下半年西藏房地产经纪人《制度与政策》契税考试题.doc

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2015年下半年西藏房地产经纪人《制度与政策》：

契税考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有的特点。

A：

差异大

B：

侧重服务

C：

产权纠纷多

D：

价格浮动空间大

E：

工厂的生产设备

2、不是房屋登记的必经程序的是，其是否有必要进行，由房屋登记机构根据情况确定。

A：

复审

B：

记载登记簿

C：

公告

D：

资料移交

E：

权利型房地产投资信托

3、房地产经纪人的职业责任就是。

A：

促进市场交易，加快交易进程

B：

维护房地产正常运营

C：

提升房地产价值

D：

规范房地产交易行为

E：

客户资金代收代付风险

4、在存量房经纪业务中，房地产经纪机构大多采用方式。

A：

居间

B：

代理

C：

租赁

D：

抵押

E：

客户资金代收代付风险

5、房地产中介服务行业信用档案按照的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。

A：

“统一规划、统一建设、统一实施、信息共享”

B：

“统一规划、统一建设、分步实施、信息共享”

C：

“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享”

D：

“分级规划、分级建设、分步实施、信息共享”

E：

权利型房地产投资信托

6、违规预售商品房行为的，由责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

A：

县级以上人民政府工商行政管理部门

B：

县级以上人民政府负责土地管理工作的部门

C：

原资质审批部门

D：

县级以上人民政府房地产开发主管部门

E：

权利型房地产投资信托

7、”主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作”是的主要工作。

A：

销售员

B：

案场销售经理

C：

销售副总经理

D：

销售总经理

E：

客户资金代收代付风险

8、我国《个人所得税法》规定，对住房转让所得征收个人所得税时，以为转让收入。

A：

市场比较价格

B：

实际成交价格

C：

实际平均价格

D：

市场交换价格

E：

权利型房地产投资信托

9、客户的因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。

A：

购买需求

B：

购买动机

C：

购买能力

D：

购买形式

E：

工厂的生产设备

10、室内装饰装修中，是集中体现装修特点和风格的主要因素。

A：

室内色彩和图案

B：

墙体物理性能的改善

C：

室内灯光配置和采光效果

D：

墙体材料的面层和色彩

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、经济适用住房的土地使用权全部是供给。

A：

协议

B：

划拨

C：

拍卖

D：

招标

E：

权利型房地产投资信托

12、对于买房客户，当购房金额较大或者购房属于高档楼盘时，客户最担心的问题是。

A：

楼盘质量是否合格

B：

房地产经纪人是否高价出售

C：

房地产经纪人是否能提供安全的服务

D：

房屋产权证或房地产购买协议书是否合理

E：

工厂的生产设备

13、统计指标的构成要素，不包括。

A：

指标名称

B：

计量单位

C：

计算时间

D：

计算方法

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、接待客户的技巧中，体现在配合客户的需求及时说出合适的参考意见，往往收到较好的效果。

A：

适时招呼

B：

掌握客户需求

C：

注意推荐用语

D：

把握成交契机

E：

工厂的生产设备

15、市场的形成必须具备的要素不包括。

A：

消费主体

B：

消费客体

C：

有效需求

D：

合理交换

E：

工厂的生产设备

16、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。

A：

市场环境

B：

市场变化

C：

市场方向

D：

市场动态

E：

客户资金代收代付风险

17、设有抵押权的房屋被拆迁时，对被拆迁房屋的补偿和安置程序，表述不正确的是。

A：

要认定抵押的时效性

B：

应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行

C：

能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可

D：

不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿

E：

权利型房地产投资信托

18、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。

A：

20％～30％

B：

30％～40％

C：

40％～50％

D：

50％～60％

E：

权利型房地产投资信托

19、MLS系统运行规则规定报送的时间一般为个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。

A：

1

B：

2

C：

3

D：

5

E：

客户资金代收代付风险

20、对抵押房屋进行是防范相关风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。

A：

保值准备

B：

保证金措施

C：

财产保险

D：

绩效管理

E：

工厂的生产设备

21、设计单位出具的设计图纸须由负责该项目的签字。

A：

注册监理师

B：

注册设计师

C：

注册安全管理师

D：

注册建筑师

E：

权利型房地产投资信托

22、在市场营销宏观环境中，直接影响市场供求。

A：

科学技术环境

B：

社会文化环境

C：

经济环境

D：

人口环境

E：

工厂的生产设备

23、下列商业地产项目的营销策略中，适合于老城区或市中心开发的高档物业。

A：

先租后售策略

B：

售后返租策略

C：

分割式销售策略

D：

拍卖销售策略

E：

工厂的生产设备

24、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出了规定，下列关于其规定说法不正确的是。

A：

以县为单位，人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，每平方米10～50元

B：

以县为单位，人均耕地在1～2亩（含2亩）的地区，每平方米7-40元

C：

以县为单位，人均耕地在2～3亩（含3亩）的地区，每平方米6～30元

D：

以县为单位，人均耕地在3亩以上的地区，每平方米5—25元

E：

权利型房地产投资信托

25、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

A：

1

B：

2

C：

3

D：

4

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、居住区内必须配套设置居民汽车（含通勤车）停车场、停车库，应符合的规定有。

