河南省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试卷.doc

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河南省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、__是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节。

A．统计设计

B．统计调查

C．统计整理

D．统计分析

2、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的__。

A．自然因素

B．经济因素

C．区域因素

D．个别因素

3、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用方法．【2004年考试真题】

A：

成本法

B：

权益法

C：

市价法

D：

成本与市价孰低法

E：

土地

4、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用__的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。

A．对照法

B．比较法

C．相关法

D．长期趋势法

5、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（）。

A.总报酬上升的速度递减 

B.总报酬先升后降 

C.平均报酬单调增加 

D.平均报酬先升后降 

E.平均报酬单调减少

6、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是．【2007年考试真题】

A：

管理费用

B：

生产成本

C：

在建工程

D：

其他业务支出

E：

土地

7、土地估价机构的基本组织形式包括__。

A．集体企业

B．有限责任公司

C．合伙制企业

D．股份有限公司

E．无限责任

8、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为__。

A．1:

10000～1:

25000

B．1:

5000～1:

10000

C．1:

25000～1:

50000

D．1:

50000～1:

100000

9、土地利用动态遥感监测常用的方法有__等。

A．实地调查

B．统计报表调查

C．遥感监测

D．专项定点监测

E．理论调查

10、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。

A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议

B．由于国家政策变动引起的土地权属争议

C．1987年以后发生的土地权属问题

D．因用地手续不完备引起的土地权争议

E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

11、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。

【2008年考试真题】

A：

从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离

B：

建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半

C：

道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比

D：

两条道路之间的中心线到路中心线的距离

E：

时间因素

12、根据（）原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。

A．赔偿

B．可保利

C．代位追偿

D．最大诚信

13、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／㎡，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为（保留到小数点一位）。

A：

314．3

B：

314．4

C：

315．0

D：

315．3

E：

时间因素

14、房产图根据需要可利用已有的进行编绘．【2006年考试真题】

A：

地名图

B：

地形图

C：

旅游图

D：

行政区图

E：

土地

15、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。

A．道路

B．排气

C．供水

D．排水

E．供气

16、我国企业会计实务中的货币资金是指。

A：

现金

B：

现金和银行存款

C：

库存现金和有价证券

D：

库存现金、银行存款和其他货币资金

E：

土地

17、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起__日之内缴纳耕地占用税。

A．10

B．15

C．30

D．60

18、专利权属于。

A：

流动资产

B：

固定资产

C：

无形资产

D：

递延资产

E：

土地

19、新增建设用地有偿使用费的本质是。

A：

土地的取得成本构成之一

B：

政府土地收益

C：

土地资源税

D：

土地流转税

E：

35％～50％

20、下列关于税率和税额的表述，正确的是。

A：

实际税率是指税法规定的税率

B：

比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动

C：

按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系

D：

定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额

E：

土地

21、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。

A：

同好曲面

B：

买价曲线

C：

区位平衡

D：

非完善市场

E：

时间因素

22、企业应当自月份或者季度终了之日起（）日内，向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表，预缴税款。

A．5

B．10

C．15

D．30

23、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。

A：

客观

B：

主观

C：

社会

D：

人为

E：

时间因素

24、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。

A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人

B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人

C．M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人

D．Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人

E．w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。

但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人

25、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。

A．住宅小区建筑容积率在1.0以上

B．单套建筑面积在120平方米以下

C．单套建筑面积在140平方米以下

D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下

E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是__。

A．处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金

B．处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金

C．处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金

D．处两年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金

2、Manyaplayerwhohadbeenhighlythoughtofhas______fromthetennisscene.

A．disposed

B．disappeared

C．discouraged

D．discarded

3、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体。

A：

法律

B：

法规

C：

规章

D：

主管部门

E：

监察

4、制约土地自然供给的因素主要包括等。

【2004年考试真题】

A：

社会需求

B：

资源条件

C：

交通运输条件

D：

气候条件

E：

契据登记制

5、下列有可能影响不动产价格升降的有__。

A．经济发展

B．城市化进程

C．城市规划

D．国家或行业领导人的升迁变故

E．不动产价格政策

6、用因素法计算定级指数的方法有。

A：

连乘修正法

B：

加权求和法

C：

最值均衡法

D：

几何平均法

E：

限制系数法

7、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发[1999]433号）规定，国有企业破产时，其原使用的划拨土地可由市、县人民政府组织出让，变现资金设立专户，优先用于__。

A．偿还债务

B．交纳税金

C．职工安置

D．购买国债

8、下列属于决定不动产供给的因素是__。

A．人口数量

B．价格

C．收入水平

D．消费结构

9、依照《开发区土地集约利用评价规程》的规定，开发区土地集约利用潜力测算内容具体包括等。

【2009年考试真题】

A：

人口潜力

B：

扩展潜力

C：

结构潜力

D：

强度潜力

E：

管理潜力

10、工业用地的特点有。

A：

宗地面积大

B：

开发量大

C：

收益小或者收益不明显

D：

主要分布在城市郊区及经济开发区

E：

市场活跃

11、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应。

【2006年考试真题】

A：

按一宗地处理

B：

按共用宗地处理

C：

划分为若干宗地

D：

暂不划宗地

E：

调节消费结构

12、统计的特点有。

A：

总体性

B：

数量性

C：

具体性

D：

数字性

E：

变异性

13、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和__。

A．是否依托现有城市

B．人口数量

C．是否留有发展余地

D．经济发展水平

E．人口规模

14、在中国境内设立了机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但是有来源于中国境内所得的企业，这部分企业被称为（）。

A．居民企业

B．非居民企业

C．外商企业

D．外国企业

15、对房地产代理具有的基本特征描述错误的一项是__。

A．代理人必须以被代理人的名义实施民事行为

B．代理的法律后果直接归属代理人

C．代理人在授权范围内可以进行独立的意思表示

D．代理人必须在被代理人授权范围内实施代理行为

16、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为。

A：

《城市房地产管理法》

B：

《土地管理法》

C：

《土地管理法实施条例》

D：

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》

E：

《城乡规划法》

17、任何一个形态的社会，__是核心、是根本。

A．生存环境

B．商品

C．资源

D．人

18、按期限划分，金融工具可分为。

A：

直接金融工具

B：

间接金融工具

C：

短期信用工具

D：

长期信用工具

E：

不定期信用工具

19、评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以。

A：

收益还原法

B：

假设开发法

C：

成本逼近法

D：

剩余法

E：

基准地价系数修正法

20、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据__，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。

A．社会经济发展计划

B．产业政策

C．土地利用总体规划，土地利用年度计划

D．城市规划和土地市场状况

E．当地房地产市场报告

21、以下各项中，符合城镇职工可以提取住房公积金条件的有。

A：

购买经济适用住房

B：

对原有的自建住房进行大修

C：

偿还购房贷款本息

D：

购买汽车、保险或其他投资

E：

房租超过家庭工资收入规定比例的

22、引起通货膨胀的原因有__通货膨胀。

A．需求拉上型

B．结构型

C．体制型

D．成本推进型

E．形体增值型

23、成本逼近法不适用于。

A：

新开发土地估价

B：

建成区域或已开发的土地估价

C：

工业用地估价

D：

商业及住宅用地的估价

E：

农村社会经济发展水平

24、关于路线价法，下列描述正确的是。

A：

在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主

B：

四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法

C：

路线价不需要进行容积率修正

D：

甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正

E：

美国采用的是累计深度百分率原理