广西2017年上半年房地产估价师《相关知识》：检查会计错弊模拟试题.doc
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广西2017年上半年房地产估价师《相关知识》：
检查会计错弊模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列不属于工程造价的特点是__。
A．大额性
B．层次性
C．个别性
D．不可移动性
2、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是（）。
A．所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究
B．初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%
C．初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析
D．在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：
市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等
3、下列关于目前我国有偿使用土地，表述不正确的是。
A：
有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容
B：
有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段
C：
有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等
D：
目前对国有土地全部实行有偿使用
E：
房地产估价机构必须加盖公章
4、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。
假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为__。
A．1067元/m2
B．1070元/m2
C．1084元/m2
D．1141元/m2
5、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。
批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价__万元。
A．1250
B．1750
C．2050
D．2150
6、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元／㎡．现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／㎡．理论上应补地价．【2004年考题】
A：
78万元
B：
882万元
C：
1210万元
D：
1272万元
E：
工业用地的监测点评估价格
7、房地产开发项目的施工许可证由__向发证机关申请领取。
A．施工单位
B．建设单位
C．监理单位
D．设计单位
8、以下公式为报酬资本化最一般的公式的是。
A：
B：
C：
D：
E：
工业用地的监测点评估价格
9、下列有关物业管理招标方式，表述错误的是。
A：
物业管理招标有公开招标、邀请招标两种方式
B：
公开招标的优点是招标方有较大的选择范围
C：
公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业
D：
公开招标一般适用于规模较小的物业
E：
执行层的组织协调
10、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的。
（2009年试题）
A：
市场需求上限
B：
市场有效需求
C：
市场现实需求
D：
市场最低需求
E：
借款合同
11、已知某城市容积率修正系数表，如下表：
若确定比较案例宗地地价为900元／㎡，容积率为1．7，待估宗地规划容积率为1．3，则进行容积率修正后可比实例的价格为元／㎡。
A：
1177
B：
675
C：
688．2
D：
1200
E：
工业用地的监测点评估价格
12、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于__风险。
A．信用
B．管理
C．法律
D．操作
13、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是__。
A．企业信用等级越高，信用等级系数值越高
B．贷款期限越长，期限系数值越大
C．项目风险越大，风险等级系数值越大
D．用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低
14、房地产交易管理的核心是对房地产交易__的管理。
A．对象
B．行为
C．价格
D．秩序
15、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是__。
A．目标定价法
B．价值定价法
C．挑战定价法
D．成本加成定阶法
16、以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经通过，但企业章程另有约定的除外。
A：
工会
B：
职工（代表）大会
C：
董事会或者股东大会
D：
监事会或者股东大会
E：
执行层的组织协调
17、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于__。
A．0
B．1
C．2
D．3
18、某投资市场的平均收益率为12％，银行贷款利率为5.17％，国债收益率为3.5％，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。
那么，当前房地产投资的折现率为。
A：
3.5％
B：
5.17％
C：
7.75％
D：
8.59％
E：
借款合同
19、按照规定，商品房预售合同签约之日起日内，有关责任人要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。
A：
30
B：
45
C：
60
D：
90
E：
执行层的组织协调
20、拍卖一非公物房地产，市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为__万元。
A．64
B．96
C．160
D．224
21、以下不适合利用成本法估价的房地产是。
A：
机场
B：
单纯建筑物
C：
住宅
D：
房地产保险
E：
工业用地的监测点评估价格
22、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会（）。
A．上升
B．下降
C．不变
