厂房调研报告共17篇.docx
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厂房调研报告共17篇
厂房调研报告（共17篇）
第1篇：
旧厂房改造调研报告
旧厂房改造调研报告2
实习周调研报告
课题名称：
姓名：
班级：
学号：
指导老师：
调研周调研报告月
一、概述
二．南京晨光1865创意产业园
2.1园区物质环境
2.2外界面改造模式
2.3内部空间改造方法
三、南京创意东八区
3.1成功转型的有理因素
3.2转型面临的问题
3.3考察后的思考
四、南京国创园
4.1内部空间利用分析
4.2立面改造分析
五、创意中央科技文化园
5.1园区简介
5.2空间特征与功能划分
5.3建筑样式
5.4设计亮点
5.5室内设计风格
5.6空间色调
5.7灯光布置
六、结语调研周调研报告
表1各类建筑外界面改造方法统计
改造必须全方位进行，包括了嫁接青
砖、钢等建筑群中普遍存在的材质，
更加明确地向公众传递建筑群的特
征；打破内外区分明显的厂房界面，
创造出过渡空间，吸引外部人流进
入；将建筑表面新旧痕迹加以并置展
现，以历史纵深作为资本，提升建筑
的底蕴与品质，增加其文化内涵。
通
过综合改造，重新塑造焦点建筑外界
面形象，成为园区对外交流的示范与
窗口。
图2-3对厂房入口立面的改造
立面更新的做法通常比较经济实惠，能通过较少的投入，让建筑焕然一新，有些虽然在细节设计上尚缺乏推敲，但对于原本设计完成度较低的普通工业建筑也有很大的实用价值。
由于典型建筑本身已不乏自身特点和细节。
它们需要的只是在整齐统一的特色下发挥各自的一点特性，把改动仅仅限制在入口范围之内的点睛一笔已经足够（图2-3）。
界面扩展在局部改造中所需成本较大，改动也较大，故在改造中所占比例较小，某些置换后的公共建筑对此存在一定的需求。
通过对南京晨光1865创意产业园的调研，不难发现其厂房结构主要以边长和高大为主，我们将通过对其建筑体量的不同从而研究其空间改造上的手法和特点。
2.3内部空间改造方法
根据1865产业园各建筑空间及体量特征，将园区建筑分类为扁长空间与高大空间。
并以此为基础进行建筑内部空间改造方法的研究。
通过准确地对既有建筑进行定位，寻找出适合每一幢建筑的改造方法。
扁长空间在1865创意产业园中是比例最多的一种改造空间。
通常为单向通长的空间，由2至4层叠合而成。
对于扁长空间的改造是在原建筑的条件限制下进行，改造模式也基于对原空间特色的发挥。
高大型厂房空间，通常指空间高度超过10m，无柱空间面积超过100m2的空间。
这些空间的顶部都有大跨结构支撑，在平面上可以任意划分，在垂直高度上，也可根据不同的空间需求而确立不同的空间净高。
（1）扁长型空间改造模式
在南京晨光1865创意产业园区建筑改造中，根据扁长空间不同的再利用需求，对于空间方向性、高度感与适用性的强调，大致有以下几种改造模式。
1）重点空间的空间合并
扁长空间的特点正是其乏味之处，在重点部位贯通数层，创造较高的空间不仅能够突出空间特色和重要性，同时还可以反衬出扁长空间的纵向深度。
调研周调研报告
2）主体空间保留下的局部加层改
造
该模式能够尽量保留原有的工
业空间并合理地投入再利用，是工
业建筑最理想化的出路。
由于工业
空间与民用空间在本质上的差别，
这种情况在具体的改造中较为理想
化，但对于展示与办公相结合的功
能却能够在此找到完美的契合点
（图2-4）。
3）单元空间的营造
单元化分割是解决过长空间的图2-4办公空间的局部加层有效方法，规避了空间的固有缺陷。
过于狭长的空间经单元化处理，每
个使用单元空间比例舒适完整（图
2-5）。
工业建筑的层高相对较高，
在单元空间设计中可以灵活运用层
高优势，设计高低有别的主次空间。
在这样的单元中再进一步细化空间
设计，根据具体需求进行空间组织，
相对独立、互不干扰。
在商业租用
或投入时，单元化亦能使建筑整体
运作可分可合，无论从空间秩序性
还是实用性上来看，单元空间的营造图2-5单元分割空间
均有其特殊优势。
4）强调空间特质
如果说单元空间的营造是在弥补空间缺陷的话，在改造中对空间特质的强调旨在让人们更容易感觉到工业空间的特点。
由于扁长空间的方向引导性非常明显，在该模式的运用中将线性的走道空间平行空间长边方向布置，小空间尽量形成序列感，大空间通常置于建筑端部，与空间属性不相冲突，还能起到引导人流的作用。
（2）高大型空间改造模式
高大型空间的改造受建筑围
护的限制已经相对较少，内部空间
再创造的自由度也相对较高。
