前期物业人员配置.doc

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人力资源配置计划（附件1）

岗位

岗位职责

人员编制

总编制

工作时间

项目经理

1

1

做五休二（错休）

客服部

主管

1

4

做五休二（错休）

客服接待

前台接待

1

做六休一（轮班制）

物业管家

2

保洁部

保洁领班

1

7

做五休二（错休）

保洁

5层/1人+轮休

6

做六休一（轮班制）

工程部

主管

1

4

做五休二（错休）

强弱电工

24小时

2

做六休一（轮班制）

万能工

1

项目内勤

内勤兼二级财务

1

1

保安部

队长

1

8

每班2人8小时/班，做六休一（轮班制）

秩序维护员

巡逻与监控

7

共计

25

公共设施维护项目（附件2）

序号

项目内容

预算金额

数量

资金来源

备注

公共设施维护费

电梯年检

月/元

5部根据图纸4部电梯1部货梯

物业管理费

开发商免费保养期内

电梯维保

月/元

5部

物业管理费

开发商免费保养期内

交配电年检费

0

供电局支付

弱电系统费用包含智能化安防系统、消防控制系统

年/

物业管理费

公用水费

代收代缴

公用电费

代收代缴

防雷检测费

绿化

绿化养护费

0

开发商免费保养期内

绿化工具

苗木补种

0

开发商免费保养期内

垃圾处理

生活垃圾清运费

具体需与环卫部门对接

保洁物料费用该部分费用可含在外包费用内结算

保安

秩序维护用品该部分费用可在外包费用内结算

消防用品

年/1200消防设施充粉加压费用

3

第页共3页

公共能耗预算（附件3）

目前无准确的设备资料

类别

用电地点

用电设备（用途）

用电功率（KW）

用电设备数量

日均运行时间

（日均）用电量

（日均）用电费用

备注

公

共

电

费

水泵房

生活水泵

消防泵

稳压泵

污水泵

电梯机房

电梯

排风扇

公共照明

路灯、机房照明

走廊照明

办公室、值班室用电

空调及设备等

保安宿舍

风扇、照明

日合计

月合计

年用量

公共水费

年用量（估算）

公共水电费用合计