江西省2016年上半年土地估价理论与方法：土地违法案件的处理考试题.doc
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江西省2016年上半年土地估价理论与方法：
土地违法案件的处理考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、不能作为土地估价依据的是__。
A．实际收益
B．客观收益
C．正常收益
D．土地总收益
2、下列不属于价值构成要素的是__。
A．成本
B．费用
C．课税
D．税金
3、某比较实例成交地价为1000元/平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为__元/平方米。
A．966
B．986
C．1014
D．1035
4、土地利用总体规划的规划期限一般为__。
A．10年
B．15年
C．20年
D．50年
5、”杜能圈”的第三圈为。
A：
林业区
B：
草田轮作区
C：
三圃农作区
D：
谷物轮作区
E：
时间因素
6、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。
A．地理位置
B．土地大小
C．气候条件
D．质量
E．资金
7、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。
则市级、区级和小区级中心的规模指数为。
A：
66．7、26．7、6．7
B：
100、40、10
C：
100、80、30
D：
60、30、10
E：
合法性
8、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是。
A：
土地的转让关系
B：
土地的租赁关系
C：
土地的使用权出让关系
D：
土地的抵押关系
E：
35％～50％
9、市场经济与计划经济的本质区别在于。
A：
价格的形成机制
B：
生产力水平高低
C：
有无计划和调控
D：
所有制形式
E：
土地
10、利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时，应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为。
A：
90％以上或60％以上
B：
90％以上或50％以上
C：
50％以上或60％以上
D：
50％以上或90％以上
E：
时间因素
11、在土地使用权的出让、转让中，在__后，土地使用者才能取得土地使用权。
A．签订合同
B．支付地价款
C．办理土地登记手续
D．签订协议
12、住宅密度等于。
A：
总建筑面积／建筑用地面积
B：
建筑用地面积／总建筑面积
C：
一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比
D：
一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比
E：
土地
13、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。
A：
某一区域的商服繁华程度
B：
某一区域受各级商服中心的影响程度
C：
市级商服中心对各级区域的影响
D：
商服中心的优劣
E：
时间因素
14、下列情况中，可以减免资源税的有__。
A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税
B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税
C．国务院规定的其他减税免税项目
D．开采特定资源
E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费
15、土地的__是土地市场运行机制的核心。
A．供求机制与风险机制
B．价格决定机制与竞争机制
C．竞争机制与风险机制
D．供求机制与价格决定机制
16、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。
A：
19．5
B：
20．5
C：
25
D：
27
E：
时间因素
17、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。
A：
地形、朝向、地质条件
B：
土地用途、容积率、建筑密度
C：
绿化、环境质量
D：
建筑高度、建筑结构
E：
时间因素
18、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和__。
A．土地收益权政策
B．土地承租权政策
C．土地开发权政策
D．土地保护权政策
19、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。
A．可持续发展
B．土地利用
C．人地关系
D．土地开发
20、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。
A：
规模
B：
服务范围
C：
级别
D：
使用性质
E：
时间因素
21、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。
A．土地使用权收购价格
B．土地使用权转让价格
C．土地使用权出租价格
D．土地使用权抵押价格
E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用
22、农用地开发规划的内容不包括__。
A．待开发土地资源调查评价
B．土地开发规划方案的实施措施与计划
C．土地开发的可行性论证
D．土地勘测调查和社会经济情况的调查
23、评估对象土地上的受政府规划的限制。
A：
建筑高度
B：
建造成本
C：
建筑物装修档次
D：
物业管理方式
E：
时间因素
24、会计核算的基本前提包括__。
A．会计主体
B．持续经营
C．会计监督
D．会计分期
E．资金流入
25、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2k㎡，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为2年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。
A：
1
B：
1．5
