下半年河南省房地产经纪人查处法律依据与处罚考试试卷.doc

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2015年下半年河南省房地产经纪人：

查处法律依据与处罚考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

A：

工商

B：

税收

C：

建设

D：

房地产

E：

权利型房地产投资信托

2、房地产估价机构信用档案的主要内容不包括。

A：

机构基本情况

B：

估价项目汇总

C：

估价项目基本情况

D：

科研能力表现

E：

权利型房地产投资信托

3、铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用税。

A：

减按每平方米2元的税额

B：

减按每平方米4元的税额

C：

减按每平方米5元的税额

D：

减按每平方米8元的税额

E：

权利型房地产投资信托

4、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。

A：

1

B：

3

C：

2

D：

4

E：

客户资金代收代付风险

5、实行制度，其目的在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊，影响业务的公正办理。

A：

回避

B：

公平

C：

平等

D：

合法

E：

客户资金代收代付风险

6、关于业主委员会产生的表述中，错误的是。

A：

一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为6～10名的双数

B：

业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案

C：

业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1～2人

D：

业主大会应当在首次会议召开时选举产生业主委员会

E：

权利型房地产投资信托

7、在的原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。

A：

严格依法办事，强化行业自律

B：

顺应市场机制，维护有序竞争

C：

遵循行业规律，实施专业管理

D：

营造良好的环境，鼓励行业发展

E：

客户资金代收代付风险

8、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。

A：

企业规模

B：

经营效益

C：

房源情况

D：

客源情况

E：

客户资金代收代付风险

9、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是。

A：

建设用地使用权不得在地表以下设立

B：

新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

C：

设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

D：

建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人

E：

权利型房地产投资信托

10、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。

A：

未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营

B：

企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

C：

伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》

D：

企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故

E：

权利型房地产投资信托

11、根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁单位管理规定》，对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予。

A：

行政处分

B：

吊销房屋拆迁许可证

C：

警告

D：

拆迁补偿安置资金3％以下的罚款

E：

权利型房地产投资信托

12、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。

A：

法制性

B：

严谨性

C：

执行性

D：

强制性

E：

客户资金代收代付风险

13、在新建商品房销售中出现的房地产价格中，是指销售新建商品房的最低价。

A：

均价

B：

起价

C：

标价

D：

成交价

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、目前在中国房地产市场上，房地产经纪机构面向机构客户（如房地产开发商）所开展的业务以为主。

A：

房地产买卖业务

B：

房地产居间业务

C：

房地产租赁业务

D：

房地产代理业务

E：

客户资金代收代付风险

15、目前房地产代理活动的主要类型是，一般由房地产经纪机构接受房地产开发商委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作。

A：

房地产物业代理

B：

房地产买卖居间

C：

新建商品房销售代理

D：

房地产租赁居间

E：

客户资金代收代付风险

16、整个房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是。

A：

筛选

B：

整序

C：

编辑

D：

研究

E：

客户资金代收代付风险

17、从事房地产经纪活动的基本条件是。

A：

取得房地产经纪人执业资格

B：

取得房地产经纪人协理从业资格

C：

经所在经纪机构考核合格

D：

能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

E：

客户资金代收代付风险

18、广义的是指造型简洁新颖，建筑形象和室内环境具有时代感。

A：

自然风格

B：

现代风格

C：

后现代风格

D：

传统风格

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而则是目标控制的基础。

A：

信息

B：

合同

C：

组织

D：

质量

E：

权利型房地产投资信托

20、根据委托人的不同，为出租方提供经纪服务的是房屋出租独家代理，其佣金是由支付的。

A：

转租人

B：

出租业主

C：

承租方

D：

委托人

E：

工厂的生产设备

21、直接函件广告的缺点主要表现在。

A：

内容庞杂，易分散对广告的注意力

B：

缺乏广泛性及显露性

C：

成本高、价格昂贵

D：

制作复杂、效果难以测定

E：

工厂的生产设备

22、在房地产经纪服务流程的各个主要环节中，环节是业务员会对物业的权属状况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察，并根据经验，为物业出售方提出一个建议出售价。

A：

作价评估

B：

委托

C：

网上配对

D：

查询登记

E：

客户资金代收代付风险

23、对新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为级资质。

A：

一

B：

二

C：

三

D：

四

E：

权利型房地产投资信托

24、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款。

A：

给予警告

B：

吊销拆迁许可证

C：

通报批评

D：

没收违法所得

E：

权利型房地产投资信托

25、向买方征收的税收是。

A：

土地增值税

B：

城市维护建设税

C：

营业税

D：

契税

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、凡纯公积金贷款的一般由住房置业担保公司或住房公积金管理中心受理申请，需支付保险费、等。

