北京2015年下半年房地产经纪人：动产物权指示交付考试试卷.doc
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北京2015年下半年房地产经纪人：
动产物权指示交付考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。
A：
自我保险
B：
分散风险
C：
转移风险
D：
提高预防能力
E：
工厂的生产设备
2、关于临时性建设规划管理，说法错误的是。
A：
在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准
B：
临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准
C：
临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除
D：
临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定
E：
权利型房地产投资信托
3、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照的原则，择优决定。
A：
公正、公开、公平
B：
公开、平等、自愿
C：
公正、公开、平等
D：
公正、公开、透明
E：
权利型房地产投资信托
4、目前确定住宅项目核心价格的常用方法是。
A：
市场比较法
B：
内部替代法
C：
成本法
D：
三级市场比较法
E：
工厂的生产设备
5、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供的材料不包括。
A：
营业执照正、副本复印件（加盖申报机构公章）
B：
房地产估价机构资质等级申请表（一式两份，加盖申报机构公章）
C：
房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件
D：
出资证明复印件（加盖申报机构公章）
E：
权利型房地产投资信托
6、土地使用权交换、房屋交换，以为契税计税依据。
A：
市场价格
B：
评估价格
C：
交换的价格差额
D：
成交价格
E：
权利型房地产投资信托
7、物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。
A：
服务的性质和提供的时间
B：
服务的内容和提供的方式
C：
服务的性质和提供的方式
D：
提供的时间和服务的内容
E：
权利型房地产投资信托
8、顶棚按照分类，有开敞式悬吊式顶棚、封闭式悬吊式顶棚。
A：
面层材料
B：
饰面层与龙骨的关系
C：
结构层的显露状况
D：
施工工艺的不同
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动的正常进行，切实保障当事人的正当权利和合法利益，从而提高房地产经纪行业的。
A：
影响力
B：
成功率
C：
满意度
D：
公信力
E：
客户资金代收代付风险
10、下列选项中，给予组织以高度的灵活性和适应性，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。
A：
矩阵制组织结构形式
B：
分部制组织结构形式
C：
直线一参谋制组织结构形式
D：
网络制组织结构形式
E：
客户资金代收代付风险
11、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。
A：
7
B：
8
C：
9
D：
10
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产估价机构信用档案中估价项目名称、委托人名称、委托人联系电话等内容，属于。
A：
公示信息
B：
授权查询信息
C：
市场信息
D：
网络信息
E：
权利型房地产投资信托
13、房地产经纪人直接与目标客户接触，获取房源资料，是目前较为常用的一种开拓房源的渠道，下列不属于其缺点的是。
A：
占用时间太多
B：
如果经纪人自信心不够容易紧张
C：
易受天气影响
D：
易受市场波动、政策变化等因素影响
E：
工厂的生产设备
14、采用的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务，而是主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业，直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。
A：
单店经营模式
B：
无店铺经营模式
C：
连锁经营模式
D：
混合经营模式
E：
客户资金代收代付风险
15、将各组及相应的频数或频率按照一定的顺序排列所形成的数列，称为数列。
A：
分布
B：
等比
C：
排列
D：
等高
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、按照梁与支撑的连接状况，梁分为。
A：
钢粱、钢筋混凝土梁和木梁
B：
主梁和次梁
C：
简支梁、连续梁和悬臂梁
D：
圈梁和过梁
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、关于房地产市场的形成必须具备的基本要素叙述不正确的是。
A：
存在着可供交换的房地产商品，包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务
B：
交换价格符合买卖双方的利益要求
C：
存在着房屋中介公司
D：
存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、《物业管理条例》规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，对个人的处罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处的罚款。
A：
1000元以上1万元以下
B：
3万元以上10万元以下
C：
5000元以上1万元以下
D：
5万元以上20万元以下
E：
权利型房地产投资信托
19、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。
A：
非稳态噪声
B：
空气动力噪声
C：
机械噪声
D：
电磁性噪声
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、下列关于还款方式的表述中，正确的是。
A：
等额本息适合的人群是打算提前还贷者
B：
等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人
C：
等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者
D：
等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者
E：
工厂的生产设备
21、影响企业目标市场的关键性因素是。
A：
企业资源
B：
产品特点
C：
产品生命周期
D：
竞争者状况
E：
工厂的生产设备
22、由于房地产交易的，房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况，对此，应始终以积极的心态去思考。
A：
多变性
B：
特殊性
C：
复杂性
D：
反复性
E：
客户资金代收代付风险
23、目前，我国的住房公积金缴存比例不应低于。
A：
3％
B：
5％
C：
6％
D：
8％
E：
权利型房地产投资信托
24、关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是。
A：
当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判
B：
不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成
C：
在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致
D：
在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定
E：
工厂的生产设备
25、某宗房地产的成交价格为4000元，卖方缴纳的税费为成交价格的8％，买方缴纳的税费为成交价格的5％。
卖方的净得为元。
A：
3680
B：
3800
C：
4200
D：
4320
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产经纪直营连锁的优点是。
A：
由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行
B：
信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高
C：
对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高
D：
完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人
E：
可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大
2、新建商品房客户营销的方式主要有。
A：
网络营销
B：
电话营销
C：
限量销售
D：
现场销售
E：
客户关系维护
3、全面理解和正确认识中国现行土地基本制度，需要把握的内容有。
A：
全部土地都为社会主义公有制
B：
土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种
C：
土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式
D：
土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式
E：
对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，属于村农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权
4、房地产经纪人在制定写字楼销售策略时，应考虑的因素包括。
A：
市场环境
B：
目标客户群需求
C：
写字楼优势
D：
产权过户时间
E：
竞争对手策略
5、房地产状况调整，是将可比实例在成交日期时的房地产状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的房地产状况下的价格，其可分为。
A：
权益状况调整
B：
市场状况调整
C：
区位状况调整
D：
实物状况调整
E：
交易状况调整
6、房地产抵押合同生效的条件是。
A：
主债权合同成立
B：
抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租
C：
抵押房地产无共有人
D：
抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权
E：
客户资金代收代付风险
7、存量房客源信息开发策略包括。
A：
将精力集中于市场营销
B：
致力于发展和顾客之间的关系
C：
随时发现客户信息
D：
使潜在客户变为真正的客户
E：
进行购买力与消费信用分析
8、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照面层材料分类，不包括。
A：
地毯地面
B：
涂料地面
C：
美术地面
D：
塑料地面
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、关于支持廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，说法正确的是。
A：
对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税
B：
企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税
C：
对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征
D：
对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，减半征收契税
E：
对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上免征契税
10、毛租金乘数法的优点是。
A：
方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料
B：
由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C：
注重了房地产租金以外的收入
D：
注重了不同房地产空置率和运营费用的差异
E：
避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计
11、下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是。
A：
居住区一小区一组团
B：
小区一组团
C：
居住区一小区
D：
独立式组团
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、关于品牌特点的表述有误的是。
A：
特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有独立性
B：
品牌具有品牌价值
C：
品牌具有丰富的内涵
D：
品牌塑造需要一个过程
E：
客户资金代收代付风险
13、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点包括。
A：
对房源信息进行列表
B：
房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点
C：
了解客户房屋售价的价格区间
D：
向客户提出房地产经纪人的专业观点
E：
解释售房款的交付程序
14、气质类型中，的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长。
A：
抑郁质
B：
多血质
C：
胆汁质
D：
黏液质
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，
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