四川省2017年上半年土地估价师复习：土地管理基础考试试题.doc

1、四川省2017年上半年土地估价师复习：土地管理基础考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某块工业用地，土地取得费为100元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是200元/平方米，利息为15元/平方米，土地投资利润35元/平方米，增值收益率为15%，则土地增值收益是_。 A52.5元/平方米 B60元/平方米 C54.8元/平方米 D57.8元/平方米 2、_是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。 A初始登记 B变更登记 C土地总登记 D异议登记3、我国地价体系的核心是。 A：交易地价和标定地价 B：基准地

2、价和标定地价 C：交易地价和成交价格 D：基准地价和公告地价 E：合法性 4、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合。 A：扩张性财政政策和扩张性货币政策 B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策 C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策 D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策 E：土地5、土地管理法规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经_批准。 A原批准机关的本级人大 B原批准机关的本级政府 C原批准机关的上级主管部门 D原批准机关 6、对某市某县公安局派出所以该县公安局的名义作出的具体行政行为不服申请的复议，应由下列_所述机关管辖。 A该县公安局 B该派出所 C该县人民政

3、府或某市公安局 D某市人民政府 7、在国际金融市场上，欧元的利率为6，美元的利率为3，则6个月远期美元将。 A：升水3 B：贴水3 C：升水15 D：贴水15 E：土地 8、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关时，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。 A：20 B：667 C：75 D：50 E：合法性 9、建筑物的耐用年限有_之分。 A物理耐用年限和经济耐用年限 B经济耐用年限和会计耐用年限 C主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限 D自然耐用年限和经济耐用年限 10、下列各项费用中，属于建设工程

4、前期费用的有_。 A可行性研究费 B勘察设计费 C土地征补费 D拆迁安置费11、按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值2006、【2002年考试真题】 A：绝对地租 B：垄断地租 C：级差地租I D：级差地租 E：时间因素 12、下列选项中，属于流转税的是_。 A增值税 B消费税 C财产税 D关税 E营业税 13、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和。 A：条理性 B：代表性 C：相关性 D：规范化 E：时间因素14、定量研究方法有_等。 A经济数学法 B数理统计法 C相关性分析 D聚类分析 E政策研究 15、基准地块选择质量的优劣，将

5、会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。 A地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性 B地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性 C地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择 D地块上附设的土地权利具有一致性 E地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平 16、城市布局主要有两种基本形式。 A：多中心布局和单中心布局 B：组团布局和星状布局 C：带状布局和环状布局 D：集中布局和分散布局 E：土地 17、下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是（）。 A总体单位，简称总体或母体 B构成总体

6、的所有单位至少有一个主要属性相同 C总体必然为同质性总体 D同质性是构成统计总体的基础 18、在国际金融市场上，欧元的利率为6，美元的利率为3，则6个月远期美元将【2007年考试真题】 A：升水3 B：贴水3 C：升水15 D：贴水115% E：土地 19、地价指数等于。 A：前一年地价当年地价 B：报告期地价基期地价100 C：报告期地价基准地价 D：前一年地价当年地价10 E：时间因素 20、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的_ 自然特性。 A土地面积的有限性 B土地位置的固定性 C土地质量的差异性 D土地永续利

7、用的相对性 21、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为【2009年考试真题】 A：在建工程、固定资产 B：固定资产、银行存款 C：固定资产、在建工程 D：在建工程、工程物资 E：土地 22、土地估价师资格考试管理办法规定，土地估价师资格考试_举行一次。 A每半年 B每年 C每两年 D每三年23、基准地价评估是根据已有的_资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。 A地价 B地租 C土地等级 D土地质量 E土地收益 24、在土地使用权的出让、转让中，在_后，土地使用者才能取得土地使用权。 A签订合同 B支付地价款 C办理

