住宅小区消防使用说明.doc

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御翠园住宅小区辽宁辽怡保安工程有限公司编制

御翠园住宅小区

---消防系统使用保养说明及工作原理

建设单位：

普兰店盛麟房屋开发有限公司

设计单位：

大连鼎力建筑设计有限公司

施工单位：

辽宁辽怡消防保安工程有限公司

一、编制说明

⑴编制目的:

为保证建设单位消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置而编制本使用保养方案。

通过本使用保养方案的实施能使得消防系统，在发生火警时，能稳定．可靠．准确．灵敏的进行动作反应扑灭火灾。

保障生产正常程序、生命财产的安全。

⑵为确保消防维保的服务质量和进度及建设单位满意,并使建设单位的消防操作工作人员熟悉系统使用,特编制此方案。

通过本方案的实施，将建设单位消防系统设施的使用、管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过消防监督管理部门的检测验收。

二、使用保养依据

（1）建设单位提供的现场情况。

（2）建设单位提供的相关图纸及资料。

（3）消防检测站提出整改意见（共计4份）

三、工程概况：

⑴工程简介

御翠园住宅小区有地下室与8栋单体建筑组成

其中：

地下室消火栓系统喷洒系统报警系统通风排烟卷帘

（注：

地下室分A、B两个区，防火分区分四个区，A区包括防火一区、防火二区、防火三区，B区为防火四区）

2#楼消火栓系统喷洒系统报警系统通风排烟

3#楼消火栓系统报警系统通风排烟

4#楼消火栓系统报警系统通风排烟

7#楼消火栓系统报警系统通风排烟

8#楼消火栓系统报警系统

四、保养细则如下:

