上海房地产经纪人制度与政策住房公积金还款方式考试题.doc

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2017年上海房地产经纪人制度与政策：

住房公积金还款方式考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人接受卖方委托后，应在第一时间。

A：

进行房源现场勘查

B：

确定价格

C：

核实产权

D：

发布信息

E：

工厂的生产设备

2、擅自转让房地产开发项目的处罚依据是。

A：

《城市房地产管理法》

B：

《城市房地产开发经营管理条例》

C：

《城市商品房预售管理办法》

D：

《房地产开发企业资质管理规定》

E：

权利型房地产投资信托

3、下列交易形式中，不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。

A：

房地产转让

B：

房地产典当

C：

房地产抵押

D：

房屋租赁

E：

权利型房地产投资信托

4、房地产中介服务机构应当具备的条件不包括。

A：

有必要的财产和经费

B：

有自己的名称和组织机构

C：

有足够数量的专业人员

D：

有足够数量的服务场所

E：

权利型房地产投资信托

5、不符合房地产登记目的的是。

A：

保护房地产权利人的合法权益

B：

为房地产管理奠定基础

C：

保证交易安全，增加交易成本

D：

为城市规划、建设、管理提供科学依据

E：

权利型房地产投资信托

6、关于房地产抵押，下列说法错误的是。

A：

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为

B：

债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿

C：

房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理

D：

房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同

E：

权利型房地产投资信托

7、对于某类客户购买需求强烈，希望尽快买到物业时，应采取的最佳营销策略是。

A：

重点培养，不断理解客户特征和需求

B：

重点跟踪，提供周到而专业的服务

C：

应善意的威胁客户，并跟踪调查

D：

重新安排购房计划并经常联系

E：

工厂的生产设备

8、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。

A：

租赁期限长短

B：

租赁房屋面积大小

C：

代理服务成本高低

D：

半月至一个月成交租金标准

E：

权利型房地产投资信托

9、我国《土地管理法》规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。

A：

7

B：

10

C：

15

D：

17

E：

权利型房地产投资信托

10、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为．

A：

私盘制

B：

公盘制

C：

分区公盘制

D：

限制性公盘制

E：

工厂的生产设备

11、经济适用住房的土地使用权全部是供给。

A：

协议

B：

划拨

C：

拍卖

D：

招标

E：

权利型房地产投资信托

12、能够将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述的是。

A：

置业锦囊

B：

项目楼书

C：

户型手册

D：

宣传单张

E：

工厂的生产设备

13、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。

钱某所采用的信息收集渠道属于。

A：

直接渠道

B：

间接渠道

C：

媒介渠道

D：

关联渠道

E：

客户资金代收代付风险

14、在一定的市场条件下，租赁经营的费用支出常常是相对刚性的，因此是否能获得合理利润主要取决于。

A：

能收到的全部租金收入

B：

租赁经营所支出的费用

C：

实际能获得的租金收入

D：

租赁市场的供求关系

E：

客户资金代收代付风险

15、在租赁业务物业交验过程中，对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应由。

A：

房地产经纪人缴付

B：

房地产经纪人协助租赁双方制定解决办法

C：

房地产经纪公司缴付

D：

租赁双方共同缴付

E：

工厂的生产设备

16、由于的差异，使得买方代理制度目前尚无法在我国广泛推行。

A：

政府规范与产业结构

B：

市场定位与政府规范

C：

市场结构与市场定位

D：

法律规范与产业结构

E：

工厂的生产设备

17、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。

A：

项目的成本

B：

项目的利润

C：

项目的风险

D：

消费者潜在的对价格的承受程度

E：

工厂的生产设备

18、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是阶段。

A：

销售准备

B：

销售执行

C：

项目结算

D：

项目执行企划

E：

客户资金代收代付风险

19、中高层住宅是指的住宅。

A：

1～3层

B：

4～6层

C：

7～9层

D：

10层及以上

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、员工伤害属于企业风险类型中的．

A：

价格风险

B：

纯粹风险

C：

长寿风险

D：

信用风险

E：

工厂的生产设备

21、下列问题类型中，是含有房地产经纪人精心组织的短语或对客户已使用的关键词进行重复的问题。

A：

指引型问题

B：

镜像型问题

C：

封闭式问题

D：

开放式问题

E：

工厂的生产设备

22、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。

A：

20％

B：

30％

C：

40％

D：

50％

E：

权利型房地产投资信托

23、公司提供的产品或劳务的价格变动风险称为。

A：

输出价格风险

B：

信用风险

C：

输入价格风险

D：

财产损坏风险

E：

工厂的生产设备

24、房地产项目竞争环境分析中，主要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、开发成本和费用，测算项目的投资总额，以衡量项目的经济性。

