建筑给水排水及采暖工程.doc

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编号：

绿地普利中心工程

建筑给水排水及采暖

监

理

实

施

细

则

编制人：

总监理工程师：

批准时间：

上海建科建设监理咨询有限公司

绿地普利中心监理项目部

目录

一、工程概况

二、专业工程特点

三、执行的标准、法规

四、监理工作流程（框图）

五、监理工作的控制要点及目标值

六、监理工作的方法及措施

七、旁站监理项目内容方法及要求

八、现场监理检查记录表式

九、常见质量通病及防治

绿地普利中心

建筑给水排水及采暖工程监理实施细则

一．工程概况

工程名称：

绿地普利中心

建设单位：

绿地集团山东置业有限公司

设计单位：

上海华东设计研究院有限公司

监理单位：

上海建科建设监理咨询有限公司

施工单位：

上海市安装工程有限公司

本工程位于顺河东路高架东侧，三面临街：

共青团路为主干道，顺和东路高架下道路尾单行路，普利街为城市次干道，建筑散布于基地的中、西部。

总建筑面积未197539米2，其中地下总建筑面积：

51019米2，，地上总建筑面积：

146520米2。

建筑高度：

裙房部分为17.1、22.5、27.9、39.5、米，建筑层数：

塔楼地上61层、地下3层；裙房地上3-5层、地下二层。

塔楼部分为250米，屋顶构建高度293.2米（建筑高度为室外地坪至顶层屋面面层高度，室内外高差按0.3米计），主要功能：

1-7号裙房为配套商业裙房（局部设备机房）；塔楼为产权式酒店与办公。

地下层为配套汽车库（局部人防），后勤功能及设备用房。

本工程开工日期为年月日，计划竣工日期为年月日，工程质量要求：

确保工程一次合格并争创“鲁班”奖。

二、 给排水工程概况与特点

（一）概况

1.给排水

一、工程概况：

本区位于基地东侧，地下二层，裙房三层。

二、给排水系统：

1）给水：

本项目从共青团路和普利街分别引入一根给水管，根据消防要求，进水管管径一根为DN300，一根为DN200，在基地内形成DN200环网。

生活用水管接自其中DN300的一根，管径为DN200，总体上设DN200生活水表一只，设DN200消防水表两只。

引入管处自来水水压要求不低于0.15MPa。

本项目的污、废水全部经过处理后用作中水，多余部分排入市政雨水管网。

本区的生活水池、水泵等设备均放置在西区主楼处，管线从西区主楼通过地下二层的设备廊道供给本区。

本区的商业冲厕水、餐饮冲厕水、绿化用水、车库冲洗水和景观用水采用处理过的中水。

一层及以下的除冲厕水之外的洗手用水利用市政给水管压力直接供给。

裙房商业、餐饮采取变频给水系统。

热水由每户商铺自行购买燃气热水器供给。

公共卫生间洗手盆用水，由电热水器提供。

2）排水：

污、废水采用合流制，设主通气立管、环形通气管。

营业性餐厅的厨房含油废水经隔油器处理后与本区的生活污、废水一并进入二级生化污水处理站处理。

三、消防系统

1。

用水量:

室外消火栓30L/s；室内消火栓40L/s；喷淋30L/s。

2。

消火栓系统：

采用临时稳高压系统。

本区的消防水池、水泵等设备均与西区合用，放置在西区主楼处，二根消火栓低区总管线从西区主楼通过地下二层的设备廊道引至本区，减压后供给本区。

3。

当消火栓消防系统动压大于0.5MPa时,消火栓处采用满足消防规范要求的减压稳压消火栓。

4。

在建筑的人员出入口、楼梯附近或消防电梯前室、走道等明显易于取用的地方，设置室内消火栓（和消防卷盘），消火栓布水柱同时到达室内任何部位，水枪充实水柱不应小于13米。