A：

评估费

B：

抵押费

C：

手续费

D：

利息费

E：

客户资金代收代付风险

2、企业的品牌管理一般包含的含义是。

A：

品质管理

B：

品牌塑造

C：

品牌建设

D：

品牌策划

E：

品牌维护

3、销售规则培训主要是指针对、相关合同文件的签订规则等方面的培训。

A：

销售现场管理制度

B：

接待制度

C：

区域整体规划

D：

项目地理位置

E：

付款方式

4、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供服务。

A：

市场调查

B：

投资咨询

C：

产品定位

D：

营销策划

E：

风险分析

5、租赁合同的签订过程中，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件，其中承租方证件包括。

A：

身份证

B：

结婚证

C：

工作证

D：

委托人的授权委托书

E：

暂住证或公司担保书

6、房地产抵押担保的范围包括。

A：

主债权及利息

B：

违约全

C：

定金

D：

损害赔偿金

E：

实现抵押权的费用

7、按照贷款用途，个入住房贷款分为。

A：

个人大修住房贷款

B：

个人购房贷款

C：

个人首次住房贷款

D：

个人自建住房贷款

E：

个人再交易住房贷款

8、房地产经纪业务办理的行为规范包括。

A：

安排办理人员

B：

及时报告订约机会等信息

C：

制定业务战略

D：

协助签订房地产交易合同

E：

交易资金监管

9、把握写字楼开盘活动调性的原则有．

A：

保值增值空间

B：

层次感

C：

商务感

D：

优越感

E：

高端属性

10、关于新建商品房经纪业务特点的表述正确的是。

A：

客户比较分散

B：

业务运作成本较低

C：

业务运作成本较高

D：

房源批量化

E：

客户相对强势

11、关于品牌特点的表述有误的是。

A：

特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有独立性

B：

品牌具有品牌价值

C：

品牌具有丰富的内涵

D：

品牌塑造需要一个过程

E：

客户资金代收代付风险

12、在房地产经纪基本业务流程中，要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的方式包括。

A：

需求引导

B：

能力判断

C：

了解出资人

D：

了解受益人

E：

与出资人友好沟通

13、高开低走定价策略的缺点主要有．

A：

不易聚集人气

B：

对前期消费者不是很公平

C：

利润较低

D：

容易产生客户流失

E：

对发展商的品牌有一定的负面影响

14、一个人的心理压力容忍力与有关。

A：

生理因素

B：

个性品质

C：

环境因素

D：

社会经验

E：

教育程度

15、建设工程规划许可管理的主要内容包括。

A：

建筑管理

B：

设计管理

C：

建设工程的竣工验收

D：

竣工资料的报送

E：

放线、验线制度

16、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，关于将未经验收的房屋交付使用的处罚标准，表述正确的有。

A：

由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续

B：

逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款

C：

经验收不合格的由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价10％以下的罚款

D：

经验收不合格情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照

E：

经验收不合格给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任

17、存量房出租和承租代理业务的流程大体一致，只是在出租代理业务中，房地产经纪人更应注意出租房等方面的查验。

A：

产权

B：

租金

C：

质量

D：

安全

E：

环境

18、人力资源管理是对于全部人员的全面活动和的全过程的管理。

A：

招聘

B：

任用

C：

培训

D：

解雇

E：

发展

19、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用有。

A：

感觉使消费者获得对商品的第一印象

B：

感觉是引起消费者某种情绪的通道

C：

发挥注意的心理功能

D：

对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限

E：

引发消费者正面和美好的想象

20、房地产经纪人在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。

A：

根据卖方的口头陈述了解卖方的真实意愿

B：

对卖方进行资格甄别

C：

明确需求内涵

D：

判断决策人

E：

尊重和利用卖方顾问

21、房地产专业网站的海量信息及其功能，也为房地产经纪人获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。

A：

搜索、定制

B：

编辑、存档

C：

查询、分类

D：

分类、整理

E：

客户资金代收代付风险

22、房地产经纪机构的经营战略中，横向多样化战略的类型有。

A：

技术关系多样化、产品开发型、产品与市场开发型

B：

市场开发型、技术关系多样化、产品与市场开发型

C：

市场开发型、产品开发型、技术关系多样化

D：

市场开发型、产品开发型、产品与市场开发型

E：

客户资金代收代付风险

23、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括等．

A：

认购书原件

B：

有效身份证