A：

法律特征分析

B：

经济、财务特征分析

C：

地上物特征分析

D：

区位和地块特征分析

E：

工厂的生产设备

25、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了，并在实际业务进行中加以实施。

A：

不动产说明书制度

B：

漏水保固制度

C：

高氯离子瑕疵保障制度

D：

高放射瑕疵保障制度

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、信用风险是房地产经纪业务中主要风险之一，其表现形式有。

A：

银行抵押贷款风险

B：

同行合作风险

C：

交易资金保密风险

D：

资金流向监控风险

E：

客户资金代收代付风险

2、建筑物的重新购建价格根据建筑物重新建造的不同，分为重置价格和重建价格。

A：

原理

B：

技术

C：

方式

D：

工艺

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、统计学中通常把所要研究的事物或现象的全体称为。

A：

统计总体

B：

总体单位

C：

个体

D：

总体容量

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有。

A：

取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

B：

取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

C：

取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

D：

取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年

E：

取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年

5、反映房屋交易状况的主要统计指标有。

A：

商品房批准预售面积

B：

商品房可预售面积

C：

商品房预售面积

D：

商品房可售面积

E：

商品房登记销售面积

6、物业管理的日常运作阶段的工作主要有。

A：

系统的协调

B：

选聘物业服务企业

C：

日常综合服务与管理

D：

物业管理规章制度的制定

E：

档案资料的建立

7、房地产经纪信息管理系统设计的原则包括。

A：

协同原则

B：

回避原则

C：

诚信原则

D：

网络化原则

E：

共享原则

8、所谓自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。

A：

自知

B：

实力

C：

乐观

D：

开朗

E：

客户资金代收代付风险

9、房地产经纪机构经营模式是否选择无店铺经营模式，受多方面因素的影响，包括。

A：

客户类型

B：

运营形式

C：

资产规模

D：

管理模式

E：

所在地的社会经济特征

10、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中5kPa％P≤150kPa的管网属于。

A：

低压管网

B：

中压管网

C：

次高压管网

D：

高压管网

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、宗地图宗地图的内容不包括。

A：

图幅号、地籍号、坐落

B：

邻宗地号及邻宗地界址示意线

C：

宗地内构筑物的朝向

D：

单位名称、宗地号、地类号、宗地面积

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产市场周期不包括的阶段是。

A：

增长期

B：

高峰期

C：

衰退期

D：

低谷期

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、关于合理使用土地补偿费、安置补助费的说法，正确的有。

A：

土地补偿费归农村集体组织所有

B：

地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有

C：

由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用

D：

由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位

E：

不需要统一安置的人员，补助费发放给组织

14、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括。

A：

有利于提高员工的士气和工作绩效

B：

较易形成企业文化

C：

有利于激励主管人员奋发向上

D：

易吸收优秀人才

E：

客户资金代收代付风险

15、房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的管理活动，这些活动包括企业人力资源战略的制定，，员工流动管理．员工关系管理，员工安全与健康管理等。

A：

员工的招募与选拔

B：

培训与开发

C：

绩效管理

D：

薪酬管理

E：

员工素质管理

16、楼宇自动化系统应具备的基本功能包括。

A：

保安监视控制功能

B：

办公自动化功能

C：

综合布线功能

D：

消防灭火报警监控功能

E：

公用设施监视控制功能

17、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，下列属于内部资源的是。

A：

产业资源

B：

人力资源

C：

行业资源

D：

市场资源

E：

客户资金代收代付风险

18、新建商品房销售代理业务的基本流程包括。

A：

物业查验

B：

项目研究与拓展

C：

项目执行企划

D：

项目签约

E：

销售准备

19、套内自有墙体计算时，按水平投影面积的计入套内墙体面积。

A：

1／3

B：

一半

C：

2／3

D：

全部

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、物业服务企业的义务有。

A：

制止违反物业管理制度的行为

B：

履行物业服务合同，提供物业管理服务

C：

接受有关行政主管部门的监督管理

D：

接受业主委员会和业主及使用人的监督

E：

定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

21、在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的。

A：

使用价值

B：

交换价值

C：

潜在价值

D：

有效价值

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应包括等内容。

A：

费用预算

B：

媒体配合宣传计划

C：

销售目标

D：

销售方式

E：

销售条件

23、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，其中反映合同要件的主要条款欠缺，包括。

A：

服务条款

B：

违约条款

C：

履行期限条款

D：

争议协商解决条款

E：

房屋产权性质条款

24、由全国人民代表大