下半年重庆省房地产经纪人相邻关系中通行权考试试题.doc

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2016年下半年重庆省房地产经纪人：

相邻关系中通行权考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。

A：

第一

B：

第二

C：

第三

D：

第四

E：

权利型房地产投资信托

2、房屋拆迁估价一般应当采用。

A：

市场比较法

B：

经验法

C：

德尔菲法

D：

成本法

E：

权利型房地产投资信托

3、贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。

不属于装饰用的陶瓷制品的是。

A：

瓷砖

B：

面砖

C：

水磨石

D：

陶瓷锦砖

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、对按揭房屋进行财产保险是防范的关键措施，对银行与购房者都非常必要．

A：

利率变化风险

B：

房屋贬值风险

C：

无力继续偿还贷款本息风险

D：

购房者房屋处置风险

E：

工厂的生产设备

5、下列选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。

A：

产品策略

B：

价格策略

C：

分销策略

D：

促销策略

E：

工厂的生产设备

6、抵押贷款的还款方式中，适合打算提前还贷者采用。

A：

分期还款

B：

一次性还款

C：

等额本息还款

D：

等额本金还款

E：

工厂的生产设备

7、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。

A：

1／2

B：

1／3

C：

1／4

D：

1／5

E：

工厂的生产设备

8、关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是。

A：

房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全

B：

租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定

C：

房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还

D：

出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复

E：

权利型房地产投资信托

9、关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不正确的是。

A：

增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％

B：

增值额超过扣除项目金额50％，未超过200％的部分，税率为40％

C：

增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为60％

D：

增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％

E：

权利型房地产投资信托

10、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。

A：

净卖权合同

B：

开放出售权合同

C：

独售权共享合同

D：

独售权合同

E：

客户资金代收代付风险

11、某建设项目总投资5000万元，不含建设期的投资回收年限为5年，从投资开始到投资全部收回的预期年限为15年。

该项目的预期投资收益率为。

A：

6％

B：

10％

C：

12％

D：

20％

E：

工厂的生产设备

12、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国《建筑法》，原建设部于2001年修正发布了。

A：

《建设工程质量管理条例》

B：

《工程建设项目报建管理办法》

C：

《房屋建筑工程质量保修办法》

D：

《建筑工程施工许可管理办法》

E：

权利型房地产投资信托

13、某建设项目总投资60000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年．该项目的预期投资收益率为。

A：

7．2％

B：

8．6％

C：

14．3％

D：

16．7％

E：

工厂的生产设备

14、服务业的迅猛发展首先是和社会经济结构相应变革的结果。

A：

工业生产自动化不断提高

B：

社会进步

C：

社会分工的专业化

D：

经济发展

E：

客户资金代收代付风险

15、不属于消费者需要特点的是。

A：

对象性

B：

驱动性

C：

紧张性

D：

选择性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是。

A：

购买者

B：

购买欲望

C：

购买能力

D：

购买行为

E：

工厂的生产设备

17、在房地产项目的阶段，销售人员的数量应相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要。

A：

销售筹备

B：

正式公开发售

C：

尾盘销售

D：

持续销售

E：

工厂的生产设备

18、根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是。

A：

销售导示牌

B：

销控表

C：

置业计划

D：

价目表

E：

工厂的生产设备

19、下列业务流程中，不属于卖方代理业务流程的是。

A：

收集物业信息

B：

营销展示和签署委托书

C：

物业交验

D：

展示房地产

E：

工厂的生产设备

20、变异指标中，是各变量值与其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。

它是“先平均，再求差，然后再平均”。

A：

修正距

B：

方差

C：

平均差

D：

标准差

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。

A：

建设工程造价2％以上5％以下

B：

建设工程造价3％以上7％以下

C：

建设工程造价4％以上8％以下

D：

建设工程造价5％以上10％以下

E：

权利型房地产投资信托

22、住房公积金月缴存额为。

A：

住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例）-（职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例）

