四川省2017年上半年土地估价师复习：土地管理基础考试试题.doc
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四川省2017年上半年土地估价师复习：
土地管理基础考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某块工业用地，土地取得费为100元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是200元/平方米，利息为15元/平方米，土地投资利润35元/平方米，增值收益率为15%，则土地增值收益是__。
A．52.5元/平方米
B．60元/平方米
C．54.8元/平方米
D．57.8元/平方米
2、__．是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。
A．初始登记
B．变更登记
C．土地总登记
D．异议登记
3、我国地价体系的核心是。
A：
交易地价和标定地价
B：
基准地价和标定地价
C：
交易地价和成交价格
D：
基准地价和公告地价
E：
合法性
4、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合。
A：
扩张性财政政策和扩张性货币政策
B：
紧缩性财政政策和扩张性货币政策
C：
扩张性财政政策和紧缩性货币政策
D：
紧缩性财政政策和紧缩性货币政策
E：
土地
5、《土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。
A．原批准机关的本级人大
B．原批准机关的本级政府
C．原批准机关的上级主管部门
D．原批准机关
6、对某市某县公安局派出所以该县公安局的名义作出的具体行政行为不服申请的复议，应由下列__所述机关管辖。
A．该县公安局
B．该派出所
C．该县人民政府或某市公安局
D．某市人民政府
7、在国际金融市场上，欧元的利率为6％，美元的利率为3％，则6个月远期美元将。
A：
升水3％
B：
贴水3％
C：
升水1．5％
D：
贴水1．5％
E：
土地
8、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关时，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。
A：
20
B：
66．7
C：
75
D：
50
E：
合法性
9、建筑物的耐用年限有__之分。
A．物理耐用年限和经济耐用年限
B．经济耐用年限和会计耐用年限
C．主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限
D．自然耐用年限和经济耐用年限
10、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有__。
A．可行性研究费
B．勘察设计费
C．土地征补费
D．拆迁安置费
11、按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值．2006、【2002年考试真题】
A：
绝对地租
B：
垄断地租
C：
级差地租I
D：
级差地租Ⅱ
E：
时间因素
12、下列选项中，属于流转税的是__。
A．增值税
B．消费税
C．财产税
D．关税
E．营业税
13、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和。
A：
条理性
B：
代表性
C：
相关性
D：
规范化
E：
时间因素
14、定量研究方法有__等。
A．经济数学法
B．数理统计法
C．相关性分析
D．聚类分析
E．政策研究
15、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。
按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。
A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性
B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性
C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择
D．地块上附设的土地权利具有一致性
E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平
16、城市布局主要有两种基本形式。
A：
多中心布局和单中心布局
B：
组团布局和星状布局
C：
带状布局和环状布局
D：
集中布局和分散布局
E：
土地
17、下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是（）。
A．总体单位，简称总体或母体
B．构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同
C．总体必然为同质性总体
D．同质性是构成统计总体的基础
18、在国际金融市场上，欧元的利率为6％，美元的利率为3％，则6个月远期美元将．【2007年考试真题】
A：
升水3％
B：
贴水3％
C：
升水1．5％
D：
贴水1．15%
E：
土地
19、地价指数等于。
A：
前一年地价／当年地价
B：
报告期地价／基期地价×100
C：
报告期地价／基准地价
D：
前一年地价／当年地价×10
E：
时间因素
20、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。
这表明了土地的__自然特性。
A．土地面积的有限性
B．土地位置的固定性
C．土地质量的差异性
D．土地永续利用的相对性
21、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为．【2009年考试真题】
A：
在建工程、固定资产
B：
固定资产、银行存款
C：
固定资产、在建工程
D：
在建工程、工程物资
E：
土地
22、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试__举行一次。
A．每半年
B．每年
C．每两年
D．每三年
23、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。
A．地价
B．地租
C．土地等级
D．土地质量
E．土地收益
24、在土地使用权的出让、转让中，在__后，土地使用者才能取得土地使用权。
A．签订合同
B．支付地价款
C．办理土地登记手续
D．签订协议
25、不动产可行性研究的必要内容不包括__。
A．项目概况
B．风险分析
C．财务评价
D．成本估算
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、建筑安装工程预算定额包括__定额。
A．建筑工程预算
B．设备安装工程预算
C．机械台班
D．间接费用
E．折旧费用
