下半年内蒙古房地产估价师《相关知识》城市规划管理系统考试题.docx
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2016年下半年内蒙古房地产估价师《相关知识》：
城市规划管理系统考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27m，前街路线价为2000元／㎡，后街路线价为1000元／㎡，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为。
A：
9m
B：
13．5m
C：
15m
D：
18m
E：
工业用地的监测点评估价格
2、下列关于工程量清单的表述中，不正确的是__。
A．工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单
B．工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算分部分项工程数量的表格
C．工程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的一部分
D．工程量清单中的工程量应作为结算时的依据
3、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是__。
A．无限责任公司
B．股份有限公司
C．有限责任公司
D．两合公司
4、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是。
A：
了解某宗房地产的出租人权益价值
B：
了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值
C：
了解某地区地震后房地产价值的变化
D：
了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额
E：
工业用地的监测点评估价格
5、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为。
A：
40年
B：
42年
C：
48年
D：
50年
E：
工业用地的监测点评估价格
6、数学曲线拟合法中最简单、最常用的为。
A：
直线趋势法
B：
指数曲线趋势法
C：
二次抛物线趋势法
D：
指数修匀法
E：
工业用地的监测点评估价格
7、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为__年。
A．4
B．3
C．2
D．1
8、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由土地出让金、征地拆迁费和。
A：
基础设施建设费
B：
城市建设配套费
C：
公共配套设施建设费
D：
不可预见费
E：
借款合同
9、初步可行陸研究阶段投资估算的精确度可达，所需费用约占总投资的0.25％~1．5％。
A：
±5％
B：
±10％
C：
±20％
D：
±30％
E：
借款合同
10、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为．【2003年考题】
A：
被烧损前的状况
B：
被烧损后的状况
C：
被烧损前与被烧损后的差异状况
D：
未来修复或重建后的状况
E：
工业用地的监测点评估价格
11、按照规定，商品房预售合同签约后，要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。
A：
购房人
B：
中间人
C：
中介代理商
D：
房地产开发企业
E：
执行层的组织协调
12、在资产负债表的编制中，根据几个账户的期末余额合计数填列的是__项目。
A．短期投资
B．累计折旧
C．未分配利润
D．存货
13、投资组合是__的一个有效措施。
A．提高投资收益
B．提高市场竞争力
C．开拓投资领域
D．规避投资风险
14、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。
A：
12％
B：
13％
C：
14％
D：
15％
E：
执行层的组织协调
15、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以__进行估价。
A．保持现状前提
B．装修改造前提
C．转换用途前提
D．重新利用前提
16、下列关于房地产金融的特点，表述不正确的是。
A：
房地产资金的投入、形态的转换以及补偿，都是在同一固定的位置上按顺序进行的
B：
房地产是大宗商品，不仅表现在它的面积和体积上，而且表现在它所包含的价值上
C：
房地产金融风险主要来自以下四个方面，即：
政策风险、决策风险、自然风险和财务风险
D：
相对于其他商品的生产周期来说，房地产开发所需时间较短
E：
执行层的组织协调
17、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚申请法院裁定财产分割。
法院委托评估该套房改房的价格，则合理的评估价格是。
A：
该房改房现时上市交易的正常价格扣除出让方应缴纳的土地使用权出让金
B：
该房改房现时上市交易的正常价格
C：
现时该房屋的房改成本价
D：
当时该房屋的房改成本价
E：
工业用地的监测点评估价格
18、职工死亡或者被宣告死亡的，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户的存储余额。
A：
向社会捐助
B：
帮助住房公积金缴存困难职工
C：
纳入住房公积金的增值收益
D：
纳入社会统筹资金
E：
执行层的组织协调
19、w省某开发公司开发一项目，需征收A市B县集体土地30公顷，．为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地5公顷。
那么，这一项目的征收土地应由批准。
A：
国务院
B：
w省人民政府
C：
A市人民政府
D：
B县人民政府
E：
房地产估价机构必须加盖公章
20、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为时点的状态。
A：
现在
B：
未来
C：
过去
D：
B和C
E：
工业用地的监测点评估价格
21、关于资金时间价值的说法，错误的是。
A：
现在的100万元与5年后的100万元的价值相同
B：
现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同
C：
现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同
D：
由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较
E：
借款合同
22、B县w房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由与w房地产开发公司签订。