针对
该类空间的大容积、大尺度个优势
分别存在2种改造模式。
1）新空间填充
为了最大限度地利用现有的
内部空间，在原建筑内部填充一个
新的建筑体系，获得经济而合适的
空间（图2-6）。
新老建筑共用维护
体系，能够尽量少的浪费使用空
间。
这样塑造全新小尺度空间的做图2-6建筑内部的空间填充
调研周调研报告
法虽然不是所有设计师及使用者一致认同的模式，但也能反映部分业主的想法。
他们只需要保留工业建筑外部的特征与语言，对于内部却需要更加现代与舒适，或者与功能更加匹配。
这样的改造建筑体现了新旧的对比、冲突与和谐。
2）房中房
在高大空间中新建一个结构部分完全脱离的小尺度建筑，尽量少地对旧空间进行直接干扰，既能满足民用建筑的尺度需求，又能保持原工业建筑空间与结构依旧清晰。
三、南京创意东八区
南京东八区内留有数十栋
保存完好、内部空间宽敞、形
态丰富的老厂房，并且留存了
工业历史的特色痕迹，通过优
化设计与建筑改造，形成了感
怀往日工业之美的独特艺术魅
力。
通过实地调研发现，园区
内的办公性质多为国内外的设
计公司（工作室）、咨询策划服
务、原创商业服务机构、个性
品牌专营以及其他创意机构，
这样的办公性质聚集于此，形
成了十分具有个性和创意的产
业聚集区（图3-1）。
图3-1经改造后的特色办公建筑
3.1成功转型的有理因素
之所以东八区能够获得如此好的转型效益，通过老厂区的改造成个性十足的办公空间，这与一下几方面其特有的有利因素是分不开的。
（1）经济的运营从成本
南京东
八区旧厂区
在改造后，
既有丰富的
创意得到展
现在空间层
面上，同时，
又有很好的
办公空间使
用面积，并没
有因为其他
因素而降低，图3-2图3-3
其得房率仍能达到90%，从而降低了所在企业的运营成本。
（2）个性的办公空间
老厂区内独具特色的大尺度、挑高空间厂房建筑从而使其内部空间充裕，其层高基本上都在3.5—5米之间，作为办公空间，尺度比较适宜人们在内部办公，另外，整个东八区建筑之间，都在三楼的位置用廊道连接起来，将建筑贯穿起来，方便办公的同时也显得个性十足，充满设计与创意（图3-
2、3-3）。
调研周调研报告
筑立面及内部空间进行改造利用。
并对外部景观进行整合。
4.1内部空间利用分析
在对其内部空间的利用上，国创园在其既有空间的基础上，将内部空间依据适用功能重新划分，根据功能定位，合理改造内部空间，本来的旧厂房的内部空间基本为大体量的开场空间，现在在对功能定位的基础上，可以对内部空间进行加盖，加层等手法使得空间能够更好的利用，能够更好的发挥使用效益（图4-1）。
图4-1正在改造的内部空间
图4-2通过加减法进行立面改造
4.2立面改造分析
如图4-2，在立面改造上，主要是在原有立面的基础上通过附加立面等手法结合内部空间和功能更定位对立面进行重新改造，还有就是通过对原有立面本身的加减法进行改造利用，以达到适宜合理的效果，另外，在园区入口还保留以前的大型工业设备，巨大的设
备矗立于入口处增强了整体的视觉冲击力，并且在整个立面上达到和谐统一的效果，厂房固有的红墙配合着大尺度的工厂原设备，让整个园区在视觉上很是震撼。
五、创意中央科技文化园
5.1园区简介
创意中央文化园前身是南京油
嘴油泵厂，在老厂房的改造过程中，
最大限度保留了“工业文明”的标
志性符号。
锈迹斑斑的大油罐成了
标新立异的雕塑（图5-1），。
园区由科技创意区、文化互动
区与时尚休闲区三部分组成，但是
在园图5-1产内标志性设备
区内却无法准确区分各个具体的板块，总体来说，整个园区既时尚又休闲，业主可以在一个个独立的空间里办公与会客，也可以在园区的会所里举行小型的招待会，还可以在与神策门相连的古城墙上散步与思考。
进入创意中央科技文化园区的大门，引入眼帘的是各种具有70-90年代特色的老厂房（图5-2），红砖绿叶，虽然是老旧的工业遗存，却处处可见构思巧妙的翻新改造：
独栋的厂房被装修成挑高的文化工作室，整个园区视野开阔，精致而不失大气。
经过改造，
南京油嘴油泵厂已经蜕变成由“科技创意区”“文化互动调研周调研报告
区”与“时尚休闲区“三大部分组成的大型都市产业园。
5.2空间特征与功能划分
创意中央科技产业园，坐落于
南京中央门商业圈核心地段，闹中
取静，产业园一括创意工作、休闲
娱乐、培训展示、商业服务、信息
交流、生活居住功能。
其中含有各
类商业公司，500强公司以及一些高
档会所，画廊等，同时配有食堂，
咖啡厅，KTV等休闲娱乐设施。
如图5-
3、5-4所示，创意中央
采用封闭空间以及半封闭空间结
