别墅区规划设计说明书.rtf

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丽都花园别墅区详细规划设计丽都花园别墅区详细规划设计11.规划背景1.规划背景1.1区位与环境条件1.1区位与环境条件丽都花园别墅位于上海市闵行区西部中段，该区南为银都路，东邻中春路，北部和西部分别有春申塘、北竹港环绕。

别墅区往北是沁园春别墅区；往东为申莘新村，已经有大面积的经济实用房建成；西侧过北竹港为松江区，亦有大批别墅在建，南面是莘庄工业区。

该区域为闵行区新区主要发展方向，城市交通便捷，配套设施齐全，区位条件良好。

本次规划总用地32.46公顷，现状多为耕地及村庄。

1.2自然条件及现状条件1.2自然条件及现状条件规划区域属北亚热带季风气候，四季分明，年平均气温16。

雨水充沛，雨日为140天，主要集中在五八月，年平均降水量约1200mm，无霜期230天。

区内地貌单一，地势平坦，北部地势略高，基地中有河流穿过，与北部、西部河流相连，自然环境优美，为典型的江南水乡风貌，规划在此基地上结合周边的发展态势，定位为中高档别墅区。

1.3功能定位1.3功能定位随着市民总体收入水平的不断提高，置业者的兴趣将由关注住房的居住面积转向关注居住区的环境品质与社区生活质量上来，生态的观念也将深入人心。

因此本设计将丽都花园别墅区的规划定位为“现代化、生态型的高尚别墅区”。

这一地区的开发将成为构成闵行区世纪现代化城区形象的重要组成部分，对促进闵行区经济持续发展和现代化城市建设目标的实现都具有重要意义。

1.4规划依据1.4规划依据1.4.1中华人民共和国城市规划法1.4.2城市规划编制办法1.4.3城市居住区规划设计规范（GB50180-93）1.4.4城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）1.4.5上海市城市规划管理技术规定1994.8.11.4.6城市居住区公共服务设施设置规定（DBJ08-55-96）闵行区在上海的位置本方案所在位置丽都花园别墅区详细规划设计丽都花园别墅区详细规划设计21.4.7国家及上海市关于居住区规划和建筑设计的有关规范、规定。

1.4.8丽都花园别墅地形图（规划红线图）及建设单位要求2.规划设计原则2.规划设计原则2.l设计导则2.l设计导则2.1.1.保证别墅朝向：

依据上海市地区气候特点及课题研究，良好的朝向对于住户来说，无论是采光日照，还是通风，都是至关重要的。

而且良好的朝向是在保证住户使用权利的前提下提高容积率的最为有力手段。

上海市规定正南北及偏东30至偏西15是良好的朝向，该条文规定是本方案的根本依据之一。

2.1.2确保使用功能合理：

居住、活动、文化及绿化景观是居住区使用功能的主体，不能以牺牲使用功能来换取简单的形式上的虚华，而应该以人居环境丰富的内涵体现新世纪住区的特征，形式内容相统一，避免城市住区塑造方面的误区。

2.2设计原则2.2设计原则2.2.1以闵行区分区规划为指导，综合地区发展，协调周边相关地段，合理确定功能布局。

2.2.2作为新世纪的现代化别墅区，规划设计及建筑单体设计应面向新世纪，达到高起点、高标准、高水平的要求。

2.2.3贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。

注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。

河流水系的整治，绿化系统的建立及绿化覆盖率的提高，是现阶段改善居住地生态环境的有效手段。

完善的配套设施，方便的交通系统，宜人的空间设计以及健身、休闲、娱乐场所的设置，将有助于居民生活质量的提高。

2.2.4规划设计及建筑单体设计具有可操作性和可变性，适应市场变化。

2.2.5强调住区环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。

注意住区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。

2.2.6强调绿脉与居民生活活动的融合。

以点状的组团绿地、带状的林荫步行道和集中块状的中心绿地为主的居住区绿化系统，最大限度地发挥了绿地的功效，满足不同层次的居民活动的需求，将别墅组团与绿色活动空间融为一体。

