广东省2017年房地产经纪人：房地产经纪信息管理考试试题.doc

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广东省2017年房地产经纪人：

房地产经纪信息管理考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、增强员工上班时间和工作内容的，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。

A：

灵活性

B：

强制性

C：

严谨性

D：

密集性

E：

客户资金代收代付风险

2、无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的都具有巨大的可选择范围。

A：

客源情况

B：

企业规模

C：

目标市场定位

D：

房源情况

E：

客户资金代收代付风险

3、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构（墙体、屋盖）设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。

A：

导热性差、热容量较大

B：

导热性差、热容量较小

C：

导热性好、热容量较大

D：

导热性好、热容量较小

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、售楼处设置的一般程序不包括。

A：

制定售楼处管理制度

B：

组建售楼处工作团队

C：

确定售楼处的主要功能

D：

创造有利的经营环境

E：

客户资金代收代付风险

5、下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是。

A：

客梯

B：

货梯

C：

消防电梯

D：

观光电梯

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、经纪人都希望与卖方签订，而事实上，这种方式也是最为常见的代理合同。

A：

独售权合同

B：

联营制合同

C：

开放出售权合同

D：

独售权共享合同

E：

客户资金代收代付风险

7、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。

A：

考核

B：

会审

C：

鉴定

D：

注册

E：

客户资金代收代付风险

8、房地产估价通常要求，而估价委托人（客户）有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。

A：

公正、公平、公开

B：

独立、客观、公正

C：

平等、主观、公正

D：

独立、主观、公开

E：

权利型房地产投资信托

9、服务业的迅猛发展首先是和社会经济结构相应变革的结果。

A：

工业生产自动化不断提高

B：

社会进步

C：

社会分工的专业化

D：

经济发展

E：

客户资金代收代付风险

10、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是。

A：

县级人大办公用地

B：

大型上市公司办公用地

C：

公立学校扩建用地

D：

公共体育场馆建设用地

E：

权利型房地产投资信托

11、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有的房地产经纪机构采用这种模式。

A：

1／2

B：

1／3

C：

2／3

D：

3／4

E：

客户资金代收代付风险

12、房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括。

A：

房地产交易行为与经纪行为混淆

B：

居间行为与代理行为混淆

C：

经纪服务合同的权利义务不等

D：

房地产经纪人的失信、失职

E：

客户资金代收代付风险

13、在房地产市场调查方法中，的工作量较大，调查周期长。

A：

全面调查

B：

重点调查

C：

访问法

D：

实验法

E：

工厂的生产设备

14、目前确定住宅项目核心价格的常用方法是。

A：

市场比较法

B：

内部替代法

C：

成本法

D：

三级市场比较法

E：

工厂的生产设备

15、一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是。

A：

衡量潜在的损失频率和损失程度

B：

开发并选择适当的风险管理方法

C：

实施所选定的风险管理方法

D：

持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督

E：

工厂的生产设备

16、房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是根据其所面向的决定的。

A：

客户类型

B：

客户需求

C：

客户规模

D：

客户范围

E：

客户资金代收代付风险

17、物业服务企业的设立分。

A：

专职注册、税务登记和程序审批

B：

工商注册、注销登记和程序审批

C：

专职注册、注销登记和资质审批

D：

工商注册、税务登记和资质审批

E：

权利型房地产投资信托

18、判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指。

A：

景观资源判断

B：

项目位置昭示性判断

C：

交通便利性判断

D：

区域属性判断

E：

工厂的生产设备

19、评价房地产投资项目盈利能力的绝对指标是。

A：

现金流入量

B：

现金流出量

C：

财务净现值

D：

最低收益率

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取。

A：

比较法

B：

分析法

C：

因素法

D：

类推法

E：

工厂的生产设备

21、目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是。

A：

涂料

B：

隔声材料

C：

装饰壁纸

D：

合成隔热板材

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、下列选项中，是服务能力的保证，它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备（电脑、传真、数码相机等）、房地产经纪人数量等，还有一个非常重要的就是服务网络。

A：

房源

B：

专业服务水平

C：

公司信誉

D：

公司实力

E：

工厂的生产设备

23、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的。

A：

引入期

B：

成长期

C：

成熟期

D：

衰退期

E：

工厂的生产设备

24、西方室内装饰装修的传统风格中，主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式，成为西方室内装饰中最鲜明的特征。

A：

古罗马风格

B：

洛可可风格

C：

意大利风格

D：

哥特式风格

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额元。

A：

1．5～30

B：

1．2～24

C：

0．9～18

D：

0．6～12

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产价格中，把在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的．建设用地使用权在某一时点的平均价格称为。