B：

住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例）

C：

住房公积金月缴存额=（职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例）

D：

住房公积金月缴存额=（职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例）-（职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例）

E：

权利型房地产投资信托

23、关于房屋收费，下列各选项中叙述错误的是。

A：

非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件650元

B：

住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元

C：

非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元

D：

农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元

E：

权利型房地产投资信托

24、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是。

A：

单店经营模式

B：

无店铺经营模式

C：

连锁经营模式

D：

混合经营模式

E：

客户资金代收代付风险

25、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体2_N以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和，维护和提高行业的整体利益。

A：

资本回收

B：

市场竞争

C：

协同管理

D：

持续发展

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、关于个人所得税的表述中，正确的有。

A：

财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额

B：

对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入

C：

财产租赁所得，财产转让所得，适用比例税率，税率为10％

D：

个体工商户的生产、经营所得不需要缴纳个人所得税

E：

个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满1年的，从中国境内和境外取得的所得的个人

2、一宗房地产的土地面积为，土地单价为10000元，建筑面积为，其中可出租面积为（使用面积），建筑物价值为2000元。

房地产投资收益率为10％，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10％。

该宗房地产的。

A：

总价值为3700万元

B：

净收益为3700万元

C：

有效毛收入为540万元

D：

潜在毛收入为600万元

E：

潜在毛收入为540万元

3、建立房地产经纪机构品牌时，应做的工作包括。

A：

制定企业的品牌战略

B：

通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响力

C：

通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚

D：

树立企业在市场中独一无二的形象和标示

E：

建立品牌的识别系统，并进行品牌传播

4、下列属于低级需要的有。

A：

社会需要

B：

安全需要

C：

生理需要

D：

自我实现需要

E：

权利需要

5、房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定，在不与《城市房地产管理法》相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重要依据，主要有。

A：

租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议终止

B：

租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，承租人有优先购买权

C：

承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

D：

共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权

E：

租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行

6、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租（或月房租）有一个合理的倍数，一般为倍左右。

A：

5

B：

10

C：

15

D：

20

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、在变异指标中，可以反映变量值变动范围的大小的是。

A：

全距

B：

平均差

C：

标准差

D：

方差

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、取得国有建设用地使用权的途径有。

A：

出让

B：

划拨

C：

转让

D：

土地或房产租赁

E：

开垦荒地

9、一般来讲．构成房地产经纪信息的基本要素主要有。

A：

服务要素

B：

语言要素

C：

内容要素

D：

载体要素

E：

专业要素

10、经注册的房地产经纪人有情况之一的，由原注册机构注销注册。

A：

不具有完全民事行为能力

B：

受刑事处罚

C：

脱离房地产经纪工作岗位连续1年（含1年）以上

D：

同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动

E：

严重违反职业道德和经纪行业管理规定

11、房地产的需求量是有许多因素决定的，经常起作用的因素不包括。

A：

未来房地产的价格变化

B：

消费者的收入水平

C：

消费者对未来的预期

D：

消费者的偏好

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络，突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。

A：

连接性

B：

公开性

C：

统一性

D：

共享性

E：

客户资金代收代付风险

13、在电磁波中，波长排列顺序正确的是。

A：

x射线

14、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则有。

A：

诚实信用、公开

B：

维护委托人和受益人的最大利益

C：

不得损害国家利益和社会公共利益

D：

委托商业银行担任房地产信托资金的保管人

E：

有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施

15、现场销售过程中，销售人员的错误行为有。

A：

当客户提出问题时马上反驳，试图改变客户的真实需求

B：

站在客户的角度去思考问题，帮助客户选择

C：

不考虑客户特征，按销售流程解说楼盘特征

D：

为促使成交，向客户推荐不满意的产品

E：

为促使成交，对客户超范围承诺

16、建筑材料与质量有关的性质包括。

A：

密度

B：

密实度

C：

表观密度

D：

体积

E：

孔隙率