下半年四川省房地产经纪人制度与政策住房公积金归集的主要内容考试试题.doc

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2015年下半年四川省房地产经纪人制度与政策：

住房公积金归集的主要内容考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人协理不必一定具备的职业技术能力是。

A：

了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定

B：

具有一定的房地产专业知识

C：

掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能

D：

有一定的外语水平

E：

权利型房地产投资信托

2、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为．

A：

私盘制

B：

公盘制

C：

分区公盘制

D：

限制性公盘制

E：

工厂的生产设备

3、室内装饰装修流派中，崇尚“机械美”的是。

A：

风格派

B：

超现实派

C：

高技派

D：

装饰艺术派

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房屋租赁中，是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。

A：

租赁方式

B：

租赁责任

C：

租赁约定

D：

租赁用途

E：

权利型房地产投资信托

5、物业服务企业的资质管理中，资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。

A：

10

B：

20

C：

30

D：

40

E：

权利型房地产投资信托

6、申请房屋登记时，申请人应当按照的要求，向房屋登记机构提交申请材料。

A：

《物权法》

B：

《城市房地产管理法》

C：

《房屋登记办法》

D：

《城乡规划法》

E：

权利型房地产投资信托

7、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是。

A：

业务部门

B：

业务支持部门

C：

权证代办部门

D：

客户服务部门

E：

客户资金代收代付风险

8、在市场调查搜集原始资料时，是整个调查工作的核心。

A：

多看、多走

B：

多问、多记

C：

调查表格及问卷

D：

进行访谈

E：

工厂的生产设备

9、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

A：

工商

B：

税收

C：

建设

D：

房地产

E：

权利型房地产投资信托

10、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指。

A：

绿地率

B：

空地率

C：

容积率

D：

绿化覆盖率

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、关于房地产经纪人执业资格考试的要求，说法正确的是。

A：

时间定于每年的第一季度

B：

考试成绩实行三年为一个周期的滚动管理

C：

申请免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目

D：

参加全部4个科目考试的人员必须在连续三个考试年度内通过应试科目

E：

权利型房地产投资信托

12、销售人员通过问卷了解客户的背景和购买需求，才能用清晰的思路对客户进行沟通。

A：

及时的、完整的

B：

有针对性的、有效的

C：

有效的、真实的

D：

合理的、有针对性的

E：

工厂的生产设备

13、反映企业的经营效益和管理水平的重要指标是。

A：

利润

B：

流动费用

C：

固定费用

D：

经营收入

E：

客户资金代收代付风险

14、工程建设监理一般的程序为：

①按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；②编制工程建设监理规划；③建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料；④参与工程竣工验收，签署建设监理意见；⑤按照建设监理细则进行建设监理。

其顺序正确的是。

A：

①②③④⑤

B：

②①③④⑤

C：

①②④⑤③

D：

②①⑤④③

E：

权利型房地产投资信托

15、房地产经纪人的是根据交易标的金额的一定比例来确定的。

A：

佣金

B：

信息费

C：

销售收入

D：

经营收入

E：

客户资金代收代付风险

16、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。

A：

层次性

B：

整体性

C：

独立性

D：

动态性

E：

客户资金代收代付风险

17、在消费者的认知过程中，是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。

A：

观察

B：

思维

C：

注意

D：

想象

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、目前在中国的房地产经纪机构中，使用买方独家代理的机构少之又少，而且所提供的服务范围也仅限于。

A：

一般的租赁客户

B：

商业租赁客户

C：

高端的租赁客户

D：

特殊的租赁客户

E：

工厂的生产设备

19、以下对个人住房公积金的免税表述中，错误的是。

A：

单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的2倍，具体标准按照各地有关规定执行

B：

个人实际领（支）取原提存的住房公积金时，免征个人所得税

C：

个人住房公积金的利息所得免征个人所得税

D：

单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除

E：

权利型房地产投资信托

20、房地产经纪企业的核心竞争力是。

A：

房地产价格

B：

房源信息

C：

房源的特征

D：

房地产产品的质量

E：

工厂的生产设备

21、按照，个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。

A：

贷款用途

B：

住房交易形态

C：

贷款偿还方式

D：

借款人类型

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、谢某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是。

