台湾省房地产经纪人共有物管理试题.doc

台湾省房地产经纪人共有物管理试题.doc

《台湾省房地产经纪人共有物管理试题.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《台湾省房地产经纪人共有物管理试题.doc（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

2017年台湾省房地产经纪人：

共有物管理试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。

A：

责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款

B：

责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款

C：

责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款

D：

责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款

E：

权利型房地产投资信托

2、新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超过年。

A：

20

B：

25

C：

30

D：

35

E：

工厂的生产设备

3、房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括。

A：

房地产交易行为与经纪行为混淆

B：

居间行为与代理行为混淆

C：

经纪服务合同的权利义务不等

D：

房地产经纪人的失信、失职

E：

客户资金代收代付风险

4、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。

A：

法定代理

B：

复代理

C：

指定代理

D：

委托代理

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、《物业勘查表》的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为。

A：

方便、比较方便、一般、不方便四个等级

B：

齐全、一般、不齐全三个等级

C：

标准、不标准两个等级

D：

好、较好、一般、差四个等级

E：

工厂的生产设备

6、下列关于开放式问题的表述，错误的是。

A：

开放式问题要求在限定性答案中做出选择的问题

B：

问题的回答人不能简单用“是”或“不是”来回答

C：

开放式问题的答案一般无法预料

D：

开放式问题有助于房地产经纪人与客户敞开心扉，共同探讨与委托事项相关的问题

E：

工厂的生产设备

7、不属于《物权法》规定的是。

A：

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益

B：

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产

C：

为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权

D：

建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金

E：

权利型房地产投资信托

8、与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是。

A：

占有交易标的，赚取差价

B：

不占有交易标的，赚取佣金

C：

不占有交易标的，赚取差价

D：

不占有交易标的，赚取佣金和差价

E：

客户资金代收代付风险

9、个人住房贷款的主要术语中，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。

A：

贷款价值比

B：

贷款利率比

C：

首付款比例

D：

偿还比率

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过。

A：

《城市房地产转让管理规定》

B：

《城市房地产管理法》

C：

《城市房地产抵押管理法》

D：

《房地产开发企业资质管理法》

E：

权利型房地产投资信托

11、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款的房地产违法行为的是。

A：

违法转让拆迁业务

B：

以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

C：

无证承担委托拆迁业务

D：

伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》

E：

权利型房地产投资信托

12、按照，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。

A：

污染物发生的类型

B：

污染物的性质

C：

污染产生的原因

D：

污染的空间

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取以外的其他费用。

A：

信息费

B：

销售收入

C：

佣金

D：

经营收入

E：

权利型房地产投资信托

14、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是。

A：

未竣工的预售商品房不得再行转让

B：

尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

C：

国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D：

房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价

E：

权利型房地产投资信托

15、房地产经纪人接受卖方委托后，应在第一时间。

A：

进行房源现场勘查

B：

确定价格

C：

核实产权

D：

发布信息

E：

工厂的生产设备

16、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为元。

A：

200

B：

400

C：

480

D：

960

E：

权利型房地产投资信托

17、房地产经纪合同中应当有签名。

A：

执行该业务的房地产经纪人

B：

房地产经纪人协理

C：

房地产交易双方

D：

房地产经纪机构的法务人员

E：

客户资金代收代付风险

18、墙体按照，可分为纵墙和横墙。

A：

在建筑物中的位置

B：

受力情况

C：

在建筑物中的方向

D：

使用的材料

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。

A：

唐代

B：

宋代

C：

元代

D：

清代

E：

客户资金代收代付风险

20、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。