图5-2有70-90年代特色的厂房
图5-3半开敞式空间
图5-4封闭式空间
图5-5方形空间格局
调研周调研报告
图5-6富有创意的路标
合，将每个厂房改造成一个一个的封闭空间，同时在共用空间中采用半封闭空间，保证了产业园里的人群的私密性以及半公共性。
在空间形态上，创意中央使用大量方形空间格局（图5-5），因为原来厂房的原因，将所有厂房内改造为方形空间，最大化的面积的让使用者使用，同时方形空间容易形成一定的几何关系，和谐而有变化，具有很强的平面生成能力，适合不同形式和功能的需要。
5.3建筑样式
创意中央文化园前身是南京油嘴油泵厂，所有的建筑设计都是在原有的老厂房上进行改建，进行重新铺装等，老厂房的改造过程中，最大限度保留了“工业文明”的标志性符号。
红砖与钢
结构相穿插的外墙结构既简洁又
充满张力，连路标都被装饰成了一
组阀门的造型（图5-6），怀旧情调
的设计成为另类的时尚，彰显园区
作为工业遗产的特色。
5.4设计亮点
（1）创意办公
1）通常由3层以上的厂房改
建而成
2）内部空间比较灵活，可根
据企业需要进行划分图5-7墙体保留的特色管道
（2）厂房改造
通过对原厂房的改造，同时保留厂房原有的一些钢筋，雕塑，红砖与钢结构，最初的蜿蜒盘踞的管道等等，使得园区显得更有质（图5-7）。
（3）设计采用废旧的枕木来铺设庭院地面或做地脚线
班驳潮湿的外墙被剥去后换成水泥、红砖；用旧房拆下来的红砖以及枕木铺设地面与部分路面，与建筑外墙相呼应。
种植高大树让改造后的厂区拥有庭院气息，人在厂区的任何角落都能体会到不一样的艺术感受。
六、结语
目前，我国城市中仍有许多旧建筑，尤其是在我国城市工业发展中遗留下来的大量的旧工业建筑，成为了城市的不得不面对的问题。
因此，将旧工业建筑经过修整、翻新、改造直至改变功能后，不但能重新焕发活力，在一方面还具有新建筑不可比拟的优势和特点。
所以提高在建筑物有效生命期内的合理使用性，将有利于城市生态环境，益于保持城市的固有文脉，并创造与时代感相符的城市新空间。
改造设计所体现的积极理念和社会意义是毋庸置疑的，其产生的经济与社会效益也是人们有目共睹的。
在某种意义上说，改造成果可以看作是“建筑的第二春”。
我们要积极利用好这些旧工业建筑，将他们进行有目的、有意义的改造，使旧工业建筑的经济、文化、社会和环境价值更清晰的展示在人们面前，并真正的为人们的日常生活需求服务，使我们的城市更美丽。
调研周调研报告
第2篇：
旧厂房改造调研提纲
“上海旧工业建筑改造”实例调研提纲
对上海旧工业建筑改造项目进行实地考察，通过草图、照片、文字等形式从以下四个方面分析实例的设计手法、成功之处和存在的不足，完成一份调研报告（A3文本，不少于3页）。
一、周边环境
项目地段，周边道路交通，基地周边建筑及其他类型、风格、体量，周边景观
二、基地内部规划与景观
基地的出入口位置、基地内部交通流线组织、建筑布局、外部空间景观布局、景观元素的运用、标识系统设计
三、建筑单体改造设计
旧建筑的改造模式、改造与保护的关系、建筑造型手法、建筑外立面设计、建筑入口处理、外立面材料与色彩关系、建筑标识的设计与外立面的关系
四、室内空间利用与环境设计
旧建筑空间的功能置换、空间的划分与组合方式、内部交通流线的组织、
门厅的空间处理、楼梯的位置与造型设计、空间界面处理与材料运用、
室内自然采光与照明、环境气氛的塑造
附：
项目名称与地点
1、田子坊，泰康路210弄
2、8号桥，建国中路8号
3、M50，莫干山路50号
4、1933老厂房，虹口区沙泾路10号，29号
5、尚街loft，建国西路283号
6、红坊创意园区，长宁区淮海西路570-578号
7、“创意仓库”，苏州河北岸光复路181号
8、滨江创意产业园区，杨树浦路2218号
9、其它上海旧工业建筑改造实例
第3篇：
厂房申请报告
申请报告
项目名称为明珠产业园一期1#厂房、配套管理用房，建设内容为一栋5层框架结构标准化厂房和1栋3层砖混结构生活服务用房，建设地点在合肥市高新区创新大道与明珠大道交口东南角，投资总额约为6800万元，环保投资约67万元。
我单位在项目实施过程中严格落实环境保护制度，施工期间在施工现场设置临时施工废水沉淀池，清水回用。
注意施工现场扬尘污染，严格执行《建筑施工场界噪声限制》和《合肥市噪声污染防治条例》中有关规定，避免施工扰民事件的发生。
同时室外排水实行雨污分流，严格按照规划要求，建设边界不突破高压线路电磁辐射安全间距。
做好对破坏绿化的恢复工作；所有生活垃圾均分类袋装化，属于危险废物的都送至合肥市危险废物处理中心处置。
