土地管理基础土地概念考试试题.doc
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2015土地管理基础：
土地概念（13）考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、1998年颁布的《土地管理法》规定，国家实行土地__管制制度。
A．数量
B．质量
C．用途
D．价格
2、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于。
A：
单项工程
B：
单位工程
C：
分部工程
D：
分项工程
E：
土地
3、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是（）。
A．E＜B＜C
B．C＜B＜E
C．C＜B，B、C与E不可比
D．B＜C，E与C不可比
4、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。
A．货币
B．价格
C．价值
D．使用价值
5、土地利用现状调查是以（）为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。
A．省
B．县
C．乡
D．街坊
6、建筑物的重置价格等于。
A：
估价时点上旧有房屋的建筑成本
B：
估价时点上房地产交易价格与地价的价值
C：
估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润
D：
重置成本和折旧成本之和
E：
时间因素
7、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。
A：
土地面积
B：
地质条件
C：
土地位置
D：
土地条件
E：
时间因素
8、进行标定地价评估时，首先要。
A：
确定影响地价的因素
B：
确定估价方案
C：
选择估价方法，估算土地价格
D：
确定宗地估价额
E：
时间因素
9、是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价。
A：
土地价值
B：
土地使用价值
C：
土地价格
D：
土地等级
E：
合法性
10、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为类。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
土地
11、假设开发法又称剩余法，是__的变种。
A．市场比较法
B．成本法
C．收益还原法
D．路线价法
12、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是。
A：
所有制为主体，公有制经济共同发展
B：
公有制为主体，多种所有制经济共同发展
C：
私有制为主体，多种所有制经济共同发展
D：
公有制为主体，私有制经济共同发展
E：
土地
13、按划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。
A：
时限不同
B：
规划范围大小
C：
规划性质
D：
规划形式
E：
35％～50％
14、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。
A．3
B．5
C．7
D．10
15、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：
生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。
【2004年考试真题】
A：
物业开发总价值
B：
房地价格
C：
熟地价格
D：
房地总收益
E：
时间因素
16、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于．【2007年考试真题】
A：
长期负债
B：
或有负债
C：
估计负债
D：
流动负债
E：
土地
17、建设用地中的“特殊用地”不包括__。
A．街巷川地
B．军事设施用地
C．使领馆用地
D．殡葬用地
18、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。
A．待估价商业宗地现状容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0
B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途
C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准
D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定
19、土地增值税的税率采用．【2006年考试真题】
A：
累进税率
B：
超额累进税率
C：
四级超率累进税率
D：
四级定额税率
E：
土地
20、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为（）万元。
A.300
B.400
C.500
D.600
21、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是__。
A．土地的转让关系
B．土地的租赁关系
C．土地的使用权出让关系
D．土地的抵押关系
22、土地开发周期一般根据开发土地的确定。
A：
面积规模和资金来源
B：
投资数额和资金来源
C：
规划要求和开发的难易程度
D：
面积规模和开发的难易程度
E：
时间因素
23、某房地产开发商于2006年7月经出让取得一宗住宅用地，2年后取得房屋预售许可证，2009年2月销售房产，其土地使用权最长截止日期为。
A：
2079年7月
B：
2079年2月
C：
2076年7月
D：
2076年2月
E：
合法性
24、采用收益还原法评估地价时，其关键在于__。
A．正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期
B．合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限
C．正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率
D．合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势
25、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。
A：
全部
B：
1／2
C：
1／3
D：
1／6
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500，评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为__。
A．40
B．60
C．62.5
D．66.7
2、下列属于闲置土地的处置方式的有__。
A．延长开发建设时问，但最长不得超过1年
B．延长开发建设时间，但最长不得超过2年
C．变更土地用途，办理有关手续后继续开发
D．政府为土地使用者置换其他闲置土地
E．安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
3、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是。
A：
法律可以设定各种行政处罚
B：
限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定
C：
行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚
D：
行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚
E：
地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚
4、可行性研究是__的依据。
A．项目审批
B．资金筹措
C．编制设计任务书
D．开发商与各方签订合同
E．确定项目金额
5、统计表是一种由纵横交叉的直线所组成的、左右两边不封口的表格。
一般应当包括。
A：
总标题
B：
主词栏
C：
宾词栏
D：
表内的指标数值
E：
标题
6、地籍档案管理的基本要求有__。
A．完整
B．准确
C．系统
D．安全
E．间断
7、土地调查形成的成果不包括。
A：
数据成果
B：
图件成果
C：
数据库成果
D：
权属证明成果
E：
35％～50％
8、山东省济南市的城市土地利用总体规划，最后要报__批准。
A．全国人大
B．国务院
C．山东省人民政府
D．济南市人民政府
9、依据有关规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般年调整一次。
A：
2～3
B：
3～4
C：
3～5
D：
4～5
E：
35％～50％
10、商业银行的经营原则有__。
A．均衡性
B．安全性
C．流动性
D．开放性
E．盈利性
11、我国目前主要的地价管理政策有。
A：
政府对土地（使用权）出让实行计划管理
B：
国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价
C：
政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预
D：
政府对土地使用权的转移有优先购买权
E：
土地
12、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点，直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列的说法是正确的。
【2002年考试真题】
A：
随着世界市场的进一步开放，地产市场的地区性与个别性的表现，愈来愈多地受世界经济秩序的影响
B：
1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素
C：
在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快
D：
1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的
E：
土地的“公有价值”部分是真正的地租
13、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为．【2009年考试真题】
A：
预收账款
B：
应收账款
C：
流动资产
D：
流动负债
E：
各种应交款项
14、国家根据国民经济和社会发展需要，每__年进行一次全国土地调查。
A．3
B．5
C．10
D．15
15、影响地价的主要因素是__。
A．土地价值
B．地产需求
C．生产成本
D．相关政策
16、通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以__、区域经济发展水平为主。
A．城镇区位
B．城镇基础设施
C．区域综合服务能力
D．城镇集聚规模
17、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。
A．土地利用规划
B．土地利用计划
C．土地总体规划
D．土地利用管理
18、建设工程监理的主要内容包括．【2002年考试真题】
A：
办理建设的法定手续
B：
协调开发商、建筑师、承包商之间关系
C：
投资、进度、质量控制
D：
合同、信息管理
E：
资本金利润率
19、利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括__。
A．确定待估宗地所处的路线价区段和路线价
B．确定待估宗地的临街深度和其他因素条件
C．确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数
D．估算宗地地价
20、农业区位理论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于__。
A．农业生产成本
B．产品市场价格
C．农产品运输费用
D．社会平均利润率
E．其他产品的剩余价值
21、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。
A．3/4
B．2/3
C．1/2
D．4/5
22、下列属于中心地体系的基本模型的是原则。
A：
区位
B：
市场
C：
交通
D：
行政
E：
经济
23、经批准的水库移民后期扶持规划。
A：
是水库移民后期扶持工作的基本依据
B：
是编制移民安置规划的基本依据
C：
应当严格执行，不得随意调整或者修改
D：
确需调整或者修改的，应当报当地人大机关批准
E：
确需调整或者修改的，应当报原批准机关批准
24、城市用地评定主要考虑__。
A．地基承载力
B．地形坡度
C．地下水埋深
D．洪水淹没状况
E．建筑用地质量
25、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税。
A：
增值税
B：
消费税
C：
个人所得税
D：
营业税
E：
企业所得税
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