城市综合体调研报告精选多篇.docx

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城市综合体调研报告精选多篇

城市综合体调研报告（精选多篇）

　　都正街城市综合体建设调研报告

　　近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体。

杭州、合肥等城市在2014年率先提出了未来城市开发主要以城市综合体为主的战略目标，这对于长沙市通过开发城市综合体调整房地产产业规模和质量，推进城市化建设有着重要借鉴意义。

根据区委、区政府安排，都正街街道以金沙里社区为重点，对辖区内涉及城市综合体概念的cbd商务大楼、城市酒店等项目设施进行了初步调研，经过一个星期的收集、汇总、整理，出具此报告，供上级领导参考。

　　一、基本情况

　　目前，我街共有12栋已经建成的楼宇，涵盖银行、餐

　　饮、娱乐等等各类企业400余家，初步具有城市综合体的一些特征，发展基础相对比较好。

根据城市综合体建设相关要求结合调研所得，用以下篇幅概括都正街城市综合体建设发展情况。

　　图表一：

　　楼宇

　　序号名称业主单位建筑入租金价格面积驻企业备注

　　2数

　　顺天顺天房地产公元m2/1国际财富司78163天

　　中心

　　熙美湖南富通房地元m2/2会现代城产开发公司29000天

　　凤凰金凤物业1230元m2/月3大厦35000

　　文化文化广场物业元m2/4广场管理公司15000天

　　长房长房集团1935元m2/月5大厦10002

　　定王长沙同力房地19售6200元6府产开发公司20140/m2

　　万顺中旭海康投资元m2/7家园有限公司54000月

　　天心天诚物业有限元m2/8城市广场公司85168天

　　定王湖南富通产业602-3元m2/

　　9大厦开发公司90000天

　　湘豪万豪房地产开404元m2/天

　　10大厦发公司10076

　　百盛湖南百盛企业元m2/

　　11天心华庭有限公司77772.天

　　惟楚天诚物业有限无80元/m2/

　　12文化用品公司27000月

　　商城

　　2、示范项目：

明城国际中心项目

　　项目概述：

　　明城国际中心是湖南著名的酒店运营专家明城国际旗下“明城地产”斥巨资打造的超高层项目。

项目位于长沙市芙蓉中路与白沙路的交汇处西北角。

明城国际中心目标是打造湖南第一超高层楼宇，预计建筑高达米。

项目集购物、商务、休闲、娱乐等各种功能，周边更是聚集更多的高档写字楼、酒店、百货等配套设施，左接定王大厦，右邻芙蓉国豪庭大酒店，坐享主流商圈财富磁场聚集区。

　　主要经济指标：

　　总建筑面积约为：

90000平方米

　　停车位：

380个

　　建筑层数：

48

　　酒店建筑高度：

米

　　比例分配：

　　酒店约占项目体量的30%

　　住宅约占30%

　　写字楼约占40%

　　示范要点：

　　1、该项目系拆除改造项目，将“商业活动、城市休闲”融合，打造集购物、休闲、文化、娱乐于一体的现代化高档次商业中心和高品质新生活区。

　　2、该项目合理解决酒店、商务办公、商场、居住等功能的布局，项目楼体在空间上遥相呼应，形成对比，将都市综合体功能进一步强化。

　　3、该项目利用市中心地段、五星级酒店以及项目内商业街区的整合优势，有效利用资源，满足不同人群需求，提升了项目自身优势和未来新价值。

　　二、发展瓶颈及存在问题

　　从以上相关数据和示范项目可以看出我街城市综合体

　　建设基础较好，但由于地域狭小和观念问题，开发城市综合体项目依然存在诸多问题，任重而道远。

　　1、总体发展规模不大。

相对北京、上海等一线城市100万平方米以上的项目，我街城市综合体项目开发面积在50万至65万平方米左右，其开发商主要以本土开发商为主，缺乏国内、香港等有品牌影响力、有资金实力和开发经验的大型开发企业。

　　2、缺乏统一科学规划。

我街城市综合体项目主要主要业态主要集中在写字楼、商业和住所上，公园、会所等其它项目发展不足，建筑类别的比例分配存在不太科学与不太合理性，无法完美体现城市综合体的含义。

　　3、相关配套设施不足。

城市综合体是一个新兴事物，无论是开发商还是街道，都缺乏相关的建设概念和经验，造成了相关配套设施不足。

如城市公园、会所等城市空间发展基本处于空白状态，无法满足城市的旅游、文娱等需求。

　　三、相关意见和建议

　　1、科学合理确定城市综合体的开发规模。

　　城市综合体是在多种都市功能集合基础上形成的高业态复合、高强度开发、高交通可达、高密集活动、高地标魅力、高技术集成的建筑、建筑集合体或建筑街区。

综合体的开发建设需在合理定位的同时，科学研究并确定城市综合体的开发规模。

综合体就其内部而言，生活舒适、便捷，但由于其高强度的开发模式，可能对外部环境造成不经济。

因此，在考虑集约、节约利用土地的同时，需考虑综合建设对外部产生的交通压力和环境压力。

　　2、高标准设计城市综合体。

　　城市综合体是高强度开发，同时具有高地标魅力的建筑集合体。

因此，应加强城市综合体规划设计编制。

可以坚持政府主导，专家把关，公正参与的方式，积极引进国内外著名规划设计机构参与规划前期研究和城市设计，高起点编制城市综合体概念规划，以引进先进的规划理念。

然后，在概念规划的指导下深化城市设计，以增强规划的超前性、系统性、操作性、权威性，让每个城市综合体都能彰显其独有的个性和特色。

　　3、科学谋划城市综合体的开发时序。

　　城市综合体的建设不是一蹴而就的，需要结合城市发展的实际，分期分批实施。

应该充分研究各城市综合体所在的区位，周边城市的发展现状，依据城市的总体发展目标和布局，突出重点，有序推进。

具体而言，就是要结合城市重点工程的建设、结合长沙市新城区的开发、结合棚户区的改造等政府目前正在进行的建设一并进行，要做到“心中有数、运筹帷幄”。

　　4、迅速出台相关政策，保障综合体的有效实施。

　　伴随着城市化的快速推进，集商业写字楼、购物中心、住宅区、公园、酒店等为一体的城市综合体必将越来越受到人们的青睐。

但是，目前的技术管理体制，无论是规划用地还是土地出让、计划立项等都没有专门的综合体建设规范。

政府应该及早出台相关的政策规范，以指导综合体的规划编制、土地出让、项目立项。

通过政府的条例或规定合理调整城市综合体规划用地性质、规划设计条件、土地出让金计算等规范。

同时，也要加强过程和后期的监管体系建设，防止出项浪费、重大损失和职务犯罪等现象的发生与发展。