云南省2016年上半年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试试题.doc
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云南省2016年上半年土地估价师《管理基础法规》辅导：
地籍管理考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、农业区位理论创始人杜能认为，在一定时期内，“孤立国”各种农产品的市场价格（V）是个常数，并假定各地发展农业生产的条件完全相同，则各地生产同一农产品的成本（E）也是常数．此时，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。
A：
农业生产成本
B：
产品市场价格
C：
农产品运输费用
D：
社会平均利润率
E：
时间因素
2、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。
A．协议
B．拍卖
C．挂牌
D．招标
E．划拨
3、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。
A．基准地价修正法
B．基准地价样地法
C．主成分分析法
D．一般估价方法
E．综合分析法
4、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为（）万元。
A．90.3
B．94.6
C．98.3
D．100
5、当给城市划定一条增长边界之后．随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生．【2006年考试真题】
A：
平行下移
B：
平行上移
C：
向左旋转
D：
向右旋转
E：
土地
6、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。
A：
6
B：
8
C：
9
D：
10
E：
土地
7、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。
A：
报酬递增、递减原则
B：
替代原则
C：
合法原则
D：
变动原则
E：
时间因素
8、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。
A：
成本法
B：
市价法
C：
市价与成本孰低法
D：
净价法
E：
土地
9、周某与秦某签订了一份买卖房屋的协议。
协议签订后，周某为了确保未来取得房屋所有权，可以向有关登记机构申请。
A：
变更登记
B：
异议登记
C：
预告登记
D：
撤销登记
E：
35％～50％
10、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。
【2004年考试真题】
A：
类似土地的客观纯收益
B：
类似土地的实际纯收益
C：
类似土地的最高纯收益
D：
类似土地的最低纯收益
E：
时间因素
11、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／平方米．【2006年考试真题】
A：
8
B：
12
C：
15
D：
20
E：
土地
12、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取．【2004年考试真题】
A：
税前利润
B：
税后利润
C：
营业利润
D：
利润总额
E：
土地
13、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。
A：
物价变动
B：
交通条件
C：
公用设施条件
D：
环境质量
E：
时间因素
14、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。
A．威廉·配第
B．弗朗斯瓦·魁奈
C．冯·杜能
D．亚当·斯密
E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯
15、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为比较合适的依据是。
A：
工程概算
B：
工程预算
C：
设计概算
D：
贷款计划
E：
土地
16、房屋建筑成本不包括__。
A．勘察设计费
B．装修费用
C．管理费
D．建筑红线以外的土地上的投资
17、我国企业会计实务中的货币资金是指。
A：
现金
B：
现金和银行存款
C：
库存现金和有价证券
D：
库存现金、银行存款和其他货币资金
E：
土地
18、是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。
A：
所有者权益
B：
利润
C：
收入
D：
负债
E：
土地
19、城市总体规划的基本内容主要包括__。
A．研究城市发展依据
B．研究城市空间布局
C．研究城市经济与城市人口
D．研究城市各项专业工程问题
20、在房地产测绘中，界址点标号通常包括。
A：
类别代码和宗地编号
B：
编号区代码、类别代码和宗地编号
C：
编号区代码、类别代码和点的编号
D：
编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号
E：
土地
21、下列不属于资本市场的是__市场。
A．股票
B．债券
C．投资基金
D．期贷
22、在我国，对于商誉会计处理的原则是（）。
A．一律不入账
B．外购商誉可以入账
C．外购商誉和自创商誉均可入账
D．只有符合条件的自创商誉才能入账
23、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》，以作为限差。
A：
中误差
B：
两倍中误差
C：
三倍中误差
D：
以上均不对
E：
土地
24、下列说法正确的有。
A：
不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也不会有差别，在评估中的技术思路也不尽一致
B：
不同的估价目的对应的评估结果内涵一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不一致
C：
不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也会有差别，在评估中的技术思路也不尽一致
D：
相同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不尽一致
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