A：
A市人民政府
B：
A市人民政府土地管理部门
C：
B县人民政府
D：
B县人民政府土地管理部门
E：
房地产估价机构必须加盖公章
23、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。
A．时间类参数
B．融资类参数
C．评价标准类指标
D．收益类指标
24、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为__万元。
A．22.0
B．24.0
C．25.6
D．26.0
25、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元／㎡。
现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元／㎡。
理论上应补地价。
A：
78万元
B：
882万元
C：
1210万元
D：
1272万元
E：
工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求__。
A．增加
B．减少
C．改变
D．不改变
2、按照噪声产生的机理，噪声分为。
A：
机械噪声
B：
空气动力噪声
C：
电磁性噪声
D：
稳态噪声
E：
非稳态噪声
3、下列费用中，不属于房地产开发投资估算范围中的其他工程费的是__。
A．审计费
B．工程造价咨询费
C．临时用地费和临时建设费
D．工程监理费
4、房地产价格的形成条件有__。
A．房地产的需要
B．房地产的有用性
C．房地产的有效需求
D．房地产的相对稀缺性
E．房地产的有效供给
5、房屋租赁审查的主要内容不包括。
A：
审查合同內容的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件
B：
审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋
C：
审查租赁合同的內容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任
D：
审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策
E：
审查是否按照有关部门规定缴纳了税费
6、下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有。
（2008年试题）
A：
拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担
B：
如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任
C：
委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任
D：
承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责
E：
即使拍卖中确实存在应告知而未告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责
7、下列财务指标中，反映企业营运能力的指标有。
A：
流动比率
B：
速动比率
C：
存货周转率
D：
应收账款周转率
E：
资本金利润率
8、下列关于经济学中成本分析的表述中，正确的有。
A：
边际成本包括短期边际成本和长期边际成本
B：
长期总成本可以分为固定成本与可变成本
C：
平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“U”形
D：
短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵
E：
收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则
9、房地产抵押估价报告应用有效期从起计，不得超过一年。
A：
估价时点
B：
估价委托日
C：
估价报告出具日
D：
估价开始作业日
E：
执行层的组织协调
10、关于房地产贷款担保的说法，正确的是__。
A．担保能确保贷款得以足额偿还
B．金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险
C．最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押
D．贷款质押不转移财产的占有权
11、下列风险中，属于房地产投资系统风险的有__。
A．市场供求风险
B．变现风险
C．利率风险
D．时间风险
E．资本价值风险
12、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第__次会议。
A．十
B．十一
C．十二
D．十三
13、按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有__。
A．权益型
B．抵押型
C．伞型合伙
D．多重合伙
E．混合型
14、设某房地产综合开发项目投资总额为4059.6万元，销售收入为4550万元，销售成本为512万元，销售税金为275万元，归还贷款1980万元，公司应缴纳的所得税为销售利润的15%，该项目的税后投资收益率为（）。
A．28.74%
B．32.58%
C．37.33%
D．43.92%
15、国外通常将写字楼分为个等级。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
借款合同
16、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是万元。
A：
8.00
B：
11.76
C：
16.80
D：
24.00
E：
执行层的组织协调
17、房地产市场结构包括以下的结构__。
A．供求结构
B．投资结构
C．产品结构
D．产业结构
E．利润结构
18、宏观经济政策目标包括。
A：
充分就业
B：
价格稳定
C：
经济增长
D：
国內收支平衡
E：
国内收支不平衡
19、房地产估价师应履行的义务有。
A：
遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范
B：
在房地产估价报告书上签字
C：
不准许其他人以自己的名义执行房地产估价师业务
D：
不得同时受聘两个或两个以上房地产价格评估机构执行业务
E：
接受职业继续教育，不断提高业务水平
20、房地产间接投资的形式主要有。
（2005年试题）
A：
投资房地产信托基金
B：
购买住房抵押支持证券
C：
购买房地产企业债券
D：
购买物业用于出租经营
E：
购买土地进行开发
21、在投资项、目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是（）。
A．固定
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