天津2016年下半年管理与法规：土地使用权出让合同的内容模拟试题.doc

天津2016年下半年管理与法规：土地使用权出让合同的内容模拟试题.doc

《天津2016年下半年管理与法规：土地使用权出让合同的内容模拟试题.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《天津2016年下半年管理与法规：土地使用权出让合同的内容模拟试题.doc（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

天津2016年下半年管理与法规：

土地使用权出让合同的内容模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、影响土地区位的主要因素为。

A：

社会经济因素

B：

自然因素

C：

行政因素

D：

以上三种因素的综合

E：

时间因素

2、关于土地估价，下列表述中不正确的是。

A：

采用不同估价方法评估的结果可能不同

B：

不同估价目的下的估价结果可能不同

C：

不同的估价时点将影响估价结果

D：

不同的估价作业时间将影响估价结果

E：

时间因素

3、__是决定城市土地利用价值的重要因素。

A．区位

B．土地承载力

C．土地出让方式

D．土地开发成本

4、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应。

A：

冲减资本公积

B：

计提资产减值准备

C：

冲减盈余公积

D：

计人当期营业外支出

E：

土地

5、在统计分析中，相关系数r的取值范围为。

A：

一1

6、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权__。

A．土地总登记

B．变更登记

C．初始登记

D．预告登记

7、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查，某一比较案例G的地价为3500元／㎡，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／㎡。

A：

3804

B：

3850

C：

3858

D：

4038

E：

时间因素

8、农用地转为建设用地的依据是__。

A．土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划

B．土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应政策

C．土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应政策

D．建设用地供应政策、城市规划、土地利用年度计划

9、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为㎡。

A：

50～100

B：

60～120

C：

70～140

D：

80～160

E：

时间因素

10、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。

A．先进的技术水平和生产工艺

B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等

C．所取的地理位置、环境占主要因素

D．资源合理开发、有效利用

E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值

11、城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为__时的深度称为市街地的标准深度。

A．0.5

B．-1

C．1

D．0

12、下列因素不是工业区位论主要讨论的內容。

A：

运输成本

B：

产品质量

C：

劳动力成本

D：

分散与集聚因素

E：

时间因素

13、直接税和间接税是以为标准划分的。

A：

计税依据

B：

课征方法

C：

是否涉及外国政府利益

D：

税收负担能否转嫁

E：

土地

14、规定建筑后退红线的距离是__阶段的规划内容之一。

A．总体规划

B．分区规划

C．控制性详细规划

D．修建性详细规划

15、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。

A．市场结构不同

B．折旧现象不同

C．地价上升速度呈缓慢趋势

D．地价主要由地产需求决定

16、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于__。

A．流动资金

B．固定资金

C．企业负债

D．银行借贷

17、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__。

A．行政调配

B．行政管理

C．行政调拨

D．行政划拨

18、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：

生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。

A：

物业开发总价值

B：

房地价格

C：

熟地价格

D：

房地总收益

E：

时间因素

19、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，可以延期举行听证。

A．因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的

B．当事人申请延期，有正当理由的

C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的

D．可以延期的其他情形

E．当事人申请延期，但无正当理由的

20、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。

【2004年考试真题】

A：

开发费的利息

B：

各项预付资本的利息

C：

贷款资金的利息

D：

场地取得费及开发费用的利息

E：

时间因素

21、在土地估价实务中，选择估价方法主要根据确定。

A：

估价作业计划

B：

估价基本原则

C：

估价对象的特点

D：

所需收集估价资料的完备程度

E：

合法性

22、不同商品在市场中的交换比例，一般按__。

A．生产者的个别劳动时间确定

B．社会最大劳动时间确定

C．社会必要劳动时间确定

D．企业的实际成本确定

23、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是__。

A．国家实行土地登记制度

B．国家实行土地无偿无限期使用制度

C．国家实行保护耕地的制度

D．国家实行基本农田保护制度

E．国家实行房地产价格评估制度

24、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m2，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为40000m2，可出租率为85%，则所开发不动产的总价为（）万元。

A．70000

B．71000

C．71400

D．80000

25、下列说法中，不是城市规划的基本任务。

A：

确定城市的性质

B：

确定城市规模和发展方向

C：

合理利用城市土地

D：

取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在一定区域内设定的，且具备的条件在一定范围内有相应的代表性，可起示范作用的若干宗地是__。