2、甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是__。
A．甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡
B．乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡
C．乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表
D．任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图
E．国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表
3、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有。
A：
繁华程度、生活配套设施齐备程度
B：
宗地内开发程度
C：
宗地面积、形状
D：
环境质量、景观
E：
临街类型、临街位置
4、在城市规划的（）阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
A．总体规划
B．分区规划
C．控制性详细规划
D．修建性详细规划
5、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括等。
A：
跨设区的市、自治州行政区域的
B：
跨县级行政区域的
C：
争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的
D：
争议一方为军队，且涉及土地面积较大的
E：
国务院交办的土地权属争议案件
6、当建筑物各层建筑面积一致时，下列对规划指标相互关系描述正确的是。
A：
容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积
B：
当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成正比
C：
当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比
D：
在一定的容积率下，建筑层数与建筑密度成正比
E：
当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比
7、土地价格是土地在__的价格。
A．某一权利状态下
B．某一时点
C．某一土地利用方式
D．某一经营管理水平下
8、按流动性进行分类，资产可以分为。
A：
有形资产
B：
无形资产
C：
流动资产
D：
长期资产或非流动资产
E：
一般资产
9、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业，特委托C公司评估B企业的收购价值。
C公司宜采用的评估方法是__。
A．重置成本法
B．现行市价法
C．清算价格法
D．收益现值法
10、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。
A．实地踏勘，收集有关资料
B．签订土地估价合同或协议书
C．确定估价基准日
D．选择适宜的估价方法
E．试算待估价宗地价格
11、投资基金的特点包括．【2006年考试真题】
A：
化零为整
B：
可通过专业手段降低风险
C：
可以享受税收优惠
D：
更广泛吸收国外资金
E：
固定的收益保证权
12、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。
A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的
B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行
C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则
D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等
E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等
13、土地利用规划组织编制的程序有__。
A．提出规划编制任务
B．制订编制计划
C．确定规划编制单位
D．组织申报意见
E．拟订规划供选方案
14、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列__内容。
A．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途
B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
C．征地补偿标准和农业人员安置途径
D．办理征地补偿登记的期限、地点
E．公告的注意事项
15、以下税种中，按课税对象性质分类的是__。
A．直接税
B．从价税
C．流转税
D．财产税
E．从量税
16、税收的作用主要有__。
A．保证财政收入
B．调节经济
C．反映和监督职能
D．保证资金周转
E．市场机制的调节
17、下列属于农用地的有。
A：
耕地
B：
园地
C：
牧草地
D：
闲置的土地
E：
养殖水面用地
18、根据区位地租或竞标地租变化图（见下图），可以看出。
A：
、、可能分别为住宅、商业、农业地租曲线
B：
、、可能分别为商业、住宅、工业的地租曲线
C：
、、地租曲线的确定已经考虑了多中心的影响
D：
的边际地租大于
E：
对的供给大于对的供给
19、按照发行主体划分，债券可以分为等类型．【2007年考试真题】
A：
金融债券
B：
公司债券
C：
私募债券
D：
担保债券
E：
公债券
20、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地是指范围内属于全民所有的土地。
A：
市
B：
县城
C：
建制镇
D：
农村
E：
工矿区
21、统计调查按组织形式不同可分为__。
A．全面调查和非全面调查
B．经常性调查和一次性调查
C．统计报表和专门调查
D．定期调查和连续性调查
22、耕地占用税加成征税中，对于经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的__。
A．20%
B．30%
C．40%
D．50%
23、下列选项属于最大诚信原则内容的有。
A：
告知
B：
保证
C：
弃权
D：
禁止反言
E：
保密
24、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。
A：
《城市房地产管理法》
B：
《土地管理法》
C：
《物权法》
D：
《拍卖法》
E：
《土地管理法实施条例》
25、下列属于影响地价的因素的是__。
A．股份制改组
B．清产核资
C．容积率
D．抵押和拍卖
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