河南省2016年土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施考试试卷.doc

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河南省2016年土地估价师《管理法规》：

城乡规划的实施考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进__概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。

A．同好曲面

B．买价曲线

C．区位平衡

D．非完善市场

2、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153h。

文中所用的三项统计指标依次为．

A：

结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标

B：

比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标

C：

比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标

D：

结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标

E：

土地

3、行政处罚与刑罚的主要区别主要是__。

A．行政处罚实施的前提是行政相对人实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为

B．行政处罚实施的前提是行政主体实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为

C．行政处罚实施的前提是行政相对人实施了违反行政法律规范已构成犯罪的行为

D．刑罚实施的前提是行政主体实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为

4、下列关于税率的表述，错误的是。

A：

税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度

B：

我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率

C：

比例税率一般适用于流转额的征税

D：

城镇土地使用税实行差额幅度定额税率

E：

土地

5、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由__人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。

A．县级以上

B．镇级

C．市级以上

D．省级

6、《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确，土地所有权和使用权由__确定，__部门具体承办。

A．县级以上人民政府

B．乡级以上人民政府

C．土地管理部门

D．规划管理部门

E．房产管理部门

7、李某被公安局违法拘留30天，拘留期问受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列__赔偿。

A．按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金

B．按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金

C．不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金

D．不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金

E．医疗费

8、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处__年以下有期徒刑或者拘役。

A．2

B．3

C．4

D．5

9、里地线将街区土地划分为。

【2004年考试真题】

A：

里地与袋地

B：

表地与里地

C：

临街地与表地

D：

里地与骑楼地

E：

时间因素

10、《城乡规划法》规定，__分为总体规划和详细规划。

A．城镇体系规划

B．城市规划

C．镇规划

D．乡规划

E．村庄规划

11、土地条件调查包括__。

A．土地自然要素调查

B．能源调查

C．社会经济条件调查

D．地形调查

E．资源调查

12、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。

A．类型

B．影响距离

C．数量

D．相对位置

13、某物业用地面积10000㎡，建筑物10层，1—3层每层建筑面积6000㎡，4—10层每层建筑面积4000㎡，则建筑容积率为。

A：

1．8

B：

2．8

C：

4．6

D：

10．0

E：

时间因素

14、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为__。

A．0.3%～1.5%、20～25t/m2

B．0.3%～1.5%、15～20t/m2

C．0.4%～2.0%、15～20t/m2

D．0.4%～2.0%、20～25t/m2

15、土地利用计划中的中期计划一般为__计划。

A．1年

B．3年

C．5年

D．7年

16、城市用地评价内容不包括。

A：

自然条件评价

B：

建设条件评价

C：

人口规模

D：

经济评价

E：

土地

17、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】

A：

土地所有权人

B：

土地使用权人

C：

土地代管人或实际使用人

D：

土地他项权利人

E：

土地

18、土地__是土地所有制在法律上的体现。

A．使用权

B．地役权

C．所有权

D．地上权

19、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，__具体负责土地估价师继续教育的组织实施工作。

A．国土资源部

B．中国土地估价师协会

C．省级国土资源管理部门

D．省级土地估价师协会

20、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。

A：

三角形

B：

梯形

C：

平行四边形

D：

矩形

E：

时间因素

21、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是。

A：

面积、形状、土地使用年限

B：

防洪堤、供电容量、消防站

C：

绿化、游憩设施、环境质量

D：

用途、容积率、建筑密度

E：

时间因素

22、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率20％计，甲地的个别生产价格是元。

A：

396

B：

450

C：

330

D：

390

E：

35％～50％

23、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。

A．招标项目的性质

B．招标项目的数量

C．招标项目的推动力度

D．招标项目实施地点

E．招标项目的实现目的

24、甲宗地单位面积地价为3200元／㎡，建筑容积率5，建筑面积4000㎡；乙宗地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率7，土地面积900㎡，则两块土地总价相比。

A：

甲等于乙

B：

甲高于乙

C：

甲低于乙

D：

难以判断

E：

时间因素

25、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。

A．存款

B．贷款

C．实质

D．资本

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、为实施土地调控，国家明确规定，各地在出让工业用地时，价格不得低于之和。