8、土地登记手续 D签订协议25、不动产可行性研究的必要内容不包括_。 A项目概况 B风险分析 C财务评价 D成本估算二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建筑安装工程预算定额包括_定额。 A建筑工程预算 B设备安装工程预算 C机械台班 D间接费用 E折旧费用 2、甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是_。 A甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡 B乙有权查询该宗地的地籍调

9、查表和土地登记卡 C乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表 D任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图 E国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表3、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有。 A：繁华程度、生活配套设施齐备程度 B：宗地内开发程度 C：宗地面积、形状 D：环境质量、景观 E：临街类型、临街位置 4、在城市规划的（）阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 A总体规划 B分区规划 C控制性详细规划 D修建性详细规划5、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括等。 A：跨设区的

10、市、自治州行政区域的 B：跨县级行政区域的 C：争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的 D：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 E：国务院交办的土地权属争议案件 6、当建筑物各层建筑面积一致时，下列对规划指标相互关系描述正确的是。 A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积 B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成正比 C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比 D：在一定的容积率下，建筑层数与建筑密度成正比 E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比 7、土地价格是土地在_的价格。 A某一权利状态下 B某一时点 C某一土地利用方式 D某一经营

11、管理水平下 8、按流动性进行分类，资产可以分为。 A：有形资产 B：无形资产 C：流动资产 D：长期资产或非流动资产 E：一般资产 9、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业，特委托C公司评估B企业的收购价值。C公司宜采用的评估方法是_。 A重置成本法 B现行市价法 C清算价格法 D收益现值法 10、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。 A实地踏勘，收集有关资料 B签订土地估价合同或协议书 C确定估价基准日 D选择适宜的估价方法 E试算待估价宗地价格11、投资基金的特点包括【2006年考试真题】 A：化零为整 B：可通过专业手段降

12、低风险 C：可以享受税收优惠 D：更广泛吸收国外资金 E：固定的收益保证权 12、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。 A在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的 B在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行 C在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则 D土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等 E确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等 13、土地利用规划组织编制的程序有_。 A提出规划编制任务 B制订编制计划 C确定规划编制单位 D组织申报意见 E拟订规划供选方案1

13、4、征用土地公告办法规定，征收土地公告应当包括下列_内容。 A征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途 B被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C征地补偿标准和农业人员安置途径 D办理征地补偿登记的期限、地点 E公告的注意事项 15、以下税种中，按课税对象性质分类的是_。 A直接税 B从价税 C流转税 D财产税 E从量税 16、税收的作用主要有_。 A保证财政收入 B调节经济 C反映和监督职能 D保证资金周转 E市场机制的调节 17、下列属于农用地的有。 A：耕地 B：园地 C：牧草地 D：闲置的土地 E：养殖水面用地 18、根据区位地租或竞标地租变化图(见下图)，可以看出。 A：、可能分

14、别为住宅、商业、农业地租曲线 B：、可能分别为商业、住宅、工业的地租曲线 C：、地租曲线的确定已经考虑了多中心的影响 D：的边际地租大于 E：对的供给大于对的供给 19、按照发行主体划分，债券可以分为等类型【2007年考试真题】 A：金融债券 B：公司债券 C：私募债券 D：担保债券 E：公债券 20、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例所称城镇国有土地是指范围内属于全民所有的土地。 A：市 B：县城 C：建制镇 D：农村 E：工矿区 21、统计调查按组织形式不同可分为_。 A全面调查和非全面调查 B经常性调查和一次性调查 C统计报表和专门调查 D定期调查和连续性调查 22、耕地占用税加成征税中，对于经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的_。 A20% B30% C40% D50%23、下列选项属于最大诚信原则内容的有。 A：告知 B：保证 C：弃权 D：禁止反言 E：保密 24、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为。 A：城市房地产管理法 B：土地管理法 C：物权法 D：拍卖法 E：土地管理法实施条例25、下列属于影响地价的因素的是_。 A股份制改组 B清产核资 C容积率 D抵押和拍卖