江西省房地产经纪人过程定价试题.doc

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2015年江西省房地产经纪人：

过程定价试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、业主委员会应当接受监督管理。

A：

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门

B：

街道办事处

C：

居民委员会

D：

业主代表

E：

权利型房地产投资信托

2、将1000元钱存入银行2年，假如银行2年期存款的单利年利率为6％，则到期时的本利和为元。

A：

1120

B：

1200

C：

1450

D：

1890

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是。

A：

争取尽可能高的房屋租金

B：

争取尽可能短的成效时间

C：

向承租人隐瞒房屋质量问题

D：

向承租人详细介绍房屋优点

E：

工厂的生产设备

4、决定商业项目功能定位的主要因素是。

A：

业态

B：

规模

C：

价格

D：

客户

E：

工厂的生产设备

5、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。

A：

《住宅质量保证书》和住宅效果图

B：

《住宅使用说明书》和住宅效果图

C：

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

D：

《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》

E：

权利型房地产投资信托

6、按照，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。

A：

污染物发生的类型

B：

污染物的性质

C：

污染产生的原因

D：

污染的空间

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。

A：

0．5

B：

1

C：

2

D：

3

E：

权利型房地产投资信托

8、《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处万元以下的罚款。

A：

3

B：

5

C：

10

D：

20

E：

权利型房地产投资信托

9、关于申请个人住房贷款条件的表述有误的是。

A：

具有完全民事行为能力的自然人

B：

有担保人认可的资产作为抵押或质押

C：

具有城镇常住户口或有效居留身份

D：

有稳定职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

E：

客户资金代收代付风险

10、下列违约行为中，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。

A：

履行不能

B：

履行迟延

C：

履行不当

D：

履行拒绝

E：

客户资金代收代付风险

11、下列选项中，主要目的是让客户通过功能楼书对楼盘的整体素质有一个全面的了解。

A：

功能楼书

B：

楼体形象

C：

物业管理

D：

形象楼书

E：

工厂的生产设备

12、国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括。

A：

该项管理服务质量的具体标准与评判方法

B：

委托管理服务的具体项目

C：

该项管理服务收取的估计费用金额

D：

该项管理服务所包含的具体内容

E：

权利型房地产投资信托

13、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。

A：

出租客户

B：

买房客户

C：

承租客户

D：

卖房客户

E：

工厂的生产设备

14、写字楼项目销售过程中，注重维护、提前告知项目信息；增强物管服务意识是对的销售解决方案。

A：

一期老业主

B：

海外客户

C：

本区域主流客户

D：

投资型客户

E：

工厂的生产设备

15、《物权法》《担保法》均规定，抵押合同一般的条款不包括。

A：

担保的期限

B：

被担保债权的种类和数额

C：

抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属

D：

债务人履行债务的期限

E：

权利型房地产投资信托

16、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是。

A：

依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移

B：

分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚

C：

城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新

D：

城市文明与城市生活方式的传播和扩散

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性等于1的情况，称为。

A：

单一弹性

B：

富有弹性

C：

缺乏弹性

D：

完全弹性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、战略管理的是由企业所处的大环境所决定的。

A：

复杂性

B：

排他性

C：

长远性

D：

独立性

E：

客户资金代收代付风险

19、房源的决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。

A：

物理属性

B：

心理属性

C：

法律属性

D：

社会属性

E：

工厂的生产设备

20、下列报表的类型中，属于按报送周期长短不同划分的是。

A：

全面统计报

B：

地方统计报

C：

部门统计报

D：

年报

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、洁净的空气中，氧气一般占。

A：

78％

B：

55％

C：

32％

D：

21％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是。

A：

发放广告宣传单

B：

电话及短信开发

C：

媒体开发

D：

同行开发

E：

客户资金代收代付风险

23、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，其中表述错误的是。

A：

大城市1．5～30元

B：

中等城市1．2～24元

C：

小城市0．9～18元

D：

县城、建制镇和工矿区0．5～14元

E：

权利型房地产投资信托

24、能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是。

A：

地形图

B：

房产图

C：

宗地图

D：

地籍图

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是。

