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20XX资产评估报告书

关于xxxxxx景观设计有限公司拟内资转外资所涉及的该企业股东全部权益价值用于外经贸局参考的资产评估报告

穗勤信资评字（2015）第08002号

xx勤信资产评估有限公司

二○一五年八月十日

注册资产评估师声明

一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和xx的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告xx的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，但在评估过程中对可能存在的委托方与资产占有方对权属信息xx或披露的瑕疵可能造成权属争议与本报告出具方和注册资产评估师无关，评估报告中对委估资产权属的xx不代表评估师和评估公司为委估资产的权属提供的保证或鉴证意见。

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正。

关于xxxxxx景观设计有限公司拟内资转外资所涉及的该企业股东全部权益价值用于外经贸局参考的

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资产评估报告书正文

一、绪言

xxxxxx景观设计有限公司：

二、委托方、被评估单位（或产权持有者）及其他评估报告使用者

（一）委托方及被评估单位（或产权持有者）

（1）公司名称：

xxxxxx景观设计有限公司；

（2）注册地址：

xxxxxx大马路38号38号之一325房（仅限办公用途）；

（3）注册资本：

xx万元整；

（4）法定代表人：

xx；

（5）企业性质：

有限责任公司（自然人投资或控股）；

（6）成立日期：

____年10月15日；

（7）营业期限：

____年10月15日至长期；

（8）经营范围：

专业技术服务业（具体经营项目请登录xx商事主体信息公示平台查询。

依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。

）

（9）公司产权结构：

截至____年5月31日xxxxxx景观设计有限公司认缴股权结构主要情况如下：

（二）近三年来企业的资产、财务、负债状况和经营业绩

截至评估基准日____年7月31日，xxxxxx景观设计有限公司申报资产总额0.00元，负债总额16,155.00元，股东全部权益-16,155.00元，评估基准日____年7月31日实现营业收入0.00元，营业成本0

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00。

xxxxxx景观设计有限公司____年及评估基准日的财务状况数据如下：

资产负债表

单位金额：

人民币元

经营状况表

金额单位：

人民币元

以上财务状况由xx汇昊会计师事务所（普通合伙）汇昊审字（2015）0151号提供的____年度审计报告及xxxxxx景观设计有限公司提供的评估基准日资产负债表和利润表确认。

（二）委托方以外的其他评估报告使用者

除委托方和被评估单位以及被评估单位基于本次评估目的使用以外，其他人不得使用本报告。

三、评估目的

xxxxxx景观设计有限公司拟进行内资转外资，通过对该经济行为所涉及的xxxxxx景观设计有限公司在基准日的股东全部权益进行评估，为该经济行为用于外经贸局提供价值参考。

四、评估对象及范围

（一）评估对象

根据相关经济行为背景，本次评估对象为xxxxxx景观设计有限公司的股东全部权益。

（二）评估范围

评估范围为xxxxxx景观设计有限公司于评估基准日的全部资产及负债。

包括流动资产、非流动资产、流动负债及非流动负债。

各类委估资产、负债在评估基准日的申报账面值如下表：

资产负债表

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评估的具体范围以xxxxxx景观设计有限公司提供的各类资产评估申报明细表为基础，凡列入表内并经核实的资产均在本次评估范围之内。

纳入评估范围的资产与委托评估的资产范围一致。

（三）主要资产的法律权属状况、经济状况和物理状况

本次被评估的实物资产无。

（四）其他运营情况

从事行业

被评估单位主要从事行业为设计行业；

五、评估基准日

（一）根据资产评估业务约定书之约定，本次评估的基准日为____年7月31日。

（二）评估基准日的确定，是委托方、被评估单位根据以下具体情况协商择定的。

1.该评估基准日与会计报表的时间一致，为利用会计信息提供方便。

2.本评估基准日最大程度地达成了与评估目的的实现日的接近，有利于保证评估结果有效地服务于评估目的。

（三）本次评估工作中所采用的价格标准均为评估基准日有效的价格标准。

所选定的评估基准日临近期间，国际和国内市场未发生重大波动，各类商品、生产资料和劳务价格基本稳定，人民币对外币的市场汇率在正常波动范围之内，因而，评估基准日的选取不会使评估结果因各类市场价格时点的不同受到实质性的影响。

六、价值类型及定义

（一）价值类型

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本次评估采用的价值类型为市场价值。

（二）价值类型定义

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

（三）选择价值类型的理由

采用市场价值类型的理由是根据评估对象所对应的经济行为及其所面临的市场条件，市场价值类型与其他价值类型相比，更能反映交易双方的公平性和合理性，使评估结果能满足本次评估目的之需要。