5。

消防箱内设有：

DN65消火栓一只，DN65X25M衬胶龙带-根，DN65XDN19水枪一支及启动消防泵的按钮等全套，箱内（附近）配有手提式5kg装药量磷酸铵盐干粉灭火器2具。

6。

喷淋系统：

采用临时稳高压系统。

本区的消防水池、水泵等设备均与西区合用，放置在西区主楼处，二根消火栓低区总管线从西区主楼通过地下二层的设备廊道引至本区，减压后供给地下二层的报警阀。

7。

特殊建筑的灭火系统：

不宜用水扑救的配电间等设备机房采用高压细水雾系统。

8。

灭火器的设置：

1）按《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005设置灭火器，施工单位根据规范及现场的实际情况，对灭火器的设置作相应调整。

2）在本工程中，手提式灭火器，选用5kg充装量MF/ABC型。

四、节能

1。

锅炉补给水、冷却塔补给水、绿化用水、单体给水进户管等不同的用户设置独立计量装置。

廊道供给本区。

（二）特点

1、环境

本工程地处济南市区黄金地段，周边环境管理要求较高，材料运输方便，施工场地小，工期短，对工程项目人员调动管理、材料运输（包括垂直运输）管理上增加了难度，另外由于施工现场狭小，原材料、成品、半成品堆放管理增大，在很大程度上影响工程项目进度管理和控制。

2、楼层高

本工程塔楼地上61层、地下3层；裙房地上3-5层、地下二层超高层建筑，高度的增加给施工增加了不少的难度，如材料的运输，人员的上下。

管线因垂直部分较长，无论是电气，还是管道都必须有相应的针对性措施，如垂直立管的支撑，电缆的固定等等。

3、管理难

本工程工作量大，安装工程齐全管线复杂，这就给监理管理提出新的课题，监理项目部必须加强现场的质量、进度、投资和安全管理。

要求全力以赴，为业主交出一份满意的答卷。

三、执行的标准、法规

1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

2）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

3）《建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程》CECS125∶2001

4）《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003

5）《建筑设计防火规范》GBJ50016-2006）

6）《高层民用建筑设计防火规范》GB5045-95（2005版）

7）《现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范》GB50236-98

8）《工业金属管道施工及验收规范》GB50235-97

9）《建筑给水铜管管道工程技术规程》DBJ/CT511-2001

10）《消火栓安装施工及验收规范》99S202

11）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005

12）《承插式柔性抗震接口排水铸铁管工程技术规程》DBJ/CT507-2000

13）《沟槽式连接管道工程技术规范》CECS1S1-2003

14）《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T29-98

15）《工业锅炉安装工程施工及验收标准》50237-98

16）《地面附设供暖技术规程》JGJ142-2004

17）《机械设备安装工程施工及验收通用规范》GB50231-98

18）《镀锌钢管》GB/T3091-93

19）《无缝钢管》GB/T-8613-1999

20）《卫生洁具安装及施工验收规范》99S304

21）济南市质检相关规定及文件

四、监理工作流程

参加设计交底

参加图纸会审

审核给排水工程承包单位施工方案

审核施工单位给排水工程质量保证体系

审核分包单位资质

核查给排水工程施工条件（临时用电及场所、预埋件、土建结构的施工结合部）

审核及验收金属非金属管材、阀门、卫生器具、各类表具、消防水泵、接合器及消火栓、锅炉及附件设备等材料设备，检查外观质量及完整的质量保证资料

过程监理（巡视、旁站、检查、参加预埋管件等隐蔽工程验收）

按检验批评定分项、子分部工程质量

审核各子分部、分项工程质量、实施下道工序

参与（管道保温前）采暖系统水压试验、冲洗、测试及试运行，室内消火栓系统测试及试射试验；室外安全阀及报警联动系统动作测试；锅炉（烘炉、煮炉合格后）的48h负荷试运行及安全阀状态定压试验与调试等系统调试及试运行

