上海2016年土地估价师考试知识点汇总模拟试题.doc
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上海2016年土地估价师考试知识点汇总模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组建了评标小组，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，该评标小组成员出让人代表、有关专家人数为__人，才符合规定。
A．2
B．3
C．4
D．5
2、成本逼近法评估土地价格的公式应该为__。
A．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益
B．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费十土地增值
C．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益
D．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值
3、某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171.89万元，则该项目的投资利润率为__。
A．26.63%
B．31.68%
C．32.44%
D．36.89%
4、用于表明各会计要素之间的基本关系的是．【2002年考试真题】
A：
会计科目
B：
会计等式
C：
会计方法
D：
会计制度
E：
土地
5、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。
A．互成正比例
B．互成反比例
C．相互配合
D．相互联系
E．相互制约
6、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。
A．地价
B．地租
C．土地等级
D．土地质量
E．土地收益
7、城市中制可以减少外部效应。
A：
公害分区
B：
财政分区
C：
设计分区
D：
功能分区
E：
土地
8、某临街地某所临道路路线价为1000元/平方米，标准深度为14米，该宗地面积为100平方米，临街深度为13米，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为__元。
A．929
B．1000
C．92857
D．100000
9、土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。
【2009年考试真题】
A：
替代原则
B：
供需原则
C：
变动原则
D：
预期收益原则
E：
时间因素
10、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格。
A：
不变
B：
下降
C：
上升
D：
不确定
E：
土地
11、级差地租是归土地所有者占有的（）。
A．平均利润
B．垄断利润
C．超额利润
D．边际报酬
12、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是__。
A．多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著
B．多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著
C．解释变量间的零阶相关系数较低
D．多重可决系数较高，而偏相关系数较低
13、2007年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2007年3月1日动工开发。
后因建设资金未到位，直到2008年10月20日仍未进行。
这时土地出让者可以__。
A．可以无偿收回土地使用权
B．可以征收200万元以下的土地闲置费
C．可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款
D．既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款
14、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。
A．土地使用权收购价格
B．土地使用权转让价格
C．土地使用权出租价格
D．土地使用权抵押价格
E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用
15、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为万元。
【2007年考试真题】
A：
286．03
B：
301．87
C：
351．88
D：
355．33
E：
时间因素
16、下列对土地估价的描述不正确的是。
【2002年考试真题】
A：
土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B：
同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响
C：
同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D：
土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
E：
时间因素
17、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为（）万元。
A．7.00
B．1.25
C．14.94
D．0.58
18、会计的目标是满足__的需要。
A．企业内部管理人员
B．会计信息使用者
C．财务会计
D．企业
19、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和（）中确定的农用地转用指标。
A．城市规划
B．土地利用年度计划
C．村庄规划
D．集镇规划
20、级差地租I是指由于所创造的超额利润所转化的地租。
A：
利用肥沃土地
B：
利用位置较好的土地
C：
追加投资
D：
利用肥沃程度和位置较好的土地
E：
时间因素
21、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。
【2002年考试真题】
A：
市场比较法
B：
收益还原法
C：
成本逼近法
D：
剩余法
