房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲.docx
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房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲
2015年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲（5月11日）
每日一讲：
（单项选择题）
1、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（ ）。
A.报酬
B.中介费
C.佣金
D.劳务收入
2、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于（ ）。
A.操作不规范的风险
B.经纪业务对外合作的风险
C.房地产经纪人员的道德风险
D.客户道德风险
3、在该办公用房经纪活动中，张某应（ ）王某开展有关工作。
A.领导
B.指导
C.协助
D.监督
4、房地产经纪人的权利不包括（ ）。
A.依法发起设立房地产经纪机构
B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬
C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构
D.要求委托人提供与交易相关的资料
5、房地产经纪必不可少的主要原因有（ ）。
A.房地产的特殊性
B.房地产价格的波动性
C.房地产交易的复杂性
D.房地产交易的经常性
E.房地产信息不对称性
6、张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的（ ）。
A.收集信息的技能
B.市场分析的技能
C.议价谈判的技能
D.供需搭配的技能
7、房屋所有权即房屋产权，包含（ ）权能。
A.占有
B.使用
C.共有
D.收益
E.处分
8、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过（ ）年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。
A.1
B.2
C.3
D.4
9、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为（ ）。
A.缩短交易时间
B.降低搜寻成本
C.保障交易安全
D.获得较高售价
10、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（ ）。
A.两宗业务分别收取
B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍
C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务
D.一宗业务收取
11、张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的（ ）。
A.收集信息的技能
B.市场分析的技能
C.议价谈判的技能
D.供需搭配的技能
12、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（ ）。
A.客源情况
B.房源情况
C.目标市场定位
D.市场状况
13、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有（ ）。
A.可以接受交易一方委托的居间业务
B.可以同时接受交易双方委托的居间业务
C.只能接受交易一方委托的代理业务
D.同时接受交易双方委托的代理业务
E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务
14、从法律上看，房地产居间包括（ ）。
A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会
B.提供房地产交易政策咨询服务
C.提供订立房地产交易合同的媒介服务
D.为房地产经纪服务委托人代办房产证
E.代办房地产抵押贷款手续
15、房地产经纪人的权利不包括（ ）。
A.依法发起设立房地产经纪机构
B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬
C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构
D.要求委托人提供与交易相关的资料
16、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为（ ）。
A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C.公司制房地产经纪机构
D.合伙制房地产经纪机构
E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
17、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（ ）。
A.尽快卖出标的物
B.实现标的物的最高出售价格
C.多找买家
D.撮合双方交易
18、关于房地产经纪人员的说法，正确的有（ ）。
A.房地产经纪人可以在全国范围内注册执业
B.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件
C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业
D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位
E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构
19、房地产经纪人员知识结构核心的外层是（ ）。
A.房地产经纪相关专业基础知识
B.文化修养方面的知识
C.外语知识
D.房地产经纪专业知识
20、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循（ ）原则。
A.合法
B.合理
C.平等
D.自愿
E.诚信
21、房地产经纪信息管理的原则有（ ）。
A.强化房地产信息的垄断性
B.加强房地产信息的目的性
C.提高房地产信息的时效性
D.重视房地产经纪信息的系统性
E.实现房地产经纪信息的共享性
22、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（ ）。
A.直营连锁经营
B.无店铺经营
C.特许加盟连锁经营
D.混合经营
23、甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为（ ）。
A.实地查勘房屋状况
B.验看杨某的房产证
C.进行产权调查
D.帮助杨某修复房屋缺陷
24、房地产经纪行业公平性管理的内容包括（ ）。
A.房地产经纪行业竞争与协作的管理
B.房地产经纪人员的职业风险管理
C.房地产经纪行业的诚信管理
D.房地产经纪收费管理
E.房地产经纪纠纷管理
25、张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为（ ）。
A.该办公用房权属的类别和范围
B.该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定
C.相邻房屋的物业类型和权属情况
D.该办公用房产权的登记情况
26、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于（ ）。
A.程序条款
B.免责条款
C.默示条款
D.明示条款
27、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（ ）。
A.行政主管模式
B.行业自治模式
C.行政与行业自律并行管理模式
D.市场调节模式
28、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（ ）。
A.不得收取佣金
B.可酌情收取佣金
C.可根据完成情况按比例收取佣金
D.可与委托人协商确定是否收取佣金
29、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（ ）。
A.存量房经纪业务中的买方代理
B.存量房经纪业务中的卖方代理
C.新建商品房经纪业务中的买方代理
D.新建商品房经纪业务中的卖方代理
30、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于（ ）。
A.程序条款
B.免责条款
C.默示条款
D.明示条款
31、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为（ ）。
A.聚焦战略
B.低成本战略
C.一体化成长战略
D.多样化战略
32、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有（ ）。
A.提供个性化服务
B.提供附加服务
C.建立长期合作关系
D.正确处理投诉
E.鼓励客户推荐
33、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和（ ）等方面的信息。
A.政策导向
B.环境状况
C.价格
D.供求
34、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是（ ）。
A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房屋租赁市场
35、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。
钱某所采用的信息收集渠道属于（ ）。
A.直接渠道
B.间接渠道
C.媒介渠道
D.关联渠道
36、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（ ）。
A.决策支持子系统
B.客户分析子系统
C.客户联络中心
D.客户资料数据库
37、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（ ）。
A.不得收取佣金
B.可酌情收取佣金
C.可根据完成情况按比例收取佣金
D.可与委托人协商确定是否收取佣金
38、张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的（ ）。
A.收集信息的技能
B.市场分析的技能
C.议价谈判的技能
D.供需搭配的技能
39、张某与甲机构之间的关系为（ ）。
A.执业关系
B.职业关系
C.法律责任关系
D.经济关系
40、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（ ）。
A.居间服务内容之一
B.后续服务项目之一
C.咨询服务内容之一
D.信息服务内容之一
41、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以（ ）为准。
A.出售方口头陈述
B.房地产权属管理部门登记的产权信息
C.出售方出示的产权书面说明
D.房屋买卖合同
42、甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为（ ）。
A.实地查勘房屋状况
B.验看杨某的房产证
C.进行产权调查
D.帮助杨某修复房屋缺陷
43、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（ ）。
A.居间服务内容之一
B.后续服务项目之一
C.咨询服务内容之一
D.信息服务内容之一
44、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（ ）。
A.行政主管模式
B.行业自治模式
C.行政与行业自律并行管理模式
D.市场调节模式
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