A：

尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务

B：

只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以

C：

房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告

D：

谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人

E：

客户资金代收代付风险

23、物业管理活动的依据是。

A：

物业服务合同

B：

物业交易合同

C：

物业经纪合同

D：

物业咨询合同

E：

权利型房地产投资信托

24、实地看房的步骤中，首次看房要提前到达。

A：

半小时

B：

1小时

C：

2小时

D：

半天

E：

工厂的生产设备

25、房地产交易合同属于，一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释o

A：

实践合同

B：

专业合同

C：

特殊合同

D：

单务合同

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、借款人向担保公司申请住房置业担保，申请住房置业担保的借款人应当具备的条件包括。

A：

已订立合法有效的住房购销合同

B：

收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录

C：

符合贷款人和担保公司规定的其他条件

D：

有借款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人

E：

在当地有有效居留身份

2、一般能力是指为大多数活动所共同需要的能力，如等。

A：

创造力

B：

观察力

C：

记忆力

D：

专业能力

E：

抽象概括力

3、某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素还有。

A：

该种房地产的价格水平

B：

该种房地产的开发技术水平

C：

该种房地产的管理水平

D：

房地产开发商和拥有者对未来的预期

E：

该种房地产的开发建设成本

4、数据管理系统是把现有以一定的数据格式录入到计算机里，以数字的形式保存起来。

A：

交易记录

B：

房源信息

C：

销售合同

D：

费用凭证

E：

需求客户

5、申请人申请公有住房出售的转移登记，一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：

契税完税凭证（原件）

B：

房屋平面图（原件两份）

C：

房地产买卖合同（原件）

D：

公有住房价格出售计算表（原件）

E：

客户资金代收代付风险

6、关于房地产抵押的一般规定，表述正确的有。

A：

学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产为自身债务设定抵押

B：

预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

C：

抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

D：

如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担

E：

抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

7、决定保险费多少的主要因素有。

A：

保险经纪人

B：

保险金额

C：

保险合同形式

D：

保险受益人

E：

保险费率

8、统计的作用包括。

A：

管理作用

B：

决策作用

C：

反映作用

D：

监督作用

E：

控制作用

9、房地产经纪行业管理的基本原则包括。

A：

营造良好环境，鼓励行业发展

B：

遵循行业规律，实施专业管理

C：

严格依法办事，强化行业自律

D：

保证服务规范，提供实体产品

E：

顺应市场机制，维护有序竞争

10、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。

A：

拖欠建设工程价款

B：

已抵押担保的债权数额

C：

诉讼费用

D：

拍卖费用

E：

其他法定优先受偿款

11、下列对于闲置土地的处置方式，说法正确的有。

A：

延长开发建设时间，但最长不得超过2年

B：

改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设

C：

安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价

D：

政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设

E：

土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府

12、教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税。

A：

增值税

B：

契税

C：

土地使用税

D：

消费税

E：

营业税

13、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括。

A：

未来净收益的大小

B：

房地产的报酬率高低

C：

获得净收益期限的长短

D：

房地产的收益价格高低

E：

获得净收益的可靠性

14、对物业服务企业而言，物业的接管验收主要是对的接管验收。

A：

物业的共用部位

B：

物业的共用设施设备

C：

物业的功能规划

D：

物业的材料选用

E：

物业的环境布局

15、关于房地产抵押的一般规定，说法正确的有。

A：

以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限

B：

以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其本级主管机关备案

C：

以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经监理会通过

D：

以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外

E：

以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

16、可以减少房地产当前需求的情形包括。

A：

该种房地产的替代品价格较低

B：

该种房地产的互补品价格较低

C：

消费者收入增加

D：

消费者对该种房地产的偏好增强

E：

消费者预期该种房地产的价格会下降

17、消费者对商品的认识过程是从开始的。

A：

知觉

B：

感觉

C：

记忆

D：

想象

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为。

A：

针对性的专项服务

B：

普遍性的经营服务

C：

常规性的公共服务

D：

市