七、评估依据

（一）行为依据

本次资产评估工作的业务约定书。

（二）法律依据

1、《中华人民共和国公司法》；

2、《xx房地产转让管理规定》（建设部令第96号）；

3、《中华人民共和国企业所得税法》；

4、财政部、中国人民银行、国家税务局和原国家国有资产管理局制定的有关企业财务、会计、税收和资产管理方面的政策、法规；

5、其他与资产评估有关的法律、法规及规章等。

（三）准则依据

1、《资产评估准则—基本准则》（财企[2004]20号）；

2、《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企[2004]20号）；

3、《资产评估准则—评估报告》（中评协[2007]189号）；

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4、《资产评估准则—评估程序》（中评协[2007]189号）；

5、《资产评估准则—工作底稿》（中评协[2007]189号）；

6、《资产评估准则—业务约定书》（中评协[2007]189号）；

7、《资产评估准则—机器设备》（中评协[2007]189号；

8、《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189号）；

9、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18号）；

0、《资产评估准则——企业价值》（中评协[2011]227号）；

1、《专利资产评估指导意见》（中评协[2008]217号）；

2、《企业国有资产评估报告指南》（中评协［2008］218号）；

3、其他与资产评估有关的准则等。

（四）权属依据

1、委托方及被评估方《企业法人营业执照》；

2、公司章程；

3、被评估单位提供的各类资产清查评估《申报明细表》；

5、其他产权证明文件。

（五）取价依据

1、《机电产品报价手册》——机械工业出版社；

2、评估人员查询的市场价格信息及向主要设备制造厂商询价资料；

3、企业的会计账册及会计凭证等有关财务资料；

4、企业往来询证等函证资料；

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（六）其他参考依据

1、被评估单位提供的该经济行为的____年审计报告、评估基准日的会计报表及本次评估的资产评估申报表；

2、被评估单位提供的总账、明细账、会计凭证等财务资料；

3、被评估单位提供的企业历史经营资料及未来发展规划等；

4、评估人员现场清查核实记录、现场勘察所收集到的资料，以及评估过程中参数数据选取所收集到的相关资料；

6、被评估单位提供的其他有关资料。

八、评估方法

（一）评估方法的选择

企业价值评估的基本方法包括资产基础法、收益法和市场法。

参照企业价值评估，要根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。

1、市场法适用性分析

市场法是以现实市场上的参照物来评价评估对象的现行公平市场价值，它具有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结果说服力强的特点。

根据本次评估的资产特性，以及由于我国目前市场化、信息化程度尚不高，难于收集到足够的同类企业产权交易案例，不符合市场法的适用前提，不宜采用市场法。

2、收益法适用性分析

根据对xxxxxx景观设计有限公司历史沿革、所处行业、资产规模、盈利情况、市场占有率等各方面综合分析以后，评估人员认为本次评估所涉及的xxxxxx景观设计有限公司股东权益具有以下特征：

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经营风险和财务风险，难以货币来衡量。

由此造成评估人员在采用收益法进行企业价值评估时，对收益法中的各项参数难以做出预测。

企业在现有经营管理模式下，难以预测未来的收益或未来收益的不确定性较大，难以满足采用收益法评估的基本前提。

由此造成评估人员在采用收益法进行企业价值评估时，对收益法中的各项参数难以做出预测。

故本次对xxxxxx景观设计有限公司的评估不具备采用收益法评估的条件。

3、资产基础法适用性分析

评估人员根据xxxxxx景观设计有限公司提供的资产状况、经营状况等相关资料，进行综合分析，xxxxxx景观设计有限公司有较完备的财务资料和资产管理资料可以利用，而且资产的再取得成本的有关数据和信息来源较广，资产重置成本与资产的现行市价及收益现值存在着内在联系和替代，因此本次评估具备采用资产基础法的评估条件。

4、评估方法选用

因为本次评估目的是内资转外资，需要突出的是xxxxxx景观设计有限公司整体资产的已有价值。

综合考虑各种影响因素，本次评估采用资产基础法对xxxxxx景观设计有限公司的股东全部权益进行评估。

（二）评估过程

企业价值评估中的资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。

即将构成企业的各种要素资产的评估值xx减去负债评估值求得企业股东权益（股东全部权益）价值的方法。

基本公式如下：

股东全部权益评估值＝各单项资产评估值之和－负债评估值之和

其中，各项资产的评估值根据评估对象的具体情况选用适宜的评估方法求出。

负债

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负债评估的重点在于检验核实各项负债在评估目的实现后的实际债务人和负债金额，不漏记和错记，以正确揭示企业负债情况。

负债的评估值是根据评估目的实现后的被评估单位实际需要承担的负债项目及金额确定。

对于评估目的实现后被评估单位实际不需要承担的负债，按零值确认评估值。

九、评估过程

本公司接受资产评估委托后，选派资产评估人员，组成资产评估项目组，于____年8月3日开始评估前期准备工作，____年08月10日出具评估报告。

整个评估过程包括接受委托、资产清查、评定估算、评估汇总、提交报告等，具体过程如下：

（一）接受委托

1、了解被