合肥高新股份有限公司二〇一四年十二月九日
第4篇：
厂房竣工报告
秦皇岛市达林轮胎厂厂区及综合楼工程
厂房工程竣工报告
一、工程概况
秦皇岛市达林轮胎厂厂区及综合楼工程中的厂房工程位于秦皇岛市新102国道与西港路交叉口东段，门式钢架结构跨度分两跨，每跨27米，建筑面积5226.5㎡。
该工程由秦皇岛市第二建筑工程有限公司施工;秦皇岛广建工程项目管理有限公司设计;勘察单位为秦皇岛华勘岩土工程有限责任公司;监理单位为河北顺诚工程建设项目管理有限公司;秦皇岛达林轮胎有限公司投资建设。
本工程共涉及的分部工程：
地基与基础、钢结构主体、建筑装饰装修、建筑电气。
二、工期控制
1、本工程2010年10月23日开工,2011年8月4日主体结构全封顶，计划2011年8月初竣工验收。
在施工过程中我项目部制定了详尽的工期计划，突出了分部分项工程的工期控制点，正确处理了各工序衔接以及一般工序和关键线路工序之间的关系，有力地指导了现场施工，顺利地按照合同要求完成了各节点工期。
2、以施工图预算中各分部分项工程量为基础，正确绘制了劳动力分配曲线，积极组织队伍，基本做到了劳力进场与施工计划相吻合，从工种配套和人员素质数量上保证了现场施工的顺利进行。
3、加强了日常过程管理，在每周召开的例会上，均落实检查一周生产计划的完成情况，一旦发现问题就有针对性地采取有力措施予以解决，确保现场生产按计划实施。
三、施工质量控制
1、地基与基础工程：
本厂房工程采用独立柱混凝土及条形毛石基础，其他采用天然地基，持力层为粉土、中粗砂、粉质粘土、粗砾砂及以下各岩土层，地基承载力符合设计要求。
天然地基在清槽完毕后，进行普遍钎探，需换填部位采用毛石混凝土换填，并经建设、勘察、设计、
1监理单位验收合格。
基础部分结构施工按照施工工艺标准施工，按照公司质量管理程序，过程严格执行“三检制”，所有隐蔽分项工程都进过了监理工程师的隐蔽验收，并形成文字记录。
混凝强度及钢筋保护层等均经试验室检测合格，地基与基础工程经勘察、设计、监理、建设单位验收合格。
2、主体结构施工
①对钢结构构件进场均按照规范要求进行了见证取样送检，杜绝不合格材料使用，对于监督见证30%的试验也按照相关规定进行复检。
对于钢结构紧固件的连接、钢结构零部件加工、钢结构组装及预拼装、压型金属板、钢结构涂装等工程都按照施工方案和相关技术交底施工。
符合《钢结构施工质量验收规范》，另外土建砌筑1.2米高围墙工程也按照《砌体结构施工质量验收规范》进行施工和质量验收。
②主要建筑材料产品符合相关规定，生产厂家有生产许可证，建筑材料、构配件设备按规定进行了报验，按规定进行了复试、见证取样和送检，见证试验机构为秦皇岛市正义工程检测有限公司，所有材料有合格证明文件，符合国家及河北省地方标准。
3、装饰装修工程：
户内内装修为初装修。
地面为C20混凝土地面，地上部分1.2米高围墙采用MU10页岩多孔砖，墙面内侧及外侧均采用外墙腻子及外墙乳胶漆。
各分项工程均按照《建筑装饰装修施工质量验收规范》进行施工和验收，验收结果合格。
4、电气安装工程
①、线路敷设：
各电气线路间经绝缘电阻试验均合格，各管子敷设连接紧密，管口光滑，扣口齐全；明配管及其支架平直牢固，排列基本整齐，管子弯曲处无明显折皱，油漆防腐完整；暗配管保护层符合规定，盒（箱）设置正确，固定可靠，清洁无杂物；导线整齐、有标识；管子进入盒（箱）处顺直，在盒（箱）内露出的长度小于5mm；接地支线连接紧密、牢固，接地（接零）线截面选用正确。
②、配电箱安装：
配电箱安装位置正确，部件齐全，箱体内外清洁，箱盖开闭灵活，箱内线路整齐，回路编号齐全、正确；接地（接零）
2直线连接紧固，线路走向合理，色标准确，截面选用正确。
③、开关、插座安装，灯具安装：
开关、插座盖板紧贴墙面，四周无缝隙，位置正确，高度一致，内外清洁，板面端子接线正确，成排的高度一致，排列整齐。
灯具安装位置符合设计要求、居中，工作正常。
5、经建设单位组织，设计、监理、施工单位共同进行了节能工程的验收，符合国家有关法律法规及设计图纸的要求，验收合格。
四、安全文明施工
严格遵照市、区建委下发的各项通知、规定组织施工。
认真贯彻落实我公司的安全文明施工的相关制度。
通过建立完善现场安全管理体系，使现场安全文明施工状态始终受控，营造了良好的生产环境。
五、总体评价
秦皇岛市达林轮胎厂厂区及综合楼中的厂房工程现已按设计图纸和施工合同要求全面完成了所有内容，于2011年8月4日全部完工。
各项技术质量资料基本齐全，工程质量符合《工程建设标准强制性条文》和国家工程施工质量验收规范要求，已具备竣工验收条件，申请竣工验收。