E：
时间因素
22、替代原理是的理论基础。
A：
成本逼近法
B：
剩余法
C：
市场比较法
D：
收益还原法
E：
时间因素
23、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应（）。
A．按一宗地处理
B．按共用宗地处理
C．划分为若干宗地
D．暂不划宗地
24、《土地估价报告备案办法（试行）》规定，同一企业涉及在两个以上省（自治区、直辖市）审批土地资产处置的，所涉及宗地的土地估价报告与土地资产处置审批__。
A．到国土资源部备案
B．到其中一个省（区、市）备案
C．分别到宗地所在省（区、市）备案
D．分别到宗地所在市、县备案
25、某农户因分家、分户的需要，在自家承包的一般农田上申请住宅用地100m2，需要经__批准。
A．乡级人民政府
B．县级人民政府
C．省级人民政府
D．国务院
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有__。
A．纪念馆
B．国际宾馆
C．大剧院
D．博物馆
E．居民住宅
2、土地登记具有等特点。
【2004年考试真题】
A：
统一性
B：
唯一性
C：
间断性
D：
强制性
E：
建立地籍信息系统
3、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在__时完成。
A．权属调查
B．准备工作
C．地籍测量
D．面积测量
4、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于日。
A：
3
B：
5
C：
7
D：
10
E：
35％～50％
5、下列可以抵押的财产有等。
【2004年考试真题】
A：
私有住房
B：
已抵押的担保金额低于自身市场价值的房地产
C：
集体土地所有权
D：
以公益为目的的教育设施
E：
灭失
6、我国土地制度改革主要是指__改革。
A．土地储备制度
B．土地所有制度和管理制度
C．土地用途管制制度
D．土地使用制度和土地管理制度
7、耕地占补平衡是指占用单位按照占多少、垦多少的原则，负责开垦与所占耕地的相当的耕地。
A：
数量
B：
质量
C：
面积
D：
经济效益
E：
社会效益
8、乡镇企业建设用地的具体要求是。
A：
应当符合乡（镇）土地利用总体规划
B：
应当符合土地利用年度计划
C：
坚持合理布局，综合开发，配套建设
D：
涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批
E：
涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批
9、房屋拆迁中，货币补偿的金额以__确定，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
A．房地产重置价格测箅
B．房地产重置价格结合成新测算
C．房地产市场评估价格
D．房地产中的房屋部分市场评估价格
10、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括。
【2002年考试真题】
A：
土地取得费
B：
土地开发费
C：
投资利息、利润
D：
土地增值收益
E：
计算周期不同
11、为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循__原则。
A．争取服务
B．提高估价质量
C．适应性
D．准确性
E．适应国际化的要求
12、基准地价的特点为__。
A．全局性
B．分用途
C．平均性
D．有限性和实效性
13、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。
下列各项属于权利客体的是__。
A．法人代表
B．他项权利者
C．土地用途
D．买卖协议
14、目前我国建立的地价管理制度主要包括等。
A：
地价评估制度
B：
土地成交价格申报制度
C：
基准地价定期公布制度
D：
土地使用权出让的计划管理
E：
标定地价定期公布制度
15、《土地管理法》规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
其中，单位之间的争议，由__处理。
A．县级以上人民政府
B．县级以上人民政府土地管理部门
C．乡级人民政府
D．乡级人民政府土地管理部门
16、《土地管理法》规定，土地利用年度汁划，根据__编制。
A．国民经济和社会发展计划
B．国家产业政策
C．土地利用总体规划
D．建设用地和土地利用的实际状况
E．土地占补平衡计划
17、建筑安装工程预算定额是的依据。
A：
设备安装工程预算定额
B：
间接费用定额
C：
编制施工图预算
D：
确定建筑产品预算
E：
人口定额
18、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括__。
A．繁华程度
B．公园与绿地
C．交通状况或通达程度
D．人口密度
E．基础设施和公用设施的完备程度
19、下列费用中，属于土地开发费的有．（2002年真题）
A：
耕地开垦费
B：
小区开发配套基金
C：
基础设施配套费
D：
造地费
E：
市政府办公楼改造的地价评估
20、各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。
A．9月10日
B．10月31日
C．11月10日
D．12月10日
21、根据《土地管理法》规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由或经营、管理。
A：
农村集体经济组织
B：
村民委员会
C：
村民
D：
村民小组
E：
村民代表
22、大卫·李嘉图认为级差地租产生的条件是__。
A．土地的需求量不断增加
B．土地的肥沃程度差别
C．土地位置的差别
D．土地数量有限
E．土地的耕作制度
23、确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，应分别依照的有关规定办理。
A：
《森林法》
B：
《河流法》
C：
《草原法》
D：
《渔业法》
E：
《刑法》
24、集体土地登记发证由以上人民政府负责。
A：
乡（镇）
B：
县级
C：
市级
D：
省级
E：
35％～50％
25、会计主体可以是__。
A．独立法人
B．单一企业
C．企业集团
D．企业中的一个生产车间
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