台湾省2017年房地产经纪人《相关知识》考试题.doc

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台湾省2017年房地产经纪人《相关知识》考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。

A：

独家性

B：

动态性

C：

可替代性

D：

及时性

E：

工厂的生产设备

2、写字楼项目的产品技术性与销售商务性，决定了写字楼项目运作的。

A：

有效性

B：

系统性

C：

周期性

D：

专业性

E：

工厂的生产设备

3、在房地产经纪服务流程的各个主要环节中，环节是业务员会对物业的权属状况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察，并根据经验，为物业出售方提出一个建议出售价。

A：

作价评估

B：

委托

C：

网上配对

D：

查询登记

E：

客户资金代收代付风险

4、当房地产经纪企业实力发展到一定程度时，是房地产经纪人获得房源信息的直接渠道。

A：

人际关系网络

B：

老客户推荐

C：

直接接触

D：

门店接待法

E：

工厂的生产设备

5、某开发项目总面积为200㎡，固定总成本为30万元，单位变动成本为3500元／㎡，销售税费率为15％，则目标销售价格为元／㎡。

A：

5471

B：

5684

C：

5871

D：

5882

E：

工厂的生产设备

6、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积的罚款。

A：

每平方米10元以上30元以下

B：

每平方米20元以上40元以下

C：

每平方米20元以上50元以下

D：

每平方米30元以上60元以下．

E：

权利型房地产投资信托

7、《城市房地产开发经营管理条例》属于。

A：

法律

B：

行政法规

C：

地方性法规

D：

行政规章

E：

权利型房地产投资信托

8、刑事责任重点在。

A：

补偿性

B：

悔改性

C：

惩罚性

D：

恢复性

E：

客户资金代收代付风险

9、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为。

A：

20万元

B：

30万元

C：

40万元

D：

45万元

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、目前确定住宅项目价格的常用方法是。

A：

成本法

B：

收益法

C：

假设开发法

D：

市场比较法

E：

工厂的生产设备

11、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是。

A：

行业自治模式

B：

行政主管模式

C：

计划审批模式

D：

行政与行业自律并行管理模式

E：

客户资金代收代付风险

12、在经济活动中，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是。

A：

行纪

B：

居间

C：

经纪

D：

代理

E：

客户资金代收代付风险

13、下列选项中，房地产经纪机构大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。

A：

存量房经纪业务为主的

B：

新建商品房经纪业务为主的

C：

策划、顾问业务为主的

D：

综合性

E：

客户资金代收代付风险

14、在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。

其顺序正确的是。

A：

申请-受理-审核-记载于登记簿-发证

B：

申请-审核-受理-记载于登记簿-发证

C：

申请-受理-记载于登记簿-审核-发证

D：

申请-审核-记载于登记簿-受理-发证

E：

权利型房地产投资信托

15、品牌管理工作的根本保证是。

A：

品牌推广

B：

组织架构与流程

C：

品牌定位

D：

品牌识别

E：

客户资金代收代付风险

16、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品。

其中可根据建筑设计要求及软硬件配置水平，分为超甲级、甲级、乙级等。

A：

商务公寓

B：

LOFT

C：

写字楼

D：

商务综合体

E：

工厂的生产设备

17、房地产经纪活动是活跃的房地产市场不可或缺的重要组成部分，在发达国家的房地产市场中以上的房地产交易是由房地产经纪人促成的。

A：

60％

B：

75％

C：

80％

D：

85％

E：

权利型房地产投资信托

18、下列有关密实度的说法，不正确的是。

A：

凡是内部有孔隙的材料，其密实度都小于1

B：

密实度的大小与其强度、耐水性和导热性等很多性质有关

C：

材料的密实度反映固体材料中固体物质的充实程度

D：

材料的表观密度与干密度越接近，材料就越密实

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、土地用途的变更人民政府核准。

A：

须经有批准权的

B：

无须经有批准权的

C：

根据情况确定是否须

D：

须经省级以上

E：

权利型房地产投资信托

20、在中，房地产经纪机构是中间人，既不能以交易双方任何一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