（1）火灾自动报警系统维护：

1.每季度一次对火警报警主机、消防联动控制柜、消防广播主机、消防电话主机进行检测。

如有故障现象发生，应及时排除故障，确保其能正常运转使用

2.对探测器吹烟或加温检测，要做好测试记录，并要及时修复更换有故障的探测器，确保系统正常有效。

3.对运行时间超过三年的探测器应采超声波清洗仪清洗，确保探测器的灵敏度及减少误报。

清洗采分批进行的办法，并做好清洗记录

4.手动报警器功能检查，发现故障及固定松动的应及时修复。

每年全部检查一次

5.对湿式报警阀组的水流指示器、压力开关等报警功能检查保养，避免其误报。

每季应进行一次

6.测试维护消防线路，电源、备用电源、接地电阻是否正常，每季检查一次

（2）消火栓、喷淋自动灭火系统维护：

1.每季度一次对室内、外消防栓、喷淋系统的每个湿式报警阀、信号阀、普通阀、水泵接合器等消防水系统设备进行开关测试，轴杆涂黄油防护，并将其设置在正常的状态

2.每季度抽查消灭火栓内远距离启泵按钮启泵功能，联动消火栓泵控制柜启泵继电器动作，并做一次点动启泵测试。

如有故障应及时排除

3.每季抽查一次对喷淋末端放水联动启泵功能。

联动喷淋泵控制柜启泵继电器动作，并做一次点动启泵测试。

如有故障应及时排除

4.每年分区分批对喷淋头检查维护

5.每季对消防主泵、气压罐及其控制盘功能测试检查。

并启动泵浦运转，如发现异常应立既优先处理

6.气压罐安全检测每年进行一次

（注：

室外消火栓施工单位由建设单位指定单位施工）

（3）消防电话系统维护：

1.检查消防电话设备是否完好。

消防电话、插孔及对讲功能是否完好

2.每季一次对消防电话插孔与电话主机进行远距离通讯测试。

如发现故障应及时检修排除。

（4）联动控制系统维护：

1.每季一次对消防电、备用电、接地电阻检查、维护

2.检查自动、手动启闭消防泵及反馈信号是否正常

3.检查主、备电源转换及所有手动、自动转换开关是否正常

4.检查直接启动消防泵功能及防火、防烟阀控制功能及反馈信号是否正常

（5）疏散指示灯、应急照明及楼梯间应急照明系统维护：

每季应对建设单位现有消防指示灯及应急照明系统进行维护测试。

如发现灯具或线路故障应及时更换检修

（注：

该部分施工单位由建设单位指定单位施工）

（6）消防强排烟系统维护：

运行消防强排烟1次，并做好记录

检查风机运转、防火阀开启是否正常及于报警系统联动是否正常

（7）电动防火卷帘门系统维护

1.每季手、自动运行建设单位电动防火卷帘门1次，并做好相关记录

2.对发现的缺失应立即进行改善，直至维修完成

（8）对系统设备进行维护、保养时，发现故障应及时排除并按规定做好记录登记。

消防系统配置及组成：

①火灾自动报警及联动控制系统，其中有区域机系统及一个控制主机系统：

（含消防电话系统、多线启动）系统由火灾探测器报警、声光报警器、楼层显示器、手动按钮报警、水流指示器报警、报警阀压力开关报警、消火栓按钮报警、信号阀报警等组成消防报警系统；由消防泵控制、喷淋泵控制、消防广播控制、非消防电源切断控制、送风机及排烟风机控制、电梯迫降控制等组成的消防联动系统。

