中央公园一期绿化外包资料汇报.ppt

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中央公园一期绿化外包汇报中央公园一期物业服务中心2012.06.21绿化外包费用平摊三存在绿化管理问题现状四绿化自管平摊成本费用二目目录录一绿化信息介绍一、绿化信息介绍绿化用地面积介绍绿植品种介绍绿化面积：

绿化面积：

12816.7612816.76高层：

建筑占地面积：

7335.5总占地面积：

127547.7道路面积比：

20.8绿化率：

43.9%绿化面积：

8510.336多层：

建筑占地面积：

5569.2总占地面积：

37017.70道路面积比：

18.8绿化率：

22.4%绿化面积：

4306.42一、绿化信息介绍一、绿化信息介绍1.绿化用地面积介绍绿化用地面积介绍乔木2764余株；种类118种。

灌木3060余株，种类161种。

地被9604.9；种类212种。

2.绿植品种介绍绿植品种介绍一、绿化信息介绍一、绿化信息介绍二、绿化自管平摊成本费用人力成本费用固定物资折旧成本费用药品肥料劳保易耗用品成本费用日常绿化用水成本二、绿化自管平摊成本费用1.人力成本费用成本项目成本项目费用费用合计费用（元合计费用（元/年）年）平摊费用（元平摊费用（元/人人/月）月）工资工资过节费过节费年终奖年终奖生活费生活费绩效绩效876008760018251825人力成本人力成本13001300元元/月月800800元元/年年13001300元元300300元元/月月50/50/月月p￥1825（元月）计算方式年人力成本年人力成本费费用：

用：

（1300+50412）+（8004）+（13004）+（300412）87600平平摊摊到月人力成本：

到月人力成本：

8760041218252.固定物资折旧成本费用固定物资折旧成本费用二、绿化自管平摊成本费用p￥141.12141.12元元/月月成本项目物品数量单价（元）小计（元）合计（元年）平摊月费用固定物资平地割草机1台2750275010160以6年的折旧计算，折旧费：

10160/72个月141.12元/月割灌机1台21002100高位喷药机1台27502750水管4卷/50米210840油桶1个6060背式喷药器3个55165高枝剪1个110110小枝剪4把2080平剪4把45180大锄头4把2080小锄头4把1560苗锄4把520苗铲4把520镐锄1把2525斧头4把1040洒水壶4把1560手锯4把1040铁锹4把1560铁耙4把2080撮箕4把1040翻肚车2辆3006003.药品肥料劳保易耗用品成本费用药品肥料劳保易耗用品成本费用二、绿化自管平摊成本费用成本项目物品小计（元）合计费用（元/年）平摊费用（元/人/月）药物/肥料/劳保用品病虫害防冶农药约200015000元/年15000/12个月1250元/月除杂划农药约1500越冬保温物资约1000肥料约6000劳保用品约1000工服约1500汽油约1000机油约500零星物资约500p￥1250元/月4.日常绿化日常绿化用水成本用水成本二、绿化自管平摊成本费用成本项目成本项目小计小计合计费用（元合计费用（元/年）年）平摊费用（元平摊费用（元/人人/月）月）水费水费约约800800元元/月月约约96009600元元/年年约约800800元元/月月p￥800元/月5.总计成本总计成本二、绿化自管平摊成本费用年绿化管理成本：

110660元/年平摊到每月绿化养护成本：

1825+141.12+1250+8004016.12元/月u养护费用：

110660元/12816.76M28.64元/年p￥8.64元/年三、绿化外包费用平摊一一级级养养护标护标准准报报价价费费用用二二级级养养护标护标准准报报价价费费用用三、绿化外包费用平摊1.一级养护标准费用报价一级养护标准费用报价项目数量单价（元/月）金额/月金额/年备注人工费41800720086400含保险、服装、福利、奖金等机械、材料费10000小计96400利润15%14460管理费税金10%11086合计121946面积12800，平均9.5/年不含水电费，甲方应指定垃圾清运点。

u平均9.5/年三、创先-创造和谐文明小区2.二级养护标准费用报价二级养护标准费用报价三、绿化外包费用平摊项目数量单价（元/月）金额/月金额/年备注人工费31800540064800含保险、服装、福利、奖金等机械、材料费8000小计72800利润15%10920管理费税金10%8372合计92092面积12800，平均7.2/年不含水电费，甲方应指定垃圾清运点。

u平均7.2/年绿化外包与自管费用平摊对比年绿化管理成本：

110660元/年平摊到每月绿化养护成本：

1825+141.12+1250+8004016.12元/月u养护费用：

110660元/12816.76M28.64元/月自管成本自管成本p￥8.64元/年一级养护标准外包费用报价一级养护标准外包费用报价p平均9.5/年二级养护标准外包费用报价二级养护标准外包费用报价p平均7.2/年四、存在绿化管理问题现状设计问题管理问题四、存在绿化管理问题设计问题设计问题u绿化带中在设计施工时夹种时令花卉，给绿化养护带很大的养护工时浪费，生长周期过后，易造成裸土面积。

四、存在绿化管理问题设计问题设计问题n树荫下喜阳性草皮大面积死亡，在设计施工中应不宜大面积种植，现中央公园一期情况是死亡面积过大，特别是别墅草皮中夹种及其敏感的“果岭草”，杂草农药灭冶时容易将此草种当成杂草杀死。

设计受一定局限不宜后期整改更换，且更换其他植被零星采购成本过高。

绿化工养护过分浪费工时。

四、存在绿化管理问题设计问题设计问题绿化带中植物品种不一，不能形成具有层次形态的绿化带，致使园区绿化整体显现较为凌乱，后期整改周期过长，成本较高四、存在绿化管理问题设计问题设计问题高层水景不宜种老人葵，四、存在绿化管理问题设计问题设计问题绿化带中植物品种不一，不能形成具有层次形态的绿化带，致使园区绿化整体显现较为凌乱，后期整改周期过长，成本较高四、存在绿化管理问题设计问题设计问题别墅区合欢种植太靠园墙，根部生长空间受限，后期根部生长将损坏路面。

四、存在绿化管理问题管理问题管理问题绿化工都是非专业人员，且难招聘相对口专业绿化工绿化所需物资苗木不能准到位所需绿化设备配备成本较高，不能准时采购现场管控力度比较分散，专业管理人员不能集中力度管理绿化日常工作进度现场绿化工配备工量较大，人均分管绿化面积达3200谢谢聆听！