C：
2
D：
3
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为。
A：
外部会计
B：
内部会计
C：
对外报告会计
D：
对内报告会计
E：
综合报告会计
2、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于__。
A．是否完成基础设施建设
B．土地使用权性质不同
C．土地交易市场条件不同
D．土地使用批准手续不同
3、《土地估价报告备案办法（试行）》规定，在省级土地行政主管部门备案的土地评估机构，其土地估价项目业绩清单报__备案。
A．国土资源部
B．省级土地行政主管部门
C．土地所在地的市、县人民政府
D．土地所在地的市、县土地行政主管部门
4、下列关于土地市场的特质描述正确的是。
【2008年考试真题】
A：
土地交易实质是土地产权契约的交易
B：
流通方式的多样性是土地市场特有的
C：
土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体
D：
土地作为一种特殊形态的商品，其市场不具有一般市场的规定性
E：
不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相同
5、乡镇土地利用总体规划经依法批准后，乡镇人民政府应在本行政区域内予以公告，公告内容包括__。
A．地块用途
B．规划效益
C．规划范围
D．规划目标
E．批准机关与批准日期
6、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于__种。
A．一
B．二
C．三
D．四
7、固定资产计提折旧的方法有．【2009年考试真题】
A：
平均年限法
B：
工作量法
C：
年数总和法
D：
双倍余额递减法
E：
重置成本法
8、土地执法监察的方法主要包括。
A：
跟踪访问方法
B：
跟踪检查方法
C：
目标管理方法
D：
超前控制方法
E：
协作处理方法
9、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。
A：
流转税
B：
所得税
C：
行为税
D：
财产税
E：
从量税
10、下列属于土地分等资料收集与调查的有__资料的收集与调查。
A．区域经济发展水平
B．区域基础设施
C．分等基本
D．城镇区位
E．城镇土地供应潜力
11、财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综[2006]25号）规定，城镇廉租住房保障资金的主要来源包括__。
A．财政预算安排
B．住房公积金增值收益
C．当地房地产转让契税收入
D．土地出让净收益
E．通过社会各界自愿捐赠等方式
12、国务院关于城市总体规划审批的范围包括。
A：
直辖市的城市总体规划
B：
省和自治区人民政府所在地城市的总体规划
C：
县人民政府所在地镇的总体规划
D：
其他镇的总体规划
E：
国务院确定的其他城市的总体规划
13、《土地登记办法》规定，土地登记是指将__以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。
A．国有土地所有权
B．国有土地使用权
C．集体土地所有权
D．土地抵押权、地役权
E．集体土地使用权
14、根据__划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。
A．服务半径
B．功能
C．建筑条件
D．居住区所处位置
15、用修正法计算定级指数的方法有__修正法。
A．连乘
B．加权
C．数轴
D．等间距
E．综合
16、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为__三个档次。
A．1%
B．3%
C．5%
D．7%
E．0%
17、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。
A．60%
B．80%
C．90%
D．95%
18、在下列与购建固定资产有关的支出中，__不应计入固定资产的入账价值。
A．购入时支付的运输费
B．购建时交纳的耕地占用税
C．购入时支付的保险费
D．使用期间后发生的利息支出
19、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》（国土资发[2006]133号）规定，征地补偿安置争议协调裁决制度，是一项具有自身特点、专门针对征地补偿安置争议设立的纠纷解决制度，必须坚持的原则。
A：
政府主导
B：
众主导
C：
政府参与
D：
公众参与
E：
重在协调
20、可行性研究的核心和重点是为了解决建设项目的__问题。
A．必要性
B．合理性
C．可能性
D．实用性
21、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等。
A：
带状城市
B：
星状城市
C：
组团状城市
D：
块状城市
E：
镶嵌状城市
22、关于土地利用总体规划和国土规划，下列说法不正确的是__。
A．土地利用总体规划与国土规划是局部与整体的关系
B．土地利用总体规划是国土规划中有关土地资源规划的深化和落实
C．土地利用总体规划的成果是编制国土规划的重要依据
D．国土规划是从宏观角度对全国或地区国土资源的综合开发利用长远性、战略性的筹划
23、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4亿m2，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为__。
A．6.99%
B．8.33%
C．8.45%
D．10.00%
24、会计核算的基本前提是．【2007年考试真题】
A：
货币计量
B：
持续经营
C：
会计分期
D：
会计主体
E：
权责发生制
25、我国目前主要的地价管理政策有。
A：
政府对土地（使用权）出让实行计划管理
B：
国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价
C：
政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预
D：
政府对土地使用权的转移有优先购买权
E：
土地
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