参与室内排水管道、热水管道、散热器、室外给水管网、热交换器、锅炉汽、水系统等承压管道和设备的水压试验；室外隐蔽或埋地排水管道等非承压管道及设备的灌水试验，卫生器具交工前的满水和通水试验；锅炉和省煤器安全阀的定位调整等设备试验

组织竣工验收

监督施工单位整改

编写工程质量评估报告

参加竣工验收

依据监理合同约定的工程质量保修期监理工作的时间、范围及内容进行工作

五、监理工作的控制要点及标准值

5.1.施工前期监理工作的控制要点及目标值

1）审核本工程设计图及有关设计文件，并就上述所发现的设计错漏及有违现行国家标准之处、设计不确定及其设计深度、系统设计与建筑功能的不一致性、系统优化等问题，通过图纸会审、设计交底或其他形式向业主、设计等有关方提出。

通过共同努力以求得一个符合现行国家标准、满足建筑功能要求，现场施工基本可行、设计意图表达清晰布局及系统基本合理的给排水及采暖工程建设平台，为今后的给排水采暖工程施工过程质量、投资、工期等三控制建立基础。

2）审核给排水及采暖工程分包单位资质（其中包括：

施工的单位的企业资质、工商执照、企业业绩；本工程项目经理资质及等级证书；特种专业施工人员上岗资格证等）要求如下：

①企业资质、工商执照、项目经理及特种专业人员上岗证等符合国家标准规定，并在法定有效期内；

②企业资质与项目经理等级与本工程等级相符，企业业绩中包含与本工程相似项目。

3）审核施工组织设计或施工方案，要求如下：

①适时性（分包单位应在施工前提出）；

②技术保证（方案中提出的施工工艺技术符合本工程设计及工程技术难点的施工要求）；

③人力资源保证（施工企业的人力资源配置满足合同规定的质量工期要求）；

④安全保证（企业提供的安全保证体系、组织网络完善措施落实、手段合理、满足不同气候、不同场所、夜间及多工种联合施工的安全要求）。

4）审核该排水及采暖工程施工质量保证体系，审核要求：

工程质量目标明确，质量管理组织机构健全；质量管理三级（企业、项目部、施工班组）网络完整，质量管理人员资质及数量符合要求；质量管理人员岗位职责明确；原始记录表格齐全，所用仪器、仪表合格有效；过程质量控制计划严密；质量反馈及时到位。

5）审核及认定进场材料设备，审核要求：

①进场的给排水及采暖工程安装材料、设备应符合现行国家标准，符合本工程设计要求、合格证等质保资料齐全有效；主要材料设备进厂检验应有施工、监理单位共同进行，施工单位为主，监理单位确认、检验结论应有记录；有异议送有资质（即依照法律、法规规定，经相应政府行政主管部门或其授权机构认可）的实验室抽样检测，试验时出具的检测报告确认符合现行国家标准及相关技术标准规定，才能在施工中应用；进口材料、设备除上述要求外，还需提供商检证明及中文的规格、型号、性能检测报告，安装使用技术文件；

②审核进场材料、设备的物流及贮运计划，其运输和贮存应符合材料、设备要求、符合施工进度计划；

③给排水及采暖工程新材料、新设备的进场应经过法定程序批准，并附有合格的新试报告，除需符合上述规定外，还需提供安装、使用、维护保养及试验要求等有关技术文件。

6）监理工作的技术准备

①熟悉设计图纸，深化现行国家标准学习，通过图纸会审、设计交底、专家咨询，专题技术讨论、现场勘察等途径深化理解本工程建筑给排水及采暖工程的系统特点及关键的施工工序，为旁站监理的定点选择创造条件；

②根据建筑给水、排水及采暖安装工程的特点及本工程实际情况，通过协调落实给排水工程总体（室外排水、消防及市政给水管网）和室内（小配套）给排水工程的各专业工序及施工界面的衔接、交叉、预留、预埋等施工作业的工艺、质量措施及其成品保护手段；进一步落实给排水