A：

信用风险

B：

价格风险

C：

纯粹风险

D：

投资风险

E：

工厂的生产设备

21、信息的长短不同，满足人们需求的敏锐性和及时性不同。

A：

传递性

B：

时效性

C：

保密性

D：

积累性

E：

客户资金代收代付风险

22、《房屋登记办法》规定，办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

A：

房屋使用权

B：

房屋所有权

C：

房屋收益权

D：

房屋处分权

E：

权利型房地产投资信托

23、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。

A：

物业服务企业与业主相互关系的协调

B：

物业服务企业与业主大会相互关系的协调

C：

物业服务企业与业主委员会的相互关系的协调

D：

物业服务企业与相关部门及单位相互关系的协调

E：

权利型房地产投资信托

24、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和50万元，两年后的价格比现在的价格上涨了5％。

该类房地产的报酬率为10％。

则该宗房地产现在的价格为。

A：

576．8万元

B：

587．5万元

C：

589．6万元

D：

596．4万元

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、最古老的促销方式是。

A：

人员促销

B：

活动促销

C：

公共关系促销

D：

广告促销

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列关于人文社会经济资料的表述中，正确的有。

A：

人口增长率较高的区域，其房地产单价涨幅也较高

B：

人文社会经济资料通常以2~3年短期资料为基础

C：

区域内产业结构影响房地产产品品质和性能

D：

普通工薪阶层较密集的区域，其产品价格也较高

E：

区域内流动人口的多少和特性，对项目定位有绝对影响

2、房地产经纪人员执业中，承担侵权责任的主要方式有。

A：

正当防卫

B：

紧急避险

C：

停止侵害

D：

赔偿损失

E：

消除危险

3、下列指标中，属于控制性详细规划的指标有。

A：

各类工程管线的走向与用地界线

B：

交通出入口的方位与停车泊位

C：

建筑后退红线距离

D：

各级道路的红线位置

E：

建筑总平面布置

4、一项房地产市场调研工作至少应设计的调研表格有。

A：

房地产资源统计表

B：

房地产出租市场统计表

C：

房地产出售市场统计表

D：

房地产个案实调分析表

E：

当地商圈调查分析表

5、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有。

A：

信息资源

B：

已有店面的布局

C：

管理水平

D：

企业声誉

E：

人力资源

6、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力包括。

A：

了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定

B：

具有一定的房地产专业知识

C：

能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定

D：

有一定的外语水平

E：

掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能

7、成本导向定价法是指以房地产产品成本作为定价基础的定价方法，也是企业普遍采用的定价方法，具体包括。

A：

比较定价法

B：

指标定价法

C：

盈亏平衡定价法

D：

变动成本定价法

E：

目标利润定价法

8、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该宗房地产的正常成交价格为元。

A：

2500

B：

2455

C：

2565

D：

2535

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、人际关系是由等相互联系的成分组成的。

A：

认识

B：

情感

C：

行为

D：

兴趣

E：

价值观

10、根据《城市房地产转让管理规定》的内容，关于房地产转让的程序的规定，表述正确的有。

A：

房地产转让当事人签订书面转让合同

B：

房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

C：

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理

D：

房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

E：

房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

11、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的风险的是。

A：

操作不规范引起的风险

B：

意外事故引起的风险

C：

信息欠缺引起的风险

D：

产权纠纷引起的风险

E：

客户资金代收代付风险

12、房地产经纪人更新房源信息时，正确的做法有。

A：

对房源进行周期性访问

B：

放弃冷门房源

C：

累积房源访问信息

D：

删除不活跃房源

E：

删除已成交的房源信息

13、城市房屋拆迁估价中，关于争议的处置策略，说法正确的有。

A：

拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询

B：

受理拆迁估价技术鉴定，指派2人以上（含2人）单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定

C：

拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估

D：

拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告

E：

估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见

14、房地产市场的区域性主要是由房地产的所决定的。

A：

不完全竞争性

B：

位置固定性

C：

受政府干预性

D：

性能差异性

E：

供给滞后性

15、注册房地产估价师信用的主要内容包括。

A：

承接项目的数量

B：

个人基本情况

C：

不良行为记录

D：

良好行为记录

E：

继续教育情况

16、在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有

A：

所有权

B：

使用权

C：

占有权

D：

收益权

E：

处分权

17、根据材料的燃烧性能，将材料分类，其中不包括。

A