地产创新.ppt

地产创新.ppt

《地产创新.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《地产创新.ppt（39页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

房地产创新房地产创新0707工程管理工程管理组员：

邱丽组员：

邱丽董菲董菲魏欣魏欣于淋淋于淋淋周传勇周传勇王恬王恬谭俊峰谭俊峰高闻天高闻天创新流程规划设计创新价格策略创新广告策略创新销售策略创新物业管理创新开发理念创新一、开发理念创新开发理念创新是本、是纲。

房地产开发的理念与楼盘紧密结合：

它可以张扬楼盘个性、避免同质化；可以赋予楼盘文化品位，使无生命的楼盘有了灵魂；使楼盘的密码和消费者的密码相对应，满足消费者个性需求。

一、开发理念创新国内房地产开发过程中概念设计的典范广州奥林匹克花园“运动就在家门口”理念。

万科集团开发的万科四季花城、万科城市花园、金地集团开发的金海湾家园、卓越集团开发的蔚蓝海岸等广州奥林匹克花园万科四季花城万科城市花园蔚蓝海岸返回二、规划设计创新建筑风格建筑风格创新创新户型户型设计创新设计创新景观设计景观设计创新创新会所与配套会所与配套设施创新设施创新规划设计创新体现在一下方面：

1.建筑风格创新我国建筑风格第一次创新1997年前后，在广州、深圳等地，欧陆风取代大一统传统模式。

随后，建筑风格更趋多样化：

广州保利花园的地中海建筑风格；中国海外广州公司开发的中海名都的新加坡风情。

深圳星彦房地产公司投资的碧云天小区，演绎了岭南风情；信和集团将北欧斯堪的纳维亚的简约小镇（柏涛雅苑）在广州这个亚热带城市移植演绎保利花园中海名都碧云天柏涛雅苑2.户型设计创新广州奥林匹克花园率先采用跃式设计（1999年）深圳创世纪海滨花园三错层式的住宅（2000年）。

此外，双卫生间、复式结构、阳台外飘、弧型阳台、落地窗户型设计等方面的创新不胜枚举。

跃式设计花园跃式设计大厅错层式住宅错层3.景观设计创新深圳万科的四季花城，在不同的组团中种植不同的花卉，每个组团都以此花卉命名，颇有新意。

深圳金地集团开发的金地翠园，其地下架空层及其可能的位置都进行了绿化，即使在小区的围墙上，也用绿色的塑料花加以装饰，号称百分之百的绿化率，真正突出了“翠”的意境。

顺德碧桂园4.会所与配套设施创新国内最早与名校联姻小区顺德碧桂园广州丽江花园之“九如通津”项目，率先将宽带网引入小区，深圳也为喜欢“网上冲浪”的人士建设了都市e站。

此外，远红外监测系统、可视对讲系统、指纹门锁、三表抄送等一大批高科技产品与技术在小区建设中得到了广泛应用。

返回三、价格策略的创新低开高走价格策略广州锦城花园的成功运用。

锦城花园开卖之前，业内人士纷纷猜测锦城花园要卖到l万元以上发展商却以每平米7，500元的低价位抛出，使当时全市的注意力都集中在锦城花园身上，造成了强大的市场冲击波。

首期发售，锦城花园三日内销量便愈九成。

二期发售，楼价提升15%，买家仍深感物有所值。

返回四、广告策略创新为了吸引消费者的“目光”，一些发展商不惜把广告篇幅做得越来越大，内容也越来越奇特。

广州光大房地产有限公司的光大花园开盘，发展商在广州日报社用了两个整版的篇幅涂了一片绿色，整篇只有一句话：

“在光大花园，绿化面积相当于这块绿地的100万倍。

”左岸工社广告语左，左，向左当世界向右的时候，向左，左岸工社，少数人的写字楼。

抚顺某楼盘的广告语返回五、销售策略创新营销策划一小步、房地产企业前进一大步1.售楼处的布置中国海外广州公司开发的“中海名都”的售楼处售楼处基本上使用玻璃做成，呈穹隆状。

在屋顶的双层玻璃中，流水潺潺。

置身于售楼大厅，有一种在水帘洞中的感觉，真是美妙，人们不禁为该设计拍案叫绝。

香榭一品售楼处华润.海中国五、销售策略创新2.样板房布置由广州宏富房地产有限公司开发的星河湾小区由香港贝尔高林、美国WY等世界著名的设计公司倾情设计，其样板房除一般设计之外，还有个性化的装修。

例如在卧室中放置浴缸、厨房开放式设计等等，吸引了众多的人们在此逗留。

卧室中放浴缸厨房开放式设计五、销售策略创新3.售楼书的制作售楼书的制作，也是楼盘销售中一项重要的工作，因为它代表了企业和楼盘的形象。

为此，一般人们都会把它做成精美、华贵的样子，展现在买家的面前。

深圳星彦投资有限公司的“东门小户人家”，其楼书为中国人过春节时人们熟识的金童玉女，给人以亲切、吉祥的感觉，令人难忘。

五、销售策略创新4.项目的促销策略广州英华房地产公司最早“返租回报”的促销策略被内地许多发展商们仿效使用的策略。

广州的新理想华庭骑自行车和摩托者谢绝参观的的另类销售法。

该广告一出，招来骂声一片，但由此使得该楼盘销售成绩颇佳。

返回六、物业管理创新小区物业管理方面，贵在贯彻“以人为本”的管理思想与措施。

顺德碧桂园“碧桂园，给您一个五星级的家。

”这句广告语的由来就是小区物业管理上，开发商专门从广州中国大酒店等五星级宾馆中招聘专业人士进行小区管理。

广州锦绣香江花园，物业管理公司的“一站式”服务措施。

综合艺术综合艺术创新新一个永恒的话题不创新，就死亡。

艾柯卡现代美国著名企业家日日创新。

日本索尼公司Theend,thankyou!