A：

主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外

B：

抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定

C：

《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式

D：

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程，建设工程质量管理的原则包括。

A：

国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量。

B：

县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序

C：

从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则

D：

县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理

E：

建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》

2、正确对待风险的态度为。

A：

转移

B：

合理承担风险

C：

回避

D：

风险与收益对等

E：

自留

3、热水采暖系统一般由等组成。

A：

锅炉

B：

散流器

C：

输热管道

D：

循环水泵

E：

膨胀水箱

4、在知觉过程中，人们不是孤立地反映事物的个别部分和个别属性，而是反映事物的整体和各部分之间的关系，这就是知觉的。

A：

选择性

B：

整体性

C：

理解性

D：

恒常性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、免责条款是指当事人在合同中约定的，排除或限制其违约责任的条款，其特征是包括。

A：

约定性

B：

预先性

C：

明示性

D：

强制性

E：

免责性

6、噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低。

A：

20％

B：

30％

C：

40％

D：

50％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产产品建筑策划部分的外部条件主要包括。

A：

社会条件

B：

人文条件

C：

工业化标准条件

D：

使用者条件

E：

建设者的设计要求

8、房地产估价机构一级资质的条件是。

A：

有8名以上专职注册房地产估价师

B：

在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万以上或土地面积25万以上

C：

法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

D：

有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师

E：

有固定的经营服务场所

9、房屋登记中，不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括。

A：

申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突的

B：

申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的

C：

申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的

D：

房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的

E：

违法建筑申请登记的

10、物业服务费实行酬金制的，预收的物业服务资金包括。

A：

物业服务成本

B：

物业服务支出

C：

法定税费

D：

物业服务企业的酬金

E：

物业服务企业的利润

11、一般来讲，企业确定广告预算的主要方法有。

A：

市场规划法

B：

量力而行法

C：

竞争对等法

D：

销售百分比法

E：

目标任务法

12、非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指。

A：

固定利率

B：

公定利率

C：

法定利率

D：

市场利率

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、按照污染物排放的形式，环境污染源可分为。

A：

点源

B：

线源

C：

连续源

D：

面源

E：

瞬时源

14、在现实生活中，人们只有通过法律关系才能享受权利和承担义务，权利一般表现为。

A：

主体自己有权做出一定的行为

B：

要求他人做出一定行为

C：

主体应该做出一定行为

D：

主体不做出一定行为

E：

要求他人不能做出一定行为

15、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容主要包括等。

A：

入住程序及相关费用

B：

售楼处签约时间期限

C：

如何办理抵押贷款及还款本息额计算

D：

合同说明及其他法律文件的讲解

E：

需要填写的各类表格

16、在房地产销售过程中，房地产经纪人在接待客户时应做到。

A：

适时招呼

B：

推荐房屋从高档开始

C：

掌握客户需求

D：

注意推荐用语

E：

适时把握成交契机

17、住房公积金的特点主要有。

A：

义务性

B：

赢利性

C：

私有性

D：

互助性

E：

保障性

18、从法律上看，房地产居间包括。

A：

向委托人报告订立房地产交易合同的机会

B：

提供房地产交易政策咨询服务

C：

提供订立房地产交易合同的媒介服务

D：

为房地产经纪服务委托人代办房产证

E：

代办房地产抵押贷款手续

19、下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是。

A：

减少房地产开发环节的税收

B：

增加房地产开发环节的税收

C：

增加买方的税收

D：

增加房地产保有环节的税收

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、认识现金流量图应把握。

A：

时间段的长度

B：

时间段的指向

C：

时间段的划分

D：

现金流量在时间段上发生的具体时点

E：

现金流量在该时点上发生的具体数额

21、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，投资的内涵有。

A：

缺乏理性的分析与评估

B：

背后隐含着合理的风险与收益

C：

较重视长期的时间介入

D：

强调理性的分析与评估

E：

主要凭直觉或非正规渠道的信息作判断

22、地震震级分为9级，能够造成破坏的震级是。

A：

3级

B：

6级

C：

4级

D：

7级

E：

8级

23、房地产销售市场统计表应包括。

A：

已售和待售房地产的名称、地区