A：

基准地价

B：

标定地价

C：

房屋重置价格

D：

补地价

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、下列关于年龄定位法的表述中，正确的有。

A：

短期性和上班就近性是单身期住房消费的主要特征

B：

安居乐业性和廉价性是婚育期住房消费的主要特征

C：

消费潜力大和经济实惠是中年期住房消费的主要特征

D：

安全性和环保性是老年期住房消费的主要特征

E：

不同年龄阶段的客户住房消费需求结构大同小异

3、描述统计是对与客观现象有关的数据的。

A：

显示

B：

搜集

C：

整理

D：

分析

E：

推断

4、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有。

A：

甲公司新建房屋

B：

李某继承取得房屋

C：

王某购买取得房屋

D：

张某以生效法律文件取得房屋

E：

陈某受遗赠取得房屋

5、地面是建筑物底层地面和楼层地面的总称，其中底层地面的基本构造层次不包括。

A：

面层

B：

基层

C：

垫层

D：

中间层

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产经纪行业管理的发展方向是。

A：

提高行业间的协作能力

B：

建立科学的行业管理指导思想

C：

建立统一、诚信的交易平台

D：

加强房地产经纪行业管理的法制建设

E：

完善、优化房地产经纪行业管理体制

7、房地产经纪人为买卖双方进行房屋交验时，应注意的事项有。

A：

继续扣留房屋交验押金

B：

检查电表是否正常进行

C：

核实水、电、燃气等费用是否结清

D：

协助买卖双方办理迁移户口手续

E：

协助办理煤气、电话、有线电视过户手续

8、MLS系统的作用是。

A：

有利于提高房地产经纪服务的效率

B：

有利于规范行为

C：

有利于有效管理

D：

有利于降低风险

E：

有利于市场监控

9、房地产中介服务对促进我国房地产市场的快速健康发展，以及房地产等要素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。

A：

交易市场

B：

营销市场

C：

竞争市场

D：

资本市场

E：

产品市场

10、金融是指货币资金的融通及有关的经济活动，包括等。

A：

货币的发行、回笼和保管

B：

存款的收回和提取

C：

贷款的发放和吸收

D：

货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算

E：

有价证券的发行和转让

11、下列关于房地产市场调研特点的表述中，正确的是。

A：

调研内容具有广泛性

B：

调研不同阶段側重点不同

C：

调研方法比较单一

D：

调研结果存在误差

E：

调研时效性要求高

12、房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有。

A：

房源状况

B：

租金折扣

C：

家具配置

D：

佣金减免

E：

租金支付方式

13、房地产经纪机构负有的义务包括。

A：

维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密

B：

提供个性化服务

C：

在经营场所公示营业执照、备案证明、房地产经纪人员注册证书、服务流程等的义务

D：

认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

E：

严格按照规定标准收费

14、房地产经纪人享有的权利包括。

A：

依法发起设立房地产经纪机构

B：

加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职

C：

指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务

D：

房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构

E：

要求委托人提供与交易有关的资料

15、特许经营具有的共同特点包括。

A：

受许人对商标、服务标志等权利拥有优先购买权

B：

法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

C：

权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、专利、经营诀窍等权利

D：

在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动

E：

受许人需要支付权利使用费和其他费用

16、从动机与活动的关系来说，动机的功能有。

A：

互惠功能

B：

加强功能

C：

引发功能

D：

激励功能

E：

指引功能

17、下列操作风险中，不属于由于银行内部人员或者外部事件导致损失的是。

A：

内部控制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷

B：

有关人员能力不足，决策失误

C：

有关人员产生道德风险

D：

信息系统管理能力出现故障导致贷款不易变现

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、悬吊式顶棚按施工工艺的不同分类，有。

A：

暗龙骨悬吊式顶棚

B：

轻钢龙骨悬吊式顶棚

C：

明龙骨悬吊式顶棚

D：

铝合金龙骨悬吊式顶棚

E：

木龙骨悬吊式顶棚

19、室内装饰装修的色彩要点包括。

A：

家具的颜色

B：

踢脚线的颜色

C：

装修配件的颜色

D：

地毯的颜色

E：

天棚的颜色

20、管理模式是由所组成的动态系统，不同管理模式之间在系统组成要素、系统结构、运作流程上存在着差异。

A：

管理内容

B：

管理主体

C：

管理手段

D：

管理流程

E：

管理机制

21、房地产经纪机构在建立风险识别系统时，要遵循的基本原则有。

A：

尽量以不影响日常的工作效率为前提

B：

不能过于保守

C：

全面考察

D：

不能盲目乐观

E：

风险与收益对等

22、悬吊式顶棚的类型很多，按龙骨材料分类，有。

A：

木质悬吊式顶棚

B：

木龙骨悬吊式顶棚

C：

铝合金龙骨悬吊式顶棚

D：

轻钢龙骨悬吊式顶棚

E：

金属网架吊顶

23、楼宇智能化系统的组成不包括。

A：

通信自动化

B：

楼宇自动化

C：

办公自动化

D：

重构自动化

E：

房地产经纪服务的外部