25、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米．则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。
【2006年考试真题】
A：
86．54
B：
70．50
C：
70．81
D：
107．94
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。
到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。
因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是__。
A．B区、C区、F区、E经济技术开发区
B．B区、C区、E经济技术开发区
C．B区、C区、G区、E经济技术开发区
D．G区、E经济技术开发区
2、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于__。
A．耕地保护
B．农民社保
C．耕地开发
D．城市建设
3、农用地的主要特征包括__等。
A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料
B．农用土地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用
C．农用地受自然环境影响不显著
D．农用地是一个复杂的生态系统，其资源价值取决于系统循环状况
E．农用地既是劳动对象，又是不可替代的生产资料，但不是劳动手段
4、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和__中确定的农用地转用指标。
A．村庄计划
B．土地利用年度计划
C．集镇规划
D．城市规划
5、下列关于地租和地价描述正确的是。
【2004年考试真题】
A：
地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式
B：
土地价格的高低取决于可以获取的地租的高低
C：
地价是地租的资本化
D：
地租是一种经济剩余，即总收入减去总要素成本之后余下的那一部分
E：
由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分
6、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，乡（镇）土地利用总体规划经依法批准后，乡（镇）人民政府应当在本行政区域内予以公告。
公告内容应当包括__。
A．规划目标
B．规划期限与规划范围
C．地块用途
D．批准机关和批准日期
E．规划编制单位
7、市场经济固有的规律和特点是__。
A．竞争
B．平衡
C．交易
D．供求关系
8、影响地价的交通条件包括。
A：
对外联系便利程度
B：
城市规划
C：
公共交通状况
D：
路网密度
E：
道路状况
9、企业和个人对因其破坏土地而遭损失的单位应支付适量的土地损失补偿费，具体金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定，如当事人对其不满意，可在天内向人民法院起诉。
A：
10
B：
15
C：
30
D：
60
E：
35％～50％
10、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在（）。
A．规模经济分析
B．外部效应分析
C．土地投入分析
D．空间区位分析
11、地震震级是表示__的等级。
A．地震破坏性
B．城市破坏度
C．地面开裂度
D．地震强度
12、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。
A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《城市规划法》
D．《土地管理法实施条例》
E．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》
13、建设工程实行招标投标的作用是．【2004年考试真题】
A：
有利于保证质量和工期
B：
有利于降低造价
C：
有利于政府监督
D：
促进承包企业提高管理水平和技术水准
E：
资本金利润率
14、以下税种属于间接税的是（）。
A．所得税
B．财产税
C．流转税
D．遗产税
15、下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有。
A：
纪念馆
B：
国际宾馆
C：
大剧院
D：
博物馆
E：
居民住宅
16、城镇土地使用税的计税依据是__。
A．土地总价值
B．纳税人实际占用土地的租金
C．纳税人实际占用的土地面积
D．土地年收益
17、地籍是土地的户籍，它的特性有。
A：
空间性
B：
法律性
C：
精确性
D：
自主性
E：
公开性
18、房地产开发项目策划中区位分析与选择包括。
A：
地域分析与选择
B：
具体地点的分析与选择
C：
建筑总面积的分析与选择
D：
平面布置的分析与选择
E：
建筑布局的分析与选择
19、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》（国办发[2006]50号）规定，国务院授权国土资源部代表国务院对各省、自治区、直辖市，以及计划单列市人民政府土地利用和管理情况进行监督检查。
设立。
A：
国家土地总督察l名，由国土资源部部长兼任
B：
国家土地总督察2名，由国土资源部部长、常务副部长兼任
C：
兼职副总督察1名，由国土资源部l名副部长兼任
D：
兼职副总督察2名，由国土资源部2名副部长兼任
E：
专职副总督察（副部长级）1名
20、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列规定办理。
A：
建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告
B：
建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准
C：
供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书
D：
土地使用者应当依法申请土地登记
E：
有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土
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