2.2.7尝试建立车行系统与步行系统以分为主、适当结合的居住区交通方式，力求在小汽车进入普通家庭的同时，仍能提供给居民安全、便捷、环境优美的交通空间。

丽都花园别墅区详细规划设计丽都花园别墅区详细规划设计32.2.8多样化的别墅与人情化的生活场所的塑造。

只有多样化的别墅才能适应市场上多层次、多要求的选择。

通过“院落”空间，滨水绿带，步行绿带，开放绿地等多层次富有人情味的生活场所的塑造，增强居民归属感与自豪感。

2.2.9努力将新观念、新技术、新材料与传统的居住生活要求有机地结合，提高别墅功能质量和居住环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代居住空间。

2.2.10根据市场需求，实施滚动开发，坚持居住区建设与社区建设的互相结合，通过社区的运营，将可持续发展的指导思想贯彻于规划设计、建筑设计、住区建设与管理中。

3.规划设计理念3.规划设计理念创造良好的人居环境和生态环境一直是设计者不断追寻的目标，丽都花园别墅作为面向新世纪的别墅区，为设计创意提出了明确的目标定位。

本方案主要从以下几个方面体现了全新的城市住区内涵：

3.1充分体现对家庭生活的关怀3.1充分体现对家庭生活的关怀居住区是家庭生活的原点，通过对家庭发展趋势的关注实现以人为本的设计思想。

工业社会中生产与生活分离、重生产轻生活等观念都将在新世纪产生全新的变化，家庭具有比纯粹的居住更为广阔的社会功能。

家庭生活将进入高质量的阶段，从而也将赋予居住区更为生动的时代气息。

因此，居住区规划设计定位于为每个人及每个家庭提供具有优美环境和温馨氛围的家园社区。

3.2密切关注新世纪人口结构的变化趋势3.2密切关注新世纪人口结构的变化趋势我国在二十世纪末进入老龄人口社会，上海又是较早进入老龄化社会的地区之一，这一人口变化趋势将在新世纪产生深远的社会影响。

本规划设计中努力尝试为居住者尤其是老幼弱小者提供方便的步行系统，为其活动提供开敞景观空间，使这一部分居住者的安全活动范围不仅仅局限于居室。

3.3适时引入符合时代特征的交通手段和理念3.3适时引入符合时代特征的交通手段和理念新世纪人们对交通条件提出了更高的要求，地铁、轻轨和公交措施等城市基础设施的不断完善为城市人居环境提供了较为优越的外部公共交通环境。

同时，小汽车进入普通家庭将成为一种强大的发展趋势，而且正在受到社会的关注和政策的扶持。

规划设计为适应这一发展态势，努力营造流畅快捷的道路交通系统和充足的停车场库用地，同时使交通空间与步行开敞景观空间之间既有一定分隔，又能达到相互交流。

丽都花园别墅区详细规划设计丽都花园别墅区详细规划设计43.4努力适应动态的市场变化与居民居住需求3.4努力适应动态的市场变化与居民居住需求大规模的居住开发必须具有良好的市场适应能力，本方案在两个层面上体现出对动态变化着的市场的呼应：

其一，通过建设标准的差异形成多元化的供方市场，满足不同消费层次的居住需求；其二，通过与住区分期开发的协调，满足不断发展的居住需求，随着建设时序的变化，适时调整建设标准。

4.规划设计构思4.规划设计构思丽都花园别墅以环形主要道路和十字形集中绿带及步行带构成核心骨架，以纵向、横向及环形绿色走廊贯穿整个居住区，并伸入至各组团内部，通过配套公建相对集中布局及绿化、交通系统组织空间，形成错落有致、收放有序、形式多样的整体有机结构和丰富的空间景观效果。

这种空间布局形式的主要特点是通过线性的空间组织，将不同层次的开敞空间结合起来，使每一个别墅单元融入整体结构之中，赋予每一个别墅组合单元不同的空间特点，增强场所感和可识别性。

规划为老人、儿童以及每一个居民多样化的居住生活活动提供空间和交往的机会，创造出安全、舒适、宜人的人居环境。

4.1规划结构4.1规划结构丽都花园别墅以十字形集中绿化带结合环路构成别墅区主要结构框架，沿春申港为体育活动带，形成全区的动态活动区；沿北竹港为绿化休闲步行带，形成全区静态活动区。

