四川大学《房地产开发经营与管理2455》16秋在线作业.docx
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四川大学《房地产开发经营与管理2455》16秋在线作业
一、单选题（共15道试题，共30分。
）
V1.已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（）。
.15．56％
.12．68％
.15．86％
.16．08％
标准答案：
2.需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。
.第一阶段
.第二阶段
.第三阶段
.第四阶段
标准答案：
3.写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2?
年，则其面临（）。
.币场供求风险
.周期风险
.变现风险
.通货膨胀风险
标准答案：
4.下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（）。
.国有土地使用权的协议出让
.国有土地使用权的拍卖出让
.新建房地产的买卖
.征用集体所有土地转为国家所有
标准答案：
5.对于（）具有特殊的重要性。
.居住物业
.工业物业
.商业物业
.特殊用途物业
标准答案：
6.对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（）决定。
.建造技术
.需求
.供求关系
.开发成本
标准答案：
7.收益性物业管理的对象为（）。
.物业所有者
.物业使用者
.建筑物及其附属设施
.土地
标准答案：
8.新城区幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（）。
.商业中心
.娱乐用房
.高级住宅、公寓
.廉租房
标准答案：
9.（）属于购买者导向定价方法。
.随行就市定价法
.目标定价法
.价值定价法
.商谈定价法
标准答案：
10.供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。
.第一阶段
.第二阶段
.第三阶段
.第四阶段
标准答案：
11.财务评价是根据（），计算评价指标，判别项目的财务可行性。
.市场平均价格
.国家现行的财税制度和价格体系
.影子价格
.集团企业之间的交换价格
标准答案：
12.（）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。
.风险分析
.性分析
.盈亏平衡分析
.概率分析
标准答案：
13.某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。
对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（）。
.开发投资、直接投资
.直接投资、置业投资
.间接投资、开发投资
.间接投资、置业投资
标准答案：
14.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（）之比。
.规划建设用地面积
.居住区总用地面积
.居住建筑用地面积
.获取土地使用权面积
标准答案：
15.获取土地使用权，进行、搬迁、安置、补偿是（）阶段的主要工作。
.投资机会选择与决策分析
.前期工作
.建设阶段
.租售阶段
标准答案：
二、多选题（共10道试题，共40分。
）
V1.在可行性研究阶段，房屋开发费尤其是其中建安工程费的估算，可以采用（）
.单元估算法
.工程量近似匡算法
.概算定额法
.概算指标法
E.工程量清单计价法
标准答案：
2.工程项目管理的基本职能是（）。
.决策
.控制
.协调
.反馈
E.计划、组织
标准答案：
E
3.房地产市场状况分析一般从（）方面进行。
.竞争性物业发展状况
.房地产市场宏观因素
.各类物业的供求关系
.房地产售价和租金水平
E.土地批租数量和分布
标准答案：
E
4.房地产可以视为（）的结合。
.土地
.实物
.权益
.区位
E.附属设施及设备
标准答案：
5.房地产开发投资较置业投资（）。
.投资回收期长
.风险较大
.提高投资者资信等级
.回报丰厚
E.能够得到税收方面的好处
标准答案：
6.房地产开发项目的规划管理主要体现在（）。
.选址定点审批
.核发"建设用地规划许可证"
.核发"建设工程规划许可证"
.核发开工许可证
E.参与项目的竣工验收
标准答案：
E
7.房地产开发中的项目管理涉及（）。
.开发建设用地
.承包商的选择
.建设资金的筹措
.管理队伍的管理
E.竣工验收
标准答案：
E
8.对房地产开发投资而言，房地产项目融资的资金来源有（）
.发行债券
.公司内部员工集资
.合作开发
.预售或预租
E.租金收入
标准答案：
E
9.与其他投资相比，房地产投资的优点有（）。
.能够得到税收方面的好处
.能抵消通货膨胀的影响
.自然寿命周期长
.变现容易
E.提高投资者的资信等级
标准答案：
E
10.开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核（）等内容。
.项目评估报告
.与开发商合作的承包商
.抵押或条件
.企业资信等级
E.贷款的期限与数量
标准答案：
E
三、判断题（共10道试题，共30分。
）
V1.我国目前主要通过"征用"方式将集体土地为国有土地。
.错误
.正确
标准答案：
2.房地产是人们安居乐业的基本物质保障。
.错误
.正确
标准答案：
3.一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。
.错误
.正确
标准答案：
4.我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。
.错误
.正确
标准答案：
5.开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。
.错误
.正确
标准答案：
6.在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。
.错误
.正确
标准答案：
7.房地产作为商品，其经营规律与其它商品的经营规律是一样的。
.错误
.正确
标准答案：
8.财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。
.错误
.正确
标准答案：
9.农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。
.错误
.正确
标准答案：
10.对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损。
.错误
.正确
标准答案：
、
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