A：

房地产买卖业务

B：

房地产居间业务

C：

房地产租赁业务

D：

房地产代理业务

E：

客户资金代收代付风险

21、房地产市场分析要以为基础，其分析数据和资料以房地产市场调查获得的原始数据和二手数据为依据。

A：

房地产市场价格变动

B：

房地产市场调查

C：

房地产市场资源供应

D：

房地产市场的周期

E：

工厂的生产设备

22、房源的使用价值是由房源的决定的。

A：

法律属性

B：

经济属性

C：

物理属性

D：

心理属性

E：

工厂的生产设备

23、从事物业管理活动需要树立意识，正确处理好与业主的关系。

A：

民主

B：

法制

C：

服务

D：

道德

E：

权利型房地产投资信托

24、现代企业战略管理的特点不包括。

A：

全局性

B：

长远性

C：

复杂性

D：

灵活性

E：

客户资金代收代付风险

25、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。

A：

报酬

B：

中介费

C：

佣金

D：

劳务收入

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在城市紫线范围内禁止进行的活动，包括。

A：

违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设

B：

对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建

C：

损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施

D：

修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施

E：

占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等

2、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在等方面。

A：

自用兼顾投资心理

B：

客户更关注写字楼的形象

C：

购买决策理性

D：

银行抵押贷款的还款期限

E：

写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求

3、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是。

A：

组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

B：

绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

C：

将问题分类，确定解决问题的先后顺序

D：

选择最好的解决方案，安排专人负责实施

E：

客户资金代收代付风险

4、从贷款风险的生成原因来看，房地产贷款风险可以分为。

A：

信用风险

B：

管理风险

C：

市场风险

D：

操作风险

E：

间接风险

5、一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是。

A：

起价

B：

成交价

C：

表格价

D：

成交价的平均价格

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、商业银行发放的个人住房贷款属于。

A：

信用贷款

B：

担保贷款

C：

浮动利率贷款

D：

自营性贷款

E：

长期贷款

7、大户型及別墅客户的消费特征表现在等方面。

A：

置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断

B：

关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务

C：

表现比较低调，很讲道理，容易沟通

D：

对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求

E：

注重杓业品质及形象等精神层面

8、进行商圈分析的目的在于。

A：

取得商圈潜在消费者收入、人口统计和心理特征方面的相关信息

B：

了解所需商品和服务的类型和规模

C：

确定应该采取的营销手段

D：

利于市场调查工作的条理化、规范化

E：

预测市场发展前景

9、房地产的一般可以反映房地产价格水平的高低。

A：

总价格

B：

单位价格

C：

平均价格

D：

楼面地价

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、为规范房屋登记收费行为，依据我国《物权法》等相关规定，国家发展改革委和财政部印发了《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》，该通知就房屋登记收费的做出具体规定。

A：

性质

B：

原则

C：

计费方式

D：

基本要求

E：

计费标准

11、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容包括。

A：

售楼处签约程序

B：

入住程序及相关费用

C：

合同说明及其他法律文件的讲解

D：

销售策略及技巧

E：

如何办理抵押贷款及还款本息额计算

12、房地产经纪人在进行买卖业务撮合时，应当。

A：

做好回访前的准备

B：

确定客户的看房结果

C：

分析双方的价格心理底线，与双方共同进行协商，最终使之形成一致的价格

D：

分析客户行动，引导购房者签署购房确认书

E：

如购房客户对房源十分满意，可让购房者签订买方确认书，并交纳一定金额的定金

13、房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员．所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的。

A：

职业规范

B：

执业规范

C：

服务规范

D：

管理规范

E：

客户资金代收代付风险

14、统计最初是一种计数活动，主要起作用。

A：

反映

B：

决策

C：

控制

D：

指导

E：

监督

15、下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有。

A：

劳动生产

B：

法定孳息

C：

买卖

D：

继承遗产

E：

互易

16、在绩效评价指标方面，需要针对房地产销售特点从等方面制定评价指标。

A：

销售方式

B：

销售业绩

C：

销售计划

D：

销售态度

E：

销售能力

17、关于我国《物权法》对建设用地的规定，说法正确的是。

A：

建设用地使用权只可以在土地的地表或者地上设立

B：

采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同

C：

建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途

D：

建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用

E：

建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠予或者抵押

18、关于房地产投资项目经济评价指标叙述正确的是。

A：

如果FNPV≥0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平

B：

，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的

C：

P_c”/>，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的

D：

，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、关于经纪与经销活动的本质区别，描述正确的有。

A：

经纪活动仅仅是为交易提供服务

B：

经纪活动的主体对交易标的有所有权

C：

经销活动的主体直接参与交易

D：

经销活动主体对交易标的没有所有权

E：

经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金

20、交通污染源中，其主要污染物为。

A：

碳氢化合物

B：

二氧化碳

C：

氮氧化物

D：

硫氧化物

E：

含铅污染物

21、无论是出租或出售，房地产经纪人均应对委托人身份进行审核，下列关于其表述正确的是。

A：

共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委