【2006年考试真题】

A：

土地取得成本

B：

拆迁安置补偿费

C：

征地安置补偿费

D：

土地前期开发成本

E：

按规定收取的相关费用

2、房地产交易，包括房地产转让、。

【2002年考试真题】

A：

房地产赠与

B：

房地产出租

C：

房地产抵押

D：

房屋租赁

E：

灭失

3、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合。

A：

按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书

B：

按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

C：

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

D：

必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证

E：

必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证

4、城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内容有．（2002年真题）

A：

基准地价工作底图

B：

基准地价技术报告

C：

土地级别和均质区域

D：

基准地价表

E：

建立城市地价分析体系

5、__也叫“互易”，指当事人双方约定互相转移土地使用权，或一方转移土地使用权，另一方转移金钱以外的物的行为。

A．土地使用权出售

B．土地使用权交换

C．土地使用权赠与

D．土地使用权继承

6、在土地利用总体规划实施过程中，要定期根据情况对规划进行修编．因此，土地利用总体规划是一个的过程。

A：

实施-规划-再实施-修改

B：

规划-实施-再实施-修改

C：

实施-规划-修改-再实施

D：

规划-实施-修改-再实施

E：

35％～50％

7、征收集体所有的土地，应当依法足额支付等费用。

A：

土地补偿费

B：

青苗的补偿费

C：

地上附着物补偿费

D：

安置补助费

E：

征地手续费

8、建设工程实行招标投标的作用是。

A：

有利于保证质量和工期

B：

有利于降低造价

C：

有利于政府监督

D：

促进承包企业提高管理水平和技术水准

E：

取得开工许可证

9、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。

A：

小区人口净密度

B：

小区居住建筑面积密度

C：

小区绿地率

D：

小区道路用地占总用地的比例

E：

小区公共建筑面积密度

10、信用的主要形式有__信用。

A．国家

B．民间

C．偿还

D．商业

E．地方

11、在房地产开发项目投资估算中，（）的建设费用不应计入公共配套设施建设费。

A．幼儿园

B．储蓄所

C．停车场

D．居委会

12、根据工业区位理论，下列描述正确的是（）。

A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚 

B.遍布性原料的参与程度越大，原料指数则越大 

C.限制性原料的失重程度越大，原料指数则越大 

D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形 

E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素

13、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。

A．科学的人口理论和土地利用论

B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论

C．土地肥力理论和土地利用论

D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论

14、经营矿山开采业者必须缴纳__地租。

A．建筑地段

B．矿山

C．级差

D．垄断

E．绝对

15、下列关于临时用地，表述不正确的是。

A：

在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意

B：

抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。

其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续

C：

临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准

D：

临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订

E：

35％～50％

16、下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有。

A：

国家重点工程

B：

农民个人出资自建住宅

C：

利用世界银行贷款工程

D：

民营企业家投资开发建设的住宅小区工程

E：

私立学校教学楼

17、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的．【2007年考试真题】

A：

劳动定额

B：

材料消耗定额

C：

市政工程定额

D：

间接费定额

E：

机械台班使用定额

18、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括__。

A．土地租金

B．房地出租的租金

C．房屋折旧费

D．利息

19、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，在征收50亩耕地、5亩乡镇企业建设用地时，应支付的征收土地补偿费有。

A：

被征收土地需要供养人员的失业保障金

B：

土地补偿费

C：

被征收耕地需要安置的农业人口的安置补助费

D：

青苗补偿费

E：

地上附着物的补偿费

20、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。

A．房地产开发

B．房地产转让

C．房地产抵押

D．房屋租赁

E．房地产中介

21、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，大城市调整后的土地使用税每平方米年税额是（）。

A．2.5元至30元

B．1.5元至30元

C．3.5元至30元

D．1.5元至20元

22、在下列选项中，__不应列入建筑安装工程费用中。

A．直接费

B．建设单位管理费

C．现场管理费

D．利润及税金

23、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号）规定，今后，在国土资源部