项目经理：
秦皇岛市第二建筑工程有限公司
2011年8月4日
第5篇：
厂房扩建申请报告
厂房扩建申请报告
尊敬的建设规划局领导，您们好！
我单位是徐州市XXXX，厂址在XXXX。
现在由于市场需求，我厂现在要进行扩大生产规模，同时增加产品的种类。
目前的工作场地太小，不能满足现在的生产需求。
现向建设规划的领导提出厂房扩建申请。
将原有厂房向东延长16米（两跨）。
望领导能批准为盼！
附（原厂房的规划设计图）
此致！
敬礼！
XXXXX
2018年X月X日
第6篇：
厂房改造可行性报告
篇1：
工业厂房项目可行性研究报告如何编制工业厂房项目可行性研究报告（立项+批地+贷款）
编制单位：
北京中投信德国际信息咨询有限公司编制时间：
二〇一四年九月咨询师：
高建
目录目
录......................................................................................................................2专家答疑：
............................................................................................................4
一、可研报告定义：
............................................................................................4
二、可行性研究报告的用途................................................................................41.用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告..................52.用于向金融机构贷款的可行性研究报告..............................................53.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告..............................55.用于境外投资项目核准的可行性研究报告..........................................66.用于环境评价、审批工业用地的可行性研究报告..............................6
三、可行性研究报告的编制依据........................................................................6
四、可研报告编制收费标准及时间..................................................................7
1、收费标准..................................................................................................7
2、付款方式..................................................................................................8
五、我们的优势....................................................................................................8
1、良好的信誉保障.....................................................................................8
2、专业的咨询团队.....................................................................................8
3、丰富案例经验................................................................................
升级会员 