从西北到东南形成完整步行系统。

规划中将别墅组团的组团绿地与集中绿地结合，“院落”空间与公共景观活动场地相结合，追求“花苑”的空间效果。

西北至东南方向的步行轴线的南北两端以弧线形公共建筑为收头，形成视线对景，并成为建筑整体空间的高潮。

北向弧形公共建筑设计为中间五层，两侧为四层，形成别墅区的标志性建筑，起到画龙点睛的作用。

该绿化景观轴线将步行入口和公共活动地带串联在一起，并向两侧延伸形成滨河城市景观步行绿带，使住区内的绿化景观系统与景观绿化系统有机的结合在一起。

4.2空间构成与组合4.2空间构成与组合住区整体空间以中心广场为中心，结合十字带形布局，各组团又分别以绿化为中心，形成规模适宜，各具特色的别墅空间。

别墅争取使每一户均有好的环境和朝向，别墅空间组合以半围合院落式组成。

中心集中绿地是本次设计的精华所在，曲线形的走势在连接各组团的同时使绿带内有丰富的对景。

此外，建筑的收放有序使自然环境要素与居住空间相互融合，形成多层次丰富的空间组合形态。

丽都花园别墅区详细规划设计丽都花园别墅区详细规划设计54.3建筑单体设计与群体设计4.3建筑单体设计与群体设计丽都花园别墅区规划中，主体结构由别墅区、公建区、休闲活动区组成，通过绿脉融会贯通，形成有机整合的整体形象。

建筑的单体设计以统一在别墅区整体形象之中为原则，在整体协调的基调上强调变化与单体特征。

良好的建筑群体形象在区域中产生独特的标识作用，同样也会增加住区内的居民以亲切的归属感、认同感和自豪感。

5.街道景观与城市设计5.街道景观与城市设计丽都花园别墅区是城市中的住区，是上海市城市发展建设的有机组成部分。

因此在本案中规划设计及建筑设计均从城市设计的层面出发，以丰富城市景观，带动城市人居环境的发展为宗旨。

6.住区外部空间环境与绿化系统设计6.住区外部空间环境与绿化系统设计绿化系统与住区外部空间环境设计是本次规划总体设计的重点，在满足规范要求的前提下，着重体现人性与生态以及可持续发展的设计理念。

6.16.1每个小组团都相对独立，空间独立围合，利用绿化分隔手法限定半公共的宅前空间；而且每个组团都围绕集中绿化布置，并向集中绿地开口，使集中绿地能够被尽可能多的人和组团都充分感受。

6.26.2绿地系统由集中绿化、组团绿化、宅前绿化、立体绿化组成。

集中绿地以树枝状向组团和宅前延伸成为末节，即保持环境及视觉的连续性，又使绿化系统形成一个非常自然的生态整体。

6.36.3本次规划在计入城市绿带的情况下，别墅区绿地率可达61.4%，其中公共绿地占22.4%，集中绿地率达36%。

6.46.4规划中结合入口在住区中心形成一条从西北到东南的步行绿化景观轴线，由西北角向两侧发散，在中心绿地结合河流向两侧形成“十”字形的景观系统，同时自然形成具有一定规模的集中绿地。

再由“十”字形的绿化系统向各个组团发散，每个组团绿地分别由具有特色的花卉为组景主题，分别为丁香园、合欢园、玉兰园、玫瑰园、牡丹园、丹桂园、芙蓉园、紫荆园、百合园、水仙园、凌霄园和海棠园，形成各组团的标志感。

枝状的绿地渗入到每个单元的宅前屋后，以达到“出门见绿”的目的和生态化的人居环境。

西北至东南绿带的轴线与东北至西南绿带的曲线，构成了“刚柔并济”的有机整体。

丽都花园别墅区详细规划设计丽都花园别墅区详细规划设计66.56.5利用河流水系，形成住区外围的“水环”。

在区内步行通道和各个公共活动空间里，结合使用者的需求，尤其是老人和儿童的活动特点，布置各种小型广场、喷泉、游泳池、网球场和各种观赏性的建筑小品，如：

雕塑柱廊、休息座椅、儿童游戏设施等。

6.66.6丽都花园别墅绿化景观系统的立意还在于“还绿于民”。

与自然和谐，重视居住环境的生态效益，绿化形式上有草地、灌木、乔木和垂直绿化，结合水面、室外活动场地和景观环境小品，形成点、线、面、体多样化丰富的绿色生态环境。

7.道路交通系统7.道路交通系统7.1道路系统7.1道路系统丽