D．升降难定
23、某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元/月，百分比租金标准为8%，若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为__万元。
A．35
B．37.8
C．38.4
D．73.4
24、镇总体规划的期限一般为年。
A：
5
B：
10
C：
20
D：
30
E：
执行层的组织协调
25、施工图中的总平面图是__的一部分。
A．建筑施工图
B．专业施工图
C．结构施工图
D．给排水施工图
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要是__。
A．在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定
B．对所选用的材料和设备进行质量评价
C．对整个施工过程中的工程质量进行评估
D．将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、规定进行比较，并做出评判
E．确定质量控制的对象
2、最小二乘法的基本原理是__。
A．要求实际值与估计值的离差平方和为零
B．要求实际值与估计值的离差平方和为最小
C．要求实际值与趋势值的离差平方和为零
D．要求实际值与趋势值的离差平方和为最小
3、下列关于房地产中介服务收费，表述错误的是。
A：
按照服务形式，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费
B：
房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按一月至三月成交租金额标准，由双方协商一次性收取
C：
房地产估价采用差额定率累进计费
D：
房地产估价采用差额定率累退计费
E：
实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的0．5％
4、__是宏观经济政策的第一个目标，一般是指一切生产要素都有机会以合适报酬参加生产的状态。
A．充分就业
B．价格稳定
C．经济增长
D．国际收支平衡
5、劳动市场上的垄断因素表现在。
A：
劳动者组成工会，形成劳动市场的买方垄断，即垄断劳动的供给
B：
劳动者组成工会，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的供给
C：
劳动者组成工会，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的需求
D：
厂商为独家买主，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的供给
E：
厂商为独家买主，形成劳动市场的买方垄断，即垄断劳动的需求
6、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末平均每月价格递增l%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。
该可比实例在2004年10月末的价格为__。
A．2648元/m2
B．2688元/m2
C．2708元/m2
D．2734元/m2
7、房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过__来实现。
A．充公权
B．管制权
C．征税权
D．征收权
E．出让权
8、商品房销售中，禁止的行为包括。
A：
返本销售
B：
实名制购房
C：
未取得商品房预售许可证收取定金
D：
成套住宅分割拆零销售
E：
预购人将购买的期房再行转让
9、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请房地产估价师注册的，应当向聘用单位或者其分支机构工商注册所在地的提出注册申请。
A：
国务院
B：
国务院建设行政主管部门
C：
省人民政府建设行政主管部门
D：
自治区人民政府建设行政主管部门
E：
直辖市人民政府房地产行政主管部门
10、土地价值不包含地上__的价值。
A．装修工程
B．物业
C．建筑物
D．物产
11、房产图的测绘顺序为__。
A．先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图
B．先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图
C．先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图
D．先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图
12、经济分析将不同的市场结构分为四种类型。
A：
完全竞争市场
B：
完全垄断市场
C：
垄断竞争市场
D：
寡头垄断市场
E：
寡头竞争市场
13、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由__认定。
A．拆迁人
B．拆迁主管部门
C．房地产权属登记部门
D．规划行政主管部门
14、在房地产估价中，承租人权益价值评估通常采用的方法为__。
A．超额费用资本化法
B．成本节约资本化法
C．收入损失资本化法
D．收益乘数法
15、影响房地产价格的经济因素有。
A：
经济发展状况、储蓄、消费、投资水平
B：
社会发展状况、房地产投机和城市化
C：
财政收支及金融状况、利率
D：
物价、汇率、居民收入
E：
人口数量、行政隶属变更、居民收入
16、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在年内延续弥补。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
借款合同
17、合法建造房屋的物权自发生效力。
A：
记载于不动产登记簿时
B：
颁发房屋权属证书时
C：
申请房屋所有权登记时
D：
事实行为成就时
E：
执行层的组织协调
18、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的估价的__。
A．估价目的
B．估价方法
C．价格类型
D．时间长短
19、某写字楼2年前的市场价格为12000元/m2，目前该类写字楼的市场资金为每天2元/m2，写字楼的净收益为市场租金的80%。
预测3年后该写字楼的市场价格将达到12500元/m2，转让该写字楼的税费为市场价格的6%。
如果投资者要求该类投资的报酬率为12%。
则该写字楼目前的市场价格为（）元/m2。
A．10300
B．9
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