②湿式自动喷水灭火系统：

自动喷水灭火系统是最常见也是最有效的灭火方法，本工程采用的湿式系统，只对走道、疏散楼梯前室、电梯前室等公共部位进行保护。

系统由水泵结合器、喷淋水泵、稳压装置、湿式报警阀组、水流指示器、喷头等组成。

火警状态下，能自动进行灭火功能，并能将系统内各种设备的工作状态信息，反馈到报警控制器上进行显示和记录。

③消火栓灭火系统：

消火栓灭火系统是最常使用的非自动灭火系统。

在火警状态下，依靠人操作水枪进行灭火的一种方式。

系统由水泵结合器、消火栓水泵、消火栓按钮、消火栓、水带、水枪等组成。

火警状态下，按下消火栓按钮能自动启动水泵，并能将水泵设备的工作状态信息，反馈到报警控制器上进行显示和记录。

其基本配置如下：

④防排烟系统：

防排烟系统虽然不是一种灭火方式。

在建筑物中主要保护最重要的部位。

但是在火警状态下，却能够迅速排除能使人窒息死亡的烟尘，输入新鲜空气，有效的保护火场人员的生命。

系统由排烟风机、正压送风机、防火阀、正压通风阀、排烟阀、排烟口、等组成。

五、使用保养说明：

对所有火灾自动报警系统、消火栓灭火系统、湿式自动喷水灭火系统、防排烟系统、消防电话系统进行可进行例行全点自检,系统检测包括所有报警点、联动点及按标准应检测的点。

自检报警试验

㈠对火灾自动报警系统、消火栓灭火系统、湿式自动喷水灭火系统的自检和各项功能试验。

联动试验采用综合模拟的办法。

原则上利用休假日，不影响建设单位及业主的正常工作和使用，联动试验结合水压、水密、水冲洗等统一进行。

㈡对防排烟系统，原则上仅进行控制信号试验。

同样试验利用休假日，不影响建设单位、业主的使用，结合风机的检修等统一进行。

系统检查保养：

通过自检测，对系统中存在的问题先进行检修，通过检查检修，达到设备正产运行所必须的条件。

检修应在基本尊重原设计的前提下进行。

⑴火灾自动报警系统保养方案为：

A、系统管线的检查检修：

使用500V兆欧表对回路进行测量线间绝缘电阻、线对地绝缘电阻。

要求绝缘电阻不小于20MΩ，达到设计及规范要求。

绝缘电阻不符要求的线路进行更换使用接地电阻测试仪测量接地电阻。

要求符合设计及规范要求。

线对地绝缘电阻应小于4Ω，不符要求的应将线路进行更换。

目的：

确定系统管线符合规范的技术要求，是检修的基本工作，因此修复系统管网，确保系统管线的正常，不出现开路、短路和接地故障，是保证系统正常运行的基本环节。

B、探测器的保养：

探测器JTY-GD-JBF-3100点型光电感烟火灾探测器

探测器JTY-ZD-JBF-3110点型感温火灾探测器

内容

技术参数

工作电压

DC19-28V控制器提供，调制型

工作温度

-10度至50度

贮存温度

-20度至50度

相对湿度

≦95%

监视电流

≦300µA（24v）

报警电流

≦800µA（24v）

确认灯

监视状态瞬间闪亮，报警常亮

外形尺寸

直径100MM

编制方式

专用编码器

保护面积

60-80M2

线制

二总线，无极性

传输距离

最远1500M

执行标准

GB4715-2005GB4716-2005

检修后的探测器底座安装应牢固，不得有明显松动。

周围0.5m内不应有遮挡物。

探测器中心至墙壁、梁边的水平距离应不小于0.5m。

至空调送风口边缘的水平距离应不小于1.5m。

至多孔送风顶棚孔口边缘的水平距离应不小于0.5m。

检修后的探测器做到水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜角应不大于45°。

探测器的确认灯应面向便于人员观察的主要入口方向。

C.1、手动报警器的检修：

J-SAP-JBF-301/P手动火灾报警按钮（带电话插孔）

内容

技术参数

工作电压

DC19-28V控制器提供，调制型

工作温度

-10度至50度

贮存温度

-20度至50度

相对湿度

≦95%

监视电流

≦300µA（24v）

报警电流

≦300µA（24v）

确认灯

监视状态火警灯瞬间闪亮，报警火警灯常亮

接入电话线后电话指示灯（红色）常亮

外形尺寸

86X86X47MM

编制方式

专用编码器

线制

二总线，无极性

执行标准

GB19880-2005

检修后的手动报警器安装应牢固，不应有明显松动，不得倾斜。

应安装在距地面高度1.5m处的墙上。

手动报警器编码应与图纸标识、控制器显示相对应。

按下手动报警器，手动报警器确认灯应常亮或者在控制器上检查报警情况。

凡手动报警器出现误报和故障，首先检查接线及地址码是否完好和正确。

然后使用好手动

报警器安装在该位置上，确定是否是手动报警器故障。

如是手动报警器误报和故障，检查是否是受潮，有无按键等其他损坏。

在排除外界原因后，应使用BGY-368对集成电路和地址码进行清洗，如仍然不能正常使用时，必须更换。

C.2、消火栓按钮的检修：

JBF-3333A

内容

技术参数

工作电压

DC19-28V控制器提供，调制型

工作温度

-10度至50度

贮存温度

-20度至50度

相对湿度

≦95%

监视电流

≦300µA（24v）

报警电流

≦300µA（24v）

确认灯

监视状态火警灯瞬间闪亮，报警火警灯常亮

消防水泵启动后回答灯常亮（绿色）

外形尺寸

88.5X88.5X52MM

编制方式

专用编码器

线制

二总线，无极性

执行标准

GB16806-2006

检修后的消火栓按钮安装应牢固，不应有明显松动，不得倾斜。

消火栓按钮编码应与图纸标识、控制器显示相对应。

凡消火栓按钮出现误报和故障，首先检查接线及地址码是否完好和正确。

然后使用好手动

报警器安装在该位置上，确定是否是消火栓按钮故障。

如是消火栓按钮误报和故障，检查是否是受潮，有无按键等其他损坏。

在排除外界原因后，应使用BGY-368对集成电路和地址码进行清洗，如仍然不能正常使用时，必须更换。

D、火灾报警控制器的检修：

对火灾自动报警控制器的清洁，必须在停机后用软刷或吸尘器清除机内外的灰尘。

对控制器内各集成电路的清洁，必须使用电子清洁剂清洗。

火灾报警控制器的检修主要任务在于根据运行过程中出现的误报和故障，寻本求源，从根本上解决问题，才能杜绝阴患。

因此必须进行各种功能测试通过检查测试，确定控制器工作状态的好坏程度，更换、修复损坏的部件恢复正常工作程序，确保控制器能正常工作，报警、故障显示正确，确保能正常能发送控制和通讯信号。

F、各类模块的检修：

监视模块：

JBF-3131输入模块

内容

技术参数

工作电压

DC19-28V控制器提供，调