用途或使用性质

E：

房地产坐落位置、面积、四至界限

5、房地产开发项目可行性研究的步骤包括。

A：

接受委托

B：

市场调查分析

C：

方案选择和优化

D：

社会评价

E：

编制可行性研究报告

6、在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括。

A：

投资关系

B：

隶属关系

C：

代理关系

D：

契约合作关系

E：

联盟关系

7、房地产业可分为。

A：

房地产开发经营业

B：

房地产服务业

C：

房地产咨询业

D：

物业管理业

E：

房地产中介服务业

8、保险的职能主要包括。

A：

代理和咨询

B：

分散危险

C：

组织经济补偿

D：

融通资金

E：

社会投资

9、房地产经纪人填写《物业勘查表》时，经常出现的问题有。

A：

对委托房屋描述有误导

B：

违反经纪行业的职业道德

C：

不在勘查现场进行房地产价格评估

D：

对委托房屋描述不详、缺项或模棱两可

E：

对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造

10、交易撮合时的操作要点主要包括。

A：

分析双方的交易分歧，区分是关键问题还是次要问题

B：

主导解决双方的分歧，不能让双方自行协调

C：

要依照公平、公正的原则和市场惯例解决分歧

D：

当分歧较大时尝试将双方分开进行协调

E：

如有一方较犹豫时应帮助其做决定

11、房地产市场调查的目的是。

A：

掌握房地产市场变化规律

B：

了解消费者对房屋质量、面积、价格等的意见

C：

了解消费者对房屋质量、面积、价格等的要求

D：

了解市场对某种类型房屋的需求量和销售趋势

E：

编制营销预算方案

12、在世界建筑体系中，中国古代建筑以为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。

A：

木结构

B：

桩结构

C：

竹结构

D：

对称结构

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、按照观测值的表现形式不同，时间序列分为。

A：

平均数时间序列

B：

绝对数时间序列

C：

时期数列

D：

相对数时间序列

E：

时点数列

14、为规范房屋登记收费行为，依据我国《物权法》等相关规定，国家发展改革委和财政部印发了《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》，该通知就房屋登记收费的做出具体规定。

A：

性质

B：

原则

C：

计费方式

D：

基本要求

E：

计费标准

15、在丘陵和山区，住宅布置除考虑与主导风向的关系外，还应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑的影响。

A：

防风沙

B：

保温

C：

防寒

D：

自然通风

E：

防热

16、市场营销角度定义的市场，构成因素不包括。

A：

商品

B：

人口

C：

购买能力

D：

购买动机

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产市场的区域性主要是由房地产的所决定的。

A：

不完全竞争性

B：

位置固定性

C：

受政府干预性

D：

性能差异性

E：

供给滞后性

18、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，其报建内容包括。

A：

工程名称、建设地点

B：

投资规模、资金来源、当年投资额

C：

投资计划与销售计划

D：

开工、竣工日期

E：

工程规模

19、中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向规定的部门办理抵押登记。

A：

县级以上地方人民政府

B：

市级以上地方人民政府

C：

省级地方人民政府

D：

市级地方人民政府

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、信用的本质有。

A：

信用是经济发展的基础

B：

信用是以偿还为条件的借贷行为

C：

信用是价值单方面的让渡

D：

信用关系是债权债务关系

E：

信用是产业结构调整的动力

21、根据租赁物的不同，租赁可分为。

A：

一般租赁

B：

定期租赁

C：

不动产租赁

D：

不定期租赁

E：

动产租赁

22、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要有。

A：

跨地域市场扩张战略

B：

跨专业市场扩张战略

C：

跨行业扩张战略

D：

综合性扩张战略

E：

合作性扩张战略

23、水中氰化物主要来自等工业排放的含氯废水。

A：

化学

B：

煤气

C：

电镀

D：

炼焦

E：

石油化工

24、房地产营销对渠道的依赖性不少于一般商品营销，对房地产营销渠道的调查主要包括。

A：

房地产租售客户对租售代理商的评价

B：

分析研究资料，得出结论

C：

房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因

D：

租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况

E：

房地产营销渠道的选择、控制与调整情况

25、物业管理行业的发展，对于顺