A．类似土地

B．比较宗地

C．标准宗地

D．类似区域

2、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明。

A：

投标须知

B：

招标项目性质

C：

招标人名称及地址

D：

获取投标文件的办法

E：

招标项目的实施时间和地点

3、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取下列方式取得。

A：

协议

B：

招标

C：

挂牌

D：

拍卖

E：

划拨

4、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括__。

A．财政收入

B．国民经济

C．社会公正

D．政治稳定

E．市场体系

5、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要原因是。

A：

自然环境恶化

B：

消费观念变更

C：

设备陈旧落后

D：

城市规划改变。

E：

政府政策变化

6、房屋面积测算内容有。

A：

住宅面积和写字楼面积

B：

房屋建筑面积和公用建筑面积

C：

产权面积和使用面积

D：

预测面积和实测面积

E：

平房面积和高层面积

7、城市规划、镇规划分为总体规划和__。

A．分区规划

B．简单规划

C．详细规划

D．控制性规划

8、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。

A．出价最高者

B．市、县土地管理部门

C．市、县人民政府

D．乡镇政府

9、构成机器设备直接成本的费用项目包括等。

A：

安装费

B：

采购员的差旅费

C：

运杂费

D：

基础费

E：

保险费

10、衡量因素的不同水平（不同总体）下各样本数据的误差，称为__误差。

A．组内

B．随机

C．组间

D．系统

11、国家将一定年期内的土地使用权让与土地使用者的行为称为__。

A．土地抵押

B．土地租赁

C．土地转让

D．土地出让

12、下列说法正确的是__。

A．已做“三通一平”的土地价高于已做“七通一平”土地价

B．已做“三通一平”的土地价低于已做“七通一平”土地价

C．已做“三通一平”的土地价等于已做“七通一平”土地价

D．已做“三通一平”的土地价与已做“七通一平”土地价不一定可比较

13、国有土地所有权的范围包括__。

A．城市市区即建成区的土地

B．农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地

C．农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有

E．名胜古迹、自然保护区等特殊土地（包括区内集体所有的土地）

14、农用地分等需遵循。

A：

综合分析原则

B：

主导因素原则

C：

级差收益原则

D：

土地收益差异原则

E：

定量分析与定性分析相结合原则

15、根据《城镇土地估价规程》，基准地价工作底图为。

A：

大城市1：

20000～1：

10000

B：

中等城市1：

10000～1：

5000

C：

小城市以下1：

5000～1：

1000

D：

小城市以下1：

5000～1：

500

E：

农村社会经济发展水平

16、按所记载的对象，地籍可分为__。

A．城镇地籍

B．农村地籍

C．税收地籍

D．产权地籍

E．多用途地籍

17、土地登记，是指将__以及__依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。

A．国有土地所有权

B．国有土地使用权

C．集体土地所有权

D．集体土地使用权

E．土地抵押权、地役权

18、为满足项目财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有。

A：

投资使用计划与资金筹措表

B：

无形资产与递延资产摊销费估算表

C：

销售收入和税金及附加估算表

D：

销售利润的形成与分配估算表

E：

总的资产负债表与利润表

19、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为三个档次。

A：

1％

B：

3％

C：

5％

D：

7％

E：

10％

20、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《城乡规划法》

D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》

E．《农业法》

21、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循的原则。

A：

公开

B：

公平

C：

公正

D：

诚信

E：

平等互利

22、土壤污染主要来源于__。

A．工业和城市的废水及固体废物

B．农药和化肥的大量使用

C．生物残体

D．农家肥的大量使用

E．大气中二氧化硫和氢氧化物

23、下列属于商业用地特点的是。

A：

收益高

B：

集中分布在城区人流量大的区域

C：

开发量大

D：

价值量大，附属设施较多

E：

市场活跃

24、根据规划性质的不同，规划可分为。

A：

长期规划

B：

短期规划

C：

土地利用总体规划

D：

土地利用专项规划

E：

土地利用详细规划

25、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。

【2002年考试真题】

A：

是否最大限度地满足生产和建设的需要

B：

是否在土地利用中取得最大的经济效益

C：

是否在土地利用中取得最佳的生态效益

D：

是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要

E：

契据登记制