关于工程发包方面建议_精品文档.doc

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关于嵖岈山温泉酒店安装工程

发包的建议

一、关于安装工程需要尽快发包的原因：

1、各专业发包后，可以使施工单位提前看图纸，有充足的时间来领会设计理念及设计意图，以促进施工进度，从而创造企业效益。

2、在开工前进行组织图纸会审及图纸答疑，这样可以尽量避免施工中出现的各种技术及交叉施工问题，从而加快施工进度（例：

消防报建审批问题，消防如果没有报建，但消防水池已经施工完成，如果消防报建过程中，消防主管部门认为图纸设计消防水池容量过小，要求加大消防水池容量，这样将会给公司造成很大的麻烦及损失）。

3、可以组织各专业提前进行交叉施工排序，并确定安装密集区安装截面图，并上报设计院审批。

4、可以给甲方充足的时间来合理安排施工进场施工，以便于更好的对各个施工工序的控制，避免由于招标不到位引起的各种施工程序倒置的问题，造成工程返工，从而引起变更增加和工程造价，延续温泉酒店使用开业时间，增加企业负担并使工程总工期受到延误。

二、关于安装预算及发包队伍（价格）的确定：

1、业主方需要尽快拿出安装预算（要求安装预算分专业及分系统做，这样可以更清晰的确定安装工程量及材料价格），主要是确定安装工程中哪些是设备，哪些是材料（根据设备和材料表，业主可以组织强有力的材料采购团队进行市场调查，了解工程中设备和材料质量品牌及价格情况，从而确定哪些东西由业主自己购买，哪些东西由业主指定品牌后由施工方购买，以便于更好的控制工程质量及进度的顺利进行），最终从设备材料及价位及工程造价方面做到心中有数。

2、在业主预算准备开始做的同时，同时起草发包文件（根据自己的预算及工程量清单确定设备或材料的采购方案），开始进行发包，通知各专业投包单位尽快将（此时业主做的预算应该已经出来，要求施工方分专业及系统做预算）预算及投标文件提交业主，由业主进行审核比对，最终以价格最低、业绩最好、实力最强、并双方互利的原则确定分包单位。

三、关于四套安装图纸的划分：

1、强电部分：

①、变压器、高低压配电、地下室配电间的设备采购及安装由电力部门进行安装，不进行招投标。

②、由配电间出来进入楼内及相关区域的各专业配电由精装饰公司完成，

③、空调配电系统，精装饰公司将电源提供至空调设备附近，墙体隐蔽部分由精装修预埋到位，电源由空调公司就近引来，通风机、风机盘管、楼宇自控及风机盘管开关线路，吊顶隐蔽线材、管材由空调公司完成。

④、电话、电视、宽带、监控系统：

精装饰公司将电源提供至弱电设备附近，墙体隐蔽部分由精装修预埋到位，吊顶隐蔽线材、管材由弱电公司完成。

⑤、照明、插座、灯具、配电箱、配电柜、电线、电缆线、穿线管、金属桥架由精装饰公司完成。

2、弱电部分：

①、空调楼宇自控系统可以合并至空调系统，一次性发包至空调公司，以避免在以后空调运行期间出现问题双方相互推诿。

②、监控、宽带、电话、电视系统综合发包，专业性强，有利于保证质量。

3、给排水部分：

①、消防给水系统由消防公司完成（喷淋系统、消火栓系统、自动喷洒系统）

②、生活给水、排水、污水、雨水、洁具、集水坑水泵及管道安装、化粪池及管道安装由精装修完成，热水系统由精装修做到起始点（热交换间，其余部分由空调公司完成）

③、空调供回水、冷凝水、补水系统、热交换间内全部内容由空调公司完成。

4、暖通部分：

①、防排烟系统有消防公司完成。

②、空调新风系统、空调通风系统，送风、排风系统，卫生间、更衣室排风排烟，厨房排风排烟、补风系统由空调公司完成（即：

暖通图纸除防排烟以外所包含的所有内容）。

③、空调制冷机房、热交换间、冷却塔的所有施工内容，膨胀水箱，空调补水系统的管道安装有空调公司完成。

四、专业分包公司安装范围的建议：

1、精装饰公司（需要有装饰施工资质证书）:

⑴、由配电间出来进入楼内及相关区域的各专业配电由精装饰公司提供到位（所有墙体预埋管、电线、电缆线、灯具、金属桥架、线槽等）。

⑵、生活给水、排水、污水、雨水、洁具、集水坑水泵及管道安装、化粪池及管道安装由精装修完成，热水系统由精装修做到起始点（热交换间）。

2、电力公司：

变压器、高低压配电、地下室配电间的设备采购及安装有电力部门进行安装（此设备可以根据业主情况选择设备自己购买）。

3、空调公司（需要机电安装资质证书）：

⑴、空调楼宇自控系统

⑵、空调末端设备安装、供回水、冷凝水系统空调公司完成。

⑶、空调制冷机房、热交换间、冷却塔的所有施工内容，膨胀水箱，空调补水系统的管道安装。

⑷、空调新风系统、空调通风系统，送风、排风系统，卫生间、更衣室排风排烟，厨房排风排烟、补风系统由空调公司完成（即：

暖通图纸除防排烟以外的所有内容）。

⑸、除精装修完成的电气以外的所有关于空调的用电。

4、弱电公司：

监控、宽带、电话、电视系统等，即除消防报警、音响及楼宇自控外的所有弱电图纸内容（需要有安防施工资质证书）。

5、电梯公司：

由业主进行市场考察确定自行购买和安装。

6、消防公司（需要有消防施工资质证书）：

⑴、消防广播及公共广播系统。

⑵、自动报警及联动系统。

⑶、防排烟系统。

⑷、消防喷淋系统。

⑸、消火栓系统。

⑹、干粉灭火及气体灭火系统。

⑺、消防泵房及主机房的所有施工内容，消防水池的管道安装，消防报建及验收等各项与消防有关的事宜。

五、关于业主方设备和材料采购控制的建议：

1、主要设备由业主对市场考察后统一购买，（详见设备清单），便于以后运行期间的维护及控制工程造价，以达到投资成本最低。

2、由业主市场考察后统一购买的材料，主要选择量大和施工损耗小的材料（例:

大宗的施工电缆材料、配电箱、配电柜、洁具、大量灯具等，具体以后仔细看图纸以后共同商定），这样便于以后运行期间的维护和控制工程造价。

3、其他关键材料由业主组织专业人员进行市场考察，研究后指定使用品牌，以便控制质量和造价。

六、各分包单位进场施工后安全、质量、进度的控制：

1、要求各单位相关技术负责人仔细研究图纸，一定要理解设计理念及设计意图。

并根据业主要求制定合理的施工进度计划，以保证工程按业主要求按时交工。

2、进行图纸会审及技术答疑，解决设计疑问及漏洞、交叉施工问题等，并确定安装密集区各专业交叉施工安装截面图。

3、要求各分包单位按照施工进度计划、设计要求、施工规范要求进行施工，制定具体相关施工管理措施，并严格按照管理措施严格执行，保证施工的顺利进行。

翟小俊张纪

2010年3月19日