A：

居民汽车停车率不应小于10％

B：

居住区内地面停车率不宜超过10％

C：

居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地

D：

居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过5％

E：

居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m

2、运用市场法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括。

A：

统一成交日期

B：

统一房地产范围

C：

统一付款方式

D：

统一价格单位

E：

统一交易方式

3、在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有。

A：

评估价

B：

应价

C：

保留价

D：

差价

E：

起拍价

4、一项活动是不是经纪活动或者说是不是中介活动，从它所获得报酬的就可以识别。

A：

数额

B：

形式

C：

手段

D：

程序

E：

客户资金代收代付风险

5、国家收回土地使用权有多种原因，具体包括等。

A：

使用期限届满

B：

没收

C：

60日内支付全部地价款

D：

提前收回

E：

司法机关决定收回土地使用权

6、房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是。

A：

向自己信任的人寻求帮助

B：

培养良好的生活方式

C：

给自己一些时间来放松自己

D：

要对过去的不足耿耿于怀

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有。

A：

商品住宅小区用地

B：

加油站用地

C：

县人民公园用地

D：

军事设施用地

E：

造纸厂用地

8、因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。

A：

预购商品房预告登记的登记证明

B：

预购商品房转让合同

C：

商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书

D：

契税完税凭证

E：

购房业主商品住宅维修基金交款凭证

9、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有。

A：

营业执照正本复印件（加盖申报机构公章）

B：

随机抽查的在申请核定资质等级之日前1年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件（一式两份，加盖申报机构公章）

C：

专职注册房地产估价师证明

D：

房地产估价机构资质等级申请表（一式两份，加盖申报机构公章）

E：

法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件（加盖申报机构公章）

10、注册房地产经纪人不予注册的情形包括。

A：

在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之13止不满5年的

B：

不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的

C：

因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之13止不满3年的

D：

依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满5年的

E：

不具有完全民事行为能力的

11、气质类型中，的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长。

A：

抑郁质

B：

多血质

C：

胆汁质

D：

黏液质

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照面层材料分类，不包括。

A：

地毯地面

B：

涂料地面

C：

美术地面

D：

塑料地面

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、职工提取住房公积金的情况为职工住房消费提取时，其提取条件包括。

A：

职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取

B：

偿还购房贷款本息时的提取

C：

房租超出家庭工资收入规定比例时的提取

D：

职工享受城镇最低生活保障时提取

E：

职工购买、建造、翻建、大修亲友住房时的提取

14、住房公积金的提取和使用原则包括。

A：

金额配比的原则

B：

安全运作的原则

C：

定向使用的原则

D：

严格时限的效率原则

E：

分步实施的原则

15、关于房地产经纪服务合同的主要条款，下列表述中，正确的是。

A：

合同的标的是合同法律关系的客体

B：

服务的事项和标准应当明确，不明确是难以保证合同得到正常履行的，这是必须明示的条款

C：

酬金及酬金的标准是合同的主要条款，但不属于合同的明示条款

D：

履行的地点和履行的方式应当在合同中予以明确

E：

合同条款中应当明确违约责任

16、景观评价方法主要有。

A：

综合评分法

B：

调查分析法

C：

认知评判法

D：

重点调查法

E：

民意测验法

17、宗地图宗地图的内容不包括。

A：

图幅号、地籍号、坐落

B：

邻宗地号及邻宗地界址示意线

C：

宗地内构筑物的朝向

D：

单位名称、宗地号、地类号、宗地面积

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、按照性质和人口规模，通常将居民点分为。

A：

镇

B：

城市

C：

远郊区

D：

乡村

E：

近郊区

19、房地产市场周期中，被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”的是。

A：

高峰期

B：

低谷期

C：

衰退期

D：

上升期

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，表述正确的有。

A：

经纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动

B：

经销同交易标的之间是不占有交易标的

C：

行纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制

D：

经纪报酬的形式是差价+酬金

E：

包销同交易标的之间是不占有交易标的

21、下列决定利率水平的因素中，能